No.5ベストアンサー
- 回答日時:
固定資産税の負担は,業者であっても個人であっても変わりありません。
ただ業者の場合は経費ということで損金処理ができるので,それほど気にしないだけです。
ですが業者によっては,その辺りもシビアに考えているところもあります。
売れれば支払う必要なんてない経費なわけです。仕入れ資金が銀行等からの融資だった場合には,その利払いだって必要です(こっちの方が固都税よりも大きい)。そういうものが増えれば,当然利益も減るということですからね。
そこで,損益分岐点から販売期間を逆算し,その期間を超えたら損をしてでも売ってしまうという考えの業者もいたりします。リノベーションマンションの販売をしているインテリックス(たしか上場している)がそうでした(現在は付き合いがないけど,今もそれは続いているんじゃないかな)。大きな事業展開をするなら,そういう割り切りも必要なのでしょう。
逆にいうと,仕入れに銀行融資ではなく自己資金を投入した物件であれば,販売までにかかる余計なコストは,固都税と管理費用だけではないでしょうか。お尻を叩かれることがないようであれば,販売にもそれほど積極的にはならないのかもしれません。
No.4
- 回答日時:
建築関係の仕事をしているものです。
販売用とはいっても、通常の更地としての税金がかかります。
仮に持ち主が「販売用」としていても、そこは一般に所有している場合と同じです。
更地は固定資産税評価額の70%が課税標準額で、その課税標準額に1.4%を乗じた金額が固定資産税額となります。
あと、都市計画税がかかったりします。
650万の土地ならば、年額5〜7万程度ではないでしょうか。
取得価格がわからないのでなんとも言えませんが、まぁ、気にする金額でもないでしょう。
参考まで
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
貸している土地の返却
-
隣家に我が家の水道管とガス管...
-
兄の土地を無料で借りて家を建...
-
固定資産税を有利にするのは、...
-
前面道路が4mない建て替え不可...
-
ド田舎に駐車場を借りるにはど...
-
他人の土地を売った土地は誰の...
-
物件の問題です。 「事例」 Aは...
-
地主が土地を売ってくれません。
-
風水で三角形の土地について
-
市街化調整区域(旧住宅地造成...
-
相続税申告の小規模宅地の特例...
-
【土地不動産】「土地権利形態...
-
父の所有土地が結構あり、将来...
-
土地について 準工業地域に地目...
-
相続登記の際の公衆用道路
-
縁がある土地って、第一印象か...
-
登記地目が田、現況地目が宅地...
-
構築物の所有権について質問で...
-
コロナウィルスの影響で、いま...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
相続税計算について(借家の賃貸)
-
父の所有土地が結構あり、将来...
-
隣家に我が家の水道管とガス管...
-
外構工事費用は不動産取得費で...
-
古墳の横の土地について、
-
ひな壇状の住宅地の安全性って...
-
前面道路が4mない建て替え不可...
-
土地売買契約書の地目について
-
縁がある土地って、第一印象か...
-
固定資産税を有利にするのは、...
-
他人の土地を売った土地は誰の...
-
地主が土地を売ってくれません。
-
仮換地の土地売買時の重要事項...
-
風水で三角形の土地について
-
私は30代の独身です 決して自慢...
-
畜産農家の農地の固定資産税は...
-
相続税申告時の不動産評価額に...
-
斜面(法面)付きの土地の購入...
-
ニセコに所有する土地を売りたい。
-
亡くなった、ひいおばあちゃん...
おすすめ情報
不勉強なものですから、不動産業者の販売用土地には税法上の優遇措置があるのものと思っていましたが、皆さんのご回答により、販売用の土地であっても固定資産税が掛かることが分かりました。
どうもありがとうございました。