中古一戸建てを購入予定です。

中古一戸建てを購入予定です。

競売が安いと聞きました。
競売代行業者におねがいして購入しても 普通に買うよりだいぶお得なのでしょうか？
どれくらいお得なのでしょうか？

No.2 回答者： ramsaysama 回答日時： 2010/09/19 22:15

　実際に競売で何件か落札していますが、非常に答えにくいです。

　平たく言えば国営オークションですから、落札額がどういう理由でそんな値段になるのか?というのは一概に言えないので、相場とどれほど違うかというのも一概には言えません。不落を何回も繰り返して相場の数分の一にまで落ちる極悪物件もあれば、どういう理由なんだか相場を無視した高値がつく物件もあります。
　また、私は自分が入札している範囲のことしか知らないのですが、地域によってもだいぶ違うようです。

　裁判所のHPで競売物件の情報がダウンロードできますし、過去の落札結果も閲覧できるのでご自分で調べられた方が良いと思います。

　ただ、個人的には、安さを求めるのに競売代行なんかを頼むって、理解しかねます。余計な手数料を払うなら普通に不動産屋から買ってもいいんじゃないのかと。どうしても落としたい物件があるというのなら別ですが。

参考URL：http://bit.sikkou.jp/

No.1 回答者： towa-sola 回答日時： 2010/09/19 13:12

こんにちわ。

競売物件は市価の3～5割程だと聞いた事があります、ですが…かなりリスクを伴うとも。。。
知り合いに不動産の社長さんが居て、興味半分で競売物件について聞いた所…
夜逃げや差し押さえが競売に上がるので、家財の放置や居座りなど弁護士介入トラブルもあるし、立ち退き料を払って出て貰ったり…
など。
その時に言われたのが、素人が手を出すとトラブルになった時に面倒になるから止めて置いた方がいいよ！と言う事でした。

裁判所で手続きをすれば、私でも入札は出来る→物件を予め下見に行く事、まだ住人が居るならやめるなど教えて貰った事があります。