銀座三越お帳場です。赤いお帳場カード保有です。恵比寿三越(恵比寿- 駐車場・駐輪場

Q（不法駐車）トラブルについて❗

すみません。
長文になります。

住んいる住宅の駐車場管理の担当になり、引き継いだ駐車場管理表を見てみました。

でも、引っ越した方の名前も何人か入っており、何処が空いてる駐車場か分からず、表を自分で作り直し、１件１件訪ねて行き、何処に止めているか確認しました。

すると、空いているはずの駐車場に、不法駐車（2台分）が止まっていることが判明しました。

もともと、1軒につき1台は止めれるようになっていますが、1人の人は【夫婦で2台とめていた】との事にて、1台は、有料駐車場を契約してもらいました。
2台止め出したのは、つい最近だそうです。

もう1人の不法駐車の方（B）は、ずっと誰がとめているか見つけることが出来ず、2日前にようやく見つけることが出来ました。

違う住宅の方が止めている事が分かり、しかも縦に2台止めていました。

その方（B）に詳細を話し、移動してもらえないか声かけましたが、【もう止め出して7.8年になるのに、今さらそんなこと言われたら困る❗】と言われました。

話しは変わりますが、
私の住んでる住宅は、【1軒に1台】止めれる事になっていますが、しかし台数が足りず、住んでる人で、足りない台数分を、毎月皆でお金を出しあって、有料駐車場を借りています。

不法駐車の方が居なくなれば、その分有料駐車場を解約することができます。

でも、【今更移動したくない】との事だったので、止めてる台数【縦に2台分】×【有料駐車場代　4000円】を払ってもらえないか話しましたが、それも受け入れて貰えませんでした。

その方（B）が言うには、【もともとその場所は、私の住んでる住宅の駐車場で、近所のおばちゃんも、そこは昔は私たちの住宅の駐車場だったので、止めていいと言われた】と。

私の住んでる住宅の人達は、【昔から私たちの駐車場よ。】と。
しかし、その駐車場には、常に車が止まっていたので、自分の住宅の誰かが止めているものだと思っていた❗と、皆さん言いました。
今回調べなければ、不法駐車の事もきずかなかったとも…

私の管理している、駐車場管理表には、たしかに7.8年前に住んでいた方の名前や、その前に止めていた方の名前の履歴も残っています。

相手（B）の住宅は、1軒に1台の駐車場が確保されており、有料駐車場も借りていないとの事です。
駐車場を管理している人も、居ないそうです。

一応、私の住宅の方達に、どう対処してみたら良いか聞いてみました。

☆7.8年も止めていたなら、私たちが（B）の為に払っていた【7.8年×月4000円】35万程を返してして欲しい❗

☆35万の、半分くらい返してもらえないだろうか。

☆お金はもういいので、駐車場だけ返してもらえないだろうか。

☆気持ち程度の数万円、返してもらえないだろうか。

と、皆さん意見が色々です。

相手方（B ）は、とても怒っており、【昔の事詳しい近所のおばちゃんたち集めるから、話し合おうや】と、強気で言ってきました。

私も、自分の住んでる住宅の方達に声かけて、話し合いに参加してもらえないか、言ってみる予定です。
　

こちら側には、誰が何処に止めていたか、しっかり履歴も残っており、間違いなく私の住んでる住宅の駐車場と言うのは、明らかなのですが、この様にもめた場合、どう対処すれば良いでしょうか？

