私の町内会では、数年前集会場を新築しました。
土地は神社の敷地を借地しています。
建築確認等の手続きは、町会役員名で行いました。
固定資産税、不動産取得税については役所の減免を受けることができ、問題は生じていません。
建物の登記はされていません。
質問です。
このような町内会共有の建物の登記は必要でしょうか。
登記をしなかった場合に起こりうる問題について教えてください。
また、登記が必要なとき申請や名義はどうなりますか?
仮に町内会長が代表として行った場合、役員改選の度に変更が必要ですか?

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A 回答 (3件)

新築したのですから、大金が必要だったと思います。

そして、皆さんが同額ではないのではないでしようか。
それでしたら、そのお金を出した割合に応じて持分登記されてはどうでしよう。数百人と云うのでは実際の手続きが困難ですが数十人単位なら可能です。
そして、その町内会で「規約」など作っておけば(それで役員や代表者も決めておく。)あとあと問題もないと思います。
登記をしなくても特に問題はないでしようが、少なくとも「規約」は必要です。それも万一などの責任も含めできるだけ詳しく作っておくといいと思います。
その規約があれば民事訴訟法でも当事者として原告でも被告でもなれますし事実上の法人となります。
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この回答へのお礼

皆様、ご回答をありがとうございます。
一括報告をお許し下さい。

集会所の建築については、役所の補助金と町会費からの積み立て及び償還などにて費用を工面しています。建築登記以外の問題(火災保険を含めて)は順調に解決しており、登記の必要を感じていないのが現状です。
ご提案の町会の法人格取得については以後の事務処理の煩雑さを考えると急ぐ必要はないと感じていますし、持分登記も当町会が300世帯を越える大所帯であることや出入りが多いことなどから現実的ではないと思います。
皆様のご回答の中からは、建築登記がないことに伴うデメリットは感じられませんでしたので、当分の間、現状のまま様子を見ることにしたいと思います。ありがとうございました。

お礼日時:2003/10/23 09:14

 町内会は,地縁団体として市町村役場に申請し,認可されれば,法人となることができます。


 法人となれば,登記することができます。まず,法人登記をした上で,地縁団体の代表者(町内会長)が地縁団体(町内会)名義で登記を申請することになります。登記簿には所有者として地縁団体である法人の名が記載されます。代表者個人の名前は記載されません。

 町内会長名義で登記するのは避けるべきです。役員改選のたびに登記をやりなおさなければなりませんし,町内会長に万一のこと(死亡や破産など)があった時は,そりゃもう大変です。いらぬことに町内会が巻き込まれてしまいます。

 登記しなければ具体的にどんな問題が起こるんでしょうねぇ。登記がなくても固定資産税の課税はされます。でも本件では,固定資産税免除なんですよね。
 役所の建物なんてほとんど登記されてませんしねぇ。
 火災保険に入れないのかしら?
 
 う~む,すみません。回答になってないですね。 m(_'_)m
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この回答へのお礼

ご回答をありがとうございます。すみませんが、No.3のご回答へのコメントにまとめさせていただきました。

お礼日時:2003/10/23 09:13

自治会などの建物を自治会の名前で登記するには、地方自治法により自治会の法人格を取得して登記することになりますが、法人格の取得には市の許可が必要になります。



詳細は、参考urlをご覧ください。
又、市にお聞きになるとよろしいでしょう。

なお、この場合の費用の一部を負担してもらえる制度も、自治体によってはあります。
http://www.city.yamaguchi.yamaguchi.jp/chiiki/se …

参考URL:http://www.city.matsusaka.mie.jp/GYO/machiPublic …
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この回答へのお礼

ご回答をありがとうございます。すみませんが、No.3のご回答へのコメントにまとめさせていただきました。

お礼日時:2003/10/23 09:10

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Aベストアンサー

>今年から、法改正か何かで登記手続きが厳しくなったのでしょうか?あるいは監査役の報酬に対して見方が厳しくなったのでしょうか?

 報酬は登記事項でも何でもありませんから、登記官の審査の対象外です。そもそも、定款で報酬の額を定めている会社はあまり多くなく、株主総会の決議で報酬の額を定めているのがほとんどではないでしょうか。
 役員変更登記で定款を添付するのは、退任を証する書面(役員の任期等に関する定款の定めを登記官に見せるため。)として添付する場合です。もっとも、株主総会議事録に「当会社の定款により、監査役Aは本定時株主総会終結をもって任期満了退任するので、後任の監査役を選任する必要があり・・・」という旨の記載があれば、その株主総会議事録は、退任を証する書面を兼ねることができるので、その場合は定款を添付しなくても良いです。

>たとえば、普通の定款の最終ページか何かに日付と原本に相違無い旨かを書いて担当者印か会社実印のいずれかを押印すればよいのでしょうか?

