A 回答 (2件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.2
- 回答日時:
#1です、遅くなりましたが、補足にお答えします。
その対象となるマンションの現状(負債経緯)が分からないので、おおまかな回答となりますが。仮に現在、ローンを組んでいる状態で、それが払えないだけなら、ローンの組み換えをすることであなたの所有となります。ただし、抵当権がどこまで付いているのか、で複雑な状況にも変わります。
所有者が破産申立をお考えとのことですから、ローンの組み換えも難しい(あなたの負担が大きくなる)かも知れませんね。
管財事件になれば、管財人との交渉であなたが買い取るか、また競売にかかるのを待って、あなたが落札することも可能です。
マンションと言っても、マンション一棟か、一室(分譲マンション)のことなのかにより、対応も変わってきますから、真剣に「購入」をお考えなら、弁護士さんに直接相談されるのが良いでしょう☆
No.1
- 回答日時:
破産免責を得たことで、不動産を自動的に所有できることにはなりません。
少し詳しく回答します。
破産者所有の不動産に抵当権を有している場合、例えば東京の運用ですと、オーバーローン状態が1.5倍を超えていると同時廃止、そうでなければ管財事件となります。
同時廃止となった場合、ご友人の協力を得て不動産を任意売却し、その売却代金から第一順位の抵当権者であるあなたが弁済を受けることになります。しかし、もともとオーバーローンが1.5倍を超えていますので、全額回収できるかどうは分かりません。
管財事件の場合、管財人は、なんとか買受人を見つけてきて任意売却しようと努力します。管財人から協力を求められ、これに応じると、やはり第一順位の抵当権者であるあなたに一定の分配金を支払うことになります。この場合も、全額回収できるかどうかは物件の売却価格によります。あなたが任意売却に応じなければ、いずれあなたが費用を出して競売を申し立てざるをえなくなります。しかし、任意売却する場合と比べて高く売れるとは限りません。
もちろん、いずれのケースでも、あなたが買い受けることは可能です。ポイントは、「オーバーローン状態がどれくらいか?」を調べておき、ご友人と上記の話し合いをしておくことですね。ご参考までに☆
この回答への補足
早速、丁寧なご回答をありがとうございます。それならば、自己破産する前に第一抵当権者である私が、ローンを組んで買い取ると言うような方法はないものでしょうか。的はずれな質問で申し訳ありませんが、自己破産になってゴタゴタする前に、何とか所有権を移す方法はないものかと思いまして。マンションには現在、私が住んでいます。マンションの所有者である知人が、まず、全額返済しないと、売買はできないのでしょうあか。
補足日時:2010/09/25 17:29お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 借金・自己破産・債務整理 自己破産について教えてください。 自営業で政策金融公庫から借りてる お金も自己破産したらチャラになり 1 2023/01/24 10:20
- その他(年金) 自己破産前に借金倍プッシュしてiDeCoの年払い拠出金として拠出した後、自己破産したらどうなるの?? 1 2023/01/23 21:46
- 借金・自己破産・債務整理 ローンで教えてください 2パターン教えてください 1.自己破産したら奨学金ローンは組めますか? また 5 2022/09/25 09:35
- 一戸建て 自己破産について ふとおもったのですが 自身が自己破産とやらをしようと思ったとき、親の家のローンの連 4 2022/03/24 00:02
- 借金・自己破産・債務整理 貸したお金が返ってくる可能性はありますか 5 2023/04/03 20:41
- 借金・自己破産・債務整理 会社の自己破産は・・・ 1 2023/06/11 05:06
- 借金・自己破産・債務整理 自己破産での奨学金についてです。保証人が生活保護受給者になっていた場合、その保証人はどのような対応を 6 2023/05/30 10:10
- 婚活 自己破産は結婚の際にバレますか? 35 2023/08/24 14:25
- 借金・自己破産・債務整理 こういう場合ってどうにもならないですか? 2 2022/10/28 23:13
- 借金・自己破産・債務整理 借金で困っています 7 2023/05/12 21:50
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
建退共の収入印紙を購入した際...
-
通帳を記帳したさいに、見に覚...
-
建築工事金額が変更になった場...
-
県民共済 「生命6型」の販売...
-
セットバック破りについて
-
建売住宅で隣の家との距離について
-
中古住宅購入 物件が違法建築...
-
町内会所有の土地売却に伴う課税
-
アーネストワンの新築は評判が...
-
コープ共済と県民共済の両方に...
-
生命保険協会以外の保険会社っ...
-
生活保護受けている人は、こく...
-
農協職員ってレベルが低くあり...
-
労働組合と国民共済について質...
-
不整脈は全労災の生命共済に入...
-
つきあっている人が自己破産し...
-
建設株の株価が低いワケ
-
2歳のこどもですが、保育園で...
-
県民共済の告知義務について
-
全労済と県民共済について
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
通帳を記帳したさいに、見に覚...
-
建退共の収入印紙を購入した際...
-
セットバック破りについて
-
町内会所有の土地売却に伴う課税
-
重説の法令に基づく制限等の調べ方
-
農林中央金庫、JAバンクやばい...
-
アーネストワンの新築は評判が...
-
農協職員ってレベルが低くあり...
-
コープ共済と県民共済の両方に...
-
建退共手帳の返却について
-
会社で生命保険に強制加入
-
山林に家を建てる場合の費用
-
JAの共済担保貸付について
-
県民共済 死亡時受取人について
-
都民共済は埼玉県民でも入る事...
-
全労済と県民共済について
-
大工さん、自営業のメリット、...
-
確定測量時の隣人の承諾?について
-
都民共済について ポストに都民...
-
小作権をもつ土地が売れました
おすすめ情報