引越しすることになり3年住んだ1Kのアパートを退去することになり、立ち会いした結果、退去費用の見積りが130000円という金額でした。
タバコを部屋で吸っていたので(日に10本ほど)、壁紙の全交換は自業自得だと覚悟していましたが、少々高いように思えます。
これは適正な金額かどうか教えて下さい。

以下は見積りの詳細です
クリーニング1K 22000
エアコン洗浄 10000
クロス部屋壁30m2 45000
クロス部屋天井12m2 18300
クロスキッチン壁18m2 26850
クロスキッチン天井6m2 8700
消費税 6190
値引き ‐7040

合計130000円也

※敷金は31000円だったので、支払いは99000円になります。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

アンサープラス

賃貸住宅退去時の原状回復については、下記サイトなども参考になります。



・原状回復ってどこまで必要?【HOME'S引越し】引越しの見積り料金費用を徹底比較
https://www.homes.co.jp/hikkoshi/cont/info/resto …

A 回答 (6件)

3年間居住 1ヶ月家賃×36ヶ月


合計幾ら家主に払ったのですか?
退去時に原状回復工事代金「全額負担ですか?」(素人相手にふんだくる不動産屋です)

壁紙や清掃代 空室3年だったら室内は「恐ろしい状況になっているのですよ」
貴方が住んでくれていたから「普通に近い経年変化」で済んだのです。

未だにこんな「敷金清算を平気でする不動産屋が居るのですね」呆れます。

貴方が契約時に「喫煙者は入居できません」と言われましたか?
入居者の嗜好品制限物件・・だったのでしょうか?

物には「経年変化(自然に劣化していく)があります」
これを「減価償却」と称し、壁紙で有れば6年経過すると退去者の貼り替え負担比率は10%、家主は90%負担するのが基本です。喫煙していても若干の負担比率が貴方にプラスされるのが普通です。

クロスの剥がし・パテ・貼手間・材料・処分で 1500円ですか?
職人発注金額は 材工処分で800円から850円でしょう。

良い商売をこの不動産屋はしてますね。蔵が建ちますよ。

壁紙貼替代、全額負担は「あり得ません」家主の負担金額を聞いて下さい。
ルークリ代は22000で、職人発注金額は12000前後でしょう。

少々高い・・どころか ボッタくりに遭って、帰りに電車の中で財布落とした・・状況です。

サインしてしまったのであれば仕方ありませんが・・「不条理」な敷金清算だと感じます。
    • good
    • 60
この回答へのお礼

具体的な回答ありがとうございます。
消費者センターや、大家をしている知人に相談したところ、同じような回答をいただきました。
そこで情報を整理して不動産屋さんにその旨を伝えると、敷金+壁紙の費用の半分で、実質4万円程度の支払いで済むことになりました。
やはり、向こうも商売ですので、最初は高く費用を要求して、そのまま支払ってくれたらラッキー、というような考えのようですね。
今回の件で泣き寝入りというか、諦めることはないと知りました。

とりあえず、部屋でタバコはもう吸わないようにします(笑)

お礼日時:2013/03/25 16:44

宅建主任者です



工事の単価や、数量においては他の方が回答されるよう相場程度と判断できますが
あくまで不動産賃貸借契約の原状回復という部分であれば3年6ヶ月住んでいるとの事で
上記130,000円から貸主負担と借主負担を按分する減価償却で対抗出来ると思います

概算値ですが、減価償却で対抗すれば5万円程度の減額要素がありますね
但し、契約書で喫煙によるクロス張替を100%借主負担にするなどあれば厳しくなるかもしれませんが
    • good
    • 43

不動産会社の者です。



ご参考下さい。

クロス単価が少し高いですね。
当然入居の時に新品だったのですよね?

クロス1200円@平米、位が一般的ですかね。

異常に高いと言うほどでもありません。
    • good
    • 40

クリーニングとエアコン洗浄は一般的な料金です。


平常時、クロスの相場は平米1千円くらいですが、
今は繁忙期なので少し高めに思います。

交渉したいのであれば、合い見積を取るしかないですが、
ピーク的に忙しいこの時期的だと、見積にすら来ないかも。
    • good
    • 16

 大家しています。



 私が出入りの業者さんにお願いするより若干高いですが、『許容範囲』でしょう。
    • good
    • 138

業者です。



単価計算してみましたが、少々高めではありますが概ね妥当な金額だと思います。

ぼったくりではありません。
    • good
    • 33

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q今度引っ越すんですが、退去時にどれくらい費用が掛かるのか心配です。 20年くらい住んだ1kの部屋で、

今度引っ越すんですが、退去時にどれくらい費用が掛かるのか心配です。
20年くらい住んだ1kの部屋で、家具が倒れた際に壁に穴が開いてしまいました。カーペットもボロボロです。
保険のなど入っていません。
だいたいでいいので費用を教えてください。

