賃貸店舗の原状回復について説明が苦手なのでわかりにくい質問かとおもいますが良いアドバイスお願いします。店舗として貸したものですが借主が倒産となり今後破産手続きをするそうです。店舗の整理、破産手続きは、弁護士さんに委任されています。原状回復は前提でしたがその費用はいただいておりませんでした。家賃は倒産した月まで頂いており、その後2ヶ月経過ですがその家賃はいただけそうにありません。店舗の備品、ごみは少し片付けていただけましたがまだまだ残っている状態です。まだ、弁護士さんと示談中ですが問題は、 1、整理期間の家賃が頂けない（長年の付き合いから妥協するつもりですが） 2、原状回復の費用もでない床、壁など修復費用、看板撤去、等はまったく費用はでない店舗に設置されている機械等の撤去による室外と室内が貫通する穴が多数あきその修復による費用が出ない基礎を必要とする重機？の基礎部分の床からボルトが出てしまう等の撤去費用が出ない壁に打ち込んだボルトなどの穴の修復の費用が出ないまた、ごみに関する費用は一部だけ支払いが出来るだろうということです。そこで、撤去することによって貫通して修復費用が出ないならその機械などそのままにして、私が次の借主にそのまま貸すかまた処分し、そのお金で修理の足しにしたいので、そのまま出て欲しいとお願いしたところその機械を高値で買い取って欲しいとの事でした。高値で買えない場合もちろん修復の費用は私がもち収入は他の費用（税金、弁護士費用、他の債権者？に返還？）に当てるのでまったく？入らないようです機械等はすべてを？数万円（十万円以下）で購入したいという人がいるみたいで、それ以上の値段を出してもらえるならとのこと穴とかをふさぐのに室内、外広範囲の壁の張替え、重機？による基礎の撤去で数十万円以上急速にかかってしまいそうです。鍵など弁護士さんが管理しており、こちらは簡単に見積もりをとることが出来ません。精一杯負担が少なくなるようお願いしたところ考えてみるとの事ですが初めての事で、しかも相手が弁護士さんなのでどういう対応すれば良いかもわからずかなり悩んでいますこのような事は許されるのでしょうか？

賃貸店舗の原状回復について -賃貸店舗の原状回復について説明が苦手な- その他（法律）

No.1ベストアンサー

回答者： jkpawapuro
回答日時：2010/06/02 00:09

あなたは一債権者です。

破産者の残した資産はまず優先債権（破産処理費用・税金・労働者の給与等）に充当され、残りを債権者で均等に分配します。
あなたが破産者の資産を買う買わないは自由ですが、それと破産処理は独立の問題であり、その弁護士（おそらく破産管財人）は当然のことを言っているにすぎません。

こういったトラブルを避けるために通常敷金をとるのであって、敷金を取らなかった以上こうしたリスクは当然に受け入れたとみなされるでしょう。

この回答への補足

お早いアドバイスありがとうございます。
厳しいアドバイスですが今後の良い勉強になります

まだ破産手続きを行っていない。
また、破産手続きをするより、先に売却などした方が
少しでも損失を少なく出来るということで
当分手続きを行わないとの事でした。
ですので、優先権はないと思うのですが。
支払いは出来ないが資産は本人のものと言っていました
借主は貸し家も持っておりそちらは普通に売却する
と聞いております。
売却できない場合、破産手続きによる処分になると
聞きました。

もし。備品を置いていただけるなら、原状回復費用は
請求しない考えであることを伝えております。

実際負債を少なくしたいというならば原状回復費用
にまったく届かない資産の放棄で
大分負債が減ると思うのですが
嫌がらせだと思ってしまいます。

補足日時：2010/06/02 01:40

賃貸店舗の原状回復について

あなたは一債権者です。

この回答への補足

すいません、文章を読み返すとわからない点がありました。

この回答への補足

敷金と連帯保証人はどうなっているのでしょうか？

この回答への補足

破産者でも、賃借権でも、

この回答への補足

相手が破産をしていないのなら、破産させるか、訴訟を起こして債務名義として確定させ、片っぱしから資産を差し押さえるべきです。

この回答への補足

誰もが放置していれば、差し押さえかけてそのまま抑えられる可能性もありますね。

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