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中古物件(戸建)の購入を急かす理由。

築10年の中古物件(戸建)の購入を急かされており、困っています。

私は27歳、年収400~450万円の収入があり、現在借りアパートに住んでいます。
将来結婚を考えている彼女もいるのと、現在払っている家賃を考えると、
年利の安い今、家を購入することが適切かと思い、いろいろ家を回っていました。

数件回って、一件、とても気に入った中古物件がありました。
ただ、その一件はリフォームや掃除等もされておらず、壁にシミ等もあり
住むならばお金をかけてリフォームをしなければならないと悩んでいると、
仲介業者の社長が出てきて、今の金額のまま、リフォームを行う方向で
現在の所有者と話しがんでいると言われました。

その経緯は以下の通りです。

・以前、その家を気に入って購入しようとした人がいたが、
 銀行のローン審査に通らず、購入できなかった。
・その購入しようと思っていた人は、リフォームの見積りまで取っていた。
・現在のその家の所有者は販売できる前提で話をすすめていたため、
 数カ月、販売に出した家が売れないのは厳しいとのこと。
・そこで、所有者は購入しようと思っていた人が取った、リフォームの見積を見て、
 その価格でリフォームできるならば、リフォームして賃貸として販売したいと業者に相談。
・現在の所有者にとっても、売れるのが一番いいはずなので、私たちの購入の意思があるならば、
 今の価格の中にリフォーム代を入れるよう、所有者に相談するとのこと。

実際、そのリフォームの見積を見せてもらい、盗み目で日付を見たところ4月30日の日付で
時間がたっているため、上記経緯は本当だと思っています。

ところが、不動産屋の伝家の宝刀というべきか、
「この中古物件で、リフォームされればすぐに人がきまると思います。
 明日までに、購入の意思があると言って頂ければ、物件を確保します」

と言われました。
正直、結構気に入っている物件だったので、購入には前向きだったのですが、
明日中に回答と言われると、判断に誤りがありそうで困っています。
この、明日中に回答して欲しいの意図はなんなのでしょうか?

良い物件なので、早めにうりたい?
特殊物件なので気がつかれないうちに早くうりたい?
本当に、他の人に買われる可能性があるので忠告している?

意図がわからず、安易に明日返事をしていいものか悩んでいます。

また、以下の点は先に言われました。
・階段で落っこちて亡くなった人がいる。(60代位のかたとのこと)
・鬼門
私はあまり気にしないのですが、
こういう物件は早く手放したいだけでしょうか?

明日、回答ぎりぎりまで、もう一度物件の近くへ行って近所を確認しようと思っていますが、
その時のアドバイス等もありましたら、よろしくお願いいたします。

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A 回答 (7件)

不動産勤務です@@ノ




買わない方が良いよww
どっちみちムリですよ。決断できませんってww


早めに断りの電話入れた方が良いよー

本当に購入できるの??
・結婚前
・年収500万以下
・回遊族
・20代

ハッキリ言って、あまりお客さんのレベルじゃないよね。


中古を何件か見て来たのであれば、多少分かると思いますけど・・・
中古って一品モノですよw

見て気に入らないのであれば、最終的に買わないんだからw
逆に、見て本当に気に入ったら、すぐにその日に購入手続きするのが中古ですよ。。。


ま~もちろんこのネットの中にも、仲介はあ~だこ~だ言う人もいますが、結果的に悩む人は購入できませんし、決断できないんですよねー


そんなにいろいろ悩んでも残ってる部屋って・・・誰も買わんいうことやろ?
それで買いましたーってアフォちゃうの?
冷静に考えるとわかるでしょ^^


中古は即決できない物件は買うな。検討するな。
気に入った物件は即決しろ。


こんな感じですなw
即決できないのであれば、買わない。
気に入ったら、すぐ決める。自分が気に入るのであれば、他の人も気に入っているから。
それとも・・・あなたの感性は人と比べて異常ですか???
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。
ご報告が遅れ申し訳ございませんが、結局、物件は見送ることとしました。

結果、2ヶ月たった今でも売れ残っています。
また、先日電話があって、200万値引くので買ってくれないかと連絡が入りました。

嘘をつかれた事と、急ぐ必要がないという落ち着きから断ることとしました。
ご回答いただいた皆様。ありがとうございました。

お礼日時:2010/12/07 15:06

>明日までに、購入の意思があると言って頂ければ、物件を確保します



明後日も、来週でも、一ヶ月後でも不動産屋さんは同じことを言います。早く高く売るのが商売ですから。

>良い物件なので、早めにうりたい?
>本当に、他の人に買われる可能性があるので忠告している?
良い物件ですぐに売れそうな場合は「すでに購入意思を示されている方が○人います、買うつもりなら即確保すべきです」と言います。これが最強の購入を急かす売り文句ですから。そう言わない場合は購入意思がある人が現れていないか、もしくはその不動産屋さんに購入意思がある人の存在が耳に入っていないかのどちらかです。「すでに購入意思を持つ方がいるのですか?」または複数の仲介業者が存在すると思うので「すでに購入意思を持つ方がいるか調べてください」と率直に聞いてみるのもアリです(当方は購入選択時に聞きました)。