Aベストアンサー

大家しています。

 『家具が倒れた際に壁に穴が開いてしまいました』は、お住まいの場所がどこかわかりませんが、東日本震災の直後で、その時期に『管理会社』に連絡でも入れていれば、『地震被害』ってことで免責でしょうが、今となっての連絡では『故意・過失による毀損』として請求されても仕方ないでしょう。実際に私のところ(東京)でも地震直後に「ガラスが割れた」との連絡を受けましたが、責任なんて問わずに『地震被害』ってことで処理しています。建物全体の『地震保険』(大家の私は加入していた)で処理しましたが、『保険会社』も何も言いませんでした。

 『カーペットもボロボロ』は、フローリングならガイドラインで『経過年数は問わない』となっていますが、『カーペット』では『20年くらい住んだ』で責任は問われないでしょう。完全に『償却期間』を超えているでしょう。

 クロスについては、何かの際に交換させているかどうかで違ってきますが、無交換なら償却済みで費用負担は生じません。

 従って、責任を問われるのは『壁の穴』だけです。それがいくらくらいなのか素人では分かりませんが、おそらくボードの交換でしょうから、そう高額ではないでしょう。クロスは当然交換するでしょうから、そのついでに交換するだけです。

大家しています。

 『家具が倒れた際に壁に穴が開いてしまいました』は、お住まいの場所がどこかわかりませんが、東日本震災の直後で、その時期に『管理会社』に連絡でも入れていれば、『地震被害』ってことで免責でしょうが、今となっての連絡では『故意・過失による毀損』として請求されても仕方ないでしょう。実際に私のところ(東京)でも地震直後に「ガラスが割れた」との連絡を受けましたが、責任なんて問わずに『地震被害』ってことで処理しています。建物全体の『地震保険』(大家の私は加入していた)...続きを読む

Q1Kでペット可での退去時の敷金について。

宜しくお願いします。
ペットの猫を連れて1kの古いアパートに引越しを考えています。
私は初めての引越しをします。
半年~1年程で実家に戻る予定です。
引越しを考えているアパートは築81年で家賃33000円で敷金・礼金が0です。ペットを飼う場合は敷金が3になります。
初めての一人暮らしのうえ、ペットを連れて行くので、退去時の敷金につてわからないことがあります。
猫を飼うだけに、退去時の部屋の状況によっては、敷金だけでは不足で
追加料金を取られてしまうとも思うのですが、ペットを飼うと退去時では、だいたいどのくらいの料金がかかるのでしょうか?
状況によるので答えられない質問かもしれませんが宜しくお願いします。

Aベストアンサー

契約内容は必ず確認するようにして下さい。
ペットを飼っている場合は、無条件で畳や襖の交換や、クロス交換、消臭代金などがかかってくることが考えられます。契約時に、それらのだいだいの金額を聞いておいた方が良さそうです。(おっしゃるとおり、状況のよって違います。しかし、貸主・業者によっても金額は差があります。その物件の大家さんや管理会社に直接聞いた方が確かですし、聞いておいた方がトラブルが少ないです。例えば、過去に同じように猫を飼っていた人の敷金精算の内容がどのようなものかを聞いてみても良いかもしれません。ある程度の参考にはなるはずです)
また、猫の場合は、爪とぎが心配されるところです。クロスや襖でとがれるならまだ被害は少ないでしょうが、柱など交換が不可能だったり困難なところでとがれるとどうしようもありません。爪とぎのしつけは大丈夫なようにしておいて下さい。

ところで、契約期間はなぜ、半年くらいなのでしょうか? 短期間(特に1年未満)での退去の場合は、違約金がかかるかもしれません。その点を確認し、短期間で退去するかもしれないことを不動産会社へ相談してみて下さい。それによって、悪ければ断られるか、それとも、良ければ、違約金の規定を削除してくれるかは、その貸主・管理会社次第です。

もし、その部屋が畳や襖交換をしていないようでしたら(入居者が決まってから交換することが多いです)、そのままの状態で借りるから、畳代や襖代を請求しない(又は減額するように)交渉しても良いかと思います。そうすれば、その分費用がうきます。前の入居者もペットを飼っていて臭いがついている場合や質問者さんがそれは嫌だということでしたら、交換してもらった方がいいかもしれませんが。

結局は、退去した部屋の状況もありますが、貸主や管理会社の考え方によって全く違うことになりますので、直接、確認しておいた方がいいです。正確なことは、貸主や管理会社もまだわかりませんので。

契約内容は必ず確認するようにして下さい。
ペットを飼っている場合は、無条件で畳や襖の交換や、クロス交換、消臭代金などがかかってくることが考えられます。契約時に、それらのだいだいの金額を聞いておいた方が良さそうです。(おっしゃるとおり、状況のよって違います。しかし、貸主・業者によっても金額は差があります。その物件の大家さんや管理会社に直接聞いた方が確かですし、聞いておいた方がトラブルが少ないです。例えば、過去に同じように猫を飼っていた人の敷金精算の内容がどのようなものかを聞...続きを読む

Q新居の部屋でアクシデント。夜帰ったら各部屋の天井の電球から水が滴り落ち

新居の部屋でアクシデント。夜帰ったら各部屋の天井の電球から水が滴り落ちていました。特にトイレはビショビショ、フロアの床は水滴を拭いても白く色が残っています。トイレのトイレットペーパーのほか、妻のナプキンもビショビショで使えなくなっております。布団や畳も濡れていて。。管理会社のほうで、補修や、弁償をしてもらえるのでしょうか?