 担当者の印ではなくて、代表者の記名押印(会社の実印)をしてください。その他は、上記のとおりで結構です。

会社法

(監査役の報酬等)
第三百八十七条  監査役の報酬等は、定款にその額を定めていないときは、株主総会の決議によって定める。
2  監査役が二人以上ある場合において、各監査役の報酬等について定款の定め又は株主総会の決議がないときは、当該報酬等は、前項の報酬等の範囲内において、監査役の協議によって定める。
3  監査役は、株主総会において、監査役の報酬等について意見を述べることができる。

商業登記法

(取締役等の変更の登記)
第五十四条  取締役、監査役、代表取締役又は特別取締役(委員会設置会社にあつては、取締役、委員、執行役又は代表執行役)の就任による変更の登記の申請書には、就任を承諾したことを証する書面を添付しなければならない。
2  会計参与又は会計監査人の就任による変更の登記の申請書には、次の書面を添付しなければならない。
一  就任を承諾したことを証する書面
二  これらの者が法人であるときは、当該法人の登記事項証明書。ただし、当該登記所の管轄区域内に当該法人の主たる事務所がある場合を除く。
三  これらの者が法人でないときは、会計参与にあつては会社法第三百三十三条第一項 に規定する者であること、会計監査人にあつては同法第三百三十七条第一項 に規定する者であることを証する書面
3  会計参与又は会計監査人が法人であるときは、その名称の変更の登記の申請書には、前項第二号に掲げる書面を添付しなければならない。ただし、同号ただし書に規定する場合は、この限りでない。
4  第一項又は第二項に規定する者の退任による変更の登記の申請書には、これを証する書面を添付しなければならない。

>今年から、法改正か何かで登記手続きが厳しくなったのでしょうか?あるいは監査役の報酬に対して見方が厳しくなったのでしょうか?

 報酬は登記事項でも何でもありませんから、登記官の審査の対象外です。そもそも、定款で報酬の額を定めている会社はあまり多くなく、株主総会の決議で報酬の額を定めているのがほとんどではないでしょうか。
 役員変更登記で定款を添付するのは、退任を証する書面(役員の任期等に関する定款の定めを登記官に見せるため。)として添付する場合です。もっとも、株主総会議事録...続きを読む

Q自動車教習所を舞台にしたドラマ

最近、自動車教習所に通っていました。

仕事柄か、何ともユニークなキャラクターの先生が何人かいて、面白かったです(もちろん嫌な印象の人もいましたし)。

特に指定しなければ、毎回違う先生に実習を受けるわけですが、
素人判断で「これはドラマネタになる!!」と思いました。

まず、実習開始時間がくると何人もの先生たちが、待合ホールに登場。

それぞれ番号札を高々と上げて、
「○番の人~!」
と口々に言って生徒の一群の方を見るあたり、

次々と番号の生徒と合流して、練習場に向かう先生たちに混じり、
番号の生徒が来ず、取り残される先生。

いつまでも番号札を高々と上げ「○番の人~!」
と叫び声を上げる様は見ていて面白かったです。

実際の教習中でも変人ぶりを発揮する先生が何人もいて、興味がつきなかったです。

こんなユニークな自動車教習所を舞台にしたドラマが今までないはずがない・・・と思うのですが、今まであったとしたら、何ていうタイトルだったのか、主演は誰だったか教えて下さい。

ぜひビデオを借りたいです。
また、もしまだ作られてないとすれば、題材として面白いと思いませんか?

最近、自動車教習所に通っていました。

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特に指定しなければ、毎回違う先生に実習を受けるわけですが、
素人判断で「これはドラマネタになる!!」と思いました。

まず、実習開始時間がくると何人もの先生たちが、待合ホールに登場。

それぞれ番号札を高々と上げて、
「○番の人~!」
と口々に言って生徒の一群の方を見るあたり、

次々と番号の生徒と合流して、練習場に向かう先生...続きを読む

Aベストアンサー

教習所物語
 キャスト:武田鉄矢、水前寺清子 他 
      かなり渋めのキャストですよ…。
免許がない!
 キャスト:舘ひろし、片岡鶴太郎 他

「免許がない!」は映画ですけどね。 

Q町会総会での町会役員の議決権の有無について

町会総会で議案を提示する町会役員(町会長、副会長、会計、班長)には議決権がありますか?

