A 回答 (1件)
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No.1
- 回答日時:
こんにちは 素人です。
衝撃的タイトルだけに、なかな回答がつきませんね。> もし知らずに契約していた場合は、これを理由に解約できるのでしょうか。
不動産取引の契約時には、宅地建物取引主任より「重要事項説明」が行われます。この際、売買の決断を左右するような事項を正しく説明しなかった場合、宅地建物取引業法により指示処分、1年以内の業務停止処分、免許の取消処分、1年以下の懲役若しくは50万円以下の罰金、などに処せられます。この「重要な事項」は明記されていませんが、心理用件(火事や自殺)なども含まれるとされています。ただし「マンション建設中の現場で仏様発見」がこの用件にあたるか?が争点になるでしょう。購入するあなたの部屋で仏様が出たわけではないので、解釈の問題になると思います。もし用件と見なされるならあなたの立場は非常に強く、無条件解約、損害賠償の請求などにも繋がる可能性があります。
> 建設中に火災が発生したマンションは、構造体の強度が落ちると思うのですが、もし契約していた場合は解約できるのでしょうか
これも解釈の問題で、どの程度の火災なのか、にもよると思います。他の部屋でのボヤの場合と、あなたの部屋の火災や建物全体の火災では、物理的、心理的影響は異なるでしょう。
> このような場合でも自己都合による解約になり、手付け放棄をしなくてはいけないのでしょうか?
これも難しいところではないでしょうか。結局は、解釈の問題となると思います。契約時までの重要事項説明は必要ですが、手付金支払時がそれに含まれるのかどうか、また今回の件が重要事項と見なされるのかどうか、は難しいところです。
国民生活センター、下記のような専門家、弁護士などへの相談をお勧めします。そして最も難しいのですが、信頼できる業者を見極める、ということに尽きると思います。大手なら安心、というわけではありませんね。合掌
http://www.okweb.ne.jp/kotaeru.php3?q=414323
http://tokagekyo.7777.net/coolecho/ad-35_37/35-a …
参考URL:http://www.sakurajimusyo.com/
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