親子におすすめの新型プラネタリウムとは?

先日、とある中古物件を気に入り、内覧を申し込み
ました。するとその不動産屋さんが「この物件を欲しい
と言っている人が他にもいる。とても乗り気で満額
出しても良いと言っている。もし欲しいなら早めに
決めてください」と言いました。
家族で話し合った結果、満額は出せない…と言う事で
その物件は諦めました。

後日、その物件はまだ売れずに残ってます。
…これって、不動産屋さんが我が家に買い急がせる
為に嘘をついたって事でしょうか?満額出させる為に
そう言ったのでしょうか?
ただ単に、乗り気だった方の気が変わっただけなの
でしょうか??

新たに見つけた物件の内覧の為に別の不動産会社に
問い合わせたら、また同じように急かす様な事を
言われました。何だか不動産業者に対する不信感が
出てきてしまって、困っています。

こんな風に架空の?客を登場させて、相手を急かす
様な事は不動産業者さんの常套手段なのでしょうか?
それともたまたま、偶然が重なっただけで、
私の思い違いなのでしょうか?皆さんどう思われますか?

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A 回答 (8件)

「この物件をとても気に入ってるお客さんがいて」


「そのお客さん、明日も見に来るんで決まっちゃい
そうですよ」
これは不動産屋の常套句です。

ただ、必ずしも嘘であるかはわかりません。
質問者さんが満額出せないということを知っていれば、
不動産屋にとっては満額で買わせようとして逃げられ
たら失敗です。
値引きしてでも契約してもらう方が得ですから。

どちらにしても不動産屋も商売なので、買い急がせる
のはまあ、当たり前のことだと思います。
不動産屋に不信感を持つよりも、急かされて契約を
しそうになった時に、自分に問うてみるとよいです。
「本当にこの物件で満足して買うのか」
「買い逃すのが怖いから買うのか」
自分がしっかりしていれば大丈夫です。
「よくご縁がなかったといって諦める人がいるけど、
ご縁は自分で作らなければいけないでしょう?」
とお説教までしてくれた不動産屋がいましたが、
そういう業者に説得されて決断しない事です。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
そうですね、不動産購入にあたり私なりに勉強して
いたつもりだったのですが、業者の対応等については
勉強不足でした。今回の事で勉強になりました。

>自分がしっかりしていれば大丈夫です。
仰るとおりです。少しでもより良い交渉が出来る様に
自分をしっかり持って望みたいと思います。

>そういう業者に説得されて決断しない事です。
そういう業者に説得されやすい人間です(笑)
気を引き締めて頑張りたいと思います。
アドバイスありがとうございました。

お礼日時:2005/10/04 22:31

>先日、とある中古物件を気に入り、内覧を申し込み


>ました。

中古の仲介というのは大まかにいっても5つの段階を
経ていきます(買主の場合)
(1)ビラやオープンハウスやネットで問い合わせて内覧

(2)細かい質疑応答で条件確認をする

(3)価格ネゴ(値下げ要求と調整)

(4)価格が妥結して申込書をいれる

(5)ローン審査通過を条件に契約を交わす

>するとその不動産屋さんが「この物件を欲しい
>と言っている人が他にもいる。

これは、実際に交渉中という意味です。満額がどうかは
わかりません。

>とても乗り気で満額出しても良いと言っている。
>もし欲しいなら早めに決めてください」と言いました。

仲介としては事実を伝えたのだと思います。満額はフカシ
ですね。

>家族で話し合った結果、満額は出せない…と言う事で
>その物件は諦めました。
早計です。そういう時は値段を曖昧にしたままでもっと
細かい質問をいっぱい出して関心を示すのです。
そのうえで、相手があまり熱心に対応しないようなら
話がきまりそうなのだなぁと解釈しますが
細かく答えてくれるようなら、
指値を出して交渉します。
そこで売主から断られたら、はじめて諦めます。

>後日、その物件はまだ売れずに残ってます。
多分、売主が値引きしないせいです。
買い替えとかで最低価格が決まっていて、業者もあせって
いるのでしょう。さげれば、残債ワレとか何か理由があって
満額で買わせたいのでしょうね。

>…これって、不動産屋さんが我が家に買い急がせる
>為に嘘をついたって事でしょうか?満額出させる為に
>そう言ったのでしょうか?

仲介はいくらでもいいから売れたほうがいいのです。
満額にこだわるのは売主でしょう。

>ただ単に、乗り気だった方の気が変わっただけなの
>でしょうか??
乗り気の人も値切ったということでしょう。

>新たに見つけた物件の内覧の為に別の不動産会社に
>問い合わせたら、また同じように急かす様な事を
>言われました。

せかされたときは、質問を出すのです。
とにかく出来る限り多くの質問を出して時間をかせぐのです。
質問がなければ意思決定せよと言うのは当然です。


>何だか不動産業者に対する不信感が
>出てきてしまって、困っています。
買主として仲介手数料を払うのはあなた。
質問をやまほどぶつけ、価格交渉で汗を流させ、ローンをつけられる
銀行をみつけてこさせないと、仲介に仕事をさせたことになりません。

>こんな風に架空の?客を登場させて、相手を急かす
架空ではないですよ。引き合いは1人や二人いる。
急かすように思うのは、お客さんが何も質問や疑問がない
と思うからです。

>様な事は不動産業者さんの常套手段なのでしょうか?
ですから、真剣にあら捜ししていっぱい質問しないとこいつは
冷やかしなのか買う気がある客なのか見分けがつかない
のです。

>それともたまたま、偶然が重なっただけで、
そういうわけではないです。

>私の思い違いなのでしょうか?皆さんどう思われますか?
物件に関していっぱい質問する。
興味がないなら、いりませんと断る
ともかくそういう意思表示がないと、仲介さんは、せっつく
しかないです。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
物件に何度も足を運び、不動産屋さんにも足を運び
気になった点は出来る限り質問していたのです。
そして内覧できる状態になったので(リフォーム完成
待ちだったので)いざお願いしようとしたら上記の
通りに言われました。すっかり買う気になっていたの
でガッカリ感も相当ありまして…。
私共の出せる最高額が提示額に少しだけ足りなかった
ので、泣く泣く諦める事にしました。

