ペット不可賃貸マンション退去時の違約金?敷金について教えて下さい。
3DKのマンションで19年居住し、その間猫がいたので普通の傷みだけで無く、引っ掻き傷など目立ちます。
備え付けのエアコンは壊れ、洗面台やシステムキッチンも寿命だと思います。

原状回復でお返しする契約ですが、19年も使用するとどれも交換時期になっているとぉもうのですが。

6階の同じ間取りの部屋が空いた時は、大々的なリノベーションで1ルームして貸し出していました。

敷金は家賃75000円の5か月支払っています。追加で幾らくらい請求あるでしょうか?
宜しくお願い致します。

A 回答 (5件)

初めまして


不動産会社で働くものです。
設備に関しては負担義務はないですよ!

https://theredocs.com/pm/cancel/pet_cost

同じ例がありましたので参考にして下さい。

注意が必要な部分としては、壁や床などを「新品にする費用を全て賃借人の負担にすることができる」という意味合いではないことについてご注意ください。経年変化や通常損耗における部分やグレードアップする部分については貸主の負担であったり、すでに賃料に含まれる部分として解釈される場合があります。
    • good
    • 1
この回答へのお礼

お答えありがとうございます!
とても詳しく記載されていたので、大変参考になりました!

どれだけ請求されるのかと頭が痛かったのですが、19年居住だと殆どの設備が1円に減価償却みたいで、ほっとしました。

電話で不動産会社の方と話した際、畳もクロスもその他設備も「原状回復」と何度も言われたので、厳しい話し合いになりそうな気がします。その際、参考にさせて頂きます。
本当にありがとうございました!

お礼日時:2017/06/18 08:31

http://www.retpc.jp/archives/14066

こちらも参考までにどうぞ?
    • good
    • 2

大家しています。



 私のところは『ペット可』ですが、『ペット不可』の物件と言うのは、それを信じてペットアレルギーのある方も借りるような物件です。
 ペットアレルギーと言うのは猫の毛一本でも起こると聞いています。
 もし通常?のクリーニングでお貸しすればペットアレルギーが出てしまった時に責任を追及されるのは大家です。おそらく「ペット不可を信じて借りたのに!」と責められるでしょう。その時質問者様は責任が取れますか?
 私自身にはペットアレルギーはありませんので、それがどのようなものかは分かりませんが、アナフラキシーというのは人命にも関わると聞いたこともあります。『ペット不可』の物件でペットを飼うとはそういう事なのです。

 100万と言う金額が出ていますが、人命に関わればそれでは済まない賠償金が請求されるでしょう。それは質問者がどこにお住まいであっても請求されるであろうものです。
 その危険を回避するためには通常のクリーニングでは済まされません。排気ダクトや換気口等の徹底的なクリーニングが必要です。『大々的なリノベーション』なんてものでは済みません。それにいくらかかるかは専門家じゃないので分かりませんが、『家賃75000円の5か月』では済まないことは確かでしょう。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

お返事ありがとうございました。
クリーニング代金高額になりそうですね。参考になりました!

お礼日時:2017/06/18 08:38

確かに部屋の設備については経年劣化、減価償却を考えて良い年数が経っていますね.



しかし,その部屋は『ペット不可物件』として次の客に貸し出せるという部屋の価値を質問者さんによって完全に破壊されているように文面上は見えます.
現在,ペット不可条件で探す人にはアレルギー体質の家族持ちが多いです.ありきたりのハウスクリーニングでは動物の臭いはしないけれどそれだけにアレルギー体質の方が入居すると危険という部屋にしか戻りません.