文章が下手くそですみません。
とても困っています。

宜しくお願いします。

すみません。
長文になります。

住んいる住宅の駐車場管理の担当になり、引き継いだ駐車場管理表を見てみました。

でも、引っ越した方の名前も何人か入っており、何処が空いてる駐車場か分からず、表を自分で作り直し、１件１件訪ねて行き、何処に止めているか確認しました。

すると、空いているはずの駐車場に、不法駐車（2台分）が止まっていることが判明しました。

もともと、1軒につき1台は止めれるようになっていますが、1人の人は【夫婦で2台とめていた】との事にて、1台は、有料駐車場を契約...続きを読む

Aベストアンサー

あなたが市のどこに、どのように相談したのか。
失礼ながら「市」が問題点を把握してないので「知ったことではない」という回答になってるような気がします。

土地所有者が、不法駐車をしてる者を排除できるのです。所有権とはそういうものです。
たまたま市営住宅なので、「ま、仲良く割り振ってくれ」と言ってるだけ。

「市は駐車場の場所まで管理してない」って。

「ああ、そうですか、では、誰がどの部屋に入ってるのかも知らないんですか？
知ってるでしょ。
駐車場は今の時代紛争の元になるんですよ。
その紛争の元を、貸してる市は知ったことではない、関与してないで通用するのか。
もしかしたら住民同士のぶん殴り合いになるかもしれないし、けが人も出るかもしれない。
死人が出るかもしれない。
その時、市が関与してませんと言えるのですか？
市営住宅ですよ。」

地べたの問題なのですから、地べたの所有者が解決するのが当たり前なのです。
それを「関与してない」っていうアホには「お前ではお話にならないから、上を出せ」と言うしかありません。

上が出てきて、関与してないっていうなら、
「わかりました。住民が駐車場の位置を紳士的に割り振っていくやり方を辞めます。こちらも知ったことではないので、弱肉強食の世界として、置いたもの勝ちの原則にすると全員に伝えます。
　市営住宅のなんとか役員なんて、誰もやりたがらないので、ちょうどいいです。
　え？　そんなことをすると自分たちが困るだろって？
　知ったことではないですよ。私は空いてるところに置く時間がありますから、困る人がでても知ったことではありません。関与しません。」

「住民のトラブルが発生している。市の土地の利用についてのトラブルだというのに、市当局が関与しない、知ったことではないってのは、いかがなものでしょう。」
「本当に、市が関与しないと回答したことを公にして良いですね。
　私、責任取りませんよ」

少々脅しましょう。自分の所有してる土地などですから「知ったことではない」という態度は明らかにおかしいのです。

あなたが市のどこに、どのように相談したのか。
失礼ながら「市」が問題点を把握してないので「知ったことではない」という回答になってるような気がします。

土地所有者が、不法駐車をしてる者を排除できるのです。所有権とはそういうものです。
たまたま市営住宅なので、「ま、仲良く割り振ってくれ」と言ってるだけ。

「市は駐車場の場所まで管理してない」って。

「ああ、そうですか、では、誰がどの部屋に入ってるのかも知らないんですか？
知ってるでしょ。
駐車場は今の時代紛争の元になるんですよ。
そ...続きを読む

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Q車のドアが煩いという訳の分からない手紙もらいました;-)

30代夫婦、中学生の娘１人の３人暮らし、３年前に中古の一軒家を購入し、暮らしております。
２日前の日曜日に、「近隣の者ですが…」という文章から始まり、「お宅の車のドアを閉める音が煩いので、もう少し音を小さくして下さい」といった趣旨の手紙がポストに投函されていました(--;)
字体は割と達筆だったので、恐らく年配の人が書いたのでは？と思います。
ですが主人と二人でこの文を読んだ時の第一声は、『こんなどうでもイイ事で苦情言ってくる奴っているんだね』でした(笑)
だって、車のドア閉める時って、バタンと音がするのは当たり前の話だと思いませんか？;-)

アパートのトラブルは色々あるようですが、車のドアが煩いだけで苦情が来たなんて話は、聞いた事がないので、単なる言いがかりだと思ってます(-_-;)
主人と話して、面倒くさいので気にしないでスルーしようという事になりました。