私たちの交渉術が甘かった点も大いにあると思います。
次は失敗しないように、質問ももっと沢山して私たち
の『買う気』を業者に印象づけようと思います。
交渉頑張ります!アドバイスありがとうございました。

お礼日時:2005/10/04 22:43

もし 私が不動産屋さんなら・・



>とても乗り気で満額出しても良いと言っている。
今から案内せずとも「満額で買う」といってる人に売ります
しかも、初めからご紹介はしません。

たぶんセールストークだと思いますよ^^


(本当に不動産会社のトークが正しいとして)
満額で買うお客はいるが、その方はローンが通りにくそうなので、質問者様に売りたかった。

その後 満額で買うといった方のローンが通らず契約解除につき まだ売りに出している。

説明が下手かもしれませんが、ご参考になれば幸いです。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
確かに満額で買うと言っている人がいるのに、紹介
してくれる~ってのは不思議な面もありますね。
真相はどうなのでしょうね?(笑)

信頼していた業者さんなので嘘は言っていないと
良いな~と思っております。
この際良い方に考えて、私たちに選択肢が広がった
と思って今後の購入検討をしたいと思います。
大変参考になりました。ありがとうございました。

お礼日時:2005/10/04 22:35

こんにちは 元不動産関係者です。



不動産に関わらず、今の世の中どの様な商いでも同じような手法をとっているのではないのでしょうか?
2さんが言うようにテレビショッピング然り、銀行の融資に至っては「晴れているときに傘を貸して、雨降っている時に傘を取り上げる」なんてザラにあります。

また、1さんのような手法も不動産業界だけでなく、広告代理店の広告スペース獲りでも良く行われています。
しかしこのような手法をとっている営業マンや営業会社はよほどのクオリティがない限り淘汰されていくのも事実ですし、私がかつていた広告代理店は物の見事に倒産しましたwww

さてこの場合の対処方法ですが、前あったことはしらばっくれて再度交渉してみるのはどうでしょうか?
それで値段交渉で、希望価格に到達しなかった場合前回の証文を出して、今までの経緯を説明し「あのときのことがあったから」とゴネて見る。
意外とこの手法巧くいくんだよね。
やってみるといいかも。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
そうですね、どんな業界でも裏技と言うかダーティな
手法と言うのは当たり前ですよね。
信頼していた業者だったので、まさかそんな目には
会わないだろう~と高をくくっておりました。失敗。

前回の物件も今回の物件も、どちらもとても気に入って
いるので、今回の物件がダメになったら前回の物件で
ゴネてみようかと思います(笑)
有益なアドバイスありがとうございます。

お礼日時:2005/10/04 22:27

賃貸業(大家)をしています...。



よく悪徳と冠が付きやすいのが不動産屋さん...。
確かにあくどい業者も居るでしょうが、それはどの業界も同じ...。

先日購入した一戸建て、同じように先客が居ました、それも二人...私が3番手。
通常中古物件が欲しい人ってどんな人でしょうか?
新築するほどローンが組めない人も多いでしょう。

乗り気だけでは不動産は買えません...。
私の場合も先の二人は銀行審査で落とされ、結局3番手の私に廻ってきました。
3人とも満額での購入予約...。

売り主が売り急いでいなければ値引きする必要がないし、不動産屋の手数料も多いし...。
一概にウソだとも言い切れないでしょうね。

その不動産が欲しくても価格に不満が有れば逆に「この金額なら買う気があります」と、こちらから提示すれば良いのです。
ダメなら縁がなかったのですから...。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
そうですね、乗り気のお客さんは本当にいて、何かしら
の不具合で購入しなかっただけ…と言う事もありえます
よね(そうであって欲しいのですが…)
相手の方が満額で購入すると言っている…という言葉を
聞いてすっかり負け戦な気になってしまって…。
経験の浅さを露呈してしまったようです。
今度はアドバイス頂いたように価格提示などして
交渉してみたいと思います!
ありがとうございました。

お礼日時:2005/10/04 22:21

あのですね、たしかに同じ物件に複数の方が同時に申し込みが入るって事はよくありますよ。


不動産というものはこの世に一つしかないものですから、なおさらその様なケースがあると思います。
たしかに、昔の不動産屋はそのような「嘘のトーク」を武器にしていたかもしれませんが、もしその「嘘」がばれた時のリスクってものを考えない人はいないと思いますね。
基本的には不動産屋の「トーク」を聞くのではなくてその不動産が自分の希望にあっているかが重要ではないでしょうか?売れたら縁がなかったで諦めるのも必要です。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
そうですね、不動産業者さんの言葉に惑わされずに
その物件が自分にとって良い物件か、必要な物件なの
か、それが重要ですよね。
今まで信頼していた業者さんがもしかして…?という
事でちょっと冷静さを欠いてしまいました。
一生に一度であろう大きな買い物ですので、慎重に
考えたいと思います。
アドバイスどうもありがとうございました。

お礼日時:2005/10/04 22:16

真相は分かりませんが、不動産屋さんの1つの営業方法かも知れませんね。


でも、それはいろんな意見はあるにしても、違法な事を言ったりしない限り許されるのではないかと思います。
テレビショッピングでも「今回は特別価格の~」と言いながら「今回」が何回もあったりしますよね?
ですから、不動産屋の『決まり文句』だと思って冷静にお考えになられてから、お決めになられた方が良いですね。一生に2度あるか分からない買い物ですからね。冷静に、です。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
そうですね、真相がわかりませんし、実際に業者さん
が言ったとおりである事もありえますよね。
確かにTVショッピングの「今回特別~」は毎回です
ね!言われてみれば同じかも?(笑)