たとえば,壁紙張替ではなく壁そのものを改修する必要が有ったりします.除去工事だけで100万円程度を覚悟して欲しい所です.
    • good
    • 1
この回答へのお礼

お返事ありがとうございました!参考にさせて頂きます。

お礼日時:2017/06/18 08:40

動物を飼育しダメージを与えた物全てが損害賠償でしょうね。


匂いもだめだろう。 

100万円程度で解決出来るなら激安ではないでしょうか?
    • good
    • 3
この回答へのお礼

お返事ありがとうございました!参考にさせて頂きます。

お礼日時:2017/06/18 08:41

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q賃貸で、引越しを考えています。しかし、今のアパートは出ていく2ヶ月に言わなくちゃいけないという契約で

賃貸で、引越しを考えています。しかし、今のアパートは出ていく2ヶ月に言わなくちゃいけないという契約で、とても引越ししにくい状態です。この場合、絶対に2ヶ月前じゃないといけないのでしょうか?凄く悩んでいます。どなたか法律に詳しいかた、宜しくお願いします

Aベストアンサー

本件は契約条件の話であって法律ではないんだけどね。

法律面で言えば、借地借家法では借主側からの解約は3ヶ月前。
もしも3ヶ月を超える契約の場合には、契約としては一旦有効になるものの、消費者に過大な負担を課しているとして訴訟等を経て3ヶ月に短縮される。
本件では2ヶ月なので上記のような法律や訴訟の話ではなく、契約条件の変更という『交渉』の話となる。

一般的な契約書では、解約通知期間より短い期間で解約する場合の条項も記載されているはず。
よくあるパターンでは、通知期間相当の賃料を支払うことで即時解約ができるというもの。
これも契約期間の縛りを緩和する条項なので借主に有利な内容。
本来なら2ヶ月先じゃない解約できないけれど即時解約してもいい、ただ賃料はしっかり払いなさい・・・ということ。

まあ、契約した時点で解約2ヶ月縛りは分かっていたことなので、『交渉』と言っても後だしジャンケンのようなもので褒められたものではない。。
質問者の「引っ越ししにくい状態」という気持ちは分からないでもないけれど、上記のような内容なので、現時点ですでに借主有利な内容となっていることは留意した方がいい。
その方が交渉がうまくいくから。

さて、本件では2ヶ月前の通知期間が「絶対」かどうかという質問のようだけど。
契約書をよく確認してからになるけれど、前述したように即時解約の条項も記載されているはずなので、「絶対」ということはないと思うよ。
即時解約することで保険料の戻りや借主として部屋を管理する義務の消滅など、そこそこのメリットもある。
転居先の入居日が決まったら、それと同日に今の部屋を解約するとして、それを起算日として2ヶ月後までの賃料を払うのがスマートなやり方。

資金的にゆとりがなければ、できるだけ転居先の家賃と重複したくないと思う。
転居先が2ヶ月後からの家賃発生でOKしてくれるなら問題はないよね。
春先なら絶対に利かない交渉だけど、いまの時期ならできるかもね。

そういう交渉をしたくない場合。
まずは転居先の物件探し・内見して2~3件の候補を作る。入居申し込みはまだしないでおく。
今の部屋の解約申し込みをする。2ヶ月後解約
転居先候補の物件へ3週間~1ヶ月後に入居申し込みをする。
7月中旬に入居申し込み~契約であれば、9/1から入居でいける。(契約は早めに済ませるのがコツ)
この時期は物件の動きも早くないので、1ヶ月程度で2~3件の物件が全て契約になる可能性はそう高くはないしね。
注意点は、9月あたりにも秋の異動があるので他決してしまう恐れもあること。
デメリットは、8月中に条件の良い物件が空いたら悔しいこと(笑)


まあ、いろんなやりかたもあると思う。
自分に合うやり方でやってみるといいと思うよ。
ぐっどらっくb

本件は契約条件の話であって法律ではないんだけどね。

法律面で言えば、借地借家法では借主側からの解約は3ヶ月前。
もしも3ヶ月を超える契約の場合には、契約としては一旦有効になるものの、消費者に過大な負担を課しているとして訴訟等を経て3ヶ月に短縮される。
本件では2ヶ月なので上記のような法律や訴訟の話ではなく、契約条件の変更という『交渉』の話となる。