>特殊物件なので気がつかれないうちに早くうりたい?
事故物件などは後で気づくと大トラブルの元ですし、重要事項説明の義務もあるので、ワケ有りで早く売りたいという気はあっても「気がつかれないうちに」という意図はありえません。

>もう一度物件の近くへ行って近所を確認しようと思っていますが、
内装はリフォームするのでよいとして(広さが分かりませんが4LDK100平米程で250万だと内容はあまり期待しないほうがいいでしょう)、中古物件の場合、外装の塗装をいつ行ったかは聞いた方がよいです(築10~15年以内だと一度も行ってないと思いますが)。また、屋根がアスファルトシングルなどの場合、最後に行った葺き替え時期も要チェックです。これら外装や屋根材のメンテは15~20年で施すものなので、その時期が近い物件だと居住後数年以内に思わぬ大大大出費が発生します。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。
ご報告が遅れ申し訳ございませんが、結局、物件は見送ることとしました。

結果、2ヶ月たった今でも売れ残っています。
また、先日電話があって、200万値引くので買ってくれないかと連絡が入りました。

嘘をつかれた事と、急ぐ必要がないという落ち着きから断ることとしました。
ご回答いただいた皆様。ありがとうございました。

お礼日時:2010/12/07 15:05

 250万円のリフォームってたいした内容じゃなさそうです。

普通は倍以上掛かると思います。
 自分なら見送ります。初恋の女と結婚するより、30人付き合って3番目の女と結婚する方が幸せ度高そうじゃないですか?※この話は今の彼女に対してじゃないですよ、家購入に対する例えです。
 仮に結婚した相手が、“階段で落っこちて亡くなった人がいる。(60代位のかたとのこと)、鬼門”を気にする人だったらどうされますか?幾ら借り入れるのか、幾らの家なのかわかりませんが、金利が1%で50万円変わるかもしれませんが、急いで家を買い、気に入らないから買い換えとなれば数百万の赤字になりますよ。結婚されて子どもができてから家を買っても遅くないような気がします。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。
ご報告が遅れ申し訳ございませんが、結局、物件は見送ることとしました。

結果、2ヶ月たった今でも売れ残っています。
また、先日電話があって、200万値引くので買ってくれないかと連絡が入りました。

嘘をつかれた事と、急ぐ必要がないという落ち着きから断ることとしました。
ご回答いただいた皆様。ありがとうございました。

お礼日時:2010/12/07 15:05

単純に売買をしたいがための営業だと判断します。



「リフォームすれば直ぐに決まる物件?」、
リフォームなんて、幾らでも安く上げることが出来ますから、
本当にそうならば、既にリフォームして売却されています。

気になるのは、わざわざ話をした件。
(重要事項説明に該当するから話したとするならば)
階段で亡くなった方は、事故ではなく変死や事件であった可能性があります。
鬼門の話をしたというのであれば、過去にお寺、お墓、病院などがあったかも知れません。
気になさらない方のようですが、物理的に問題を抱えているケースもありますから
物件は良くチェックしてから、購入を判断するべきです。

一般的には、すぐに買い手が付く優良物件ではないと思います。
ここは暫く考えるなり調べるなりの時間を設けることをおススメします。
いずれ「買おう!」と思った時に売れてたら、他の物件を探せばいいだけです。
結婚の意思を持った相手の方が気に入るかどうかも重要ですよ。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。
ご報告が遅れ申し訳ございませんが、結局、物件は見送ることとしました。

結果、2ヶ月たった今でも売れ残っています。
また、先日電話があって、200万値引くので買ってくれないかと連絡が入りました。

嘘をつかれた事と、急ぐ必要がないという落ち着きから断ることとしました。
ご回答いただいた皆様。ありがとうございました。

お礼日時:2010/12/07 15:05

>現在の所有者にとっても、売れるのが一番いいはずなので、私たちの購入の意思があるならば、今の価格の中にリフォーム代を入れるよう、所有者に相談するとのこと。



持ち主の返事を先に貰うようにしてからじゃないと危ないです。
その場合、確実に文書で貰う、文書には売主の自署もお願いする、口頭は駄目です。
また、リフォーム範囲も確認する。

リフォームされれば、なので、リフォームに着手しない限りすぐには買い手がつかないでしょう。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。
ご報告が遅れ申し訳ございませんが、結局、物件は見送ることとしました。