恐らく一生を過ごすであろう物件の買い物ですので、はい、
冷静に冷静に決定したいと思います。
アドバイスありがとうございました。

お礼日時:2005/10/04 22:13

こんにちは。

私なりに書かせて下さい。昔お付き合いをしていた人が不動産業をしていたのですが、彼曰く不動産業は本当に汚い世界だし、泥臭いよと言っていたのを思い出しました(この業界の方、申し訳ございません)。物件の営業担当者の仕事はとにかく件数を売って自分の営業成績を上げることなんです。そのためなら如何なる手段も…使う可能性はあるよとは言っていました。なので、今まだその物件は売れずに残っているのだったらそれは間違いなく架空のお客様だと思います。頭にきますね。それは5000万円の物件を4500万で売るよりも満額で売ったほうがその営業マンの利益になりますからね。こういう作戦はどうですか?しばらくたって、まだその物件が残っていたら不動産に電話をして「あの物件決まったって言ってなかったでしたっけ?まだ人が住んでいる気配ないんですけど。」って嫌味交じりに言ってみてはいかがですか?私は自分がされたようにすごく嫌な気持ちです。ごめんなさい、乱文です。また何かあればご質問下さい。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。
確かに不動産業界の噂などを聞いたりもしていたので
用心しているつもりなのですが、信頼していた(私が
一方的にですが)業者さんだったので、ちょっと
ガッカリしてしまって…私の思い違いだといいのです
が。

今後まだまだ売れ残っている様だったら、我が家に
打診があるのでは?と思っておりますので、その時は
嫌味たっぷりに交渉してみますね(笑)
ありがとうございました。

お礼日時:2005/10/04 22:08

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ほぼ思いつきで、中古戸建物件の購入を考えています。
今の時点ではまだ銀行の融資の審査段階ですが、色よい返事がありそうだとのことで連絡があり、
早速契約について話を詰めにかかりたいと連絡が入り、
冷やかしぐらいのつもりがいきなり現実味を帯びて、少々腰が引けています。

で、ちょっと不審というか…疑問に思ったことがあるので質問させてください。
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・現在居住者がいて、引渡しまで半年近くあるので相場より安い金額で購入できると言われた。
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・実は他にも購入希望者がいて、そちらはどうもローン審査で落ちそうな雰囲気。
なので、会社としても当然売りたいし、私たちにとっても早いとこ契約まで済ませてしまった方が、
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・物件の内見した時点から、購入の意思があるのかないのか早く見せて欲しい、
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逆を言えば、書類だけで紹介された時はそんなに契約を急ぐというような説明は一切なかった)
というのが引っかかっています。
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字数制限で説明が不十分かと思いますので、随時補足していきたいと思います。
ご意見よろしくお願いします!

ほぼ思いつきで、中古戸建物件の購入を考えています。
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Aベストアンサー

もちろん全部が全部とは言いませんし、良心的な方も中にはいらっしゃるでしょうが。。。

あくまで私見ですが、私がいろいろと不動産屋と付きあって思ったことは、彼らは、基本的には「ホスト」と大して変わらない人種であると思った方がいいです。接客はバカ丁寧ですが、ほんとにろくでもない人種が多いのは事実だと思います。彼らと付き合うには、性悪説を肝に銘じて慎重になることです。だからと言って、腰がひけたままでは、一生不動産など買えませんから、不動産屋とも対等に渡り合えるだけの知識を身に付けるか、知人の専門家に力になってもらうなどの自衛策は講じた方が良いと思いますね。

#1~#4さんのご意見は、私はもっともなご意見だと読ませていただきました。

Q建売の契約を上手く急かされます

一戸建て住宅を探し始めて数日後、駅から希望の距離の物件を見つけて
見学しに行ったところ、気になる点はあったが、地域的になかなか出てこない
場所の物件だったので、言われるがまま募集記事の価格で事前審査を出すことに。

資金計画や住宅ローンについて無知なまま見学しに行った当方も悪いところが
ありますが、住宅ローンは家本体価格で借りる人が殆どで、オプションで門扉や
ポーチなどは現金(引き渡し後自分で購入)する人が多いですと説明を受けました。

しかし、不動産屋でやった事前審査とは別の金融機関に自分で事前審査を行った際
建設名で出されたオプションに関する契約書などがあれば、借入額にプラスされると
聞き、ここから不動産営業マンに不信感を抱くようになりました。

そして色々検討した結果、オプションも含め借入ることに決め、建設会社に窓のシャッターと
テラスの見積もりをとって欲しいと営業に伝えたら、建設会社とは関係のない別会社の
見積書が届き、更に契約はいつできますか?取り敢えず優先権はありますが、別の日に
見に来たお客が翌日契約することになったら、契約主義なのでどうすることも出来ないと
言い出し、何かにつけて契約を急かすようになってきて、正しい判断が出来なくなって
きてしまいました。

今は一番手らしいのですが、このまま契約すると後悔するので、取り敢えず一番を取り
下げ、よく検討し売れ残ってたら契約。他に契約されてたら縁がなかったと諦めるつもりです。

ここで、皆さんにお聞きしたいのが、
1.シャッターやテラスなどのオプション品を借入とは別で支払う人は本当に多いのでしょうか。
2.住宅ローンの借入金を家本体価格より上げて行うことを不動産会社は嫌がるのでしょうか。
  因みに、自分で事前申請を行った金融機関では本体価格×10%増で審査は通りました。
3.代理販売なので、仲介手数料が掛からない点は魅力なのですが、もうこの営業からは
  契約したくなく、この物件を扱っている(募集してる)別の不動産屋経由で契約した場合、
  やはり仲介手数料は発生するのでしょうか。
4.事前審査が通ったものは、不動産屋を変更しても審査は有効なのでしょうか。
5.建設会社に何度も聞いてくれと言っても、契約しないと金額が出ないとか、建設会社は
  大丈夫と回答すると思いますよなど、なかなか建設会社に確認してくれない営業は本当に
  信用して良いのでしょうか。
  また、直接売主である建設会社の担当に話を聞いても良いものでしょうか。

支離滅裂な文章になってしまいましたが、こう何回も遠まわしに契約しないと売れちゃいますよ
と聞かされるのに疲れてきました。

宜しくお願いします。

一戸建て住宅を探し始めて数日後、駅から希望の距離の物件を見つけて
見学しに行ったところ、気になる点はあったが、地域的になかなか出てこない
場所の物件だったので、言われるがまま募集記事の価格で事前審査を出すことに。