一般的な契約書では、解約通知期間より短い期間で解約する場合の条項も記載されているはず。
よくあるパターンでは、通知期間相当の賃料を...続きを読む

Q賃貸マンショントラブル

入居して10年になるマンションで、水漏れが判明し(水道検針にて)
水道局や管理会社、設備会社などにも連絡を取り調査も何度かした結果
外に設置している給湯器から繋がる配管からの水漏れの可能性が高いと言われました。

それから何度か経過を確認するも、工事の検討中と言いながら
全然手付かずの状態のまま2週間以上経ってる状況です。
朝から晩まで仕事で留守なのに使ってもいないお湯の水道と電気料金がかかっています。
(オール電化の為)
生活の不便さや、料金等の不安もあってかなりのストレスを感じており
引っ越しも考えています。
下の住人にも水漏れの影響がないか心配もあります。
(かなりガラの悪い男性が住んでいて怒鳴り込みに来ないかが不安)

この状態で引っ越しした場合、管理会社や家主に費用等の請求は可能ですか?
また超過分と思われる水道・電気代は、私が支払うべきなんでしょうか。
請求できる場合、どのように進めていけば良いでしょう。

昨日も今日も連絡がなく、不安といら立ちで文面もわかりづらいかもしれませんが
どうかご助言をお願い致します。
自分でも色々調べたり相談はしてるのですが・・・。

入居して10年になるマンションで、水漏れが判明し(水道検針にて)
水道局や管理会社、設備会社などにも連絡を取り調査も何度かした結果
外に設置している給湯器から繋がる配管からの水漏れの可能性が高いと言われました。

それから何度か経過を確認するも、工事の検討中と言いながら
全然手付かずの状態のまま2週間以上経ってる状況です。
朝から晩まで仕事で留守なのに使ってもいないお湯の水道と電気料金がかかっています。
(オール電化の為)
生活の不便さや、料金等の不安もあってかなりのストレス...続きを読む

Aベストアンサー

不便であり、落ち着きませんね。

このような水漏れの場合、建物自体に影響もありますし
家主側としても早く解決したい事なのですが
修理の方向性がまだ決まっていないのかもしれません。
管理会社に今後の流れを確認されたほうが気も楽になるかもしれませんね。

今あなたの住居に水漏れなどはなく
ただ、水道と電気代について不安であるということなら
水道や電気がそれぞれあなたとの直接契約なら
請求されないよう現状を各社へ連絡して下さい。
どちらもあなたに過失がなく、建物そのもののことなので、
現場を確認など、各社から管理会社へ問い合わせがあると思います。

時間がかかろうともあなたに支払い義務はないので、安心し下さい。
手続きが間に合わなく、後日返金というケースもあります。
昨年度の同じ時期や月の平均などで請求があがってくるとおもいます。

引越しに関してですが、現在住居には被害はないですので
この場合は難しいです。

Qペット不可の賃貸マンションが可になった

動物が苦手なので、ペット不可物件を不動産屋に紹介してもらい入居しました
契約書にも犬、猫の飼育、一時持ち込みは禁止と書いてあります
また、契約書の中に、共同住宅使用細則(賃借者は本物件の使用にあたり建物の保全及び全入居者の快適な住環境を維持するため、本細則を十分了承のうえ、遵守するものとします。ということです)という項目がありまして、その中にも犬、猫の飼育は禁止となっています

最近隣に新しい人が入居してきました
どうやら犬がいるようです(鳴き声が聞こえてきます)
しばらくは我慢をしていましたが、我慢しきれず管理会社に連絡しました
そうしましたら、最近大家さんが変わって大丈夫になった、とのこと

ペット不可が可になるなんて重要なことを住民に黙って変更してもいいのでしょうか?
管理会社はマンション内ですべて同じですが、(マンションに管理会社○○○と書いてあります)それぞれ別の大家さんでそれぞれルールが違うのでしょうか?
もしそうなのだとしたら、わたしのペット不可の物件を紹介してほしいという希望はどこへいってしまったのでしょうか?
紹介して入居した段階ではペット不可だったのだから、不動産屋には問題はないということなのでしょうか?

