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自営業の住宅ーローンの審査と条件について!(大型リフォーム)
現在自営業を営んでおりまして
来年、義祖父の家(築50年)を大型リフォームして
私・妻・子供2人の合計4人で暮らそうかと計画しております。

ほぼ建て替えになるのでリフォームにかかる金額は2700万で
あと200万は諸費用に当てようかと思っております
頭金は1100万あります。

借入金額は1800万を希望しております。
返済期間は25年か30年です。

そこで、お聞きしたいのですが
以下の条件で住宅ローンを組むことかは可能でしょうか?


・開業して現在4年目(サービス業)
・青色申告
・私30歳、妻30歳(専従者)
・ローンは夫婦合算希望
・H19年、開業元年のため原価償却等で所得は0 専従者給与40万
・H20年、青色申告控除65万を引き250万 専従者給与100万
・H21年、青色申告控除65万を引き220万 専従者給与285万
・土地は都内一等地30坪弱(担保に出来る)
・土地の名義は義母(リフォーム了承済み)
・借り入れ等、一切無し


このような条件で審査は通りそうでしょうか?
自営業は、かなり厳しいと言う事なので無理でしょうか??
参考までに、このような条件で通りそうな金融機関をご存知でしたら
教えてください。


よろしくお願いいたします。

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A 回答 (1件)

問題ないとは思います



・土地が有る
・自己資金が1100万円
・借入金額が1800万円
・青色申告3年以上

問題になるような部分は見受けられません

>このような条件で通りそうな金融機関をご存知でしたら

どこでも良いと思いますが...
通るまで何件でも廻る覚悟は必要かも?
まずは借り入れなどでつきあいのある金融機関が一番でしょう

>自営業は、かなり厳しいと言う事なので無理でしょうか??

開業3年未満は厳しいですね、過去3回の申告書が最低条件と言われます

・1.5年前に中古マンション880万円
・全額融資(諸費用のみ自己資金)
・セカンドハウスローン
・地方銀行の他県支店
・開業4年目
・過去4年間、申告所得は0円...(笑)

一発で通りましたよ
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
まず、付き合いのある金融機関に相談してみます。

お礼日時:2010/03/27 11:09

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