新築 持分割合について

新築　持分割合について

お世話になります。

今回、2100万円の住宅を建築予定で、今は着工を待っている段階です。
共働きで、結婚後の貯蓄を特に何も考えず、全て夫名義で行っていたため、
家の所有者も夫名義で申し込みをしました。

頭金1300万のうち、400万が私（妻）の両親からの贈与（一応借りる形にします）、
150万が現在妻名義になっています。

ローン控除、贈与等考えたときにこのまま100%夫の持ち分にしていていいのかと
ふと疑問がわきました。
私の親からの贈与としたときに、妻の持ち分としていほうがいいのか？

また、ローン800万は今の計画では15年⇒繰り上げて5年で完済したいと思っていましたが
ローン控除を考えて返済額圧縮型で10年にしたほうがいいのか
それとも10年にすると利息が控除額以上にかかってしまうのか？

繰上返済も、おもに私の収入から行う予定です。

今役所への建築申請が終わった段階で、銀行のローンの開始は11月からとなっており
本審査の申し込みをしたところですがこの時点で変更は可能なのかもまだ
確認できていません。

今の年収で夫250万円、妻350万円くらいです。

ちょっと混乱していて乱文ですが、補足が必要でしたらその旨お願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： NNori 回答日時： 2010/08/08 22:42

名義とは所有を意味します。

夫婦間でどっちの名義かというのは、離婚する場合には重要ですが、離婚しない場合は死んだ時の相続以外問題になりません。また、もし子どもがいれば、夫婦のどちらが先に死のうがいずれ子のものになりますので、あんまり関係ありません。
また土地と違って上物は、財産価値もどんどん減っていきますので正直言ってどっちでもいい感じです。
とはいうものの離婚することも考えて夫婦間の財産はきっちり分けておいて損はないです。名義は実際にどちらがいくらだしたのかというのをはっきりさせてその比率で分けるべきでしょう。

さて、２１００万のうちあなた関係で出資しているのは、４００万の贈与分と１５０万の合計５５０万であってますか？それならあなたの持分は、２１００分の５５０です。
繰上返済はあなたがするとかいうのはこの際関係ないです。ローンは全額夫名義なのでしょ？
ローンも決まった比率で分割されているのならば、そこも考えて夫と妻の比率をきっちり考えましょう。それが一番面倒くさくないです。

ただ、住宅ローン控除のことを考えると年収が多い方の名義でローンを組んだほうが得なのですが、万が一子どもができて妻が仕事をやめるようなことがあると控除が全く使えなくなるので、可能性が少しでもあるなら夫名義でローンを組んだほうがいいでしょうね。

この回答へのお礼

NNoriさま、回答ありがとうございます。
色々と混同していたようです。名義は関係ないのですね。

ローン控除のこと、わかりました。
まだ子供はいませんが将来可能性はありますのでこのまま夫名義で行こうと思います。

> さて、２１００万のうちあなた関係で出資しているのは、４００万の贈与分と１５０万の合計５５０万であってますか？それならあなたの持分は、２１００分の５５０です。
その通りです。
ローンは夫の口座から落ちるようになっています。
心配していたのは、夫の年収から考えて今の貯蓄額が若干高いことです。
過去にさかのぼって妻からの贈与という風になるとは考えなくていいんですよね？
独身時代から私が貯めていたお金も、金利のよかった国債に夫名義で入りなおしたり、
おもに生活費を夫の給料から使い、私の給料分の余りを夫名義の通帳に
定期で入れています。

また、５５０を私の持ち分としておけば、両親からの贈与も贈与税がかかってこないということで
よいのでしょうか？

それと、今週１回目の支払い予定です。
５００万円振り込みになっていますが、妻からの出資とする場合でも振り込み人の名前は夫で
よいのでしょうか？

わからないことばかりですみません・・詳しい人が近くにおらず、相談できずに困っています。
もしまだご覧になっていましたら、上記補足をお願いします。

お礼日時：2010/08/09 13:00