旅行好きのおしりトラブル対策グッズ3選

 住民から窓枠の戸車が不調で窓の開閉に困っているとの苦情がありました。戸車交換すれば解決できることが分かりましたが、交換費用は管理組合 若しくは 個人のどちらなのでしょうか?.

 色々調べた結果、分譲集合住宅の専有部分と共用部分については、国交省が作成した標準管理規約(単棟型)に、窓枠及び窓ガラスは専有部分には含まれないとあります。
 この窓枠の中に取り付けされている戸車は共用部分と解釈して、寿命がきている戸車の交換は管理組合が費用負担を行い維持管理すべきと考えています。が、いかがなものでしょうか?.

 管理組合役員として、どう対応すべきかアドバイスをお願いします。

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A 回答 (3件)

そちらのマンションの管理規約で、「窓枠及び窓ガラスは専有部分には含まれない」となっていれば管理組合による修理となるでしょう。



もちろん、使用方法が通常の使用方法だった、という前提ですが。

築何年のマンションかは分かりませんが、それなりに他の住戸でもばらばら発生することが予想できるのであれば、管理組合として次年度予算案にそれなりの修理費用を計上しておけば安心です。

また、この際だから全戸交換ということも考えられます。
全戸一斉交換の方が、トータルでは安く済みますから。

理事会でご検討ください。

この回答への補足

言葉足らずで済みません.

当方の管理規約には“窓枠と窓ガラス(色つきガラスはNG)”が共有部分としか書いていなく、戸車のことは何もうたっておりません.

人によっては戸車は消耗品だから、個人負担にすべきだと云う人もいるようなので、本来はどう解釈(戸車は窓枠の中に取付けられているから共有部分?、または、戸車などは窓枠と違うから個人で対応すべきもの?)するのが一般的なのかをしりたいのです.

すいませんが再度アドバイスをお願いします.

補足日時:2013/11/17 03:10
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この回答へのお礼

アドバイスありがとうございました.

個人負担とすると余程悪くならないと修理しないお宅も出てくるものと思われます.

今回、不具合発生宅を何件かについてサンプル調査した結果、戸車車輪が片減りし、開閉の都度ガタガタして開閉に力を要しレールまで削られているお宅もありました.
このまま放置しておくとサッシ(共用部分)までダメになり費用が膨大となるため、理事会にはかり管理組合負担で対応を考えることにしようと思います.

お礼日時:2013/11/25 17:58

私の住んでいるマンションでは管理組合が斡旋し、


希望者のみの個人負担で対応しています。
理由としては、
1、居住者さんの使用頻度により戸車の劣化度合いが違う。
2、個人で戸車を交換されている居住者さんがいる。

窓ガラスについてですが、居住者さんが不注意で割られた場合も
「管理組合負担」とされるのでしょうか?
当方では、熱割れ等でのひび割れについては、共用部との認識で
保険対象対応していますが。
居住者さんのミスによる破損まで管理組合で対応しておりません。
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この回答へのお礼

アドバイスありがとうございました.

窓ガラスは不注意で割られた場合は当然個人宅負担です.そうでない場合は、maikuro3と同じように保険対応です.

一方、戸車は、個人負担とすると余程悪くならないと修理しないお宅も出てくるものと思われます.ので、次のように対応するよう考えました.

今回、不具合発生宅を何件かについてサンプル調査した結果、戸車車輪が片減りし、開閉の都度ガタガタして開閉に力を要しレールまで削られているお宅もありました.
このまま放置しておくとサッシ(共用部分)までダメになり費用が膨大となるため、理事会にはかり管理組合負担で対応を考えることにしようと思います.

お礼日時:2013/11/25 18:03

 団地ですが、大規模改修の時に戸車の交換の話しが出ましたが、個別で対応となりました。


 ただ、戸車が現行のものではないような感じだったので金型から作ってとなり、希望する所が多ければ安くなるけど、少なければ高く成ると。

 それと管理組合でとなれば、予算はどうします?交換するのは個人?業者?それによっても異なります。

 まず、全世帯に対して希望者がどれだけ居るのかも確認して下さい。また、個人で修理されている場合もあります。その時の費用はどう補填するのかも必要となります。

 個人負担の方が個別に対処されている家庭があれば、トラブルも少ないと思います。
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この回答へのお礼

アドバイスありがとうございました.