結果、2ヶ月たった今でも売れ残っています。
また、先日電話があって、200万値引くので買ってくれないかと連絡が入りました。

嘘をつかれた事と、急ぐ必要がないという落ち着きから断ることとしました。
ご回答いただいた皆様。ありがとうございました。

お礼日時:2010/12/07 15:05

「貴方にいろいろ考えさせず、早く売ってしまいたいため」と言うところじゃないですか。


明日中に回答なんて、気にせずじっくり考えた方が良いと思います。

この回答への補足

>「貴方にいろいろ考えさせず、早く売ってしまいたいため」
どう考えてもそれしか考えられないですよね・・
いい物件で、買ってもいいかなと思っていた矢先、逆にこんな提案をされたため
変に疑問をもってしまいました。

補足日時:2010/10/10 03:11
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。
ご報告が遅れ申し訳ございませんが、結局、物件は見送ることとしました。

結果、2ヶ月たった今でも売れ残っています。
また、先日電話があって、200万値引くので買ってくれないかと連絡が入りました。

嘘をつかれた事と、急ぐ必要がないという落ち着きから断ることとしました。
ご回答いただいた皆様。ありがとうございました。

お礼日時:2010/12/07 15:04

単なる囲い込みでしょう。

良い物件なので・・とは思いません。
事故物件ではないですか、売りにくいはずです。
私なら、気にいったのならリフォームもお祓いも自分でやったほうが気持ちいいです。
数ヶ月前に駄目になっているので挽回したい気持ちなのだと感じます。

リフォームするといっているだけであなたが気に入るリフォームになるかどうかは全く分からないですよね。それでは後悔しそうです。リフォームの見積もり分値段を下げてもらって自分で自由にリフォームする方がいいです。
不動産屋は売値が下がれば仲介料も下がるでしょうから値下げを嫌がるのだと思います。
値下げは絶対いやだというなら、リフォーム後に連絡貰ってすぐ買うか買わないか決めます。その途中で他の方が契約したらあきらめます。

この回答への補足

ご回答ありがとうございます。

リフォームの件ですが、今の段階で言ってくれれば
現在行なおうとしているリフォームの値段範囲ないであれば、交渉できると言われています。

リフォームの内容は250万で、風呂周り、壁の張替え、洗面所周り、お風呂周り、台所まわりでした。
不動産屋からは、例えばお風呂はそのまま使って、気に入らないドアを変えたりとかの変更はできるだろうと言われました。

リフォーム後に連絡をもらって・・
確かにそうですね。
なかなか売れない物件なので、早く売ろうとしている可能性は高そうですね。
ただ、その場合賃貸にしてしまうそうなのでそれもひとつの悩みの種ですが・・

補足日時:2010/10/10 03:08
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。
ご報告が遅れ申し訳ございませんが、結局、物件は見送ることとしました。

結果、2ヶ月たった今でも売れ残っています。
また、先日電話があって、200万値引くので買ってくれないかと連絡が入りました。

嘘をつかれた事と、急ぐ必要がないという落ち着きから断ることとしました。
ご回答いただいた皆様。ありがとうございました。

お礼日時:2010/12/07 15:04

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Q騙されたような気分です(買付申込書のこと)

長いこと物件探しをして、ようやく間取り・立地ともに気に入った中古物件にめぐり合えました。
しかし我が家の予算では高かったのでそう伝えると、不動産屋は「気に入ったなら、買付申込書を提出してみてください。まずは優先権をキープしないと他に売れてしまうかもしれませんよ」と言うのでその場で買付申込書に希望金額を記入して提出しました。
その日は日曜で先方の不動産屋が休みだと言うことで、翌日月曜に返事が来ました。
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長いこと物件探しをして、ようやく間取り・立地ともに気に入った中古物件にめぐり合えました。
しかし我が家の予算では高かったのでそう伝えると、不動産屋は「気に入ったなら、買付申込書を提出してみてください。まずは優先権をキープしないと他に売れてしまうかもしれませんよ」と言うのでその場で買付申込書に希望金額を記入して提出しました。
その日は日曜で先方の不動産屋が休みだと言うことで、翌日月曜に返事が来ました。
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初めまして。不動産業者です。
No1の回答者の方の言うとおりで、申し込みは本来ならば、質問者さんがおもっているとおりのものです。
そこは不動産業者のモラル的な問題なので、そこに罰則はありません。ですが、たまに、そういう業者様もいらっしゃることも、同じ不動産業を営むものとして、大変残念ですが、事実です。

質問者様側の不動産屋さんに過失は無いと思います。
その業者さんが新しいお客をつけたなら、話は別ですが、そうでないかぎり、なんのメリットも無いわけですから。
ただ、上記質問の通り非は無い!と、おっしゃっているならば、業者として残念ですね。非は無くとも、お客様にはそのようには通常はいいません。
質問者さんがお怒りになっているのも、開き直られたからじゃないでしょうか。

次回購入時は、出来るだけ早めに手付けをうつことをお勧めします。
ただ、物件選びは、慎重に行って下さい。手付けをうつということは、キャンセルの場合、解除側が、手付けの分だけ、支払う必要がありますから。

