ＵＲ公団の原状復帰にかかる費用

ＵＲの壁にネジ穴跡が10-20か所残った場合は退去時に
原状復帰費用としてどのぐらい請求されるものなのでしょうか？

大体の目安で良いので教えてください

よろしくお願いします。

No.1 回答者： nabnabnabnab 回答日時： 2018/11/14 20:00

6年以上住んでいれば、国土交通省の裁判例等見ると、殆ど現状回復費用はかかりません。

6年間に払った家賃に現状回復費用も含まれてるからです。
6年未満も住んだ年数で同じ現状回復費用がかかっても、借りてたひとが払う費用は住んでた年数で変わります。

この回答へのお礼

恐らく5年未満での退去になりそうです。

6年の基準もあるのですね。
ケースによって違うのでしょうけど
参考になりました。

ありがとうございました。

お礼日時：2018/11/15 11:31

No.2 回答者： gookaiin 回答日時： 2018/11/14 20:49

賃貸住宅退去の際の原状回復の際の、賃借人負担金額について、国土交通省が定めたガイドラインがある。

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/toriku …

でもこれは、単なるガイドライン（目安）にしかすぎず、個々の賃貸借契約の内容が優先される。

6年以上住んでいても賃借人責任の部分は、国土交通省のガイドラインでも個々の賃貸借契約書でも、ほとんど賃借人の責任です。

で、おまけにＵＲの場合は、そもそも安い賃貸料金で賃借していたわけであるから、最初から国土交通省の外語ラインとは関係ない所もある。


＞ＵＲの壁にネジ穴跡が10-20か所残った場合は退去時に
原状復帰費用としてどのぐらい請求されるものなのでしょうか？

ＵＲに聞く、それが一番早い。

ネジ穴10～20個なら大した金額ではないと思うよ。
（他に何か問題を起こしていたなら別。）

この回答へのお礼

なるほど。
6年の目安も民間とＵＲで違ってくるのですね。

ＵＲには聞いたのですが　ケースによって違うのでと
言われました。もう少し違う部署か違う聞き方も試してみたいと思います。

ありがとうございました。

お礼日時：2018/11/15 11:35

No.3 回答者： hiro2017 回答日時： 2018/11/14 20:59

白のボード壁だと思いますが、ホームセンターで壁用

補修剤があるので自分でやりましょう、（穴だけ塞げばいい）
全部外さないで適当に残した状態で査定して貰いましょう。
URは家具がある状態でも見に来ます。

この回答へのお礼

なるほど!!
そんな手もあるのですね。
壁紙交換される前に試すのも良さそうですね。

頭にいておきます。
ありがとうございました。

お礼日時：2018/11/15 11:37

No.4 回答者： suzuki0013 回答日時： 2018/11/15 09:07

URは民間よりも高いよ。

まあその分家賃が安いという恩恵を受けているので。
その辺は覚悟して。

国交省のガイドラインとは一般的な住宅が対象なので、以前はＵＲでは対象外となっていた。
しかし、諸事情をかんがみてガイドライン準拠へシフトしたが、それでも民間賃貸に比べるとやや厳しめの判定となる傾向があるようだ。
工事業者の選定でも単価重視ではないので、いくらか高めになる。

ガイドラインでは重量物をかけるための「ネジ穴」でボードの張替えが必要なら借主負担。
簡単に言えば太い・長いビスを使っていればアウトで、細い・短いビスとか画鋲やピンならセーフ。
よほど太いビス穴でなければ張替えは必要にはならない。

ただし、10～20ヶ所は多すぎ。
これは普通の使い方とは言えないので、ガイドライン準拠になるかどうか微妙なところ。
また、それだけの本数が打ち込まれているとボード全体の強度が下がって割れるリスクが高くなり、ボードの張替えが必要になってくるはず。
ボードの枚数にもよるけれど３万円～かな。
内装屋だけではなく大工を入れるようになる場合には５万～、まあ10万はしないだろうけど。

壁紙については６年居住で１円になるというのがガイドラインの考え方だけど、ボードに関してはそれがなくて全額負担が基本。
また、普通の使い方によらない場合には「６年居住で１円」という考え方が適用されない場合もある。
こういう判断をされたら諦めるようかな。（ＵＲ相手に少額訴訟というのも有利かどうかと思うし）

ＵＲの場合は高くつくリスクはあるが、悪徳大家のようなぼったくりはまずありえない。
その辺はある意味で信頼できると思うよ。
上記の内容だと不安に思うかもしれないが、ボード張替えで見積もられない可能性も十分あるので、あまり気にし過ぎないように。
まずはＵＲからの修繕見積もりを待ってみては。

この回答へのお礼

詳しくアドバイスして頂きましてありがとうございました。

ビスの長さや太さによっても修繕の費用が変わってくるのですね。
もちろんだけど色々なパターンが考えられそうです。

ただ、10万もしないとの目安を教えていただきましたので
一安心いたしました。

母用の手すりを玄関や廊下に付けようと考えていたので
その程度の出費で有れば付けてあげようかと思います。

ＵＲからの修繕見積もりももう一度ＵＲに連絡して
目安を教えてもらいます。

今回は色々と知らないことを教えていただきまして
大変参考になりました!!

お礼日時：2018/11/15 11:47

No.5 回答者： cop9999d 回答日時： 2018/11/15 14:25

URは基本的に家賃は周辺相場に比して高いです。

その代わり、住宅装備は普通グレードですが、建物グレードは高めです。
退去修繕は、法的ルール通りにやります。
ボッタクリしませんが、取るものは必ず取ります。
認められていない動物飼育などには厳しいです。

他の返答を見ましたが、入居者判断で手すりなどつけたら大変ですよ。
それにURでは、高齢者対応として各戸にUR負担で手すりを住宅内に取り付ける
ことを推進しているところもあります。
(廊下、トイレ、お風呂など)
まずはURの管理センターに相談して下さい。
また取付に費用がかかる場合でも、原状回復不要になるものもあります。

No.6 ベストアンサー 回答者： cop9999d 回答日時： 2018/11/15 14:28

連投ですが…

日本総合住生活株式会社のHP →アラカルトリフォームを参照下さい。

この回答へのお礼

日本総合住生活株式会社
ここに聞けば色々と教えてくれそうですね。

ＵＲに電話で聞いても色々なケースがあると言って
ある程度の目安も教えてくれなかったのですが、
良いページを教えてくださいました。

一番嬉しかったのは
ＵＲ賃貸住宅で、介護保険が適用されるメニューは以下のものがあります。いずれも、ご退去時の原状回復義務が免除になります。

【安全手すりの取付（設置に伴う下地調整も含む）】
浴室、廊下、洗面所、トイレなどに取り付けられます。

【玄関ノブや浴室扉の取替】

【床段差の解消】

以上のものだと介護保険が使えたうえ、原状回復も基本必要ないとの
記載を見つけました。

私が望んでいたものズバリですごく嬉しかったです。

cop9999dさんにアドバイス頂けて本当に助かりました。
ありがとうございました。

お礼日時：2018/11/15 15:24