個人負担とすると余程悪くならないと修理しないお宅も出てくるものと思われます.

今回、不具合発生宅を何件かについてサンプル調査した結果、戸車車輪が片減りし、開閉の都度ガタガタして開閉に力を要しレールまで削られているお宅もありました.
このまま放置しておくとサッシ(共用部分)までダメになり費用が膨大となるため、理事会にはかり管理組合負担で対応を考えることにしようと思います.

ただ、管理組合負担となるとあまり悪くないお宅も、この際 交換してもらおうと考えられるので、交換の必要性について業者と管理組合とで基準を設け、それに従って交換を考えるようしようと思っております.

お礼日時:2013/11/25 18:10

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アルミサッシが重いので戸車交換しようと思います。
マンションのH180×W100の2枚の掃き出し引違窓です。
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一人でできるものでしょうか?
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いかにも重々しく、ちょっと不安です。
ご助言よろしくお願いします。

Aベストアンサー

私は男(60代)180センチ、65キロですが、
1人で先日180*90のサッシの戸車の交換しました。
サッシは重たい(約20キロ)ですが、
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私は同じのが近所のホームセンターにあったので。

怪我に気を付けましょう。

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2枚目(部屋側のサッシ)を外す時が要注意です。
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人間、外側に押されるのは強いですが、
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内側に倒れないようにして、作業しました。

1枚目のサッシ(外側)は、
内側のサッシがあるので内側には倒れないので安心。

くれぐれも、怪我には注意です。

Qマンションの窓ガラスは共用部分ですか?

 先日マンションの修繕をするという話が理事会で出ました。理事の一人が、窓ガラスにヒビが入っているので直して欲しいという要望を出しました。他の入居者にも窓枠が錆びているから直して欲しい人がいるので、全員にアンケートを取って直しましょうという提案でした。その際の費用は管理組合持ちでということでした。私は納得できなくて反対したのですが、2対2に分かれてしまい、後日再検討ということになっています。 ちなみに自主管理ですので、管理会社とは契約していません。

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 通常、この場合はどういう扱いとなるのでしょうか、教えてください。 宜しくお願いします。

Aベストアンサー

管理会社社員です。

確かにわかりにくい部分では有りますが、何と言うか・・・・。
質問者様の管理規約がわかりませんので、標準管理規約で解説します。

まず、窓や窓枠、窓ガラスが共用部分か、専有部分か。
これは第7条2項の三にあります。

三 窓枠及び窓ガラスは、専有部分に含まれないものとする。

つまり、窓ガラス、窓枠はいずれも共用部分です。
続いて、この部分は共用部分ではありますが、

第14条 区分所有者は、別表第4に掲げるバルコニー、玄関扉、窓枠、窓ガラス、一階に面する庭及び屋上テラス(以下この条、第21条第1項及び別表第4において「バルコニー等」という。)について、同表に掲げるとおり、専用使用権を有することを承認する。

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で、専用使用部分の維持管理の事は

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とされております。

つまり、今回の質問者様のようなケースでは、全て区分所有者の負担と責任で行うことになります。
ここで問題になるのは、「通常の使用に伴うもの」とは、どういう場合か、と言う事ですが、これは同規約の第20条に関するコメントに以下の文言があります。

(3) 本条ただし書の「通常の使用に伴う」管理とは、バルコニーの清掃や窓ガラスが割れた時の入れ替え等である。

ですから、今回のような件であれば、区分所有者がそれぞれお金を出して行うべきもので、管理組合で負担するものではありません。
ただ、窓枠に関しては、劣化が進んでいるのであれば、管理組合で一斉に修理、あるいは交換をする事は「あり」です。
また、総会決議で、窓ガラスの補修も管理組合の負担で補修することを決議すれば、この限りではありません。