車のドアぐらいの事で、苦情が来た方っていますか？軽く閉めると半ドアになるし、どうにもならないですよね…

Aベストアンサー

車のドアは、音とともに空気の振動も伝わってくるので
気になります。
最悪の場合は、騒音で殺人事件も起こっています
あと２０～３０センチで閉まるという位置で、ドアが止まる
位置があります。そこでいったん止めてから力を込めて閉めるのが
ベストのやり方です
大きく開いた状態から一気に閉めると、音も振動も大きくなります
自分が運転席で、助手席の人が降りて大きくドアを閉められると
分かります
https://www.youtube.com/watch?v=ZZbjEUeKNVs

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Qこんにちはまた回答頂けると助かります！うちの家の目の前に引っ越してきた人のはなしです！うちと前の家

こんにちはまた回答頂けると助かります！

うちの家の目の前に引っ越してきた人のはなしです！うちと前の家の間に車一台通れるくらいの道があります（砂利道です）いやがらせか知りませんが、ものすごい勢いよく、ガーッと入ってきて駐車場にいれてもいつまでもライトを消さずずっと照らしています！
私はなんだろうと思い、外にいったら、ブツブツ何か言いながら、舌打ちしてきました！

舌打ちされるような覚えないし、むしろこちらは我慢しています！
ブツブツ言わないで直接いってきてください！と言おうとしていますが、どうしたらいいとおもいますか？
毎日毎日前の家のひとがかえってくるのが憂鬱です！

言ったら言ったで、しらばっくれられますかね？
回答よろしくお願いします。。

Aベストアンサー

イライラしますが、常識のない人が相手だと何をされるのかわからないので言わないほうが良いと思います。
私が同じ立場なら防犯カメラをつけて、これ以上の嫌がらせをされたときのために記録しておきます。

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Q私の学校は自動車通学をするのに、駐車許可申請書を出さなければいけません。どうして出さなければいけな

私の学校は自動車通学をするのに、駐車許可申請書を出さなければいけません。

どうして出さなければいけないのでしょう？

Aベストアンサー

学校がそのようなルールになっていれば、学校に在学する限りルールに従わなければなりません。
「何故出さなきゃいけないの？」などと聞くのは小学生並です。
　　　
理由を考えましょう。
駐車するのは学校が管理する敷地ですよね。
そこに何の許可もなく車を停める･･･誰の車か敷地管理者が把握できないですよね。
犯罪に使われた車が放置されていてもわからないわけです。
これでは敷地管理者としての管理怠慢なのですよ。

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Q主人が定年後、家を新築したいのですが、ローンを組んで建て替えは可能でしょうか？現在、主人55才、妻

主人が定年後、家を新築したいのですが、ローンを組んで建て替えは可能でしょうか？

現在、主人55才、妻46才
春から私立高校生の娘と専門学校入学の娘がいます。
土地の名義現在、私の父と母ですが建て替え時に私の名義に変更予定。
約40坪古家で放置状態。

主人年収600 妻パート年50万程。
主人定年60才。定年後、嘱託で暫く働く予定。

母が特養に入所で父の年金から支払い。2年前に父、脳梗塞で倒れ要介護認定2を受け同居になり父の自宅は放置状態。
築40年以上水漏れもあり。主人の定年後建て替えて住もう...続きを読む