資金計画や住宅ローンについて無知なまま見学しに行った当方も悪いところが
ありますが、住宅ローンは家本体価格で借りる人が殆どで、オプションで門扉や
ポーチなどは現金(引き渡し後自分で購入)する人が多いですと説明を受けました。

しかし、不動産屋でやった事前審査とは別の金...続きを読む

Aベストアンサー

素人意見ですが、私の知っているレベルで回答しますと。

1.いいえ、含めてで払うほうが多いです。
2.ローンを通しやすくする為に審査金額を抑える目的でなければ、普通はそんな事ありません。
3.たしか、最初に物件を紹介した会社が仲介の権利を有した筈です。
また、その物件の売り主と直接話をしたとしても、最初の不動産会社の紹介があった事で、契約できた商談とみなされて、仲介手数料は払わなければならいと、昔NHKの生活笑百科で、説明されていました。
4.通常はその様な話になる事は無いので判りません。
5.個人的な感想を言わせて貰うと、信用できない不動産屋です。
多分、家本体の価格は、普通でしょうけど、先に家の売買の契約を締結させて、オプション品で利益を大幅に上乗せして儲けようとする業者だと思います。

Q不動産屋が急がせる

こんにちは。

4月から一人暮らしすることになり、昨日(木曜)物件を探しに不動産屋をまわりました。いくつか回った中で、良い物件があったので取りあえず仮申し込みという形で物件を押さえておきました(一旦家に帰って親に相談する為)。不動産屋は、「これから土日を挟んで管理会社が押さえておくのを嫌がるので、明日(金曜)の午前中までに決めて欲しい」と言われました。今が繁忙期で、言っていることも納得できないわけではないのですが、心配性の私は何か裏があるのでは?と思ってしまいます。

何か気を付けることはありますでしょうか?

Aベストアンサー

裏があるのではなくて「商売根性」です。

まず、不動産屋の仕事は大家さんや管理会社の物件を
お客様に決めるという仕事です。

つまり、いかに短期ですぐ、何件も決めるかによって
効率も良く、利益率も良くなり、大家さんや管理会社からも評判が良くなり、今後のイイ物件を回してもらえる立場にいます。

一方で、お客様は2年間は借りないと何かと高く付きます。ですから、慎重なのは当たり前です。
何も不動産屋のペースに合わせる必要はありません。

ただし、どれもこれもキープしてというやり方は相手からしたら、稼ぎ時に営業妨害や悪質と感じるのは確かでしょうね。特にこの時期が不動産屋と引っ越し屋の一番忙しい時期ですので、機敏さは求めてきますね。

考えてみてください。地方から上京する予定の人は
いつご両親と物件探しに来ますか? バイトしていたり学生さんは多分、土曜・日曜日がほとんどだと思います。

といって、イイ物件なら自分が先にGETです。
3日間くらいは常識範囲でしょうね。
でも優柔不断なお客様は一円の得にもならないでしょうから、そういう意識が態度として露骨に出ているのかも知れませんね。

気を付ける事は、もしも手付金を入れたなら、
キャンセルの時は全額返金してもらうことです。

ひどい所は案内手数料だの車代だの止めた分大家さん
に対するお菓子代だの言って全額返さないもぐりの
不動産屋もあります。

自分ならこちらの事情も理解していただける感じのいい不動産屋をどうせなら儲けさせたいので、対応しだいでは不動産屋を変えます。

いいですか? 世の中、いい物件は捜せばいくらでもあるのですよ。

ポイントはゴミはいつ何処に出せるのか?
夜はうるさいか? 物騒でないか? 昼間見ても
解らない事が夜周囲を見ると解ることもあります。

今時、敷金2礼金2の所は時代錯誤なのでもっと
条件のいい物件を捜しましょう。

また予算より1万円以上の物件を紹介してきたりする
所もどうですかね? 人間なかなか最初にイイ部屋を
見せられるとランクを落とせないという心理商法を不動産屋は得意としています。

また、メーターとかを見て、いつからこの部屋が空いているのかもポイントです。なかなか借り手の少ない部屋はそれなりの理由があります。

日当たり、風通しもある程度良くないと部屋がカビたり、健康に悪影響を及ぼす場合もあります。

ちなみに自分は今度こそは今度こそはと無料で仮押さえをして捜しましたが、こだわりがあったため、結果30件も物件を見ましたね。
ただし、一番暇で物件も少ない時期に気長にですが。
そういう時期は不動産屋もせかさないですし、こっちも数時間後に結論を出す場合が多いです。

物件も実際に見てみないと解りません。
何か部屋の不都合に不安ごとがあって、不動産屋にたずねても、どこもいい事しかいいません。

決め手のポイントは
自分で感じたまま、自分の部屋としてイメージできるか? できないか? だと思いますが。

裏があるのではなくて「商売根性」です。

まず、不動産屋の仕事は大家さんや管理会社の物件を
お客様に決めるという仕事です。

つまり、いかに短期ですぐ、何件も決めるかによって
効率も良く、利益率も良くなり、大家さんや管理会社からも評判が良くなり、今後のイイ物件を回してもらえる立場にいます。

一方で、お客様は2年間は借りないと何かと高く付きます。ですから、慎重なのは当たり前です。
何も不動産屋のペースに合わせる必要はありません。

ただし、どれもこれもキープしてというやり...続きを読む

Qマンション賃貸契約について、契約入金を急がされてます

急に母親と同居することになり物件を探していたところ、条件に合う物が見つかりましたが、現在住居中とのことで中は見れません。
この時期申し込みをしないと決まってしまうかもと言われ、申し込みはしました。
申し込みをしたらキャンセルは出来ない。
申し込みをもらった時点で、募集はかけないとのことでした。

中が見えないならと、部屋の段差の有無・追い炊き機能・ガスコンロの有無を聞いても解らないといいます。
オーナーが中を見ないで購入したと言います。
見取り図もわかりにくく、どうなっているかわからない部分もあり、ちゃんとしたものを出して欲しいと申し出ても「ありません」と言われました。

申し込みをしてしばらくすると、審査が通ったと27日に連絡が入り契約金を30日までに振り込んで欲しいと言われました。
31日に契約をしに来て欲しいとも。

引越しは4月20日(家賃発生日)、申し込みした時点でキャンセルできないと言われてるんだから、契約や入金は入居(4月20日)まででいいのではないでしょうか?
実際に現物を見てから契約や入金をしたいのですが。
先方の言う期日に振り込まないとどうなるでしょうか?

