新築の建売を購入し、引渡していただいたので寸法など測りに行ったのですが・・・
あまりにも汚くて何日もかけ大掃除をしなくてはならなそうです。
完成後数ヶ月くらい経ってから契約したので、その間たくさんのお客様が内覧をしました。
埃はもちろん、髪の毛や窓には子供の手形など。玄関には靴に付いていたと思われる土や枯葉など。
スリッパを忘れたのですが少しあるいただけで白い靴下が真っ黒になるほど。
便器・洗面ユニット・キッチン全てが埃だらけです。
もう引越しまで日にちもなく困っています。

賃貸の場合は必ずクリーニングが入ると思うのですが、購入した場合はどこの不動産屋さんも
現状で引渡しですか?
これが普通であれば諦めて急いで掃除するのですが、他に購入された方はどうですか?
キレイにして引き渡された方いらっしゃいますか?
荷造りもありすぐ近くでもないので毎日掃除をしに行くわけにはいきません。
自分でクリーニングを手配すべきでしょうか?

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A 回答 (2件)

実務上あり得ないです。


当然とハウスクリーニング完了後の引渡が常識です。
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この回答へのお礼

そうなんですね!!!
ありがとうございます。
電話してみます。

お礼日時:2015/02/26 18:27

>引渡していただいたので


 引渡し前に売主・買主立会はありませんでしたか?

 当方の場合は鍵を渡す(引渡し)の時までにそうじをして渡します。
 残金を払う前にチェックが必要でしたね。

 仲介業者があればそうじをしてくれるように依頼されてはいかがですか?
 売主・仲介業者の双方へ強く言った方が良いと思いますよ。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
引渡しの10日くらいまえに立ち会いました。
一箇所タイルが剥がれていて、そのようなところは直してありました。
キレイにしてお渡ししますね!とは言われたので、すぐにでも住める状態だと思ったのですが・・・
連絡してみます。

お礼日時:2015/02/26 18:29

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来月新築分譲マンションに引越しする予定なのですが、新築分譲の為、不動産で幹事引越し会社が決められていて、その幹事引越会社に入居者が引越し希望日を第3希望まで書いたハガキを送り、それをもとに幹事引越会社が後日○号室の方は▲月▲日に引越し決定です。と案内がくる形式です。
(実際に引越しを依頼する引越会社はその幹事会社を使っても、別の会社に頼んでもOKです)

5月26日に鍵の引渡しがあるのですが、なるべく5月中に引越したいと思っているのですが、幹事引越し会社からの引越し決定日の連絡が「5月の連休明けくらい」らしいのです。

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来月新築分譲マンションに引越しする予定なのですが、新築分譲の為、不動産で幹事引越し会社が決められていて、その幹事引越会社に入居者が引越し希望日を第3希望まで書いたハガキを送り、それをもとに幹事引越会社が後日○号室の方は▲月▲日に引越し決定です。と案内がくる形式です。
(実際に引越しを依頼する引越会社はその幹事会社を使っても、別の会社に頼んでもOKです)

5月26日に鍵の引渡しがあるのですが、なるべく5月中に引越したいと思っているのですが、幹事引越し会社からの引越し決定日の連絡が「5...続きを読む

Aベストアンサー

分譲マンションの一斉入居は一日の上限引越し数があると思います。

うちは大規模マンションで引渡し日より2時間枠2世帯。1日最大
12組で設定されていました。

当初鍵の引渡し日が2日間あり、どちらになるかわからなかったので
鍵の引渡しの2日から3日連続で希望を出しました。

引渡し日が2日間ある日の2日目になり、おまけに引越しが同日に
なってしまいました。(引渡し日=引越し日)
時間帯が、夕刻だったので(引渡しは午後1番でした)
旦那が鍵の引渡し(契約者は主人なので)に行き、
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ちなみに引越し日決定は引越し日の2ヶ月以上前でした。

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事前の確認には難しいかもしれないです。
業者の見積もりは日程を複数伝えて、それぞれの日で
見積もりをいただくことはできないでしょうか。

Q新築建売の内覧・引渡の注意点

こんにちは。

この度、新築建売一戸建を購入いたしました。
なかなか建売の物件が出てこない地域でしたので
まだ、更地の状態の時に申込を済ませて
今月末に内覧、引き渡しの予定です。

親戚や友人からはちょいちょい見に行って
写真などマメにとった方がいいなどと
アドバイスをもらっておりましたが
共働きの我が家はなかなかそうともいかず
結局は土日にシートがかかっている
建築中の外観を見ることしかできませんでした。
内装など一切見ておりませんので
少し不安に感じています。

