借り手がつかない賃貸物件の確定申告

今年新たにマンションを購入し転居しました。以前のマンションはリフォームし、現在借り手を募集中です。今年中に借り手が見つからずに空き家のまま越年した場合、不動産収入は発生しないのですが、リフォームにかかった必要経費（70万円ほど）は確定申告でどのように処理できるのでしょうか？

　また、今までは（2箇所以上からの所得、不動産以外の収入などで）毎年確定申告（白色）してきましたが、よく青色申告のほうが有利だと目にします。素人でも面倒なく出来るのでしょうか？
　よく理解ができないので、あるいは税理士さんに依頼しようかとも思いますが、知人もいないのでどうやって探して、どの程度の料金かも分かりません。それでも確実に適切な処理をしていただけるなら今後長くお付き合いしていくことも考えていますが、確定申告の時期だけお願いなどできるものでしょうか？（今年からはふるさと納税も始めてますます確定申告が重要です。）

　借り手がついた場合、つかずに越年した場合、ケースごとにアドバイスいただけますと幸いです。
よろしくお願い申し上げます。

No.1 回答者： mukaiyama 回答日時： 2015/09/14 13:28

＞リフォームにかかった必要経費（70万円ほど）は確定申告でどのように…

経費とは、売上を得るために必要なお金のことです。
売上が 1年間か全くないのなら、確定申告の対象にはなりません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2210.htm

＞青色申告のほうが有利だと目にします。素人でも面倒なく…

全くずぶの素人では無理ですよ。
少なくとも、お小遣い帳か家計簿を何年かていねいに付けた経験ぐらいはないと。

そのくらいはできるというのなら、1万円もしない会計ソフトを 1本買って、1年間毎日こまめに記帳し続けていけば、青色申告用の決算書は簡単にできます。

いずれにしても、青色申告は開業から 2ヶ月以内に承認を受けておくことが条件です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2090.htm

＞いないのでどうやって探して、どの程度の料金かも分かりません…

税務署近辺の街を歩けばいくらでも看板が掛かっています。

＞借り手がついた場合、つかずに越年した場合…

借り手がないのは家事使用、非業務用資産ということ。
家事使用期間中は、法定耐用年数を 2倍にして減価償却。
http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/sh …

借り手がついた年から事業用として通常の減価償却。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2100.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

この回答へのお礼

ありがとうございます。
タックスアンサーは読んでいて頭が痛くなりました。
もう少し勉強してみます。
いっそのこと売ったほうが楽かなあ・・。

お礼日時：2015/09/15 11:23

No.2 回答者： 1paku 回答日時： 2015/09/14 14:50

リフォームにかかった必要経費、減価償却分、火災保険など、不動産収入は赤字申告。

他の収入と合算です。申告時の総収入の金額が低くなります。

青色は赤字の繰越が出来ます。帳面記載が必要ですが不動産収入だけなら、そんなに難しくないでしょう。

この回答へのお礼

白色では赤字繰越ができないのですね？
勉強して自分で青色申告できるよう頑張ってみようかな、と思います。
ありがとうございました。

お礼日時：2015/09/16 06:58