実家所有の土地が先日、さら地になり、タイムズから営業がかかってるそうです。
条件は 土地をコンクリート打ちにすれば良いだけで、後はタイムズの会社がやってくれるそうですが、
実際、経営する価値はあるのでしょうか?
土地自体は 繁華街にあり夜になると その土地界隈のコインパーキングは満車状態になります。
以前、他の土地をレオパレスにして ”色々面倒だ。やっぱりやめれば良かった”
とグチっていたのを聞いたので同じことを繰り返さないか非常に 心配になっております。
ご存知の方がいらっしゃれば 御享受願います。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
「やーめた」といったとき、リスクが少ないのは、マンション経営よりも、コインパーキング経営だと思います。
マンション経営は、建築会社は確実に儲かりますが、土地提供した家主は、赤字になって、最後は建物と土地を全部失う可能性さえありますからね。
ちなみに、HMにいた妻の話によれば、ある程度の規模(4階建て以上)でないとマンション経営は利益が出にくいそうです。
そして、更地を持っている地主さんにHMがアプローチするとき、通常は、マンション経営とコンパーキング経営の損益比較表を出すそうです。
もし、マンション経営が儲かりそうなら、堂々と「マンション経営しましょう!」と言いますが、コインパーキング経営のほうが利益が見込める場合、コインパーキングの計算値は見せないで、「マンション経営だと、こーんなに儲かります!」とだけ書類に記入するそうです。
まあ、契約書を十分確認する必要はありますが、駐車場の場合、経営を始めるのも撤退するのも、マンション経営よりずっと楽なはずです。その付近が夜間満車になっているなら、儲かる見込みがあると思いますので、始めてもいいのではないでしょうか?
早々にありがとうございます。
父は私には全く話しをしてこなかったので心配しておりましたが、口出ししなくて良さそうなので安心致しました。
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