不動産屋が言ってることが変わったり、計算してもらった金額が実際と違うので聞くと「およそで出しました」って言うし、ことらが聞くことに「○○です。・・・・たぶん」とあいまいな返事だし、物件を見せないで(住んでるからしょうがないですが)契約や入金を急ぐ業者に不信感を抱いています。

担当の人が信用出来なくて・・・・

契約金・仲介手数料で家賃の約6倍はかかるので、納得してから払いたいのです。
初め引越しは5月7日と話したのですが、今住んでる人が3月31日に出て行くのでその後ハウスクリーニングをして10日あたりから住めるようになるので賃料発生させると言うところ、20日からにはしてもらったのですが。

入居条件に保証会社加入となってました。
保証人付けれない人が加入するものだと思っていたのですが、強制されました。
契約時に約4万円と月々1560円がかかります。
これはしょうがないのでしょうか・・・?
また、保証会社とは何をどこまで保証してくれるのでしょうか?

契約に必要な書類のところに住民票と顔写真となっているのですが、写真は何に使うのでしょう?

過去に2回ほど引越しをしましたが、業者がとても親身になってくれたので、今回みたいに充分に説明もしないのに契約や入金を急ぐのは気分悪いですね。
この時期はしょうがないんでしょうか?
最近の大手不動産業者はこんなもんなのでしょうか?

大きな出費なので慎重に行きたいと思ってます。
どうぞ、色々と教えていただきたいと思います。

急に母親と同居することになり物件を探していたところ、条件に合う物が見つかりましたが、現在住居中とのことで中は見れません。
この時期申し込みをしないと決まってしまうかもと言われ、申し込みはしました。
申し込みをしたらキャンセルは出来ない。
申し込みをもらった時点で、募集はかけないとのことでした。

中が見えないならと、部屋の段差の有無・追い炊き機能・ガスコンロの有無を聞いても解らないといいます。
オーナーが中を見ないで購入したと言います。
見取り図もわかりにくく、どうなって...続きを読む

Aベストアンサー

不動産屋の観点からお話しします

>現在住居中とのことで中は見れません。

残念ながら、居住中の物件は賃貸借契約が終了するまで見れません。

>この時期申し込みをしないと決まってしまうかもと言われ、申し込みはしました。

この時期は賃貸不動産の繁忙期であることは確かです。
良いものから決まるのも事実です。
これは物件を見てみないと判断できないので、なんとも言えません。

>申し込みをしたらキャンセルは出来ない。
>申し込みをもらった時点で、募集はかけないとのことでした。

基本的に契約優先となります。
申込みの有無は紳士協定と理解して下さい。
申込みに強制力はありません。
基本的に、貸主と借主は同等の立場です。申込みに強制力がないので、あなたにも、キャンセルする自由があります。ただし、貸主にとっても同じですから、あなたが申し込まれても、契約まで募集を続けることは、貸主の自由と言うことになります。
募集をしないのだから、キャンセルできないということはありません。
ただし申込書の書面内容によっては、変わる場合もあります。申込用紙の内容を再度ご確認ください。

>オーナーが中を見ないで購入したと言います。

色々な意見があるようですが、不動産投資物件であれば中を見ずに購入するオーナーはたくさんいます。

>申し込みをしてしばらくすると、審査が通ったと27日に連絡が入り契約金を30日までに振り込んで欲しいと言われました。
31日に契約をしに来て欲しいとも。

契約してしまえばキャンセルする時に有料になります。契約は大人同士の約束ですから、ペナルティーは仕方がないはずです。
でも、契約するまでは自由です。

>引越しは4月20日(家賃発生日)、申し込みした時点でキャンセルできないと言われてるんだから、契約や入金は入居(4月20日)まででいいのではないでしょうか?

貸主様の立場もお考えください。貸主様は、お金が欲しくて賃貸物件を購入されています。契約は、大人同士の約束です。もしあなたが心変わりする可能性があると判断した場合、すぐに次の希望者を探す手配をする必要があります。ですから、契約は事前に行うことは、普通のこととお考えください。

>先方の言う期日に振り込まないとどうなるでしょうか?

今回の契約自体が合意に達してないと判断されて、募集が開始されるでしょう。

>不動産屋が言ってることが変わったり、計算してもらった金額が実際と違うので聞くと「およそで出しました」って言うし、ことらが聞くことに「○○です。・・・・たぶん」とあいまいな返事だし、物件を見せないで(住んでるからしょうがないですが)契約や入金を急ぐ業者に不信感を抱いています。

>担当の人が信用出来なくて・・・・

何とも言えませんが、信用できないのであれば、上席の方に相談されるか、あきらめられてはいかがでしょうか?

>初め引越しは5月7日と話したのですが、今住んでる人が3月31日に出て行くのでその後ハウスクリーニングをして10日あたりから住めるようになるので賃料発生させると言うところ、20日からにはしてもらったのですが。

ここも貸主様の立場をご理解いただければ分かると思います。空き部屋にしといても、賃料は入りませんから、すぐに入居を迫るのは、間違ってはいません。

>入居条件に保証会社加入となってました。
保証人付けれない人が加入するものだと思っていたのですが、強制されました。
契約時に約4万円と月々1560円がかかります。
これはしょうがないのでしょうか・・・?
また、保証会社とは何をどこまで保証してくれるのでしょうか?