そんな裏事情があるのであれば、このマンションを選ばなかったのに…と悔しいです
納得がいきません…

動物が苦手なので、ペット不可物件を不動産屋に紹介してもらい入居しました
契約書にも犬、猫の飼育、一時持ち込みは禁止と書いてあります
また、契約書の中に、共同住宅使用細則(賃借者は本物件の使用にあたり建物の保全及び全入居者の快適な住環境を維持するため、本細則を十分了承のうえ、遵守するものとします。ということです)という項目がありまして、その中にも犬、猫の飼育は禁止となっています

最近隣に新しい人が入居してきました
どうやら犬がいるようです(鳴き声が聞こえてきます)
しばら...続きを読む

Aベストアンサー

そのマンションは1棟まるごと賃貸マンションですよね。

そのマンションのオーナーが、ペット不可をペット可に変えたのです。
規則の変更はオーナーの権限ですから変更は可能です。

管理会社には何の関係もありません。
オーナーの言う通りにするだけです。

あなたはペット不可の物件としてそのマンションを選んでいます。
そのマンションは契約時はペット不可でした。

これが契約途中で一方的にペット可になって、実際に隣戸にペットが入ってきているわけですから、これは契約違反です。
オーナーが契約時の条件を変更してしまったのですから。

あなたが引っ越すなら、引っ越し費用などの負担を求めることができます。
このまま住むのなら損害賠償請求ですね。

まず、仲介した不動産屋を通して、オーナーの考えを聞いて交渉ですね。

Q県営団地 家賃滞納

県営団地に主人の名義、連帯保証人は主人の母で住んでいましたが
2ヶ月程まえから
主人が行方不明で
私と娘は私の実家に引っ越しています。
役所で住民票から主人を消す手続きをし、私と娘は私の実家に住民票を写しました。

私の名前で県営団地に住んでいた訳ではないし
私は無収入なので
家賃を払っていません。
このような場合私は責任を負うようなことはありますか?

Aベストアンサー

ご主人の失踪で気苦労も多いでしょう。
心中お察しする。

責任としては、県営団地の解約手続きをしたかどうか。
これは世帯を共にしていた夫婦であり、自分の住まいでもあったのだからごく普通のこと。
これを怠ることで自分たちの住んでいた住まいのせいで義母へ家賃滞納の迷惑をかけることとなる。

2ヶ月前から失踪ということなので、普通失踪7年で死亡扱い相続という流れではないよね?
そうすると夫を相続したわけではないので、夫の債務(家賃滞納)を相続している訳ではない。
県営団地に家賃滞納があったとしても、それは賃貸借契約者と連帯保証人が負うべきところであり、質問者はその負債を背負う義務はない。

道義上はあるかもしれないけれどね、そこに住んでいたんだから。
解約手続だけしておけば道義上もクリアだけれど。

Qアパートの申し込みをしたら落とされました! 審査で落とされたのは初めてです。 借金もないのになぜ!?

アパートの申し込みをしたら落とされました!
審査で落とされたのは初めてです。
借金もないのになぜ!?
一度キャンセルした事があるから、または転職したばかりだからでしょうか?