冒頭にも書きましたが、これは平成16年版の標準管理規約に基づく解釈です。質問者様のマンションの管理規約が、これとは違う定めをしていれば、それに従う必要があります。

しかし、色んな事を書かれるのは結構ですが、根拠となる条文くらい示していただきたいものですな・・・。

参考URL:http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/070123_3/03-1.pdf

管理会社社員です。

確かにわかりにくい部分では有りますが、何と言うか・・・・。
質問者様の管理規約がわかりませんので、標準管理規約で解説します。

まず、窓や窓枠、窓ガラスが共用部分か、専有部分か。
これは第7条2項の三にあります。

三 窓枠及び窓ガラスは、専有部分に含まれないものとする。

つまり、窓ガラス、窓枠はいずれも共用部分です。
続いて、この部分は共用部分ではありますが、

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ネットで交換用戸車の画像があったのでリンク張ります。

http://spc-corp.jp/amidotoguruma-ykk.html

Aベストアンサー

002です

画像に印をつけているところが、サッシにはまって固定されている部分です。
古い商品のこの部分の出っ張りを、カッターナイフで切れば簡単に取り外しができます。
(サッシと戸車の間にカッターナイフを入れ、上から金槌で少し叩く、
切った後はマイナスのドライバーなどで取り出す)
新しい商品は無理矢理押し込めば取付け完了です。

Q窓サッシのパッキンの交換や戸車交換サイクルは?

築17年の戸建て住宅です。
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通常はどのくらいの期間で交換するものでしょう。
また、交換を依頼する場合にはいくらくらいが相場でしょうか?

Aベストアンサー

こんにちは。
リフォーム業者です。
サッシの廻りのゴムはカビキラーのジェルタイプを塗ればなんとかなります。
サッシ廻りのゴムはガラスの交換をするのとほぼ同じ作業が必要でまったくの素人ではたぶんできないと
おもいます。コマは戸車の事とおもいます。
他の方が書いていますが、ホームセンターにもありますが、合うかどうか。
たぶんですが、合いません。戸車はサッシメーカーにもよりますが、ものすごい種類があり、なおかつ
すぐに廃盤になります。
ウチも約200種類程度持参(ホームセンターの3倍程度の種類)して直していますが、それでも合うものがない場合があります。汎用品もありますが、加工しないと入りません。
メーカーに発注とありますが、メーカーわかりますか?型番は?サッシに型番がかいてあるものはほとんどありません。(古いと消えている)場合によっては
メーカーすらわかりません。
キッチリ入るものがわかり、発注が可能とわかった段階で戸車の交換作業の80%は終了しています。

Qアルミサッシの外し方

1980年頃のマンションのサッシの掃除と、場合によって戸車の交換をしたく、サッシを外したいのですが、方法がわかりません。
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いろいろ検索したのですが、網戸の外し方、と戸車の交換方法はたくさん出てくるのですが、サッシそのものの外し方がどうしても検索できません。(余程特殊なのでしょうか?でも戸車は結構売っていますし、、、)

どのように外すのでしょうか?(サッシのメーカーもあるので 1つの例でも結構です)

なお、サッシは いわゆるアルミ色(シルバー)の昔のサッシです(鉄ではありません。最近のブロンズのものでもありません)また、テラス、廊下側の窓なので外からの作業もできます。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

次の作業によりサッシを外すことができるようになると思います。

サッシの両側面(外枠に当たる面です)に[ビスの頭]があります。これはアルミ
フレームを四角に組み立て固定しているビスです。良く見て下さい。

固定ビスの頭の他に別の[ビスの頭]があると思います。このビスはフレームの内側
にある[移動駒]を固定しています。なお、[移動駒]は外側からは見えません。
この[移動駒]によりサッシが上下方向の動きを制限してサッシが外れないように
しています。