保証会社はあなたの連帯保証人になってくれます。
連帯保証人は、一人でいいということはありませんよね。多い方が、貸主様は安心できます。連帯保証人がいても、踏み倒されるケースを防ぐものです。保証会社が滞納した家賃を保証すると言っても、あなたの支払義務が消えたわけではありません。支払い先が、貸主様から保証会社に変わったとお考え下さい。

>契約に必要な書類のところに住民票と顔写真となっているのですが、写真は何に使うのでしょう?

個人を特定するのに必要だと思います。
これは、おかしくはありません。

>過去に2回ほど引越しをしましたが、業者がとても親身になってくれたので、今回みたいに充分に説明もしないのに契約や入金を急ぐのは気分悪いですね。

なんともいえません。今回の物件はあきらめることになりますが、前回の不動産業者に頼まれてはいかがですか?

不動産屋の観点からお話しします

>現在住居中とのことで中は見れません。

残念ながら、居住中の物件は賃貸借契約が終了するまで見れません。

>この時期申し込みをしないと決まってしまうかもと言われ、申し込みはしました。

この時期は賃貸不動産の繁忙期であることは確かです。
良いものから決まるのも事実です。
これは物件を見てみないと判断できないので、なんとも言えません。

>申し込みをしたらキャンセルは出来ない。
>申し込みをもらった時点で、募集はかけないとのことでした。

基...続きを読む

Q手取り約20万で家賃8万円台前半でやっていくのはやはりキツイのでしょうか、、、?

こんにちは。
私、4月から新卒として東京で働き始める者です。
現在部屋探しをしているのですが、何せ東京で初めての一人暮らしなもので家賃としてどの位まで出して良いのか分からず困っています。

ネットで調べると、家賃は収入の1/3までが望ましいとよく目にします。
私の会社では最初の3ヶ月は手取りで17万、その後21~22万をお給料として頂けるようです。
そこで月の平均収入が約20万円として家賃を考えていたのですが、1/3までしか出せないとなると6.6万円、、、。
6.6万円でも探そうと思えば部屋はあるのですが、女の一人暮らしということもあり駅から近め、オートロックなど条件をつけるほどやはり家賃が高くなってしまって、、、><

更にワガママなのは承知しているのですが、やはりバス・トイレは別が良いなど他の設備面でも多少欲もでてきてしまい、今一番気になっている物件が8万3千円の物件という状況です。

私の収入でこの部屋を借りてやっていくのは、やはり無理でしょうか?
東京に住んだことがないので、月々生活費としてどの位かかるのかもイマイチわかりません。

東京にお住まい、または以前住んでいたという方の経験談などお聞かせ頂けるとうれしいです。
またその経験から言って、手取り約20万で家賃8万円台前半でやっていくのはやはりキツイのかご意見頂けると幸いです。
よろしくお願い致します。

こんにちは。
私、4月から新卒として東京で働き始める者です。
現在部屋探しをしているのですが、何せ東京で初めての一人暮らしなもので家賃としてどの位まで出して良いのか分からず困っています。

ネットで調べると、家賃は収入の1/3までが望ましいとよく目にします。
私の会社では最初の3ヶ月は手取りで17万、その後21~22万をお給料として頂けるようです。
そこで月の平均収入が約20万円として家賃を考えていたのですが、1/3までしか出せないとなると6.6万円、、、。
6.6万円でも探そ...続きを読む

Aベストアンサー

こんばんは☆

生活スタイルによりけりです☆
派手な生活を送る方でしたら、きついでしょうし…。
地味な生活を送る方でしたら、問題はないでしょうし…。

大雑把でもかまいませんので、自分自身で予想する家計簿で考えてみたら良いと思います☆


例…
手取り収入20万円

家賃 8万円
光熱費 1万円(一人暮らしの目安です☆)
携帯電話代 1万円(仕事で使う人だと跳ね上がる場合もあります…)
食費 3万円(一番節約できる所ですね☆1日千円…どうでしょう?)
雑費 2万円(医療保険やら生命保険やらお化粧やら消耗品やら…)
お小遣い 3万円(食費除くお小遣いですので余裕のはずです☆)
貯蓄 2万円(少し…かなり…物足りないですね。賞与は8割貯金です☆)
とりあえず、大雑把ですが…。

私なら、背伸びして8万円が限界かと思います。
ですが、上記概算は、どれも余分に設定しております。
自分自身の性格(ブランド好き・買い物好き)
自炊の有無(弁当作る派とコンビニ派では1万円程違います…)
等を考えて、未来家計簿を作ってみると良いですよ☆

一般的に、お給料は上がっていきます。ですが、昇給の度に見合った家賃の場所へ引越しをしていたら、引越し貧乏になります。(敷金・礼金・仲介手数料・引越し代…家賃の3~4ヶ月相当は軽く飛びます!)
長期的に住む予定があるのでしたら、8万円前後でも十分いけると思います☆

4月から良い生活を☆


☆おまけ☆
私なりのおすすめです☆

3階以上が良い→防犯上です☆

1kが良い→ワンルームは料理の匂いが気になり、自炊する気が失せます

台所は広めが良い→1kだと、台所に玄関・トイレ・風呂入り口があります。物を置くスペースがないと、部屋に物を持ってくるしかなく、部屋が散乱します。

ベランダ有り→洗濯を干す際など、ベランダがないと意外と不便です。毎日の洗濯ですので侮れません…。又、布団等の大型の物が干せない事が多く、一年中かび臭い布団で寝ることになります…。

こんばんは☆

生活スタイルによりけりです☆
派手な生活を送る方でしたら、きついでしょうし…。
地味な生活を送る方でしたら、問題はないでしょうし…。

大雑把でもかまいませんので、自分自身で予想する家計簿で考えてみたら良いと思います☆


例…
手取り収入20万円

家賃 8万円
光熱費 1万円(一人暮らしの目安です☆)
携帯電話代 1万円(仕事で使う人だと跳ね上がる場合もあります…)
食費 3万円(一番節約できる所ですね☆1日千円…どうでしょう?)
雑費 2万円(医療保険やら生命...続きを読む

Q賃貸で複数の物件に仮申込みをするのはダメですか?