お客様なら、手付け放棄

業者なら、手付け倍返し(手付金分受領しているわけですから)

と、いうことになります。
本来は、申し込みは、物件を確保するためのものです。
ですが、このようなことがあっては、法的な手段が取れる方法として、知っておいて損はないかと思います。

申し込みを多数し、そこから選ぶ。となると、法的な処置はありませんが、不動産業界から嫌われることになります。
不動産業は横の繋がりが強いですから、多数申し込みを一部地域で行った場合、ばれる可能性もあります。そのときおそらく業者は相手にしないと思います。もしくは、手付けを勧めて来るでしょう。

質問者様の怒り悲しみはもっともで、正当なお怒りだと思います。
ただ、同業のものとして、そんな不動産屋ばかりでは無いということを、わかっていただきたいのです。
是非、信頼できる不動産屋を探してみてください。
信頼できる知人が信頼している業者なら、安心できるのではないでしょうか。

ちなみに、法的な手段は時間の無駄です。万が一、有能な弁護士によって、なんらかの請求が出来たところで、損はしても、得はしません。

大変に嫌な思いをされたとは思いますが、あきらめず、頑張って良い物件を探してみてください。逆に、そんなろくでもない業者の持っている土地ならば、色々な問題が後から、出るかもしれないと思ってみてはどうでしょうか。

良い物件が見つかると良いですね。

初めまして。不動産業者です。
No1の回答者の方の言うとおりで、申し込みは本来ならば、質問者さんがおもっているとおりのものです。
そこは不動産業者のモラル的な問題なので、そこに罰則はありません。ですが、たまに、そういう業者様もいらっしゃることも、同じ不動産業を営むものとして、大変残念ですが、事実です。

質問者様側の不動産屋さんに過失は無いと思います。
その業者さんが新しいお客をつけたなら、話は別ですが、そうでないかぎり、なんのメリットも無いわけですから。
ただ、上記質問の通...続きを読む

Q中古物件の「居住中」って?

インターネットで中古物件の情報を見ていると、「居住中」というのがあります。「居住中」と書いてある物件に興味がある場合、以下のようなことはどうなんでしょうか?
1.内覧はできるのか?
2.購入を決めたら、いつぐらいに退去してもらえるのか?
3.退去の際には、壁紙の張り替えやハウスクリーニングなどをしてもらえるのか?
4.そもそも、売却情報を出しているのに、居住しているのはなぜ?
5.ローンが払えないなどで売却しなければならない場合、購入した後に嫌がらせなどのトラブルはないのか?
どれか一つでも良いので、お願いします。

Aベストアンサー

業者してます。

>1.内覧はできるのか?
通常は出来ます。ただし売主(居住者)の都合がありますので、日程調整が必要です。

>2.購入を決めたら、いつぐらいに退去してもらえるのか?
物件により違います。買い換えなどの事情によるものであれば、数ヶ月かかることもあります。一番多いのは1、2ヶ月程度です。

>3.退去の際には、壁紙の張り替えやハウスクリーニングなどをしてもらえるのか?
基本的にはしてもらえません。不動産業者が売主である物件を除いて、現況のまま引き渡しとなります。一般の方が買主の場合は、ローン特約による契約解除や、手付け放棄による解除などの売主にとってのリスクが少なからずありますので、売主が引き渡し前にお金をかけることは通常しません。

>4.そもそも、売却情報を出しているのに、居住しているのはなぜ?
買い換え希望によるなどの場合は、売ってお金を作らないと新居が購入できない等の事情からです。

>5.ローンが払えないなどで売却しなければならない場合、購入した後に嫌がらせなどのトラブルはないのか?
絶対無いとはいえませんが、無視してもいい程度の可能性だと思います。

業者してます。

>1.内覧はできるのか?
通常は出来ます。ただし売主(居住者)の都合がありますので、日程調整が必要です。

>2.購入を決めたら、いつぐらいに退去してもらえるのか?
物件により違います。買い換えなどの事情によるものであれば、数ヶ月かかることもあります。一番多いのは1、2ヶ月程度です。

>3.退去の際には、壁紙の張り替えやハウスクリーニングなどをしてもらえるのか?
基本的にはしてもらえません。不動産業者が売主である物件を除いて、現況のまま引き渡しとなります。一般の方...続きを読む

Q中古住宅を買ってよかったぁ~と思うこと教えてください。

タイトルそのままですが、中古住宅(戸建)を買われた方で、
良かったと感じることがあったら何でも良いので
教えてください。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