Aベストアンサー

管理会社に直ちに連絡して、原因調査と補修をお願いしましょう。時間が経つと、原因が分からなくなり可能性があります。あなたに落ち度がなければ、賃貸人が補修義務を負います。
物件が使い物にならなかったら、契約解除と損害賠償請求ということになるでしょう。

Q1K・玄関・キッチン・お風呂が寒い

いつもお世話になっております。
昨日、賃貸マンションに引っ越してきました。(鉄筋・4F・1K)

1Kで、玄関に入ってすぐ簡単なキッチンがあり、
キッチンの向かい側に、お風呂とトイレがあります。
昨日早速入浴したのですが…無茶苦茶寒いのです。
玄関から冷気が入り込んできており、それが風呂場にも入り、
シャワー10分程度では、一瞬にして冷めてしまいます。
あまりにも寒く、脱衣スペースもないため、入浴後猛ダッシュで部屋に駆け込みました(^^;

昔住んでいた1Kも全く同じ形だったのですが、こんなに寒かった記憶はなく、困っています。
部屋が広いため、料理やお風呂の際にわざわざ仕切りのドアを開放して、
エアコンかけっぱなしにしておくのは、考えてしまいます…(電気代)

隙間テープを貼れば何とかなりますでしょうか?
他に玄関・キッチン・お風呂を暖める方法がありましたら、ご伝授下さい。

また、脱衣スペースがない部屋に住んでいらっしゃる方は、
冬はどうしていらっしゃいますか?

Aベストアンサー

地域がわかりませんが、100均があるならバスマットとキッチンマット・スリッパを買いましょう。
また、オークションで10円からスキー用の靴下が売ってます。すっごい暖かいです。受験のときも使ってました。
で、ジャージの中にはトレーナー・半そで・ババシャツ(男性ならユニクロなんかでぴったり暖かなシャツ売ってます)きこんで靴下です。
もう、気合で料理はしましょう。
エアコンでは部屋が暖まらずヒーターかいましたが、灯油は無理なのですね。ならエアコンかなんかの暖房で部屋を暖め、シャワーを出してっダッシュで拭く脱いで廊下に暖房が流れるように部屋をあけておきます。で、ダッシュで入ってあったまったらバスタオルぐるぐるでダッシュで部屋に戻り着替えます。廊下はパイルマット?なんかパズルみたいにくっつけていくものをひくと寒さがマシになります。その下にダンボール。可能ならダンボールの下にプチプチひくとかなり良い状態。玄関ドア開けてすぐにカーテンやビニールカーテンを両面テープか突っ張り棒でつけておくと微妙にマシです。
独身時代を思い出し嬉しくなりましたが、必死ですよね^^頑張ってくださいね。

地域がわかりませんが、100均があるならバスマットとキッチンマット・スリッパを買いましょう。
また、オークションで10円からスキー用の靴下が売ってます。すっごい暖かいです。受験のときも使ってました。
で、ジャージの中にはトレーナー・半そで・ババシャツ(男性ならユニクロなんかでぴったり暖かなシャツ売ってます)きこんで靴下です。
もう、気合で料理はしましょう。
エアコンでは部屋が暖まらずヒーターかいましたが、灯油は無理なのですね。ならエアコンかなんかの暖房で部屋を暖め、シャワ...続きを読む

Q賃貸アパートを退去しましたが借契約書に退去後の修復等のことが書かれていません。 退去後さらに立ち会い

賃貸アパートを退去しましたが借契約書に退去後の修復等のことが書かれていません。

退去後さらに立ち会い後に質問をするのも遅いと自身でも思いますがさせてください。

先日2年間借りていたアパートを退去しました。
猫を飼っており、ペット規約にペットが付けた傷等は借主負担とは書いてありました。
ですがそれ以外(原状回復など)のことは一切書かれていませんでした。
これは普通のことなのでしょうか?

ペットが付けた傷の他に
フローリングの小さな傷や色がついてしまったクロスなどがあります。
あとはハウスクリーニング費用などもこちらが負担しないといけないのかは聞かされておらず、明日不動産に電話をして聞いてみようと思っています。

本当に今更なのですが、どうしても聞かずにはいられなくなってしまったのでどうか教えてください。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

古い物件などは契約書も古いままを使ったりしてます
原状復帰等の項目も抜けてる場合もあるかもしれません

ペットを飼った事が元でハウスクリーニングをする必要があるなら質問者負担ですが経年劣化によるものだとオーナー負担ですね(その間賃料と言う収益が入ってますから)

最近はゼロゼロ物件が増えてきたために何でもかんでも退出時に元入居者に負担させるケースが増えてます。
本来なら入居前に部屋の中の画像を取っておくのが理想ですがたらればの話になりますので
不動産屋を挟んでオーナーとよく話し合ってみましょう
オーナーが顔見知りでしたら直接話をする方が良いです

通常賃貸は原状復帰戻しが普通です


このQ&Aを見た人がよく見るQ&A

人気Q&Aランキング

おすすめ情報