賃貸で複数の物件に仮申込みをするのはダメですか?
現在引越し先を探していて、気になる物件を2つ見つけました。不動産会社は別です。

両方とも退去予定の物件で、すぐに内覧は無理だったのですが、
「退去後に一番手で内覧をするためには仮申込みをして物件をおさえておいた方が良いですよ。内覧後にキャンセルできるので大丈夫です」
とそれぞれの不動産会社に言われたので、とりあえず申込書を送りました。

しかし2つの物件の管理会社が同じところだったみたいで、後日両方の不動産会社から
「別のところにも申込みしてますね。こういうことをされると困ります」
と、どちらかに決めるように電話がかかってきました。

賃貸で複数の物件に仮申込みをするのはルール違反なのでしょうか?教えてください。

Aベストアンサー

 大家しています。

 『申し込み』ったってどこの大家も管理会社もそれで募集を停止するほど信じてはいません。ルールなんて有って無きが如しの市場ですし、自分の利益のためなら罰則のないルールなんて平気で破る時代です。

 借主が契約前なら、いかなる名目でいくらのお金を預けてあろうが、ノーペナルティーでキャンセル可能なで、“より良い部屋”を探すように、大家や管理会社のほうでも、契約前なら“より良い借り手”が現れればノーペナルティーでキャンセル可能です。
 この際、借主が大家や管理会社の時間的、経済的?損害なんて一顧だにしなくてよいように、大家や管理会社も借主の『退去届けを出した』とか、『引越しの準備をしてしまった』なんて泣き言には一顧だにする必要はありません。

 このような状態になってしまうのは、鶏が先か卵が先かわかりませんが、大家の立場から見れば質問者様のように気軽に?申し込んで後でキャンセルという方が余りに多いので大家や管理会社が『自己防衛』する結果でしょう。

 質問者様の場合、今回は『2つの物件の管理会社が同じところだった』という不運だけです。多分その管理会社は質問者様が一つに絞っても『他所も申し込んでいるだろう』と当然考えるでしょう。審査に通るのはかなり厳しいかもしれません。もっと確実な借主と契約を進めるのは当然の行動でしょう。

 確かに『複数の物件に仮申込みをするのはルール違反』ですが、そんなルールなんて“糞食らえ!”って借主が多いです。何の罰則もありません。どうぞいくつでも申し込みされてください。

 ただし、契約直前に大家側から『契約はキャンセル』と言われても、『今の部屋は引越しの連絡もしてしまったし、住むところがない!』なんて泣き言を言わないように、退去届けは新しい部屋の契約が済んで鍵をもらってからの方が安全です。実際このサイトでもそういう大家が出てきているらしいですからお気を付け下さい。あとは大家や管理会社の倫理観?に頼るしかありません。

 大家しています。

 『申し込み』ったってどこの大家も管理会社もそれで募集を停止するほど信じてはいません。ルールなんて有って無きが如しの市場ですし、自分の利益のためなら罰則のないルールなんて平気で破る時代です。

 借主が契約前なら、いかなる名目でいくらのお金を預けてあろうが、ノーペナルティーでキャンセル可能なで、“より良い部屋”を探すように、大家や管理会社のほうでも、契約前なら“より良い借り手”が現れればノーペナルティーでキャンセル可能です。
 この際、借主が大家や管理会社の時...続きを読む

Q入居審査の必要日数

管理会社で入居審査をされる物件で、現在審査待ちの状態ですが、「入居審査の結果は2~3日後(月曜日か火曜日)に御連絡します」と言われたのに、木曜日になってもまだ何の連絡もありません。
遅いという事は何か問題があるのでしょうか?入居審査の結果が×の人は、皆、連絡が遅かったのでしょうか?OKなのに連絡が遅くなる可能性はありますか?又、私の知らないところで仲介業者と管理会社の間でなにか話し合っている事もあるのでしょうか?

Aベストアンサー

こんばんは。No2のguguku2です。レスが遅くなってしまいすみません。
まず、どんなに自分がお客様に勧めた物件でも審査に落ちてそれを言わない事で不動産やは損する事はあっても得する事はありません。仲介会社は契約をしてなんぼのもので、契約しない限り1円も入ってこないのですから。自社で契約をしたいのなら尚更審査に落ちた事を早くお客様にお知らせして次の物件を紹介して早く契約までもちこみたいものです。どんなに仲良くなろうがボランティアではなく仕事なのですから。
それから先ほども書いたと思いますが、仲介業者は審査には全く立ち入れません。策を練る事なんて全くできません。
それから審査に落ちる事はそんなに恥ずかしいことではありません。貸主さんには色々な考えの方がいるので、何で審査に落ちるかなんてはっきり言って仲介業者でも分からないのです。(推測はできますが)
とにかく明日朝一にでも審査結果について聞いてみたらいかがですか?

Q手付金について返金は可能でしょうか

引っ越しを考えていて先週不動産屋さんに賃貸物件を探しにいきました。そこで良いなという物件があったので、そこで話を進めていきたいとお伝えすると、不動産屋さんから物件を押さえるのであれば前金が必要と言われその時に11万お支払いしました。

しかし、後から周りに聞くとその物件の場所はとても治安が悪いということで、実際自分でもう一度夜にその周辺を歩いてみた所かなり不安を覚える場所でした。

そこでその物件をキャンセルをしようと考えているのですが、書類をみると「お部屋確保申込金預かり証」とあり、本金額は直ちに賃貸人にお届けし、受理された時点で契約は成立し、上記預かり金は「手付け金」となります。とあります。

返却できないとは言われなかったのですが、ネットで調べると手付金は返却できないものだとありました、まだ所得証明や住民票など必要だと言われた書類は提出していない状況で返却はしてもらえるのでしょうか。

Aベストアンサー

不動産業者です。NO.7の方の指摘の通りです。
手付金というのは、業者が仲介しての契約行為の場合は、民法は優先されません。宅地建物取引業法及びそれらの通達による慣例が優先します。
ですから、重要事項はあくまで物件の説明であり契約行為ではありません。契約書を締結して初めて手付金という呼称の金銭になるのであり、それまではあくまで預かり金です。
契約書に署名等していないのであれば、全額返還しなければならない類の金銭です。
都道府県の宅地建物取引の監督課(建築宅地課など)へ電話で相談して見てください。お手元に業者から受領した書類はすべて用意してくださいね。
重要事項も取引主任者ではなく、別の無資格者から受けた旨などすべて話をしてください。
先方の業者の専任の取引主任者が聴取に呼ばれます。
>お部屋確保申込金預かり証」とあり、本金額は直ちに賃貸人にお届けし、受理された時点で契約は成立し、上記預かり金は「手付け金」となります。
契約書を交わさない限り、こんな文面は一切無効です。  御安心を!

