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現居住地と「専有面積」や「間取り」がほぼ同じ物件を幾つか内見したのですが、どこを見ても「現居住地よりも部屋が狭く」感じてしまいます(何も物を置いていない状態なのに!)。

色々考えた結果、恐らく、現居住地の天井が高いため、どこを見ても部屋が狭く感じるのだろう、という結論に達しました。

一般的に、賃貸住宅の「天井の高さ」に関するルールはあるのでしょうか?
・物件ごとに高さは異なる?
・それとも、ある程度、一般的な暗黙的なルールが存在するのでしょうか?

・また、天井の高い物件を、意図的に探すことは可能でしょうか?
・募集広告に「天井の高さ」など記載されていないので、現実的に考えれば探すのは無理?

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A 回答 (3件)

天井高は#2の方のおっしゃる通り。



あとは、質問者が部屋を狭く感じる理由は、もしかしたら「専有面積」の仕組みによるかもしれない。

専有面積とは、分譲マンションで「壁の芯」から測定した部屋の面積。
分譲=所有権の場合は壁の芯まで所有していて、その外側の壁やコンクリートスラブは共有物という仕組みなんだよね。
ところが分譲賃貸を除いた賃貸物件の場合、建物全てが貸主の所有なので共有部分がなく、専有部分を表記する必要がない。
壁の内側(内法・うちのり)の面積だけで済む。
壁芯と内法では壁の分だけ部屋の広さが異なる。

さて、本件の場合。
質問者の今住んでいる部屋の表記が、壁芯の表記で、内見した物件が内法なら、狭さを感じるという可能性もあるかも。
また、居室の広さが帖数で表記されている物件で比較していた場合には、畳の大きさの表記規定は1.62㎡と定められているけれど実際には一定ではないので、その差かもしれない。
そのほかは、やはり天井の高さや、内装・明るさ・窓の大きさ位置など、目の錯覚の可能性かなぁ。

狭く感じる理由は、上記の一つではなくて、複合要素のような気がする。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。

>複合要素のような気がする
・考えられる可能性を色々具体的に挙げていただいたので、参考になりましたー

お礼日時:2015/11/02 08:25

天井の高さは、建築基準法によって2.1mと最低は決められています。

これ以下の高さのものは部屋と認められないからです。これは賃貸でも分譲でも当てはまります。ですが今は下記にあるよう、2.3m~2.4m以上のものが多いようです。
ですから
>物件ごとに高さは異なる?
はい。
>一般的な暗黙的なルールが存在するのでしょうか?
暗黙ではなく最低基準を満たした上で、施工業者によっては似たような高さになると考えます。
>また、天井の高い物件を、意図的に探すことは可能でしょうか?
可能です。広告に記載されていなくても個別に確かめればよいので。

参照元:
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006 …
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この回答へのお礼

>建築基準法によって2.1mと最低は決められています
・初めて知りました
・参考になりましたー

お礼日時:2015/11/02 08:26

>色々考えた結果、恐らく、現居住地の天井が高いため、どこを見ても部屋が狭く感じるのだろう、という結論に達しました。



変わってますね、珍しいです

>一般的に、賃貸住宅の「天井の高さ」に関するルールはあるのでしょうか?

無いです

>・物件ごとに高さは異なる?

はい

>・それとも、ある程度、一般的な暗黙的なルールが存在するのでしょうか?

まあ、ありますね、高くて240cm

>・また、天井の高い物件を、意図的に探すことは可能でしょうか?

可能です

>・募集広告に「天井の高さ」など記載されていないので、現実的に考えれば探すのは無理?

聞けばいいだけの事です
でも、天井高が高いと部屋が狭く感じるんでしょ?




あなたの身長が低いのでは?
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引越しを検討しており、複数の物件を内見した結果、間取りも良く、家賃も安めで環境も良いものを見つけたのですが、天井高が225センチしかありません。

その物件に入り、すぐに気づいたことが、「ちょっと天井が低いな」ということでしたが、そこまで窮屈だとは感じませんでした。実際に座ったり、横になって見ると、全く問題無さそうです。

しかし、友人に尋ねると、「天井が低いのは絶対お勧めできない。圧迫感があって窮屈」とのことでした。
間取りは2Kで、居室は続き間になっており、広く使うことができる物件です。天井高以外にデメリットは感じませんでした。

私は身長180強で、現在住んでいる物件は天井高240センチですが窮屈さは一度も感じたことはありません。240センチというのは一般的な天井高のようです。私は今まで天井高240センチ以下の物件で生活したことがありません。

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それとも慣れることは無く生理的に窮屈さや圧迫感をいつまでも感じてしまうものなのでしょうか?

