賃貸住宅に関して「天井の高さ」に関するルールは存在する？ 天井の高い物件を探すことはできる？

現居住地と「専有面積」や「間取り」がほぼ同じ物件を幾つか内見したのですが、どこを見ても「現居住地よりも部屋が狭く」感じてしまいます(何も物を置いていない状態なのに！)。

色々考えた結果、恐らく、現居住地の天井が高いため、どこを見ても部屋が狭く感じるのだろう、という結論に達しました。

一般的に、賃貸住宅の「天井の高さ」に関するルールはあるのでしょうか？
・物件ごとに高さは異なる？
・それとも、ある程度、一般的な暗黙的なルールが存在するのでしょうか？

・また、天井の高い物件を、意図的に探すことは可能でしょうか？
・募集広告に「天井の高さ」など記載されていないので、現実的に考えれば探すのは無理？

No.3 ベストアンサー 回答者： suzuki0013 回答日時： 2015/11/02 07:17

天井高は＃２の方のおっしゃる通り。

あとは、質問者が部屋を狭く感じる理由は、もしかしたら「専有面積」の仕組みによるかもしれない。

専有面積とは、分譲マンションで「壁の芯」から測定した部屋の面積。
分譲＝所有権の場合は壁の芯まで所有していて、その外側の壁やコンクリートスラブは共有物という仕組みなんだよね。
ところが分譲賃貸を除いた賃貸物件の場合、建物全てが貸主の所有なので共有部分がなく、専有部分を表記する必要がない。
壁の内側（内法・うちのり）の面積だけで済む。
壁芯と内法では壁の分だけ部屋の広さが異なる。

さて、本件の場合。
質問者の今住んでいる部屋の表記が、壁芯の表記で、内見した物件が内法なら、狭さを感じるという可能性もあるかも。
また、居室の広さが帖数で表記されている物件で比較していた場合には、畳の大きさの表記規定は1.62㎡と定められているけれど実際には一定ではないので、その差かもしれない。
そのほかは、やはり天井の高さや、内装・明るさ・窓の大きさ位置など、目の錯覚の可能性かなぁ。

狭く感じる理由は、上記の一つではなくて、複合要素のような気がする。

この回答へのお礼

回答ありがとうございました。

＞複合要素のような気がする
・考えられる可能性を色々具体的に挙げていただいたので、参考になりましたー

お礼日時：2015/11/02 08:25

No.2 回答者： ddeana 回答日時： 2015/11/02 05:54

天井の高さは、建築基準法によって2.1ｍと最低は決められています。

これ以下の高さのものは部屋と認められないからです。これは賃貸でも分譲でも当てはまります。ですが今は下記にあるよう、2.3ｍ~2.4m以上のものが多いようです。
ですから
>物件ごとに高さは異なる？
はい。
>一般的な暗黙的なルールが存在するのでしょうか？
暗黙ではなく最低基準を満たした上で、施工業者によっては似たような高さになると考えます。
>また、天井の高い物件を、意図的に探すことは可能でしょうか？
可能です。広告に記載されていなくても個別に確かめればよいので。

参照元：
http://jyusetsu-navi.cocolog-nifty.com/blog/2006 …

この回答へのお礼

＞建築基準法によって2.1ｍと最低は決められています
・初めて知りました
・参考になりましたー

お礼日時：2015/11/02 08:26

No.1 回答者： Nisson 回答日時： 2015/11/02 03:41

＞色々考えた結果、恐らく、現居住地の天井が高いため、どこを見ても部屋が狭く感じるのだろう、という結論に達しました。

変わってますね、珍しいです

＞一般的に、賃貸住宅の「天井の高さ」に関するルールはあるのでしょうか？

無いです

＞・物件ごとに高さは異なる？

はい

＞・それとも、ある程度、一般的な暗黙的なルールが存在するのでしょうか？

まあ、ありますね、高くて２４０ｃｍ

＞・また、天井の高い物件を、意図的に探すことは可能でしょうか？

可能です

＞・募集広告に「天井の高さ」など記載されていないので、現実的に考えれば探すのは無理？

聞けばいいだけの事です
でも、天井高が高いと部屋が狭く感じるんでしょ？




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