築4年半の中古物件を買いました。
うちは猫を飼ってるので、新築を買うと壁だとか襖なんかに神経使うかな?と思い、たまたま築浅の物件が近隣で出たのでラッキーだと思い
内見をしたら、殆ど新築と変わらない感じだったので購入に踏み切りました。
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性格上、神経使いながら生活するのは向かないと思うので・・・。
(友達を招いたら新築と変わらないと言われましたが)
資金面でも他の方も書かれてますがうちも15年ローンで完済なのと
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それと前にも書きましたが近隣なのでご近所さんの雰囲気は分かってますので安心でした。
駅からも近いです。本当は家を買う予定はなかったのですが、これも何かの縁かも知れないと思ってます。
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Q欲しい中古物件が見つかりましたが・・・

疑問ばかりでまとまりのない文で申し訳ありません。
寛大な気持ちで読んで下さればありがたいと思います。
私は悩んでいます。
というのも、この度欲しい中古物件が見つかり、購入したいと考えているのですが、
一向に話が進まず、不動産の仲介システムは一体どうなっているのか・・という疑問を持ち始めています。
詳しい方どうか、話せる範囲で構いませんので私の疑問を解いてすっきりさせて下さい。

以下は私の悩みに至る経緯です。 
 ネットで物件を見つけて電話で問い合わせした際に対応した方と、現地を見に行った際の対応の方は会社が違うようで、金額も違いました。
現地で対応してくれた方が売り主から直接依頼されている業者さんだと言うことでした。
はじめに聞いた金額が安かったので、その方に値引き交渉を駄目元でしました。
考えてみます・・・との気のない返事の後電話を切りましたが、
その後1週間経ちますが、連絡がありません。
私としては、駄目なのか可能なのか言ってもらいたい気持ちで
毎日あれこれ考えて憂鬱になってきました。
対応した業者さん同士の業界ルールみたいなものがあるのでしょうか?
良さそうな物件が見つかったら、どこの物件でも私に言ってくれたら 仲介料が安くなります。と言う営業の方もいました。(その方にお願いしようとは思っていません。少しくらい損をしても後ろめたい思いをしたくないからです。)
それにしても物件の情報には家ごとに違う不動産業者が書いてありますよね。同じ物件なのに価格が違ったり、担当する不動産業者が違うのは何故ですか?
私の様な素人にはなかなか理解できない不動産業界の仕組みがあるようで首をかしげっぱなしの状態です
この状態で最初に電話で対応してくれた人に連絡して契約を進めるべきなのでしょうか?
どうぞよろしくお願いします。

疑問ばかりでまとまりのない文で申し訳ありません。
寛大な気持ちで読んで下さればありがたいと思います。
私は悩んでいます。
というのも、この度欲しい中古物件が見つかり、購入したいと考えているのですが、
一向に話が進まず、不動産の仲介システムは一体どうなっているのか・・という疑問を持ち始めています。
詳しい方どうか、話せる範囲で構いませんので私の疑問を解いてすっきりさせて下さい。

以下は私の悩みに至る経緯です。 
 ネットで物件を見つけて電話で問い合わせした際に対応した方と、現地を...続きを読む

Aベストアンサー

不動産業者です

混乱してしまっているようですね。
当然です。一般の方に不動産業界のしくみを理解するのは非常に難しいですよね。

なんたって不動産業の社員でも新人のうちはなかなか理解できない人間もいるくらいですから。

まず、不動産業と一口に言っても様々な業態があります。
賃貸、売買、開発、管理等々。
今回のケースでは「売買」で、その中でも「仲介」という業態が関わっています。

「仲介」とは文字通り「売りたい人と買いたい人を引き合わせ、契約を成立させることで報酬を得る」という業態です。

今回の混乱の元は「仲介業者が複数絡んでいる」という事と「価格が何故違うか?」です。
まず、仲介業者が複数絡むのは珍しい事ではありません。
要は売主が何社にも「買主を探して」と依頼しているという事です。

では何故価格が違うか?
当然、不動産は「一物一価」で一つの物件に価格は一つだけです。
考えられる理由で一番多いのが「単なるヒューマンエラー」です。所謂「間違い」です。

不動産業社が複数絡むと、当然「真面目でやる気満々の業者」もいれば、「適当な業者」も出てきます。
つまり、やる気満々の業者は売主とのコミュニケーションも頻繁に取りますし、当然物件の条件に変更があった場合はいち早くそれを広告に反映させます。

そのような「業者による温度差」が時としてこのような「条件(金額)の違い」という事象を発生させてしまうのです。

なので、通常は一番安い金額が正しい金額です。
このご時世売り出し物件の金額を値上げするなんて事はよっぽどの事でも無い限りありませんから。

で、どの業者と取引すべきか?

