築20年の中古マンションの購入を決め、
売主さんとの契約書の取り交わし、手付金(100万円)の支払いも済んでいて
後は住宅ローンの申し込み手続きだけ(仮の承認はおりています)なのですが
ここにきて、改めて物件を細かく見てみると
サッシのさび具合がひどかったり、
リフォームもなかなかやり辛い構造だったり
正直、購入をやめたいのです。
しかし、ここでやめると手付金は戻ってきませんし、
このまま購入の手続きを進めるしかないのかと。。。。。
先日玄関の鍵が壊れているのを発見したのですが、
これでは売主の瑕疵担保責任は問えないですよね。
このまま購入するしか道はないのでしょうか?
皆様のお知恵をお貸しください。よろしくお願いいたします。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
元業者営業です
結論から言うと選択肢は2つです。
●手付を放棄して契約解除
●このまま話を進める
以上です。
>先日玄関の鍵が壊れているのを発見したのですが、
これは瑕疵担保責任とは関係ありません。
瑕疵担保責任の対象は
●雨漏り
●シロアリ被害
●給排水設備の故障
●構造上主要な部分の木部腐食
この4つだけです。
ただし契約時に交わした「付帯設備表」において「カギの故障は発見されていない」と記述があれば売主負担にてカギ修理を要求できます。
何も記述が無い場合は原則買主負担です。
中古物件の売買は「現況有姿」が大原則ですからね。
つまり「自分で見て買ったんだから」という事です。
とは言ってもいきなりカギがかからないのはちょっと不憫なので、売主様に「お願い」として申し入れてみては?
まぁ、結局は「ダメ元」ですけどね。
No.4
- 回答日時:
先の回答と同意見ですが、1点だけ…
鍵は普通、買主が交換するものだと思います。交換の必要が無くても私なら交換します。
だって…前の利用者(売主)がスペアキーを持ったままだったらどうすの?そのままだったら自由に出入り出来るんですよ!
そんな人は滅多に居ないはずですが可能性としては考えられます。
ですから、壊れていても交換可能であれば購入後に自分自身で交換します。
その方が少しは安心ですから…
No.3
- 回答日時:
宅建業者です。
売買契約書を交わした後であれば、本来中古物件は現況有姿取引ですので、子供のような我儘を言っても致し方ありません。記名押印されたのはご自身ですので、その行為については責任を取らなければなりませんね。
とは言え、要は交渉ごとです。残金決済前ですので、まだ貴方側にも強気に出れる場面もありますので、さび落としや鍵の交換などを強く要求されてはいかがでしょうか。要求しなければ相手を動かす事はできません。決済日の延期をちらつかせながら、あるいは契約の解除をちらつかせながら、納得いくまで要求をし、引き渡しまでに不備のある部分を修理させましょう。
鍵の故障については売主さん負担として頂けることになりました。おっしゃるとおり、責任は取らなければならないですよね。回答をありがとうございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
- ・ゆるやかでぃべーと タイムマシンを破壊すべきか。
- ・歩いた自慢大会
- ・許せない心理テスト
- ・字面がカッコいい英単語
- ・これ何て呼びますか Part2
- ・人生で一番思い出に残ってる靴
- ・ゆるやかでぃべーと すべての高校生はアルバイトをするべきだ。
- ・初めて自分の家と他人の家が違う、と意識した時
- ・単二電池
- ・チョコミントアイス
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
鉄骨造の部材(骨格材)の肉薄...
-
マンション隣人トラブル(ペッ...
-
新築建売の引き渡し前クリーニ...
-
中古戸建購入で、売主のご家族...
-
中古2000万円の家、売主に...
-
購入申込後の預かり金の返金
-
中古物件の購入で立て付けが悪...
-
中古戸建ての申し込み重複で現...
-
売主だった会社が会社更生法を...
-
買い付け申し込み書を出さない...
-
マンションの排水管
-
新築分譲マンションで間取り図...
-
緊急連絡先として名前を貸しま...
-
新築マンション契約後の部屋変...
-
建売物件の値引き
-
戸建購入の契約時の仲介手数料
-
建物賃貸契約での保証金や敷金...
-
手付金につきまして
-
賃貸契約の保証金返還について
-
身分相応の値段のマイホームを...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
鉄骨造の部材(骨格材)の肉薄...
-
マンション隣人トラブル(ペッ...
-
中古戸建ての申し込み重複で現...
-
このコンセントはなんぞや?
-
商談中の物件を横取り?
-
中古物件の購入で立て付けが悪...
-
マンション売主の評判について...
-
新築分譲マンションで間取り図...
-
クローゼットの棚がはずれかけ...
-
マンション購入契約日の延期に...
-
表示登記の際、印鑑を預けるこ...
-
中古物件購入後に、住宅ローン...
-
中古戸建購入で、売主のご家族...
-
中古マンションを購入。業者に...
-
中古マンション一戸に複数人が...
-
新築建売の引き渡し前クリーニ...
-
中古2000万円の家、売主に...
-
売主のグループ会社への仲介手数料
-
ローン特約の延長に応じてもら...
-
売れない新築マンション大幅値...
おすすめ情報