[移動駒を固定しているビス]を軽く緩め、ビス全体を押し下げることにより[移動駒]
が下がり、サッシを上方向に持ち上げることができるようになります。
以上の作業によりサッシを外すことができるはずです。

Q窓のサッシのすべりを良くする方法を教えて下さい

窓のサッシのすべりが悪くなったのですが、どんなものを塗ればすべりは良くなりますか?
手頃にホームセンターなどで購入できるものだと嬉しいのですが・・・

Aベストアンサー

グリスとかミシン油はつけないでしょうが、
油っぽいのをつけると、ゴミがついてその部分だけが汚くなりますので、CRCだと226当たりがよいでしょう。
他にもよさそうなのが、日本だとホームセンター当たりに沢山あります。

これをティッシュに吹き付けて、レールを拭くのです。

決してスプレーで吹き付けないように。多すぎて垂れて後始末が大変です。

Qマンション火災報知器は共用部分ですか?

もともと取り付けてある台所のスポット型熱感知器が周りには火の気もないのに朝突然発報して、警備会社の方が来て設備をリセットしても
リセットできず、最終的に管理会社の方が来て、感知器が故障しているとの事、さらに交換は個人で業者に依頼してくださいとの事でした。どこに問い合わせていいかも判らず業者を教えてくださいに対しても斡旋は出来ないと言われ、今は管理会社の方が感知器をショートさせて鳴らないようにしています。どこに依頼すればいいですか?
またこの場合の、交換費用はどこが持つものですか?

Aベストアンサー

補足拝見しました。

自動火災報知設備の熱感知器であることは間違いないと思います。
マンションの場合、通常のビルについている自動火災報知設備と違い、マンション用の自動火災報知設備というのがあります。
これは点検時に室内に入らなくてよいように遠隔で試験する仕組みを備えていたり、火災の時にどの部屋が火事なのか分かるようになっていたりします。
しかもこの仕組みが複雑で、私ども専門家でも、かなり慣れていないと扱えない(直せない)ときがあるのです。またメーカーによっても仕様がことなります。

ですので、先に書いたように、個人からの依頼の場合、必要な書類とか処置が出来ない可能性があるので、お断りすることもあるのです。

本来は管理会社の仕事の範疇ですし、管理会社が設備点検の一環として専門業者に点検や改修を依頼しているはずですので、その業者に頼むのが一番いいのです。
もしそのような専門業者を持っていない、または管理業者自体が点検をしているために良くわからない、というなら無責任この上ないですから、管理組合を通して苦情をいうべきです。

>管理会社の方は確認用の他の品番の物を持って来ていましたが
先程書きましたように、仕組みがついている感知器と普通の感知器は違いますし、種類も何種類かあります。ですので値段も相応に違います。
メーカーや種類にも寄りますが、定温感知器だけで3千円程度から3万円程度まで差があるのです(同一メーカーの定価で比較しています)

修理費を負担するのは仕方ないとしても、個人で業者を選んで作業させた場合、その後の責任は一切取れないと、管理会社に念押しをしたほうが良いでしょう。
ただその場合、法外な金額の見積を持ってくる場合がありますので、消防に相談して見積してくれる業者に相談するか、メーカーである松下に連絡して、地域の特約代理店を紹介してもらって相見積をとることも考えたほうがいいかもしれません。
元の見積があれば、算定すること自体は比較的簡単です。

補足拝見しました。

自動火災報知設備の熱感知器であることは間違いないと思います。
マンションの場合、通常のビルについている自動火災報知設備と違い、マンション用の自動火災報知設備というのがあります。
これは点検時に室内に入らなくてよいように遠隔で試験する仕組みを備えていたり、火災の時にどの部屋が火事なのか分かるようになっていたりします。
しかもこの仕組みが複雑で、私ども専門家でも、かなり慣れていないと扱えない(直せない)ときがあるのです。またメーカーによっても仕様がことな...続きを読む

