分譲マンションのバルコニーの使用について

分譲マンションのバルコニーに使用制限はあるのでしょうか。
マンションバルコニーにデッキ材を設置し、遮熱効果を得たり、プランターなどを置いてガーデニングや超ミニ菜園を楽しみたいと思っていますが、何か制約はありますか。隣との間にある避難用の壁は通行を確保しようと考えています。
現在はエアコンの室外機２台と壁に付いた給湯器があります。
詳しい方、教えてください。

No.1 回答者： atelier21 回答日時： 2014/06/27 13:40

買われた時に説明を受けられていると思いますが

専用ですが　専有しては居ないはずです

境は避難時には　板を破壊して逃げたり入ってきたり

従って　通路としての幅は確保して於いて下さい

通常　何かを置く様な設計荷重は見ていない(筈）

防水も　屋根の様な本格的な施工はしていない(筈）

管理会社或は管理組合にお尋ね下さい

この回答へのお礼

専用だけど専有ではないんですね。
管理の方によく聞いてみます。
有難うございました。

お礼日時：2014/06/29 21:00

No.2 ベストアンサー 回答者： merciusako 回答日時： 2014/06/27 15:49

＞分譲マンションのバルコニーに使用制限はあるのでしょうか。

まず、避難通路となっているのであれば、避難に支障がないことが最優先です。

また、「日常の維持・管理はその住戸の所有者による」とされていますから、日常的な清掃やひび割れなどの点検はしなければなりません。
例えば、雨が降るとベランダの雨水を排水溝に導く溝がある場合があります。
これが誇りや枯葉などで埋まってしまうと排水が出来なくなります。
この清掃などは定期的に行う必要があるでしょうね。

さらに、マンション全体の大規模修繕工事がだいたい12年周期であります。
この時にベランダの防水工事が行われます。
この時、ベランダに何かあると、取り除かなくては工事が出来ません。
簡単に移動できるようなものであればよいのですが、移動できなければ壊す、重いものであれば移動の経費がかかります。
この壊したり移動したりの費用は個人負担になります。

このようなことがクリアできれば、ほぼ利用制限はないでしょう。

ただ、遮熱効果を得たいがために、ベランダの手すり部分や外壁に何かを取り付けたりすると、「外観形状禁止」の規定に引っかかる可能性があります。
お気をつけください。

この回答へのお礼

詳しく説明いただきありがとうございました。
避難や管理のことなど支障の無いようにいたします。

お礼日時：2014/06/29 20:58