これはもう実際コンタクトをとっての印象で決めた方がいいでしょう。
何故なら仲介の場合はどこと取引しても仲介手数料は法律で上限が決められているからです。

支払うお金が同額なら、一番印象がいいところと取引するのは自明の理。

ただし、気を付けるのがその物件の情報を「どこで知り得たか」です。
仮にA不動産からの紹介でその物件情報を知り得た場合は、基本的にはA不動産を通さずにB不動産で取引する事はできません。

これを「抜き」と業界では言いますが、これは業界では絶対に許されない行為です。

なお、この「抜き」を単なる業界内の慣習だから無視しろなんて言う人がいますが、それは大きな間違い。「抜き」は過去に「抜かれた業者が仲介手数料を請求するのを認めた」という判例もあるように、業者の「権利」として認められています。

なので、まずはその物件を知り得た情報の出所に注意が必要。
もし、ネットやチラシで「ご質問者様自らが発見した物件」なら抜きにはなりませんので、ご質問者様が一番いいと思った業者で話を進めましょう。

その意味で言えば

>考えてみます・・・との気のない返事の後電話を切りましたが、
>その後1週間経ちますが、連絡がありません。

こんな業者は迷わず「切り」です。

確かにいきなり値引き云々を切りだすのはある意味「賭け」です。
値引きを絶対に認めない売主様だと、仲介業者に「値引きを言ってきたら断って」と言っているケースが多々ありますから。

だとしても「一週間音沙汰無し」はあり得ません。
もし、値引きを認めない売主様なら、ご質問者様が値引きを申し入れた時点で「この売主様は値引きを一切認めない方です。満額ならお話をお受けします」と言うべき。

そこでご質問者様が考えればいいだけです。値引きに拘るか、そうでないかを。

そのあたりの「機転」が利かない業者は今後も不安が残ります。

このように業者次第で取引が上手く行く場合もそうでない場合もあります。

長くなりましたが、少しでもご参考にしていただければ幸いです。

不動産業者です

混乱してしまっているようですね。
当然です。一般の方に不動産業界のしくみを理解するのは非常に難しいですよね。

なんたって不動産業の社員でも新人のうちはなかなか理解できない人間もいるくらいですから。

まず、不動産業と一口に言っても様々な業態があります。
賃貸、売買、開発、管理等々。
今回のケースでは「売買」で、その中でも「仲介」という業態が関わっています。

「仲介」とは文字通り「売りたい人と買いたい人を引き合わせ、契約を成立させることで報酬を得る」という業態です...続きを読む

Q【深刻・至急】家を買うか悩んでいます。

現在、夫34歳・妻32歳・子供1.5歳
家賃(駐車場含め)7.5万円
間取り1LDK

収入 月に27~28万円
ボーナス 夏と冬に35万円ずつ
私は専業主婦
車などローンはありません
貯金は65万円

もう少し広いところに引っ越すか考えていたところに
家を買ってもいいのではないかと思いました。
正直子供が幼稚園に入るまでには・・・ぐらいに思ってたマイホーム

新聞の広告などで頭金なしで毎月7万円とかありますよね?
で、不動産屋を何件か行きました。

夫婦共に気に入った物件があり
静かな住宅地で、小さいけど庭もあり、車も2台停められ
日あたりもよく、スーパー、ドラックストアー、病院
大きな公園住むには問題ゼロ!
耐震性も3あり、文句を付けるなら駅から徒歩30分弱
但しバスが昼間なら一時間に5・6本ありそんなに不便ではなさそう。

本来なら頭金に200から300万くらい貯めてからが理想ですが
今のところに後2年住んだら24カ月×更新料で185万かかります。
もったいない気がして・・・。
それに引越ししたとしてもお金かかりますし。

今欲しい物件は安いからか(笑)どんどん契約され残りわずか。
諸経費込みで2400万。
頭金は手付金?が50万のみで
毎月6.4千円ボーナス5万円と管理費(ゴミ捨て場の掃除などしてくれるので)4500円
になるそうです。

今より安くなります。

固定資産税などはこれからの貯金でどうにかなるんじゃないかと。
あと今なら10年間は年末に税金?が返ってくるとかで
しばらくは大丈夫なのでは。(よくわかならいのですが)

どう思いますか?
インターネットなどで見ているとローンは借金だからあまく考えるな
破産するひとが多いとか
不安になるコメントをたくさんみて不安です。

たまたまいい物件があり、あわただしく話が進み
マイホームもありか、と思って1カ月もしていません。

だって、2400万の借金をすぐ決めろと言われても
ビビります。
明日返事をしないといけなくてここに相談しました。

なんでもいいです。
決断早いですか?
勢いって必要ですか?
まだ待ったほうがいいですか?