また、施工主の都合で月内での引渡をお願いしてきました。
GWも控えてますし、我々も早く住みたいので快諾はしたのですが
その分、突貫で仕事されているのではという不安があります。


そこで質問なのですが
1.内覧の際、確認すべき注意点をお教えいただけませんでしょうか。
2.重大な欠陥で引渡拒否になるケースの「重大な欠陥」は
  どのような場合でしょうか。


どなたかお教えいただけると幸いです。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

うちで参考にしているサイトがあります。
内覧時のチェック項目をわかりやすくまとめてくれていると思います。

参考URL:http://www.professional-eye.com/k-manual.html

Q新築アパートへの引越し(入居)時の注意点

来週、新築の賃貸アパートへ引越しをします。(2階建ての2階)
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よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

引越業者によるキズに注意ですね。
引越前に一度チェックして、引越中についたキズは引越業者に治してもらうようにしましょう。
デジカメで撮影して、引越当日中に引越業者に言うこと。
引越業者も保険に入っているので、当日なら比較的素直に対応してくれますが、
あとになると原因者がわからなくなって、退去時に敷金から引かれてしまいます。
しっかりした業者なら搬入前に養生してくれますが、安さ第一のところだと要注意です。

食器棚や箪笥の下に何か置くのはキズ防止にはなりますが、
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Q新築引き渡し前の床の傾きについて

 現在新築にて木造2階建ての新居を建築中です。

 工法は木質パネル工法で工事は一通り完成して引き渡し前の検査を
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水平器(水平器の長さは20cmくらい)で測ったら0.8%と出ました。

 2階のフローリングも同様に0.6~0.9%くらいでどこも傾いていました。

 素人の私にはその時はこの数値がどのくらい悪いのかが全然分からないので
現場監督に聞くと一般的な基準は1000mm分の3mmくらいなんですけどとしか
言ってくれず無言の時間が続いたので、とりあえず一度全箇所をしっかり確認
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   もらいたいのですが、どこか公的な基準でいくら以内にしないといけないみたい
   な決まりは定められているのでしょうか?
   (もしそれが分かればそれを見せて素人の私でも決まりどおりやってくれないと
    支払いは出来ないと正当な理由で強く言えるのですが。。。)

 支払い予定日まであとわずかなので誰か詳しい方がいればどうか良いアドバイス
を頂ければ助かります。

 
   
 
   

 1000分の3

 現在新築にて木造2階建ての新居を建築中です。

 工法は木質パネル工法で工事は一通り完成して引き渡し前の検査を
ハウスメーカーの現場監督と一緒行った際、1階フローリングの傾斜をデジタル
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 2階のフローリングも同様に0.6~0.9%くらいでどこも傾いていました。

 素人の私にはその時はこの数値がどのくらい悪いのかが全然分からないので
現場監督に聞くと一般的な基準は1000mm分の3mmくらいなんですけどとしか
言ってくれず...続きを読む

Aベストアンサー

そうですね。9/1000ですから。
確かフラット35等では6/1000までしか融資しなかったと思います。
http://kodou.web.infoseek.co.jp/kininaru/kininaru-04.htm
http://www.how.or.jp/sumai/check05.html

これを見てもらうとわかりやすいですがかなり状況は悪いです。
すぐさま専門の調査が必要でその原因によっては簡単には直りません。
新築でこの傾きならまだ傾きが進行する可能性がありますので。

基礎より上は大工さんが垂直を出してつくっているはずで、そこまで施工が悪いとは考えにくいです。
家ごと傾いている可能性もあります。地盤なのか、基礎なのか、木構造なのか、原因を明確にしなければなりません。それによって対策が変わります。
建物はお金さえかければたいていの補修工事はできます。ただ、問題はその負担。

残念ですが原因を調査し対策を行うまで建物の引き渡しを受けるべきではありません。
一般的に正常ではないことを相手に認めてもらい、調査、報告、対策案、その費用と、日程を出してもらい、遅延損害金の額の確認やこれからかかる費用の負担について話し合いを持たれるのが良いでしょう。

自衛するならば早々に相談相手の建築士か弁護士を探し、間に入ってもらうのが良いでしょう。

そうですね。9/1000ですから。
確かフラット35等では6/1000までしか融資しなかったと思います。
http://kodou.web.infoseek.co.jp/kininaru/kininaru-04.htm
http://www.how.or.jp/sumai/check05.html