どうかご意見、アドバイスをよろしくお願い致します。

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Aベストアンサー

ドアなどに頭をぶつけるのでなければ天井が低くてもすぐに慣れると思います。

今まで住んだことのある住宅で、両親の住む家の3階は旧式の木造3階建てで、その3階は天井が2mでした。手を伸ばすと天井が届くのは当たり前でしたが、快適でした。

また、以前借りていたテナントは、天井が吊り天井で、高さが2.1mでしたが、一段掘り下げた部分は逆に天井が2.6mもあり、天井の高さは同じでも半地下に近い部分に水が溜まることもあり、苦労しました。そこがコンクリートだったので、大量の雨で逆流した下水が20cmも入り込んだのです。もっとも、そこは作業場で、普通の生活しているところは浸水しないし、天井が低い分、クーラーも良く効きました。

今は自宅で1階は2m80cm、2階でも2m65cmですので、かなり天井が高く、掃除も電球交換も大変です。3階はロフトなので、1m40cmなので、背中を丸めないと大変です。子供の背も今やその身長なのですれすれですが、楽しく利用しているし、小さい子はまだそこまで大きくないので走り回っています。

慣れると圧迫感は無いのですが、収納に高い部分が制限されますので、上の部分の収納は減ると思います。もっとも、高い部分は踏み台や椅子がないと手が届かないので、重いものやよく使うものは置かないので、むしろ、収納スペースが多い間取りほど使いやすいかも知れません。足元に何か置くと踏みつけたり痛い思いをしますので、目の高さ以下に置くことができれば問題無いと思います。

普段の生活で高い部分を見ることはあまりないので、かえってのんびりと座っているときは低い天井の方が安心できるような感じさえします。高い位置からものが落ちてくるのは恐怖ですので、あまり高い位置はものを置かないか、しっかり固定することをお勧めします。

ドアなどに頭をぶつけるのでなければ天井が低くてもすぐに慣れると思います。

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Aベストアンサー

建築士です。
あまり広い部屋に低い天井ではとっても重苦しい感じになります。
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キッチンや、洗面台などは吊戸までの設計高さが多くは2350です。
また、階高が低いことによってユニットバスの換気扇が排気しにくかったり他の換気扇のダクトを天井内に収められずマンションの梁のように天井の角に四角い出っ張りを作ることにもなりかねません。

また、最近良くある既成の建具で天井までつかえる収納用建具は、大体2350ほどで作っています。これに天井廻縁が30mmついたりすると2380いっちゃうのです。オーダー建具ならいいのですがそれより低い既成の建具はH2000くらいです。

設計者に設備の検討や構造の検討ででそれ以上天井高さが低くなる心配がないか検討してもらうと良いでしょう。

基準法の居室(人が継続して居る部屋)の天井高さは2100です。
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上のどれのこと(それ以外に示しているものがあれば何かを)知りたいです。

また逆に対応地域内でも『有り』以外の物件では見ることができないのかも知りたいです。

Aベストアンサー

CATVありとは・・・

物件がCATVの引きこみ工事完了すみで、契約すれば受信可能であるということでしょう。

物件のアンテナ端子には、CATVによる再送信と呼ばれる地上波アナログの信号がきているはずです。
これをみるだけなら契約は要りませんし、専用チューナーも不要です。
ようは普通のTVアンテナの役目をしてくれます。

それ以外のチャンネルを見たい場合は、契約の上専用チューナーの貸し出しを受ける必要があります。
以前はTVに有線受信可能(C13~C62)チューナー内蔵というものがありました。
現在はCATVもデジタル化されたところが多く専用チューナーがないと受信できません。

契約すると毎月の基本料(この中に専用チューナー貸出料も含まれる)で局にもよりますが、
40~60チャンネルが見られるようになります。
地上アナログ、地上デジタル、BSデジタル、CSデジタルなど・・・

映画専門チャンネルは、別料金が多いでしょうか?

>対応地域内で・・・
ケーブルテレビと契約しなくても、個人でパラボラアンテナを設置の上スカパーなど衛星放送会社と契約すれば見られます。
ケーブルテレビ局もその放送を受信してケーブルに流しています。
その意味で、『有り』以外の物件で見ることができないものは、ケーブルテレビ局の自社製作チャンネル(番組案内、チャンネル案内など)くらいです。

CATVありとは・・・

物件がCATVの引きこみ工事完了すみで、契約すれば受信可能であるということでしょう。

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Q室内ドアの標準的な寸法は?