きちんとした文章ではなくてすみません。
宜しくお願いします。

現在、夫34歳・妻32歳・子供1.5歳
家賃(駐車場含め)7.5万円
間取り1LDK

収入 月に27~28万円
ボーナス 夏と冬に35万円ずつ
私は専業主婦
車などローンはありません
貯金は65万円

もう少し広いところに引っ越すか考えていたところに
家を買ってもいいのではないかと思いました。
正直子供が幼稚園に入るまでには・・・ぐらいに思ってたマイホーム

新聞の広告などで頭金なしで毎月7万円とかありますよね?
で、不動産屋を何件か行きました。

夫婦共に気に入った物件があり
静かな住宅地...続きを読む

Aベストアンサー

今支払っている家賃より安くなるなら大丈夫じゃないですか?ただ、ボーナスの支払はあまり考えないほうが良いのでは?ボーナス時に支払う分は毎月少しずつためて支払えるようにしておけば、ボーナスが減ったとしてもあまり負担にはならないと思います。

確かに、住宅ローンって借金しているっていう感覚が他のローンに比べるとないように感じます。無理な支払い計画で泣く泣く手放してしまう人もいると思います。なので、しっかりと毎月の収入と支出を考えなければいけませんよね^^。

私もつい最近、頭金なしの住宅ローンを組みました。ここを逃したら、他にない!!と思い決めました。今もたまに本当に買ってしまって大丈夫なのだろうか?と不安になってしまいますが、なんとかするしかないんですよね。

勢いはある意味大事です。大きな買い物なので、勢いに似た決断が必要なので・・・。

がんばってください^^。

Q中古戸建(築25年)とローコスト住宅(新築)迷い中

中古戸建(築25年)とローコスト住宅(新築)で迷っております。
シングルママになる予定の者です。資金は、有難いことに、親が支払ってくれます。

中古戸建
●築25年です。
●土地+古家で1780万です。

ローコスト住宅
●新築
●秀光ビルドが建主です。
●土地+家で2200万円です。
※土地のみの販売なら1350万円になるそうです。家(上物)は地元の工務店に依頼したら高くつきますよね?しかし、その方が安心を得られるような気がします。地元工務店でもローコスト住宅は建てて頂けるのでしょうか?基礎・材料の質は秀光ビルドよりは、しっかりとして頂けるのでしょうか?

中古戸建と購入しても、リフォーム代がかかるので、新築を購入した方が無難でしょうか?リフォーム代は出来るだけ節約したいと考えております。ほどほどに住めたら良いと考えております。
現在、築25年ですが、子供が成人するまで、あと20年住めれば良いと考えております。そうなると築45年になります。木造の戸建の寿命は、35年とネットで調べると載っており、それも不安です。

しかし、ローコスト住宅を購入するのも、基礎、材質の面で、不安でたまりません。

あるいは、予算を増やして(増やしたとしても、2600万円以内)、地元の工務店で、注文住宅をお願いした方が良いのでしょうか?

お詳しい方、どうかご教示お願い致します。住居のことばかり考えて、クタクタになっております。乱文で申し訳ございません。

中古戸建(築25年)とローコスト住宅(新築)で迷っております。
シングルママになる予定の者です。資金は、有難いことに、親が支払ってくれます。

中古戸建
●築25年です。
●土地+古家で1780万です。

ローコスト住宅
●新築
●秀光ビルドが建主です。
●土地+家で2200万円です。
※土地のみの販売なら1350万円になるそうです。家(上物)は地元の工務店に依頼したら高くつきますよね?しかし、その方が安心を得られるような気がします。地元工務店でもローコスト住宅は建てて頂けるのでしょうか?...続きを読む

Aベストアンサー

資金繰り状況によります。
1780の中古物件に住みながら10年で借金を返済できるなら、10年後に建て替えで新築にすむのが良いと思います。

ローコスト住宅といっても、構造強度や屋根・壁などの外装はコストダウンせず、台所、風呂、照明、給湯、空調などの設備機器でコストを削減してりる住宅であれば、20年後に住宅設備関係を更新して住み続けることができます。
ところが、住宅設備ではなくて、基礎や土台、構造物、屋根材、外壁材などでコストダウンしている住宅は困りますね。

20年後、30年後に更新することができない部分には十分なコストをかけて欲しいものです。

Q建ぺい率、容積率オーバー物件を購入後に困ることは?

気になる物件が奇妙に格安なのですが「本物件は現況、建ぺい率、容積率を
超過しています」とありました。格安の理由はこれでしょうか?

建ぺい率、容積率を超過している=違法である、程度の認識はあるのですが、
一体どれくらいの不利益、罰則等があるのか調べてみると、過去ログに

http://oshiete1.goo.ne.jp/qa3299878.html
「建ぺい率がオーバーしている中古物件を購入する際には住宅ローンが組めず、
現金一括でしか購入できない。」

とありました。一般に困ることってそれだけでしょうか?
居住を始めて、「違法=肩身が狭い」「違法=売りにくい」は覚悟するとして、
それら以外に、税金面などにペナルティはあるのでしょうか?