Aベストアンサー

No.2さんのいうようにオーナー拒否でしょうね。
申込書を見て、あとあと面倒になりそうなこと、気になることが1つでもあればお断りします。
①年収の割に大家族(生活できるの?部屋数が足りないだろう→詰め込みすぎ)②前住んでいたところが高級マンションでここは安アパート(お金がなくなったのかも)③前住んでいたところが、ごく近いところにある(何かの理由で追い出されたんだ)④保証人の素性(ほんとに大丈夫か。高齢な保証人はダメ)⑤小さい子供がたくさんいる。(近所迷惑をかけトラブルが予想される)⑥県外から来た理由が不明(怪しい)⑦汚い字(素養が無い人とみなしトラブルメーカーになる可能性がある)⑧夫婦共働きであるが、合わせた給与が少ない。(どちらかが病気になったら支払いが滞るかも)
 などなど、申込書からいろいろ推測します。これは、仕方ないことです。
あと、家賃をマケてくれというのは交渉範囲内でいいのですが、その理由が怪しい人は入居をお断りしています。

Q車のドアが煩いという訳の分からない手紙もらいました;-)

30代夫婦、中学生の娘1人の3人暮らし、3年前に中古の一軒家を購入し、暮らしております。
2日前の日曜日に、「近隣の者ですが…」という文章から始まり、「お宅の車のドアを閉める音が煩いので、もう少し音を小さくして下さい」といった趣旨の手紙がポストに投函されていました(--;)
字体は割と達筆だったので、恐らく年配の人が書いたのでは?と思います。
ですが主人と二人でこの文を読んだ時の第一声は、『こんなどうでもイイ事で苦情言ってくる奴っているんだね』でした(笑)
だって、車のドア閉める時って、バタンと音がするのは当たり前の話だと思いませんか?;-)

アパートのトラブルは色々あるようですが、車のドアが煩いだけで苦情が来たなんて話は、聞いた事がないので、単なる言いがかりだと思ってます(-_-;)
主人と話して、面倒くさいので気にしないでスルーしようという事になりました。

車のドアぐらいの事で、苦情が来た方っていますか?軽く閉めると半ドアになるし、どうにもならないですよね…

Aベストアンサー

車のドアは、音とともに空気の振動も伝わってくるので
気になります。
最悪の場合は、騒音で殺人事件も起こっています
あと20~30センチで閉まるという位置で、ドアが止まる
位置があります。そこでいったん止めてから力を込めて閉めるのが
ベストのやり方です
大きく開いた状態から一気に閉めると、音も振動も大きくなります
自分が運転席で、助手席の人が降りて大きくドアを閉められると
分かります
https://www.youtube.com/watch?v=ZZbjEUeKNVs

Q新しく家を建てるのに、他人の土地が15坪位あったので、売ってくれないかといったところ80万と言われま

新しく家を建てるのに、他人の土地が15坪位あったので、売ってくれないかといったところ80万と言われました❗
土地的に田舎の中の田舎なのでそんな値段がするとは思えないんですが、どうすれば良いですかね❓考えがある方がもしいましたら、ご意見いただけますか‼

Aベストアンサー

路線価で売らなければならない訳ではありません。
買ってと言われない限り値引き交渉は難しいです。
それから売買に掛かる測量費や登記書類作成も買い手側が原則全て払う事になります。
どんなに狭い土地でもそれだけで30万くらいはいきますよ。

Q家を建設中です。現場に落ちていたのですがこれは何に使うのですか?中の液体は何が入っているのでしょうか

家を建設中です。現場に落ちていたのですがこれは何に使うのですか?中の液体は何が入っているのでしょうか?

Aベストアンサー

大工さんはもちろん日曜大工でも必需品の水準器(すいじゅんき)で我が家にもあります。

使い方は柱が垂直に立っているかは柱に添わせて丸い穴のパイプの気泡が中央にあるか、棚板の水平は棚板に横において四角い穴の気泡が中央にあるかを見ます。

 精密な水準器は紙1枚の厚さの傾きが容易に判別できます。封入されている液体はアルコールとか着色した水なので危険性は皆無です。

Q町営住宅家賃滞納通知書

退去手続きを終えて、4年目頃に滞納通知書が届きました。私は連帯保証人です。当時父と母がかりていましたが、亡くなったので平成25年7月14日に退去しました。その時には滞納の話はなく退去金も支払いました。当時父と母は生活保護を受けていて家賃は引かれて保護費は貰っていました。問い合わせ先に連絡したところ、一度役所の方に来て話を聞きたいとのこと。あきらかに向こうのミスだと思うのですがこういう場合こちらから時間を作っていかなければならないのか疑問に思い相談しました。