Aベストアンサー

質問者さん、あなたをおとしめるつもりはないけど、聞く相手が違うよ。
ローンは組んで終わりじゃない。
完済して、つまり抵当が外れて終わり。

あなたの家庭の状況がわからない。
って、そもそもあなたもダンナさんの定年後の収入がわからないんでしょ？
これで他人が回答できるわけ無いじゃん。

質問者さん、夫婦の会話ってしてるの？
私もじきに定年を迎えるけど、今の収入、今の資産、退職後の収入、退職後の資産(これは見込み)、すべて妻に伝えてあるよ。

ここへ書いたストーリーって、ほとんどあなたの独りよがりじゃないの？
どこにお住まいか存じませんが、今どき新築の戸建てを建てて、それまでの家を賃貸にして、ペイできると思う？
何か不具合があれば修繕をしなければならない。
今年度の自宅の土地と建物の固定資産税っていくらか知ってる？
わずかに安くなるとはいえ、賃貸に出してもこれからもずっとあなた方が払うわけ。
それも、新築の分とダブルでね。
賃貸したら不動産収入があるので事業者になり青色申告だ。
月6万として年間72万、不動産経営の事業者として、いくら課税されるかわかる？
想像だけど、ダンナさんが嘱託で働き続ける間は青色の特別控除を10万として、修繕費用を除いても年間で手取り40万から50万だ。
新築の自宅の固定資産税を引くとたいして残らないよ。
空き家のままで家賃収入が無ければ詰む、下手すりゃ新築を競売せざるを得なくなり、借金だけ残りかねないよ。
子供さんが大学へ進学したい、と希望を言ったら断念させるの？
まさか親子のリレーを組むんじゃないよね？
それで子供の未来を縛ったら恨まれるよ。

結局は今現在と今後の収支にかかるわけ。
あなたとダンナとの二人。
今のダンナさんの年収が600なら、嘱託(非常勤)だと半分以下だろう。
まず、その年でいくら借りて何年ローンにするか試算した？
で、保証会社って付くと思う？
あと、土地の名義を新築のときに変更時、って、相続じゃ無ければ贈与じゃないの？
贈与税ってすごい税率だけど、その様子で現金で払える？

家を建てるのにいくつか発注先はある。
概算が知りたければハウスメーカーあたりは見積りくれるよ。
あなたが資金(予算)を告げれば返済のシミュレーションもしてくれる。
ベテランの営業マンならローンが通るかどうかの見込みもわかるだろう。
建物だけで坪70万円として、40坪なら2800万、他、外構、設備や内装などの付属品、各種手続きで3500が最低じゃない？
工務店だともっと安くなるけどね。
年に200万円くらい返済できる？
それとも頭金2000万円くらい用意できる？
退職金は虎の子だよ。
賭けにつぎ込まないほうが身のため。

その年齢で貯金が無い、なんて今が自転車操業でしょ。
定年後からの老後を今後やりくりできるわけ？
親の心配もいいけど、あなた方夫婦は今の状態でやっていけるの？

ダンナさんの考えもあるだろう。
ここに書いたそのままをダンナさんに話して相談するしかないでしょ。
ダンナが嘱託で引き続き働くのは、仕事への熱意かもしれない。
ボケ防止かもしれない。
定年後の収入が心細いから働くのかもしれない。
あなたは非課税の範囲内でもっと働けるかもしれない。

回答者はあなたの希望的観測を聞いただけで実情は何も知らないわけ。
個人的に思うのは、、、、、、、、

む・ぼ・う

質問者さん、あなたをおとしめるつもりはないけど、聞く相手が違うよ。
ローンは組んで終わりじゃない。
完済して、つまり抵当が外れて終わり。

あなたの家庭の状況がわからない。
って、そもそもあなたもダンナさんの定年後の収入がわからないんでしょ？
これで他人が回答できるわけ無いじゃん。

質問者さん、夫婦の会話ってしてるの？
私もじきに定年を迎えるけど、今の収入、今の資産、退職後の収入、退職後の資産(これは見込み)、すべて妻に伝えてあるよ。

ここへ書いたストーリーって、ほとん...続きを読む

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Q家を新築し太陽光を乗せました。ところが、売電の為に自宅前の電柱にトランス(バケツの様な物)の設置が

家を新築し太陽光を乗せました。
ところが、売電の為に自宅前の電柱にトランス(バケツの様な物)の設置が必要だそうです。
電力会社が電柱が建てられている家主に了承を取り付けに行ったところ、家主が万一電柱が傾いたりした場合の補償を求めたところ、家主曰く、電力会社の回答は、「電柱は電話会社の所有物で、当社は関係ない」
「了承してもらえないのであれば、別の電柱に取り付けるので、もういいです」的な事を言ったそうです。
私が電力会社に私が負担すべき工事費を聞いたところ別の電柱に取り付けた場合...続きを読む

