![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
No.5ベストアンサー
- 回答日時:
固定資産税の負担は,業者であっても個人であっても変わりありません。
ただ業者の場合は経費ということで損金処理ができるので,それほど気にしないだけです。
ですが業者によっては,その辺りもシビアに考えているところもあります。
売れれば支払う必要なんてない経費なわけです。仕入れ資金が銀行等からの融資だった場合には,その利払いだって必要です(こっちの方が固都税よりも大きい)。そういうものが増えれば,当然利益も減るということですからね。
そこで,損益分岐点から販売期間を逆算し,その期間を超えたら損をしてでも売ってしまうという考えの業者もいたりします。リノベーションマンションの販売をしているインテリックス(たしか上場している)がそうでした(現在は付き合いがないけど,今もそれは続いているんじゃないかな)。大きな事業展開をするなら,そういう割り切りも必要なのでしょう。
逆にいうと,仕入れに銀行融資ではなく自己資金を投入した物件であれば,販売までにかかる余計なコストは,固都税と管理費用だけではないでしょうか。お尻を叩かれることがないようであれば,販売にもそれほど積極的にはならないのかもしれません。
No.4
- 回答日時:
建築関係の仕事をしているものです。
販売用とはいっても、通常の更地としての税金がかかります。
仮に持ち主が「販売用」としていても、そこは一般に所有している場合と同じです。
更地は固定資産税評価額の70%が課税標準額で、その課税標準額に1.4%を乗じた金額が固定資産税額となります。
あと、都市計画税がかかったりします。
650万の土地ならば、年額5〜7万程度ではないでしょうか。
取得価格がわからないのでなんとも言えませんが、まぁ、気にする金額でもないでしょう。
参考まで
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
田舎の土地の売買価格について
-
仮換地の土地売買時の重要事項...
-
古墳の横の土地について、
-
市街化調整区域(旧住宅地造成...
-
外構工事費用は不動産取得費で...
-
地番が複数に分かれる場合での...
-
借地権の土地購入にかかる不動...
-
雑種地とは何でしょうか
-
底地を買うべきか、借り続ける...
-
相続放棄申述書の土地の面積の...
-
地主が土地を売ってくれません。
-
亡くなった、ひいおばあちゃん...
-
縁がある土地って、第一印象か...
-
一人っ子で独身、親が死んだら...
-
株式の相続
-
相続税のかからない範囲の金額...
-
中古マンション贈与税
-
日本から脱出している富裕層は...
-
なんでも鑑定団(TV番組)と税...
-
家を売るときに名義人以外の家...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
市街化調整区域から宅地への変...
-
隣家に我が家の水道管とガス管...
-
古墳の横の土地について、
-
縁がある土地って、第一印象か...
-
19年以上前に亡くなった人と...
-
市街化調整区域(旧住宅地造成...
-
仮換地の土地売買時の重要事項...
-
固定資産税を有利にするのは、...
-
風水で三角形の土地について
-
父の所有土地が結構あり、将来...
-
地主が土地を売ってくれません。
-
実家の相続について
-
外構工事費用は不動産取得費で...
-
相続放棄申述書の土地の面積の...
-
雑種地とは何でしょうか
-
兄の土地を無料で借りて家を建...
-
地番が複数に分かれる場合での...
-
ド田舎に駐車場を借りるにはど...
-
相続税計算について(借家の賃貸)
-
土地を買う時。値段設定について。
おすすめ情報
不勉強なものですから、不動産業者の販売用土地には税法上の優遇措置があるのものと思っていましたが、皆さんのご回答により、販売用の土地であっても固定資産税が掛かることが分かりました。
どうもありがとうございました。