No.2ベストアンサー
- 回答日時:
通常、広告などに書かれている利益率というのは、
予想最大賃料収入/不動産本体代金 を表しています。
よって、おそらくは貴方が予想している範囲のうちもっとも庶民にとって不利なもの、であると考えてほぼ間違いありません。 なにしろ賃料は最大、維持費も償却も無視、不動産取得時の諸経費も無視というのも多いですからね。
いうまでもなくこんな数字は全くの虚飾であって、まともな会計をするところであれば鼻にもかけない見かけのものですが、だからこそ甘いセールストークとして使われるわけです。
まあしかし、この虚飾の利益率こそが、賃貸マンションなどにおける標準的なものになっているのは現実として事実なので、ちゃんとわかっている人でもあえて「利益率10%だから維持費が3%償却が5%でだいたい純利益2%ですね」などと換算理解した上で用語を使用していることも多いです。
ですから必ずしも、虚飾的用語を使う=悪徳というわけではなく、ちゃんとその内容を説明できるかどうか?で判断すればよいと思います。
なおいうまでもないことですが、中にはきちんと分解した純利益率などを使う業者や人もいて、上記の想定は絶対のものではありません。 あくまで計算式などをヨーク読んで理解した上で判断してくださいね。
この回答へのお礼
お礼日時:2003/10/06 16:44
回答ありがとうございます。
通常の広告に出ている利益率は諸経費を考慮していないことが多いのですね。
広告を読むときはその辺を注意して読むことにします。
No.1
- 回答日時:
ご質問の不動産投資利回りはおそらく「収益還元法則」という不動産購入価格判定法に基づくものだと思います。
もしそうなら、「年間純家賃(総家賃-諸経費)÷物件購入価格×100」という数式により利回り計算が可能であり、それによって投資の判断をする訳です。立地条件や物件の良し悪しは勿論、金利水準など複数の要因によって利回り水準は判定されますので、一概に何%以上なら良いとは断言できません。むしろ他の金融商品との比較で、投資家がどの程度の利回りを望むかが大切であろうと思います。お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
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