中古マンション購入について

中古マンション購入についてローンが可能かどうか教えて下さい。

とても気に入った物件があり購入出来ればと考えている中古マンションがあります。

*価格 2180万円
*3LDk
*平成8年新築で建てられたマンション

年収415万
勤続年数 3年
年齢 35歳
家族構成
妻 31歳 専業主婦
子ども 一人 3歳

現在、車のローン残高 80万円
（月々 2万円返済）
ショッピングカードローン 残高60万円程
まとまったお金があまり無いので頭金50万円位しか払えません。

ローンは通るでしょうか？

宜しくお願い致します。

No.1 ベストアンサー 回答者： takapiii 回答日時： 2011/03/18 00:14

業者です。

通るか通らないか等はさすがに分かりませんが、年収が415万円の方なら借入金額的には問題無い金額ですね。うちでは400万円で3000万円までは皆さん借りている実績がありますから。

融資審査は減点方式の所が多いので、後はマイナスになる所があるかですね。車のローンとショッピングローンは基本的には大きな影響は無いのですが、借入額が限度額(収入の8倍程度)に近い場合は、融資実行までに全額返済が完了している事を条件とされる場合があります。

次に滞納状況ですね。個人信用情報にローンやクレジット等の滞納状況が記録されてますので、滞納がい多い人(督促が来てから払っている場合は確実に記載されます)の場合は、通らない可能性が高くなります。

後は、頭金ですが、中古で築15年ですから、頭金は最低1割を要求される場合がありますので、その点は減点対象ですね。

それと総合評価。会社の規模、勤続年数、職種、雇用形態等から、貴方の収入の安定性を審査します。

この回答へのお礼

素早い回答有難う御座います。
やはり、カードのショッピングローン金額が多すぎますよね…。
まとまったお金もないし厳しいですよね

お礼日時：2011/03/18 15:41

No.2 回答者： gamigami 回答日時： 2011/03/18 09:33

一応返済比率から見た数字だけでいえば、

かすかな可能性はあるといえますが、当落線上の数字です。
カギを握るのはショッピングカードローン。
クレジットで物品を購入したならまだマシ。
カードローンなら…評価落とすから無理かも。

頭金が５０万円といえど、諸費用だけで１５０万円程度はかかります。
（見えてるだけで、仲介手数料７５万+銀行４５万+登記概算２５万）
これを借りるのか、用意してるのかでも審査のハードルは上がります。

自己資金のなさ＋借入いっぱいは、計画性のなさとみなされるので、
結構難しいと思います。１９００万円程度なら可能性がありますけれど。

この回答へのお礼

回答有難う御座います。
記載の仕方が悪かったのかもしれません。
ショッピングでのカードローンです。
キャッシングではありません。
にしても微妙なラインなのですね。

お礼日時：2011/03/18 15:43