Aベストアンサー

＞最寄りの電柱に取り付ける場合は半額以下で済むと…

それは最初から分かっていたのですか。
屋根に太陽光を載せると決めたとき、予算に組んでいましたか。

もし、家ができあがっていざ送電となるまで知らなかったというのなら、それはあなたのミスです。
あなたのミスというか、太陽光設置業者が事前に電力会社と協議を済ませた上で、工事に取りかからないからです。

＞電力会社と電柱を所有する電話会社が、家主さんに丁寧に説明すれば…

それはそのとおりですが、家主・地主さんが一筋縄ではいかない性格の人じゃないんですか。
電力会社や電話会社だって交渉するのは人間ですから、あまりにもうるさくごちゃごちゃ言う人には「もういいや」となりますよ。
あなたからも菓子折の一つでも持ってお願いに行ってみましょう。

万一電柱が傾いたりした場合の補償は、電力会社・電話会社によほどの工事ミスでもないかぎりありません。
想定を越える地震や台風などでの電柱折損は、補償の対象になりません。

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Q分譲マンションの水漏れ！ 4LDK72㎡全室水浸しで、下の階にも漏れています。業者は、水道水から風

分譲マンションの水漏れ！
4LDK72㎡全室水浸しで、下の階にも漏れています。
業者は、水道水から風呂2杯分ぐらいの量だと言っています。
水道メーターは、いつもと変化なし！
本当に水道水から漏れていたのでしょうか？
詳しい方、教えてください！
自分で調査する場合、どうしたらいいのかも教えてください！

Aベストアンサー

No.1です。
お礼ありがとうございます。

水道水ということが正しければ、「給水管のどこかから漏水」ということになります。

問題なのは、「どこかから」の場所です。

給水管は共用部分と専有部分に分かれます。
住戸の専有部分内の給水管が専有部分の給水管で、それ以外はすべて共用部分の給水管です。

共用部分は、「区分所有者全員の物」ということですから、漏水の原因が「共用部分の給水管にある」というのであれば、修繕費用はすべて管理組合の負担になります。
専有部分の給水管の問題ならあなた負担になりますが。

どこが原因の漏水と特定できていないわけでしょ。
特定するための業者はどうするのかを管理会社に聞きましょう。
水道メーターの件も明らかになってませんし。

マンション保険で対応できるのは漏水の原因確定までです。

あなたが独自で対応しても良いのですが、管理会社に責任を持ってやらせた方が良いですね。

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Qマンション理事長が困った人で困ります。

現在住んでいるマンションはペット可のマンションです。
そのマンションを売却することになり、購入予定の方がペットの飼育とリフォームを希望されています。
ペット飼育のための誓約書をマンション規約に沿って作成し、また、リフォームをするための上下階・隣住戸への同意書の作成も行いました。

最後に、マンションの理事長（輪番制で決定した方）に、誓約書・同意書への署名をお願いしたところ、理事長がペット飼育に反対でリフォームも快く思わないということで、署名を拒否してきました。
自分の意思に反して、署名を強要するのは違法だと、弁護士に相談も持ちかけております。
また、ペット不可に規定を変えようと、総会に議題をあげることなく、手続きも進めています。

リフォームもペット飼育も規約に反する部分はありません。上下・隣階の方からは同意を得てます。

このように、規約に何ら反していないにも関わらず、理事長が個人の意思によって署名拒否できる権限はあるのでしょうか？

Aベストアンサー

困った人が理事長になったものだねぇ。
輪番はこれがあるから怖い（笑）

＞自分の意思に反して、署名を強要するのは違法だと、弁護士に相談も持ちかけております。

弁護士に相談するのは個人の自由。
これについては放っておいて構わないよ。

＞理事長が個人の意思によって署名拒否できる権限はあるのでしょうか？

もちろんないよ。
規約に違反している恐れのある案件については拒否や保留ということは認められるけれど。
弁護士からも、個人ではなく理事長としての公人としての署名捺印だ、背任罪になる恐れもあるから変なことはしない方がいいーーとか諭されていると思うよ。

