二重窓を取り付けた場合の原状回復について

Question

近々URの賃貸マンションに入居予定です。
結露予防、冷暖房費の節約、防音などのために
アルミサッシの掃き出し窓に後付の二重窓を取り付け
たいと考えています。

この点をURの管理センターに問い合わせしたところ、
入居者の費用負担で届け出（模様替え）をしたうえで、
取り付けは可能とのことでした。
しかし、退去時に原状回復費用が「相当な」金額に
なる、と言われました。
いくらぐらいかはわからないが、とにかく高額になると
いうことでした。

URの原状回復義務については手すりの設置や、
段差解消など免除されるものも多数あり、
二重窓などは部屋のグレードアップになると
思うのですが、やはり原状回復の義務が生じる
のでしょうか？
また、その場合、費用は数万円とかになるのでしょうか？
現在の住まいで二重窓の性能を実感しており、
ぜひ取り付けたいのですが、あまりに高額な回復費用
がかかるのであればあきらめようと思います。

どなたかこの点について、経験をされた方などありましたら
ご回答よろしくお願いします。

suzuki0013 · Accepted Answer

ＵＲの場合、各戸に差を作らず同じ設備の部屋を一律で貸し出しているので、グレードアップは引き受けないはず。
また、グレードアップを喜ぶ貸主は意外と少ない。
たとえば、グレードアップ後、次の入居者に対してもその仕様のまま貸し出した場合、グレードアップし手いる分、維持・修理費用は高くなる。
破損時に大家負担で修理する場合も同じ。
その分たかく賃料が取れるかといえばさにあらず。

手すりや段差解消が原状回復義務を免除されるのは、それをやったからといってその後の維持費用はほとんどかわらないため。
本件では、窓という割れる可能性が十分にある設備で、破損時のガラス交換費用は普通の窓ガラスに比べると割高。
このことからグレードアップだとしても買取はしないし、原状回復を求めるのが妥当。

ご質問は原状回復の費用がメインかと思われ。
ＵＲがどこまで請求するかにもよる。

二重窓設置で窓枠の内側にビスで固定する施工の場合は、ビス穴の補修でせいぜい数千円程度。
枠を交換するとなると大工さんを呼んだりすると十万円前後。
本件では後付けということなので、どうせならビスを元の枠に打たない施工を試してみては。
工務店や内装屋さんと相談してみては。
ＤＩＹで自分でもできるし。

ktbozu · Answer

グレードアップになる場合には、
退去時に買取してもらえる場合があります。

グレードアップの場合、通常は原状回復で費用が発生することは無いことが一般的だと思いますし、
むしろ買取価格分を受け取ることができます。

大家さんと二重窓にする前に相談してみてはいかがでしょうか。
管理センターの方は、「二重窓」を知らないのでは？

in_go-ing · Answer

大家しています。

>　二重窓などは部屋のグレードアップになると思うのですが、やはり原状回復の義務が生じるのでしょうか？

『グレードアップ』とは質問者様にとってだけのもので、他の借主さんがそれを認めなければ何の役にも立ちません。大家にとっては、極めて迷惑な話なのです。
　したがって、当然『原状回復』の費用負担は出てくるでしょう。担当者の言う『退去時に原状回復費用が「相当な」金額になる』は、「止めてください。」の婉曲表現でしょう。

>　費用は数万円とかになるのでしょうか？

他のご回答にもありますが、業者さんに来て頂いての工事となれば数万では収まらないでしょう。階数にも拠りますが、高い階ならそれだけ“単純作業”では済まなくなります。

>　現在の住まいで二重窓の性能を実感しており、ぜひ取り付けたい

既に設置されている物件か、大家が『原状回復』を要求しないような物件をお選びになることです。ただ、『グレードアップ』という認識をお持ちだと交渉は纏まらないでしょう。『二重窓』なんて気にしない借主さんのほうが圧倒的に多い現状なのです。「『二重窓』だから家賃が若干高い」なんて物件は借り手がつきません。まして、『買取』なんて論外です。

ktbozu · Answer

宅建法では、
経年経過による劣化は現状回復の対象外となる。
とか、
居住者が取り付けた設備が今後も有効と考えれば、
買取の交渉ができる。
などがあります。

しかし、実際の場合は大家側よりの業者によって
法律通りにはなっていないのが実情です。

生活汚れや経年劣化相当の畳の傷み具合であれば、
現状回復する必要はありません。
退去時に、管理者が立会、原状回復の対象を相互に
確認し敷金などで清算しなければならないことになっていますが、
これも一方的に行われることがあります。

現実的には、二重窓化で結露しなくなるのでグレードアップと考えますが、
大家さんが「そうは思わないが、そのままでいい」
となれば買取はしてくれない可能性が大でしょうね。

良心的な賃貸物件にお住まいであることを
お祈りいたします。

二重窓を取り付けた場合の原状回復について

グレードアップになる場合には、

ＵＲの場合、各戸に差を作らず同じ設備の部屋を一律で貸し出しているので、グレードアップは引き受けないはず。

大家しています。

宅建法では、

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