室内ドアの標準的な幅を教えてください。

現在、新築住宅の完成間近の施主です。
設計事務所+工務店で建てています。
今日、書斎のドアを見て、なんだか狭いな・・・学習机は入るのかな・・・と思い、寸法を測ってみたところ、約64cmの幅でしか隙間がなく、所有している机の奥行が70cmですので、ドアからは運びこめないことがわかりました。

設計図面のドア幅の寸法は724mmとなっておりますが、これはドアの額縁を含んだ寸法なのか、含んでいない寸法なのかは曖昧になっていて、わかりません。

今まで住んでいた家や、アパートでさえも、ドアは70cm以上ありましたので、64cmのドアなんて、トイレ用を間違えて取り付けられているんじゃないかと疑っています。
窓は全て上げ下げ窓ですので、窓からの搬入はできませんし、机も一体型ですので解体することもできません。
設計時には書斎として部屋を使用すること、学習机を入れることを書面にして設計者に渡してありますので、ドアの寸法ぐらい注意してくれてもいいのにと思います。

この状況で、施工ミス、監理ミスと考えて、クロスも貼ってある状況ですが、ドアの寸法を変えてやり直しを主張するべきなのか、または、64cmという寸法は十分に室内ドアとしては普通と考えて机をあきらめるべきなか・・・ご意見をお願いします。

25年も使用していて、思い入れのある机だけに、もっと注意してチェックすべきだったと後悔しています。

よろしくお願いします。

室内ドアの標準的な幅を教えてください。

現在、新築住宅の完成間近の施主です。
設計事務所+工務店で建てています。
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Aベストアンサー

はじめまして。
まず着工前の図面ではどうする予定になっていたかを確認してみます。
mie_1973さんがもらっているかわかりませんが、予備知識として、
ドアの幅に係わる図面としましては、
平面詳細図(平面図よりも拡大して詳しく描いている図)と建具リスト。
もし、平面詳細図があればそのドアに寸法があるはずです。

そこで幅のおさえ方がわかります。額縁の外面か内面か。
建具リストには、通常ドア本体の寸法を描きます。
但し、姿図に額縁まで描いてある場合は、枠外と考えられます。
そこで、mie_1973さんの話からしますと、
仮に枠を含んだ寸法が724としても、ドアが600なら両側の枠だけで124ですから、
1つの枠は、62ということになります。
つまり、よほどゴージャスな枠でない限りそんな大きな数字には、ならないと思いますね。

これらのことから、図面と実際の食い違いがおそらくあるという事と、
学習机を入れることを書面にして設計者に渡してあるということから、
どんな時期であれ引き渡しまでに変更してもらうことを十分主張できると思います。
あまり細かいことを主張しなくても、
「伝えておいた学習机が絶対に入るようにしておいてください」
ということだけでもハッキリと言っておくべきですね。
付け加えておきますと、厳密に言えば、
ドア幅が724でも片開きの場合、戸当りがある場合がほとんどなので
その分も考えておかなければいけません。

参考URL:http://www.mew.co.jp/naisjkn/catalog/pagepdf/KFCT1A217-727.pdf

はじめまして。
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但し、姿図に額縁まで描いてある場合は、枠外と考えられます。
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QRC造の物件はどれくらい防音・遮音を期待できますか?

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RC造でしたら、隣の部屋は階下の部屋の物音はまず聞こえません。TVをよっぽど大きな音でかけたりすればかすかに聞こえる程度でしょう。上階の音もほぼ同様です。
ただし、コンクリートに直接振動を与えるような場合(床で跳ねたり、重い荷物をドシンと落としたり)するとさすがに下に響きます。ミシンを使われる場合にはミシン台の足にクッションを張るなどの対策をすれば、このような振動音が伝わる心配は減少します。

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Q手取り約20万で家賃8万円台前半でやっていくのはやはりキツイのでしょうか、、、?

