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No.4ベストアンサー
- 回答日時:
仮に10m×10mの敷地で,
2方向が擁壁(重力式、L型、ブロック積 など)高さは2m
基礎は砕石置換またはラップルコンクリートとします。
盛土の量は、10×10×1m=100m3
1.擁壁(H=2m宅造タイプ) @35,000×20m=70万円
2.ラップルコンクリート @20,000×20m3=40万円
3.土工 約60万 以下の内容
(1)掘削積込 @800×100m3=8万円
埋戻 @2000×60m3=12万
(2)購入土・盛土 @2100×100m3=21万円
(3)残土処理 @3500×20m3=20万円(処分費@2000,運搬@1500)
小計 170万円
経費70% 119万円
合計 289万円
一般的に宅地造成業者が一区にかける平均費用は300万円以下です。(最大で300万円)
あまり良い土地とはいえません。
土地が安く買えれば、造成工事が多少高くてもいいかなと思っていましたが、考える余地ありですね。
細かい内訳までありがとうございます。
大変参考になりました
No.8
- 回答日時:
直接の回答ではないですが・・・
東日本大震災を思い出してもらいたいと思いました。
当方宮城県内陸部で、停電二週間、断水三週間
というサバイバルを経験したわけですが、我が家の土地は
昔、山だったらしく浄化槽を埋める際「岩盤だ」と言われたこともあり、
被害は食器が割れた程度でした。
同じ地区でも、畑だった土地を譲られて建てた家で、今だに
傾いたまま、という家があります。
この家も我が家も築10年程度です。
畑だった土地にハウスメーカーに家を建てもらって、
震災後、今も傾いた家に住んでいる人がいるということを
知って欲しかったので・・・
元田んぼはいくら頑張っても沈むと思います。
新築するとお考えであれば30年とか考えますよね?
画像の土地に・・・
家を建てたくありませんね。
私自身も被災者ですので、その辺は良く考えています。
しかし、なかなか良い土地に巡り会わないため、気になる土地に対しては可能性が少しでもあればと思い質問した次第です。
No.6
- 回答日時:
写真と質問文から推察すると、間口5m、奥行き20mの水平な敷地と考えていいでしょうか。
右側、左側とも比高2m以下だとすれば、必ずしも擁壁設置は必要なさそうですが。ただし、現状では車が入れません。左側の土地を一時借用できれば工事は可能でしょうが、そのままでは不便でしょう。
まず、信頼できる建築事務所なり工務店を探すのが先決だろうと思います。ハウスメーカーには、不得手のところがあるかもしれません。
この回答への補足
一応左側の土地も今回家を建てるための購入範囲です。
地主さんが安く土地を売ってくれると言うので、多少造成費用がかかっても良いかなと思っていたんですが、
かえって高くつきそうですかね?
違う質問欄にて、画像をもう一つ添付します。
No.3
- 回答日時:
この写真では解りにくいですが、隣の家側も斜面で画像前側にも低いという事でしょうか?
いずれにしても擁壁工事が必要ですが、平地は殆ど無いように見えます。これを家が建つくらいを平面にするわけですね。
擁壁は高さによって工法も届け出も違います。見たところ2Mを超えるかもしれませんが、数メートル土地を削って、L字に内側にいれこむように擁壁を組みまた土を戻す作業になると思います。
いずれにしてもこの土地に家をたてるなら、深基礎か杭打ちの基礎必要でしょうね。それだけでもかなりの値段ですよ。
擁壁はおそらく1千万~2千万前後、深基礎などは500万ぐらいでしょう。
まともに建てるにはかなり高いです。頑丈で傾斜地でも建てられるエアロハウスのような家にすると安く済みます。
http://www.aerohouse.net/
No.1
- 回答日時:
>このような場合の造成はどのような造成工事になるのでしょうか?
分かりません。広さとか地盤とか盛り土の内容(土を盛る、砂利混じりを盛る、など)とか付ける擁壁とかによるとも思われます。
ぱっと見、道路と同じレベルにした方が、動線が楽だな、というのが率直な感想。私だったら、造成工事はそのようにお願いするかも。しかし、隣にどう説明するかも考慮・配慮する。
>また、費用はどのくらいになりそうでしょか?
これまた分かりません。広さとか(以下同上)…。
複数社に相見積もりを取ってみてはいかがでしょうか。足元見られないように「急いでいない」とか「他にも見積もり頼むつもりだ」とか予め断って依頼してみる。
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