「A、Bで売買契約が成立し、買主Aの代金が未払いであるので、売主は
移転登記に応じないでいた場合(同時履行の抗弁)に、Aが契約の成立
をもって所有権が移転したとして物権的登記請求権を行使して登記請求
をした場合には、売主Bはこれを拒めるのか」
つまり、債権的効果としては、同時履行の抗弁により、登記に応じない場
合でも、物権の効力として登記を求められた場合には応じなければならな
いのかということです。
契約が成立すると、所有権は買主Aに移転していますので(176条)、所有
権に基づき登記を請求出来るかというのが、上記のいいたいことだと思わ
れます。
ところが、移転登記は当事者主義ですので、売主は代金が未払いであるこ
とを理由に登記を拒むと思います。
これが、単独で登記出来るものについては、所有権の効力によって登記で
きるようにも思いますが、相手方の協力が必要な場合には、物権的登記請
求権が考えられますが、これは上記のような事案を想定したものになってい
ないですものね。
従って、買主Aは代金を支払わなければ、売主に登記を求めることは出来な
いと考えてよいでしょうか?
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
結論から書けば、売買契約の当事者間の移転登記請求権は、代金債権との同時履行関係が肯定されているため、売主は、買主が代金を支払うまでは登記手続きを拒むことができる。
ではこの場合の、登記請求権の法的性質はどのように捉えるべきか?
同時履行の関係に立つという観点からは、売買契約の当事者間の移転登記請求権は、常に債権的請求権として構成した方が良いとも考えられるが、債権的請求権とすると10年で時効消滅することも認めることになる。これは、買主が代金を支払済みの場合を考えると不当であろう。そこで、買主への所有権移転を肯定しうる限り、売買契約当事者間でも物権的請求権としての登記請求権を肯定せざるを得ない。
しかし、それは無条件の物権的請求権でなく、代金全額が完済されていない場合には、
残額の支払いとの同時履行の抗弁権が付いた請求権である。その意味で、債権的請求権と物権的請求権の中間的な性質を持つことになる。そして、双方未履行で、買主に所有権が移転しているとは言いがたい場面では、登記請求権は債権的な性質を有するにとどまり、時効消滅も肯定すべきだろう。
なお、登記請求権の法的性質をどう捉えるかというのは難問であり、以前は登記請求権の法的性質を一元的に説明しようと苦心していたが、現在は多元的に説明されていて、どのような場合に登記請求権を認められるかを類型的に明らかにすべきだとの立場が有力。
以上、内田の民法から適当に引用。
以下、少し余計なことだが、補足として私見を述べる。
登記請求権は民法で直接定められた権利でなく、不動産登記法または実務上の要請から判例によって認められた権利。そのため、民法上どのように解釈するのか、あてはめるのかは、色々な議論の余地がある難しい話。そのため、統一的な論理は完成していないし、恐らく今後も完成しないだろう。
当然資格にもよるのでなんとも言えないが、受験生であれば、物権的登記請求権、債権的登記請求権、物権変動的登記請求権の3つがあって、どのような場合にどの登記請求権が生ずるのか、といった程度が分かっていれば十分と思うが。
いつも、懇切丁寧かつ論理明快な回答を有難うございます。
とても、参考になりました。
私は、物権的登記請求権について、誤解(或いは争いがある)があったようです。
物権的登記請求権として、新たに質問をさせていただきくことを考えております。
その節は、ご都合がよろしければ、宜しくお願いいたします。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
- ・ゆるやかでぃべーと タイムマシンを破壊すべきか。
- ・歩いた自慢大会
- ・許せない心理テスト
- ・字面がカッコいい英単語
- ・これ何て呼びますか Part2
- ・人生で一番思い出に残ってる靴
- ・ゆるやかでぃべーと すべての高校生はアルバイトをするべきだ。
- ・初めて自分の家と他人の家が違う、と意識した時
- ・単二電池
- ・チョコミントアイス
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
電卓検定1級の問題に仲立人の...
-
泣き寝入りしたくない!何かい...
-
ハードオフの買い取り査定で「...
-
抵当権が付いている事を知りな...
-
民法120条 承継人について
-
民法の「不安の抗弁」と「57...
-
手付金返還要求の妥当性
-
宅建業者である当方の瑕疵担保責任
-
売渡証明書とはなんでしょうか...
-
物権変動的登記請求権その2
-
商品の売主に無断で買主を探し...
-
登記費用、仲介手数料の額の相...
-
受領遅滞の効果のひとつである...
-
ビルの名称変更に伴うテナント...
-
残債物件
-
荷物の運送契約
-
中古機械を購入後取りに来ません。
-
使用済み切手や収入印紙の売買...
-
誘導灯の蛍光管・・大家持ちか...
-
建設業における請負契約と常傭...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
電卓検定1級の問題に仲立人の...
-
売渡証明書とはなんでしょうか...
-
ビルの名称変更に伴うテナント...
-
泣き寝入りしたくない!何かい...
-
消滅時効と同時履行の抗弁権の関係
-
ガスコンロを修理するのは売主...
-
使用済み切手や収入印紙の売買...
-
口約束の効力とその取り消しに...
-
荷物の運送契約
-
土地の契約後、境界確定→地籍校...
-
民法120条 承継人について
-
土地を売るのですが、買い主と...
-
民法577条
-
不動産売買手付金持ち逃げと仲...
-
所有権移転について
-
不動産契約の手付金の保全方法
-
ハードオフの買い取り査定で「...
-
固定資産税を精算しないで管財...
-
法律上の売買予約って何ですか
-
オークションで75000円が+修理...
おすすめ情報