Qマンション共有部分・専用部分の費用負担に関して

マンション共有部分とされている窓・網戸の破損があり、その件に関してご意見、ご教示いただきたく
よろしくお願いいたします。
私は分譲マンション区分所有者です。寝室窓の鍵クレセントと呼ばれる部分が突然外れてしまった
事と、網戸1枚が台風の後くらいからスムーズに動かなくなり、先日開けようとしたところはずれてしまい、元にもどせなくなったためマンション管理人室に連絡をとりました。
まず鍵の話をしたところ、窓の外側や網戸は共有部分であるがクレセント部分は窓の内側にある為専用部分になるとの事。網戸に関しては共有部分と言うことをおっしゃられた為、網戸に関しては
共有部分の破損として費用負担されるのか確認すると、台風により地上まで落下したり、泥棒が入って壊されたなどした場合は負担するがそれ以外の常日頃のなかで起こった場合は区分所有者負担だという話でした。
管理組合規約によると、‘窓枠、外気に面する窓ガラス、網戸及び面格子は専用部分に含まれないものとする’
と記載があります。クレセントに関しては窓の内側部分になるため理解はできるのですが、網戸に関しては担当のかたの説明で理解できず、規約のどの部分をみればいいのか訪ねてみましたが、
自分にはわからないので管理組合本社へ直接連絡し確認しろといわれました。
規約云々に関してまだ分からない部分が多くありサイト上で質問をさせていただきました。
台風による破損や泥棒に入られ破損した場合意外のケースでは、規約には共有部分と示されて
いても自己負担をしなければいけないのでしょうか?

マンション共有部分とされている窓・網戸の破損があり、その件に関してご意見、ご教示いただきたく
よろしくお願いいたします。
私は分譲マンション区分所有者です。寝室窓の鍵クレセントと呼ばれる部分が突然外れてしまった
事と、網戸1枚が台風の後くらいからスムーズに動かなくなり、先日開けようとしたところはずれてしまい、元にもどせなくなったためマンション管理人室に連絡をとりました。
まず鍵の話をしたところ、窓の外側や網戸は共有部分であるがクレセント部分は窓の内側にある為専用部分になるとの...続きを読む

Aベストアンサー

網戸は共用部分ではありますが、特定の区分所有者が専用使用する「専用使用部分」になります。

「マンション標準管理規約」には
 敷地及び共用部分等の管理については、管理組合がその責任と負担においてこれを行うものとする。ただし、バルコニー等の管理のうち、通常の使用に伴うものについては、専用使用権を有する者がその責任と負担においてこれを行わなければならない。
という記載があります。

つまり「共用部分のうち専用使用部分」に関しては、「通常の使用」に伴う修繕は専用使用権を有する区分所有者の負担となります。
泥棒に破られた、とかであれば「通常の使用」ではないので管理組合の負担で直してもらえますが、経年劣化で故障したものなどは各区分所有者の負担となります。
ご質問内容の「網戸1枚が台風の後くらいからスムーズに動かなくなり、先日開けようとしたところはずれてしまい、元にもどせなくなった」というのは、台風自体が直接の原因ではなく、おそらく経年劣化で網戸のコマが破損したものと見受けられます。台風はきっかけにすぎません。

管理人はごくまともな返答をしています。

Q分譲マンションでの管理人とは?

 先日、内覧会で管理人さんの話が出ていました。
 今まで、一戸建てで全て自己管理で行って来たのでマンションの管理人さんは何をされるのでしょうかと、疑問を持ちました。
 ゴミも集積ボックスで手参らず、宅配は留守ボックス、など考えると、仕事はと思うんですが、実際お仕事は何をされて見えますか。
 

Aベストアンサー

管理人さんには大きく2種類に分けられます。
従来の「住み込みタイプ」と、今、多い「通いタイプ」です。私のマンションは最初の「住み込みタイプ」で、基本的には勤務は昼間だけなのですが、緊急時の対応は当然24時間行ってもらえるのがうれしいです。それと比較して「通いタイプ」は、ガードマンの方のように勤務時間だけいて、夜間は基本的にはだれもおられません。今、管理費を下げるために「通いタイプ」が増えています。
 両者の違いで最も大きな違いと、利点は「住み込みタイプ」は入居者を全員知っておられるため、不審者は確実にわかることです。
 物騒な今頃には非常にありがたい方々です。

Q契約電流を30Aから40Aに変更するのにかかる工事費用は?