総会席上で議案を提示する町会役員は承認を受ける側なので、議決権はないとの話が出ました。町会規約上は 第11条-3項に 総会は、会員の過半数(委任状を含む)の出席を持って成立し、議決は出席者の過半数による。可否同数の場合は議長が決定する。 とあるのみです。
総会の出席者には、当然会員でもある町会役員が含まれているので議決権はあると思いますが、どうなのでしょうか。 議決権総数=270、出席町会員数=53(町会役員21を含む)、委任状数=169(議長に委任) という状況でした。 総会では、議長が一般的な解釈として町会委役員も議決権を有するとしたうえで、討論されました。 結局その場で町会役員を除き、その議決権の有無について採決を取り、町会役員にも議決権はあるとされました。過去の総会にはこのような話が出たことはありませんでしたので、実態はどうなのか知りたいと思います。必要であれば規約の改正等を行うことも考えねばならないので、よろしくお願いいたします。 

Aベストアンサー

町内会長をやっています。
個々の町内会で規約が異なるので参考までにですけど、うちの場合で言うと「議長以外は議決権有り」で、総会は最初に町内会長が議長に選出され、会計報告や翌年の予算案を提示したりして、承認を得ます。
うちの町内会の役員構成は、町内会長・副会長・会計・交通当番・氏子総代・組長などで、議長(通常は町内会長)以外は議決権が有ります、町内会長が急病等で当日欠席の場合は副会長が議長になり、欠席する町内会長は委任状を託すという方法により議決権は有りになります。
自治会なので、個々に規約を決めればよく、今回の総会で「議決権有り」で承認を得ましたから議事録に残し、以降はこの解釈でよいと思います。
異議が出た場合は、平成25年度総会で承認を得ましたとして、押し通せばよく敢えて規約の改正は不要と思います。
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はじめまして。テーマが恋愛に関することなので、恋愛問題のカテかとも迷いましたが、現実の問題ではないのでこちらに質問します。

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出来れば「そんなに現実甘くない」というようなコンセプトのものが望ましいのですが、或いはお見合いパーティーが舞台の作品もいいと思います。

あまり荒唐無稽なものでなければいいのですが、
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よろしくお願いします。

Aベストアンサー

「負け犬結婚相談所」
http://shop.netcinema.tv/products/cinema_detail.php?product_id=43

「負け犬結婚相談所 忘れたとは言わせない」
第2作になります。どちらもDVD化されているので、ツタヤで見つかると思います。
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参考URL:http://shop.artisthouse.co.jp/product_info.php/manufacturers_id/15/products_id/117

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この場合、まず建物表示変更登記をしてから、建物滅失登記をするということでしょうか?
それとも建物表示変更登記だけでいいのでしょうか?

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どうしても必要ということでしたら、3年前に表示登記した時の図面をそのまま使えないかと思っているのですが・・・。(ずっと登記されておらず、3年前に登記したばかりで、以来変更はありません)

よろしくお願いします。

主たる建物の取り壊しが完了し、建物滅失登記をすることになりました。しかしそこで問題になったのは、主たる建物の他に附属建物があることです。調べたらその場合は建物表示変更登記をしなければならないようなのですが、自分が調べたいことがいまいちはっきりわからなかったので教えてください。

この場合、まず建物表示変更登記をしてから、建物滅失登記をするということでしょうか?
それとも建物表示変更登記だけでいいのでしょうか?

また、今朝滅失登記の書類をほぼ提出できるまでにそろえて見ても...続きを読む

Aベストアンサー

附属建物についても登記されている状態にあるということでよろしいでしょうか。そして主たる建物のみを取壊して附属建物は残すということでよろしいでしょうか。

その場合には建物表示変更登記を行います。附属建物も含めて一体として登記されているわけですから、全て取り壊すのでなければ滅失登記ではなくて表示変更になります。そして附属建物が主たる建物になります。

図面については主たる建物がなくなるので残った建物について作りなおす話かと思いますが、あなたの書かれている法務局の見解を見ますとどこまで求められるか何とも言えませんので、とりあえず言われた通りに無しで出してみたらいかがでしょうか。ちなみにCADでないと駄目ということはありません。


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