家を売却後、残ったローンの支払い

タイトル通りですが、例えば家の借金が（住宅金融公庫）１５００万あったとします。不動産で売却が１０００だとすると借金は５００万残ります。そうなるとこの５００万は今まで毎月支払いしていた金額を払っていく事になるのでしょうか？それとも○○年ローンで組んでいた年数から（今の年齢から差し引きして）５００万を割った金額で支払いしていけるのでしょうか？そうすると少し毎月の支払いが楽になるのですが・・・。素人で申し訳ありません。銀行にそうだんするのが一番なんですが・・・。説明不足ですがどなたか力を貸して下さい。お願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： kitafox 回答日時： 2004/08/30 10:16

　住宅ローンが中途半端のままだと売却の際の抵当権抹消ができないのではないですか？今までの住宅ローンを引き続き利用するのは問題があるのではないでしょうか？今借りてる銀行に売却の件を相談して、住宅ローンの残債を再度分割ローンで支払いできないか話し合った方が良いと思います。

　ただ、今までと違い担保物権が無くなれば借り入れの金利は高くなりますし、借入れ時に連帯保証人もつける必要が出てくるかもしれません。十分検討してから判断をした方がいいかと思います。
　

この回答へのお礼

一度銀行へ相談してみたいと思います。有難うございました。

お礼日時：2004/08/30 23:57

No.2 回答者： noname#24736 回答日時： 2004/08/30 13:17

住宅金融公庫に抵当権が付いている物件を売却するには、抵当権を抹消しないと購入する人はいません。

抵当権を抹消するには、債務を全額返済しないと出来ません。
従って、抵当権を抹消するには、1500万円の残債を一括返済する必要が有り、1000万円は売却代金を充当しても、残りの500万円は何らかの方法で資金の手当が必要です。

この回答へのお礼

一度銀行へ相談してみたいと思います。有難うございました。

お礼日時：2004/08/30 23:57