これを見てもらうとわかりやすいですがかなり状況は悪いです。
すぐさま専門の調査が必要でその原因によっては簡単には直りません。
新築でこの傾きならまだ傾きが進行する可能性がありますので。

基礎より上は大工さんが垂直を出してつくっているはずで、そこまで施工が悪いとは考えにくいです。
家ごと傾いて...続きを読む

Q引越しやさんが新築のフローリングに傷をつけました。

引越しやさんが新築のフローリングに傷をつけました。
ローカルな株式会社です。すぐ言った所見積もりを出すように言われ
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お返事するとのこと。保険に入っているはずだが、、と言うと全額は、、と
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Aベストアンサー

引越屋さんとの契約書には、なんと書かれていますか?
基本は全額弁償を押すべきです。

Q新築建売住宅を購入したのですが・・・。

去年の11月に建売住宅を購入したのですが、気になることがあります。2Fがリビングなのですが、床がきしむ箇所が少しだけあります。また、ビー玉を床に置くとゆっくり家の中心部(中心の壁方向)に転がってしまいます。一応GIOの住宅性能評価は受けている物件です。こういうことってよくあることなのでしょうか?調査した方がいいようであればどのようにしたらいいのかも教えてください。よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

問題の部屋だけではなく、全ての部屋でビー球を転がしてみてください。

そうした場合、どの部屋で転がしてもある一定の方向に向かうような規則性があれば、基礎部分が傾いている可能性があります。

基礎が傾いている場合は、例えばドアの開閉がし辛い等の不具合が併発している可能性が高いです。
心当たりは無いでしょうか?

このような場合は、耐震性に非常に問題が出ますので、即、HMへ連絡し、調査してもらいましょう。

本当に基礎が傾いているのであれば、家の重要な部位の欠陥ですので、品確法の10年瑕疵担保責任において無償で直してもらうことができます。

そうではなく、問題の部屋しか転がらない場合や、特に他の部屋でも規則性が無く転がるようであれば、床が歪んでいたり、根太へのフローリングの転がし不良の範疇かと思われますので、購入後数ヶ月であれば、瑕疵で無償で調整してくれるかと思います。

いずれにしてもビー玉でできる最低限の確認を行ってからHMへ連絡して調べてもらうことです。

Qアパートから新築戸建へ引越し 業者選びとエアコン等について

新築戸建へ引越しをします。いくつか質問があります。

歩いても10分ほどの距離なので、細かいものは自家用車で運ぶつもりですが、エアコンの付け替え、冷蔵庫やソファなど大きなものは大変なので業者へ頼むつもりです。

(1)新築へ引っ越すので傷などをつけられたときの保証を考えたら引越し会社は大手のほうがいいでしょうか?

(2)訪問見積はどれくらい時間がかかりますか?いろいろ忙しいので1日で時間差で4社の見積に来て貰うことは可能でしょうか?

(3)エアコンを1台持っていきます。新居にはエアコンの穴は開いていないのですが、引越業者さんが穴も開けてくれるのでしょうか?

(4)あと室外機の置き場所が屋根の上になるんですけど、それも引越業者さんがうまく置いてくれるんでしょうか?

(5)2台エアコンを購入する予定ですが、量販店は穴を開けるのが下手だからちゃんとしてところで買ったほうがいいといわれました。
親が30年以上付き合いのある(実家の家電はそこで買っている)電気屋さんが近くにあるのですが、そこに頼めば割高ですが安心でしょうか?

(6)テレビのアンテナも必要なのですが、どこに頼めばいいでしょうか?

新築戸建へ引越しをします。いくつか質問があります。

歩いても10分ほどの距離なので、細かいものは自家用車で運ぶつもりですが、エアコンの付け替え、冷蔵庫やソファなど大きなものは大変なので業者へ頼むつもりです。

(1)新築へ引っ越すので傷などをつけられたときの保証を考えたら引越し会社は大手のほうがいいでしょうか?

(2)訪問見積はどれくらい時間がかかりますか?いろいろ忙しいので1日で時間差で4社の見積に来て貰うことは可能でしょうか?

(3)エアコンを1台持っていきます。...続きを読む

Aベストアンサー

>(1)新築へ引っ越すので傷などをつけられたときの保証を考えたら引越し会社は大手のほうがいいでしょうか?
最近はその部分、つまり養生をしっかりしますとのうたい文句の中堅どころも多いので、必ずしもそうとはいえません。

>(2)訪問見積はどれくらい時間がかかりますか?いろいろ忙しいので1日で時間差で4社の見積に来て貰うことは可能でしょうか?