そもそも、違法な建築を建てることを業者はよく認めたものだと
思いますけどね(建築後に法律が変わったかもしれませんけど)

Aベストアンサー

こういったケースは自治体によって判断がマチマチなのが実情なのですが、現状引渡しが中古物件での主流となっています。そういった事情から重要事項に該当するので建蔽・容積オーバーと業者は謳っていると思われます。こういった物件の場合での借り入れ判断は金融機関によりますので一概にローンが組めないと言う事はありません(返済負担率等の諸事情で蹴られる事の方が遥かに多いと思われます)。よって問題点としては余程常識外の増築でない限り低層住宅に行政代執行までして強制撤去というペナルティを課す行政機関は聞いた事もないので通常住む分には問題は特にはありませんが、入居後に何らかの増改築等で確認申請が必要になった場合には申請が通らなくなる可能性が極めて高い(自治体が違法物件と認識していた場合)ので注意が必要です。ただ質問者様が該当物件を購入するに当たって注意すべき点は(1)抵当解除されているか否か(2)欠陥住宅でないかのみですね。中古住宅(特に不動産競売で取引される物件)では民民売買でも不良物件が多いので注意が必要ですので売主が販売するにいたった背景を調べる事ができるなら知っておいた方が良いと思われます。因みに確認申請を受けずに住む方法(工事を床・壁で2期に分け、施工業者も分ける等)で増築をしたような事であれば施工に関しての心配は無用だと思われます。こういった事情を受注側が持っていれば施工に関してのトラブルは極力避ける(特殊な顧客である可能性が高い)ので施工自体の問題はないと思われます。

こういったケースは自治体によって判断がマチマチなのが実情なのですが、現状引渡しが中古物件での主流となっています。そういった事情から重要事項に該当するので建蔽・容積オーバーと業者は謳っていると思われます。こういった物件の場合での借り入れ判断は金融機関によりますので一概にローンが組めないと言う事はありません(返済負担率等の諸事情で蹴られる事の方が遥かに多いと思われます)。よって問題点としては余程常識外の増築でない限り低層住宅に行政代執行までして強制撤去というペナルティを課す行...続きを読む

Qただいまマンションを売却していますが、内覧後のお客さんの反応について教えてください。

今マンションを売却中なのですが、本日内覧がありました。

そのお客さんが買ってくれるかはわかりませんが、早く売れるといいです。

皆さんにお聞きしたいのですが、内覧後にこういうお客さんは買ってくれた。また、こういうお客さんには買ってもらえなかった。

内覧後にはもし買う意思がある場合、買付申込書を不動産屋に渡すと思うのですが、内覧後どの位で申込がきましたか?

皆さんの経験また知識を教えてもらえたらと思います。

宜しくお願いします。

Aベストアンサー

去年、築20年以上のマンションを売却しました。

内覧は何人かいらっしゃいましたが、あまり質問しない人はダメ・
そこそこ質問する人は好感触というパターンで、
購入された方とは世間話でも盛り上がりました。

最初のうちは内覧があるというと緊張してましたが、何件かこなすと
『基本的には何もしなくて良い』という結論に落ち着きました。
相手もいつ・どこのリフォームをしたとかのデータは承知で内覧しに来てるわけですし
知りたい内容があれば不動産屋さんに質問済みですしね。

好感触がある相手には、物件の良い所を売り込みました。
周辺環境の良いところも。
内覧しに来たからこそ分かる部分を強調しました。

質問しない人は、例えばベランダに出る事を勧めても出ませんね。
床をしきりに踏んで軋みを確認したり、他の部分に気を取られてたり、
不動産屋さんとしか話をしなかったり・・・
データの確認しか頭に無いようで、周辺の環境とかには興味が無いのかな?と
思った程でした。

こちらも人間ですから、好感のもてる相手に買ってもらいたかったので
「古い物件ですからリフォーム入れたい箇所は分かりますので、
 その分の値引きも考えてます。
 お帰りになってから不動産屋さんとご相談されて下さい。」と
一言かけました。
(まぁ、そのために売り出し価格を少し高めにしておりましたが^^;)

>内覧後どの位で申込がきましたか?

次の日でした。
不動産屋さんから「値引きの話をストレートにされたので、
○万円引いてくれるなら買いたい、と言われてます。」
と電話がありました。
予想の値引きよりは少し出ちゃいましたが、同程度の周辺物件の相場よりは少し高めで売れました。
ウチとしましては業者査定より高く・好感のもてる相手に売れたので
良い取り引きだったと思ってます。

No.2の方も回答されてますが、内覧後はとても気になると思いますが、
あまりやきもきしない方が良いですよ。
私も最初はかなりやきもきしましたが、疲れるだけでしたから^^;

去年、築20年以上のマンションを売却しました。

内覧は何人かいらっしゃいましたが、あまり質問しない人はダメ・
そこそこ質問する人は好感触というパターンで、
購入された方とは世間話でも盛り上がりました。

最初のうちは内覧があるというと緊張してましたが、何件かこなすと
『基本的には何もしなくて良い』という結論に落ち着きました。
相手もいつ・どこのリフォームをしたとかのデータは承知で内覧しに来てるわけですし
知りたい内容があれば不動産屋さんに質問済みですしね。

好感触があ...続きを読む


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