契約電流を30Aから40Aに変更するのにかかる工事費用
についての質問です。

我が家は分電盤で3つの分岐回路に屋内配線されて
ます。ちなみに単相二線式100Vで200Vではありません。

問題はそれぞれの分岐回路に3台のエアコン(100V式)
があり、夏場に3台同時稼働させると決まって緑のブ
レーカーのスイッチが切れて家中が真っ暗になります
。パソコン使用時に切れると非常に困ります。

原因は30アンペア契約ですから3台のエアコンだけで
も使用電力が3,000Wを超えてる為と考えており当然の
事と思ってます。

そこで契約電流の30Aを40Aへ変更検討中です。

毎月支払う基本料金は30Aから40Aに変更すると260円
増えるのは覚悟なのですが、30Aから40Aに変更するの
に屋内の配線工事(3つから4つへの分岐回路変更)
をする必要があるのでしょうか?

いずれにせよどのくらい工事費用がかかるか一番
知りたい点です。噂によると30Aから40Aへの契約
変更になると約10万円位の費用がかかると聞いた
事があるのです。
以前、親から聞くと20Aから30Aに契約変更した時は
そんなに費用はかからなかったらしいのですが、
30Aから40Aへの変更になると工事が大変なので以前
より多額の費用がかかると言っております。
真相をお答え下さい。

契約電流を30Aから40Aに変更するのにかかる工事費用
についての質問です。

我が家は分電盤で3つの分岐回路に屋内配線されて
ます。ちなみに単相二線式100Vで200Vではありません。

問題はそれぞれの分岐回路に3台のエアコン(100V式)
があり、夏場に3台同時稼働させると決まって緑のブ
レーカーのスイッチが切れて家中が真っ暗になります
。パソコン使用時に切れると非常に困ります。

原因は30アンペア契約ですから3台のエアコンだけで
も使用電力が3,000Wを超えてる為と考えており当然の
事と...続きを読む

Aベストアンサー

現在は「単相二線式100Vで200Vではありません」とのことで、ある程度専門用語もお分かりになるのかと思います。

電気の供給方式には、単相 2線式と単相 3線式とがあります。20A以下は単相 2線式、40A以上は単相 3線式です。30Aはどちらでもよく、親御さんが「20Aから30Aに契約変更した時はそんなに費用はかからなかった」と言っておられるのはそのためです。

単相 3線式にするためには、電柱から建物までの引き込み線から直してこなければなりませんが、引き込み線は電力会社のもので、これは月々の基本料金のうちで張り替えてくれます。

引き込み線との接続点からメーターを通り、メーターから分電盤までの配線は、お客様の財産ですから、お客様の費用で張り替えなければなりません。

また、分電盤も単相3線式に取り替えなければなりません。

さらに、現在 3回路でエアコンが 3台とのことですが、エアコンは独立した回路にします。最低 6回路ぐらい必要ですが、将来の増設も考慮して、8~10回路の分電盤を備えておくとよいでしょう。

ここまでの費用ですが、建物の構造や大きさによって変わってきます。ここで具体的な金額は申し上げられませんが、10万円という数字は、当たらずとも遠からずとは言えるでしょう。

現在は「単相二線式100Vで200Vではありません」とのことで、ある程度専門用語もお分かりになるのかと思います。

電気の供給方式には、単相 2線式と単相 3線式とがあります。20A以下は単相 2線式、40A以上は単相 3線式です。30Aはどちらでもよく、親御さんが「20Aから30Aに契約変更した時はそんなに費用はかからなかった」と言っておられるのはそのためです。

単相 3線式にするためには、電柱から建物までの引き込み線から直してこなければなりませんが、引き込み線は電力会社のもので、これは月々の基本料金...続きを読む


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