例外的に、理事長を含めて組合員の誰かからペット不可にする議案が出されたり、提出が検討されているといった状況があれば、理事長の権限としては同意をしないということはありえる。
リフォーム内容が大掛かりーー例えばペットを走らせるような設備を設置するなどがあれば、騒音や振動の恐れから同意しないとかね。
本件ではこういうのもなさそうだけどね。

＞ペット不可に規定を変えようと、総会に議題をあげることなく、手続きも進めています。

これは不可能。
理事長が暴走したとしても総会を経ていなければ無効であり職権の乱用。
背任行為に該当する恐れもある案件。

ただ、これは厄介だね・・・。
適切な対処、たとえば臨時総会でも開いて理事長を解任したとしても、区分所有者たちとこの理事長とは禍根が残る恐れが高い。
そうすると、質問者から買おうとしている購入希望者から見ると「モメてるマンション」となるので、購入を見送るかもしれない。
理事から説得してもらうしかないかなぁ。
それか質問者も弁護士に相談するとか。
自治体で無料法律相談を実施しているのそこに行くとか。

困った人が理事長になったものだねぇ。
輪番はこれがあるから怖い（笑）

＞自分の意思に反して、署名を強要するのは違法だと、弁護士に相談も持ちかけております。

弁護士に相談するのは個人の自由。
これについては放っておいて構わないよ。

＞理事長が個人の意思によって署名拒否できる権限はあるのでしょうか？

もちろんないよ。
規約に違反している恐れのある案件については拒否や保留ということは認められるけれど。
弁護士からも、個人ではなく理事長としての公人としての署名捺印だ、背任罪になる恐...続きを読む

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Q自転車の撤去に関して

賃貸アパートに住んでいます。

当物件には、契約物件の書類上、駐輪場の記載は無いですが、賃貸契約した時から、駐輪スペースのような場所があり、私以外の住人もそのスペースに自転車を停めていました。
入居した時には、入居者が自転車に貼るシールも用意されていたので、誰がどう考えても上記の場所に自転車を停めればいいのだと認識していました。

賃貸契約をした時、当物件は大家さんが個人で管理しており、管理会社などは入っていない物件でしたが、入居して１年、大家さんが物件を売ったらしく、賃貸契約は現状のまま家主、管理ともに変わりました。現在は個人ではなく株式会社が管理しています。

そして突然、管理会社から自転車に「○月○日までに自転車の移動をお願いいたします。移動されない場合は撤去いたします。」との張り紙が貼られていました。

共有スペースには張り紙が貼ってあり「こちらに駐輪場はありません。自転車の移動をお願いします」と書かれていました。

自転車は移動しないといけないのでしょうか？

私は入居してから、自転車を購入しました。
入居時に用意されていた自転車に貼る指定のシールも貼っています。
前大家さんの時に、自転車に関して注意されて事もありません。
当物件の契約は大家が変わっても、入居者には契約内容に変更はないと通知がありました。

このような状況で自転車を移動してくれと言われても、道理が理解できないでいます。

また契約書とは別に確約書があり、「廊下、ベランダに自転車やバイクを持ち込まない事」とありますが、契約時に上記の駐輪スペースが、廊下ともベランダとも思えません。
ならば、「駐輪場は無いので、自転車、バイクは持ち込めません。」とすべきではないか。
入居時に自転車に貼るシールを用意する必要はないのではないか。