一日4社は厳しいです。訪問時間は大体2時間みればよいですけど、かち合わないようにすると訪問のずれも考慮すると、2社程度はOKだけど、3社だと午前、午後、夜の3つ位に分けるのが限度ではないかと。
それも営業の都合もあるので必ず出来るとは限りません。

>(3)エアコンを1台持っていきます。新居にはエアコンの穴は開いていないのですが、引越業者さんが穴も開けてくれるのでしょうか?

引越屋が依頼する電気屋さんが穴を開けます。

>(4)あと室外機の置き場所が屋根の上になるんですけど、それも引越業者さんがうまく置いてくれるんでしょうか?

これも同じですが、そのような状況になる場合は事前に伝えないとだめです。

>(5)2台エアコンを購入する予定ですが、量販店は穴を開けるのが下手だからちゃんとしてところで買ったほうがいいといわれました。

そうですね。これは引越業者が頼む電気屋でも同様です。

>親が30年以上付き合いのある(実家の家電はそこで買っている)電気屋さんが近くにあるのですが、そこに頼めば割高ですが安心でしょうか?

そうですね。私は新築の工事に入っていた業者が一番勝手をしっているので、全部そこに頼みました。
引越業者には前の家のエアコン取外しまでしか依頼していません。
新規購入エアコンはネットで格安に入手して取り付けてもらいました。

>(6)テレビのアンテナも必要なのですが、どこに頼めばいいでしょうか?
電気屋です。引込み線が多分既に来ていると思うので、これは量販店でアンテナ購入+工事依頼でもよいかと思います。もちろんより丁寧な仕事とアフターケアーを望むのであれば、親の付き合いの業者という手もあります。
そんなに大きく値段は違わないし、まとめて頼めば値引きしてくれるかもしれません。

>(1)新築へ引っ越すので傷などをつけられたときの保証を考えたら引越し会社は大手のほうがいいでしょうか?
最近はその部分、つまり養生をしっかりしますとのうたい文句の中堅どころも多いので、必ずしもそうとはいえません。

>(2)訪問見積はどれくらい時間がかかりますか?いろいろ忙しいので1日で時間差で4社の見積に来て貰うことは可能でしょうか?

一日4社は厳しいです。訪問時間は大体2時間みればよいですけど、かち合わないようにすると訪問のずれも考慮すると、2社程度はOKだけど、3...続きを読む

Q新築建売購入での日当たりについてどう思われますか?

新築建売購入での日当たりについてどう思われますか?
7月上旬に50坪程の新築建売物件のオープンハウスを見に行き、日当たりも
問題無かったので、契約し8月中旬に入居して現在に至りますが、1階リビング
に今の時期は午前11時からはリビングには日が当たりません。3時半くらいに
西日が当たります。1Fの間取りは東に15畳のLDK、続き間のふすまで西に6畳和室。
リビングを広く見せるために、続き間の6畳和室のふすまをはずしています。ので
3時半からの西日が和室に直にあたり、その明るさでLDKも若干、明るくなります。

家の向きは南西向きで、南南西までには向いていませんが若干、西側に向いています。
南側は同じハウスメーカの同じ間取りの家が建っています。

購入した理由は、北西側に車3台並列駐車できることと南西向きの家だったからです。
南側に家が近くに建っていても冬至が近くになればなるほど、逆に南南西、西側からの
日差しが入るのでそんなに問題は無いのでは?と、思ったからです。

我が家の壁から隣の家の壁まで4Mです。

Aベストアンサー

1年中日が差し込むためには同じ2階建てしかまわりにたたない場合は8~9mあいていなければいけません。(東京近郊の緯度くらい)そんな期待はなかなかできないところが多いですし、それゆえに南道路の敷地は距離が稼げるので人気が高い、寝も高いということになります。住宅街でも一般に60%の建蔽率ぐらいでは隣家と3m取れれば良い方です。4mはそこそこいいじゃないでしょうか。

Q新築・引越し祝いののし

友人が新築マンションを購入し、引っ越すことになりました。
引っ越し祝いに前から欲しいと言っていた電化製品を
インターネットショッピングで買ったため、のしや包装が
なく自分で包装しようかと思っています。

こういう場合、のしの文字なのですが新築祝いにすればよいのか
引越し祝いにすればよいのか悩んでいます。
どちらが適当なのでしょうか?
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

どうもこんにちは!

