夫婦間贈与

結婚5年目。マイホーム購入を考えているのですが、夫名義のお金600万（結婚後二人で貯金＝共働きだった）私名義の貯金1500万（結婚前に貯金していた）を出し2800万円の家を購入予定です。
足りない部分は夫の名前で銀行から借ります。
今私は専業主婦なので、今後は夫の収入でローン返済をしていきます。
住宅購入にあたり、土地、建物全て夫名義にすると、私の貯金から出したお金は贈与税がかかるのでしょうか？
私は当面は専業主婦の予定です。どうすればいいのでしょうか。教えて下さい。

No.3 ベストアンサー 回答者： hata79 回答日時： 2010/11/27 22:16

２８００万円の土地・建物を買います。

１，５００万円は妻が出します。
１，３００万円は夫が出します。
妻は妻名義の預金から出します。
夫は夫名義の預金６００万円に銀行から借りた７００万円を足して出します。
単純にするとこう↑なるわけです。

？と感じやすい点

１　６００万円は夫名義の預金だけど、夫婦共同財産なのだから、夫のものというのは変ではないのか？

　税法上は預金の名義人がその預金の持ち主であると考えます。
　共同で頑張って溜めたのだから二人のものだという認識は「仲のよいお二人の間できめてね」ということです。

２　土地建物を「夫単独の所有」とすると贈与税がかかる？

　はい、かかってしまいます。
　妻が夫に１，５００万円をあげたことになります。
　良いも悪いもなく、贈与したことになります。

３　贈与税がかからないようにするには、どげんしたらよかと？

　土地建物の名義を「夫単独の所有」にするから、贈与税が発生してしまうのですね。
　自分がお金を出したものは、自分のものです。
　土地建物を「こっからこっちは私のだからね、入ってきたらあかんよ」と線を引き、鉄条網を張るわけにはいきません。
　仮にしても、他人様には仲の悪い夫婦だと思われるだけで、土地建物が誰に所有されてるかは不明です。
　そのため第三者に所有権者を示すために、所有権登記を「共有」にします。
　２８００分の１５００は妻のもの、２８００分の１３００は夫のものとします。

４　ローンは夫が組むんだけど、どうなる？

　銀行は土地・建物の一部を担保に金を融資することをまずしません。
　いざと云う時、買い手がないからです。
　そのため、共有者である妻に連帯保証人になってもらいます。
　そして、妻の所有してる土地建物も担保に出してもらいます。

この回答へのお礼

とてもわかりやすく説明してくださりありがとうございました。
無知な私でもわかりやすく読むことができました。
とても勉強になり助かりました。
また何かわからない事がありましたらよろしくお願いします。
ありがとうございました。

お礼日時：2010/11/28 22:30

No.2 回答者： mukaiyama 回答日時： 2010/11/27 21:17

だから、頭金とローンとを総合的に判断した上で、持ち分割合を設定する必要があります。

夫の預金 600万のうちちょうど半分が妻のものだと仮定したら、

・総費用 2,800万
・夫 頭金 300万
・夫 ローン 700万・・・合計 1,000万
・妻 頭金 1.800万
・妻 ローンなし・・・合計 1,800万

ですから、夫---36%、妻---64% の持ち分割合で登記すれば、贈与は発生しません。

贈与税の基礎控除分 110万円を加味して、夫 1,110万、妻 1,690万、40% 対 60% でもかまいません。

この回答へのお礼

再々のご回答ありがとうございます。
とても勉強になり助かりました。
ありがとうございました。
また何かわからない事がありましたらよろしくお願いします。

お礼日時：2010/11/28 22:27

No.1 回答者： mukaiyama 回答日時： 2010/11/27 17:12

＞土地、建物全て夫名義にすると、私の貯金から出したお金は贈与税がかかるの…

はい。

＞夫名義のお金600万（結婚後二人で貯金…

まだご結婚から何年も経っていない方に言いにくいのですが、税法に「夫婦は一心同体」などという言葉は載っていないのです。
生活資金を出し合った残りを夫の名義で貯金すれば、妻が出した分は妻から夫への贈与となるのです。

＞私名義の貯金1500万（結婚前に貯金していた）を出し…

600万のほうの内訳は分かりませんので横に置いて、1500万だけで考えれば、
(1,500 - 110) × 50% - 225 = 470万
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm
の贈与税が夫に発生します。

＞どうすればいいのでしょうか…

1,500万と 600万のうちあなたのお金と思われる部分とを足した額に見合う「持分割合」で、共有登記にすること。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

この回答への補足

共有登記にした場合今後、夫だけの収入で残りのローン返済をしても何ら問題はないのでしょうか？私が登記した部分については私の収入（私名義）から出さなくてもいいのですか？
現在専業主婦なので今後私の名義からローン返済はできないのですが・・
無知な質問ですみません。

補足日時：2010/11/27 17:53

この回答へのお礼

早速の回答あいがとうございます。
もう少し教えてくだされば嬉しいです。

お礼日時：2010/11/27 17:54