住んでいる場所は交通の便は良いとは言えず、自転車は欠かせない物件だと考えています。

これは別問題になるかもしれませんが、大家さんが管理会社に代わってから、ゴミ捨て場は散らかっているし、ポストに設置してある不要チラシも山のように溜まり、ちゃんと管理しているようには見えません。

賃貸アパートに住んでいます。

当物件には、契約物件の書類上、駐輪場の記載は無いですが、賃貸契約した時から、駐輪スペースのような場所があり、私以外の住人もそのスペースに自転車を停めていました。
入居した時には、入居者が自転車に貼るシールも用意されていたので、誰がどう考えても上記の場所に自転車を停めればいいのだと認識していました。

賃貸契約をした時、当物件は大家さんが個人で管理しており、管理会社などは入っていない物件でしたが、入居して１年、大家さんが物件を売ったらしく、賃...続きを読む

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これは気の毒に。

一言で言えば貸主側との「交渉」次第。
契約書や法的な保護は受けられない可能性が高い。
一人で交渉するよりも入居者全員で連名書面でも出すのもいい。

本件で言う駐輪場とは、貸借契約書や重要事項説明書などに記載がないのであれば、付帯設備としての駐輪場ではない。
書面をよく確認してみて欲しい。
設備ではないので、当然、賃料には駐輪場の料金相当は含まれていない。
空いているスペースに自転車も停められることから、本件のスペースとは『駐輪場に見えるスペース』に過ぎない。
過去の入居者が無断で駐輪を始めてからなし崩し的に現在のような『駐輪場』のように使用されたのか。
あるいは前貸主が入居者へのサービスの一環・厚意として黙認したのかもしれない。
シールは居住者の自転車と外からの無断駐輪や投棄と区別するための管理上のものであり、それをもって駐輪を許可する意味合いの物ではない。
所有者が変わり賃貸借契約の内容は従前のままであることは確かだが、そもそも駐輪場として貸しておらず、また駐輪場でもない場所へ駐輪されていることから、新貸主としては正常な管理を回復するために『契約書の通りに使用していただく』といったことを請求している。
ゴミ捨て場の散乱の件については、入居者全員にゴミ捨てのマナーの問題であり、貸主や管理会社がそれを清掃する義務はない。
ゴミ出しのマナー違反者に対しては罰金等も視野に今後厳正な対処を行うなど対処が必要。
ポストに設置している不要チラシの山（チラシを入れるための箱など？）についても同様に、そもそも投函されたチラシはそのポストを使用する入居者自らきちんと処分するのが常識。
集合ポスト周辺にチラシが山積みになること自体が入居マナー違反。
こちらもチラシを投棄する入居者へ清掃費用等を請求する。

・・・という主張が相手側から出てきてもおかしくないかな。
こちらの弱い点は、駐輪場が契約書に書いてないこと、別途で駐輪場の費用やシール代を払っていないこと。
要は権利主張ができない・しにくいということ。
その不利なフィールドで争うのはお勧めできない。
これは今さらひっくり返せないから、冒頭述べたように『交渉』。
特に入居者連帯しての交渉であればこちらに分がある。
貸主側としては入居者全員とモメるのは得策ではないので、妥協案として、今の入居者に限り駐輪を認めるというあたりで落ち着くはず。
貸主目線、その駐輪場スペースを開けることで収益が上がるわけではないので、強硬姿勢で入居者が逃げるよりは――と考えるものだよ。

ぐっどらっくｂ

これは気の毒に。

一言で言えば貸主側との「交渉」次第。
契約書や法的な保護は受けられない可能性が高い。
一人で交渉するよりも入居者全員で連名書面でも出すのもいい。

本件で言う駐輪場とは、貸借契約書や重要事項説明書などに記載がないのであれば、付帯設備としての駐輪場ではない。
書面をよく確認してみて欲しい。
設備ではないので、当然、賃料には駐輪場の料金相当は含まれていない。
空いているスペースに自転車も停められることから、本件のスペースとは『駐輪場に見えるスペース』に過ぎない。
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