自営業の住宅ーローンの審査と条件について！(大型リフォーム)

自営業の住宅ーローンの審査と条件について！(大型リフォーム)
現在自営業を営んでおりまして
来年、義祖父の家(築５０年)を大型リフォームして
私・妻・子供2人の合計4人で暮らそうかと計画しております。

ほぼ建て替えになるのでリフォームにかかる金額は2700万で
あと200万は諸費用に当てようかと思っております
頭金は1100万あります。

借入金額は1800万を希望しております。
返済期間は25年か30年です。

そこで、お聞きしたいのですが
以下の条件で住宅ローンを組むことかは可能でしょうか？


・開業して現在4年目(サービス業)
・青色申告
・私30歳、妻30歳(専従者)
・ローンは夫婦合算希望
・Ｈ19年、開業元年のため原価償却等で所得は０ 専従者給与40万
・Ｈ20年、青色申告控除65万を引き250万 専従者給与100万
・Ｈ21年、青色申告控除65万を引き220万 専従者給与285万
・土地は都内一等地30坪弱(担保に出来る)
・土地の名義は義母(リフォーム了承済み)
・借り入れ等、一切無し


このような条件で審査は通りそうでしょうか？
自営業は、かなり厳しいと言う事なので無理でしょうか？？
参考までに、このような条件で通りそうな金融機関をご存知でしたら
教えてください。


よろしくお願いいたします。

No.1 回答者： m_inoue222 回答日時： 2010/03/24 13:50

問題ないとは思います

・土地が有る
・自己資金が１１００万円
・借入金額が１８００万円
・青色申告３年以上

問題になるような部分は見受けられません

＞このような条件で通りそうな金融機関をご存知でしたら

どこでも良いと思いますが．．．
通るまで何件でも廻る覚悟は必要かも？
まずは借り入れなどでつきあいのある金融機関が一番でしょう

＞自営業は、かなり厳しいと言う事なので無理でしょうか？？

開業３年未満は厳しいですね、過去３回の申告書が最低条件と言われます

・１．５年前に中古マンション８８０万円
・全額融資（諸費用のみ自己資金）
・セカンドハウスローン
・地方銀行の他県支店
・開業４年目
・過去４年間、申告所得は０円．．．（笑）

一発で通りましたよ

この回答へのお礼

ありがとうございます。
まず、付き合いのある金融機関に相談してみます。

お礼日時：2010/03/27 11:09