Q女性の一人暮らし1階は危険?

近々引越しをする予定です。
で、間取りも、家賃も環境もパーフェクトな
物件を見つけたのですが、そこが1階なんです。
若くはないですが一応女なので周りは反対みたいです。
皆さんはどう思いますか?
1階に住んだ経験のある方の意見も聞きたいです。
よろしくお願いします!

Aベストアンサー

1Fに住むデメリットは、周囲の道路をあるく人からその部屋の状況がばれやすいことにあります。

女性の一人暮らしだとばれるとやはり心配、というのが一般的です。

また、1Fのデメリットで、洗濯物の問題が結構心配ではないでしょうか。1Fだと下着は外に干しにくいですよね。上の階なら、低いモノ干しにかければ干せますが。

逆に1Fでも上記のデメリットの無い1Fなら良いという考えもできます。
外の道路から見えない、洗濯物干しても大丈夫、等なら安心して住めると思います。

※外の道路としっかり隔てられた部屋でないと、かなり住みにくく、多少危険なことは確かです。反対される方と一緒に物件をみに行ってみるのも
一つの手段だと思います。

Q同じ物件を買う場合に、不動産の仲介業者は途中で変更できる?

ある一戸建中古物件を購入する際にA社へ最初に案内をお願いしていたのですが、途中で、会社の福利厚生で、B社を通じて取引すると、仲介手数料が1%ほど割り引かれるという事実を知りました。

このような場合、既に現地へ見に行っている後からでも、事情を正直に説明(手数料の件)して、
仲介業者をB社へ変更可能なものでしょうか?


因みに、売主側の代理はA社の専売のようなので、
変更後も確実に取引成立した際には顔をあわせる業者です。

また、現段階では、金額の交渉やローンなど細かい話は一切しておらず、内覧のみお願いしている状態です。

内覧のほかには、物件の基礎の部分に関して
A社のおつきあいのある第三者機関に調査をして頂いた段階です。(但し、完全な判断はできなかったので次の判断業者へ連絡をとって頂いてる段階)

上記段階で、変更可能かどうか、教えてください。

A社の方には時間を割いていただいてるのでとても申し訳ないのですが、
仲介手数料の1%はやはかなりな金額なので、変更可能かどうか一度確認してみたいと思った次第です。

よろしくお願いいたします。

ある一戸建中古物件を購入する際にA社へ最初に案内をお願いしていたのですが、途中で、会社の福利厚生で、B社を通じて取引すると、仲介手数料が1%ほど割り引かれるという事実を知りました。

このような場合、既に現地へ見に行っている後からでも、事情を正直に説明(手数料の件)して、
仲介業者をB社へ変更可能なものでしょうか?


因みに、売主側の代理はA社の専売のようなので、
変更後も確実に取引成立した際には顔をあわせる業者です。

また、現段階では、金額の交渉やローンなど細かい話...続きを読む

Aベストアンサー

仲介業者の変更については、私はいつも「消費者に選ぶ権利があります」という回答を、ここでさせていただいています。
ですから基本的には質問者さまがB社に変更されることは不可能ではありません。
でもこのケースでは、それはやらない方がいいと思います。

>事情を正直に説明(手数料の件)して、仲介業者をB社へ変更可能なものでしょうか?

まず、事情を正直に話したら売主側の専売であるA社は、あなたに売ってくれなくなるでしょう。
業者を選ぶのは買主の自由と言っても、一度内覧までさせてもらった業者を断る理由が「手数料の違い」というのは、たいへんまずいです。
何の落ち度もないA社に内覧を依頼しておいて、ありがとご苦労さんと後足で砂をかけることになります。

金額の交渉やローンの話などは関係ないです。
仲介業者と決定的な関係を持つのは「内覧の同行」です。
これは、不動産業界ではそういうルールになっており、売主側もそれを承知しているのです。
もしB社に変更する場合は、またB社とともに内覧をしなければ、売主が承知しません。
で、この売主の専任がA社なんですよね。
だから無理なのです。
仲介業者は仲介手数料が収入源です。
A社は売主、買主両方から手数料を取ることができるように、買主を探してきたのです。
わざわざ客を他の業者に譲ることなんてしません。
私も売主の専任の業者で購入したからわかるのです。
営業ははっきりと「他の業者がどんな好条件の購入希望者を連れてきても譲りません。」と言われました。
売主が買主を選べるという法則からするとおわかりでしょう。
よほど売れ残る物件ならばそのような我侭に応じてくれる場合もあります。
でもどちらにしても仲介を変えたいと言った瞬間に、あなたの信用は崩れ去ります。
契約から決済までの間、あなたの方に様々な面で不利になると思います。
不動産の売買契約は、心象的にも気持ちよくできるようにしたほうがいいですよ。
その方が絶対にお得です。
特にマンションでなく一戸建てならば、契約や重要事項なども複雑になりますから、仲介業者に知恵を借りることも多々あります。
最初から信用をなくすようなことをしては、あなたが損をすると思います。

仲介業者の変更については、私はいつも「消費者に選ぶ権利があります」という回答を、ここでさせていただいています。
ですから基本的には質問者さまがB社に変更されることは不可能ではありません。
でもこのケースでは、それはやらない方がいいと思います。

>事情を正直に説明(手数料の件)して、仲介業者をB社へ変更可能なものでしょうか?

まず、事情を正直に話したら売主側の専売であるA社は、あなたに売ってくれなくなるでしょう。
業者を選ぶのは買主の自由と言っても、一度内覧までさせても...続きを読む


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