戸建ではないので、「新築祝い」はちょっと気が引けますよね。
「御祝」「お祝い」もしくは「入居お祝い」でよろしいのでは。
http://www.taka.co.jp/okuru/o-kan26.htm

Q新築引渡し前の修繕はどこまで要求できる?

建築条件付土地を購入し近々に引渡しを予定しています。
内装工事が始まってから一度打ち合わせに行ったところ、あまりに打ち合わせと違う点が
多かったので(発注ミス・設計図の記入ミス等によるもの)、不安になり完成前までなるべく現場に行き都度直しを依頼してきました。
内装のみ完了したとのことで見に行ってきました。
以下どうしても納得いかない点です。

(1)出窓の建具 
窓枠はあり外側に張り出しているのですが、棚として使える部分がなぜか床下から30cmの
高さについており、窓の高さに合わせて欲しいと直しをお願いしたのですが、材木を建具の色に合わせて塗装したものが取付けられていました。傷、凹みがすでにひどいです。

(2)階段の側板 
仕様では階段の蹴り込み板と側板は同じ建具のはずなのに、側板のみ明からに何の加工もされていない材木を建具と同じ色に塗って貼り付けたようで、階段入り口の壁からも2cm程はみだしています。正直触らないと分からないのですが、加工されてないせいかすでに汚れが目立っていました。

(3)窓ガラス 
勝手口の窓を曇りガラスにするはずだったのに、リビングの窓が曇りガラスになっており勝手口が透明ガラスになっています。

できることなら、(1)(2)は仕様どおりの建具に変更して欲しいです。
(3)は現場に行くたびに指摘していたのに何故?と思い書き加えました。

このような要求は一般的に通るものでしょうか?
竣工検査時の修繕要求はどの程度できるものなのでしょうか?

(補足ですが、売主が決算の関係で今月中に引渡したいといっており、外壁もまだ無い状態で立会い検査をしたいと行っています。これは通常ありえるのでしょうか?)

宜しくご教示の程お願いします。

建築条件付土地を購入し近々に引渡しを予定しています。
内装工事が始まってから一度打ち合わせに行ったところ、あまりに打ち合わせと違う点が
多かったので(発注ミス・設計図の記入ミス等によるもの)、不安になり完成前までなるべく現場に行き都度直しを依頼してきました。
内装のみ完了したとのことで見に行ってきました。
以下どうしても納得いかない点です。

(1)出窓の建具 
窓枠はあり外側に張り出しているのですが、棚として使える部分がなぜか床下から30cmの
高さについており、窓の高さに合わせて欲し...続きを読む

Aベストアンサー

事前に打ち合わせた内容をすべて反映させた、最終的な図面が手元に
ありますよね?それと合っているか否か。それがすべてだと思います。
合っていないものはすべて図面通りに直してもらう、これは当然です。

(1)最終図面の棚の位置はどこになっていますか?
  図面では窓の位置にあわせてあるのに実際は違った、ということなら、
  当然本来の位置に戻してもらいます。
  傷、へこみなんて論外です。ちゃんと直してもらいましょう。

(2)これも最終図面でちゃんと同じ建具になることが明示されていますか?
   だとしたら、直してもらいましょう。
   汚れなども最後のクリーニングできれいにしてもらいましょう。

(3)私であれば、これは一番許せないです。
   最終図面ではちゃんとリビングが透明窓、勝手口が曇りガラスに
   なっていますか?それなら、その通りに直してもらうまで言いましょう。

ただ、もし最終的なしっかりした図面がない場合、また打ち合わせの記録を
作っていなかった場合は、難しいのかもしれませんね。「言った」「言わない」の
応酬になるかと・・。

さまざまな傷や汚れは、最後にハウスクリーニングが入るはずなので、
その時にきれいにしてもらえるはずです。

引渡しが決算にあわせるとはいえ、外壁のない状態で・・・というのは、
ちょっと考えられない気がします。私なら、その状態で引渡しは受けません。
・・・ただ、こういうケースが多いのかどうかは私には分かりません。

事前に打ち合わせた内容をすべて反映させた、最終的な図面が手元に
ありますよね?それと合っているか否か。それがすべてだと思います。
合っていないものはすべて図面通りに直してもらう、これは当然です。

(1)最終図面の棚の位置はどこになっていますか?
  図面では窓の位置にあわせてあるのに実際は違った、ということなら、
  当然本来の位置に戻してもらいます。
  傷、へこみなんて論外です。ちゃんと直してもらいましょう。

(2)これも最終図面でちゃんと同じ建具になることが明示されていま...続きを読む


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