Aベストアンサー

気持ちは分かる。
ただ、潔白を証明する義務は各人にあるよ。
といっても、わざわざ役所へ行かなくても良くて、本件では電話で説明をすればそれで足りるのでは。

退去時の手続きで役所側のミスがあったとしても、もしも滞納が事実であれば、連帯保証人にはこれを返済する義務がある。
役所の請求は正当であり、役所までご足労いただくというのも妥当ではある。

ポイントになるのは、H25.7.14の退去時の手続きがどういった内容なのか。
退去金の性質とかね。
例えば、退去金=滞納や修繕など『全ての債務』の清算金であれば、清算に双方合意した時点で債務は消滅する。
しかし、清算書などの書面に記載された債務『だけ』の清算であれば、その後発覚した債務については借主と連帯保証人には負担する義務が生じる場合がある。
絶対ではないけれどね。


まあ、できれば電話でもいいのでしっかり話し合いをした方がいい。
無視しているとある日突然裁判所から訴状が届いたりするので。
その前に書面で督促状が届いたり、職員の戸別訪問があると思うけれど。

本件の場合、生活保護費から家賃が差し引かれていたということなので、その期間に滞納はあり得ない。
(職員の横領ということはありそうだけど)
滞納していたとしたら、生活保護受給前か、あるいは差し引き処理になる前(生保費を全額受領後に家賃支払いだった)とか。
この辺の可能性もあるのでよく話を聞いてみるといいと思うよ。

気持ちは分かる。
ただ、潔白を証明する義務は各人にあるよ。
といっても、わざわざ役所へ行かなくても良くて、本件では電話で説明をすればそれで足りるのでは。

退去時の手続きで役所側のミスがあったとしても、もしも滞納が事実であれば、連帯保証人にはこれを返済する義務がある。
役所の請求は正当であり、役所までご足労いただくというのも妥当ではある。

ポイントになるのは、H25.7.14の退去時の手続きがどういった内容なのか。
退去金の性質とかね。
例えば、退去金=滞納や修繕など『全ての債務』の清...続きを読む

Q引越し先の副管理人から手紙がきました ですが解読できません… 当方仕事を掛け持ちしており市営住宅の住

引越し先の副管理人から手紙がきました
ですが解読できません…

当方仕事を掛け持ちしており市営住宅の住民と顔を合わせることはあんまりありません。また生後9ヵ月の娘がおり、人見知りが始まったのか目が合うとギャン泣きで挨拶にすら行けておりません。
娘と2人きりの生活なので手紙の内容が分かり次第返事を書いて送りたいのですが…読める方いませんか?

Aベストアンサー

結論は、No.1さんが書いておられる通りですね。

とにかく、川井さんは、長年(33年以上?)頑張って町内の事を
やってこられてて(町内会長、副会長、日中の管理人の代理、集会所管理人、会計補佐など)
あなた様にも町内の規則や町内会費などを、直接会って話したいけど、
今日は午後は町内の廻りの草(?)や自分も病院によく行き
午前中はほとんど家におらず、町内を回ってます。
また夕方からは居たとしても、又、町内の何かあったら
すぐ呼ばれたりもしますし…

って、感じの内容だと思います。

なので、町内を仕切ってるのは、川井さんで、
色々とお忙しい方みたいですね。
文面からすると、すっごくお話し好きな方かもしれませんよ。
とにかく、この先、町内で上手くやっていくには、
この川井さんと仲良くされるのが一番だと思いますよ。
初顔合わせの時は、頑張って下さいね。


このQ&Aを見た人がよく見るQ&A

人気Q&Aランキング

おすすめ情報