こんにちは。
私、4月から新卒として東京で働き始める者です。
現在部屋探しをしているのですが、何せ東京で初めての一人暮らしなもので家賃としてどの位まで出して良いのか分からず困っています。

ネットで調べると、家賃は収入の1/3までが望ましいとよく目にします。
私の会社では最初の3ヶ月は手取りで17万、その後21~22万をお給料として頂けるようです。
そこで月の平均収入が約20万円として家賃を考えていたのですが、1/3までしか出せないとなると6.6万円、、、。
6.6万円でも探そうと思えば部屋はあるのですが、女の一人暮らしということもあり駅から近め、オートロックなど条件をつけるほどやはり家賃が高くなってしまって、、、><

更にワガママなのは承知しているのですが、やはりバス・トイレは別が良いなど他の設備面でも多少欲もでてきてしまい、今一番気になっている物件が8万3千円の物件という状況です。

私の収入でこの部屋を借りてやっていくのは、やはり無理でしょうか?
東京に住んだことがないので、月々生活費としてどの位かかるのかもイマイチわかりません。

東京にお住まい、または以前住んでいたという方の経験談などお聞かせ頂けるとうれしいです。
またその経験から言って、手取り約20万で家賃8万円台前半でやっていくのはやはりキツイのかご意見頂けると幸いです。
よろしくお願い致します。

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Aベストアンサー

こんばんは☆

生活スタイルによりけりです☆
派手な生活を送る方でしたら、きついでしょうし…。
地味な生活を送る方でしたら、問題はないでしょうし…。

大雑把でもかまいませんので、自分自身で予想する家計簿で考えてみたら良いと思います☆


例…
手取り収入20万円

家賃 8万円
光熱費 1万円(一人暮らしの目安です☆)
携帯電話代 1万円(仕事で使う人だと跳ね上がる場合もあります…)
食費 3万円(一番節約できる所ですね☆1日千円…どうでしょう?)
雑費 2万円(医療保険やら生命保険やらお化粧やら消耗品やら…)
お小遣い 3万円(食費除くお小遣いですので余裕のはずです☆)
貯蓄 2万円(少し…かなり…物足りないですね。賞与は8割貯金です☆)
とりあえず、大雑把ですが…。

私なら、背伸びして8万円が限界かと思います。
ですが、上記概算は、どれも余分に設定しております。
自分自身の性格(ブランド好き・買い物好き)
自炊の有無(弁当作る派とコンビニ派では1万円程違います…)
等を考えて、未来家計簿を作ってみると良いですよ☆

一般的に、お給料は上がっていきます。ですが、昇給の度に見合った家賃の場所へ引越しをしていたら、引越し貧乏になります。(敷金・礼金・仲介手数料・引越し代…家賃の3~4ヶ月相当は軽く飛びます!)
長期的に住む予定があるのでしたら、8万円前後でも十分いけると思います☆

4月から良い生活を☆


☆おまけ☆
私なりのおすすめです☆

3階以上が良い→防犯上です☆

1kが良い→ワンルームは料理の匂いが気になり、自炊する気が失せます

台所は広めが良い→1kだと、台所に玄関・トイレ・風呂入り口があります。物を置くスペースがないと、部屋に物を持ってくるしかなく、部屋が散乱します。

ベランダ有り→洗濯を干す際など、ベランダがないと意外と不便です。毎日の洗濯ですので侮れません…。又、布団等の大型の物が干せない事が多く、一年中かび臭い布団で寝ることになります…。

こんばんは☆

生活スタイルによりけりです☆
派手な生活を送る方でしたら、きついでしょうし…。
地味な生活を送る方でしたら、問題はないでしょうし…。

大雑把でもかまいませんので、自分自身で予想する家計簿で考えてみたら良いと思います☆


例…
手取り収入20万円

家賃 8万円
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雑費 2万円(医療保険やら生命...続きを読む

Q2年契約で借りた家を途中で解約して引っ越すとどうなるの?

会社の都合で単身赴任することになりました。
赴任先では3年務めることになっていますが、1年で赴任先から戻ってこいという辞令がおりる可能性は十分あります。
そういう場合、2年契約を結んでいるとき、1年で解約した場合。どんなペナルティがあるのでしょうか?
契約内容にもよると思いますが、「一般的に」という感覚で回答いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

今時、違約金を取るような物件は殆ど有りません。
2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば
解約又は更新しなければならない訳で、
2年間絶対に住みますという契約ではありません。
1、契約途中で解約する場合は通常1か月分の家賃を払って直ぐ退去。
2、事前に退去日が決まっていれば1ヶ月前までに解約の通知を出せば
違約金など一切有りません。

突然解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので
住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますが
これは一般的な契約ですので仕方ないと思ってください。

違約金を別途取る部屋や、解約通知は2ヶ月前とかいうおかしな条件の部屋もありますが非常に稀(全体の10%にも満たないと思います)
だと思います。
部屋探しの際に最初から、解約通知は1ヶ月前の物件を紹介してくれ
・・と業者に言えば余計な手間も掛かりませんので
お勧めです。


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