
以前(3年前)神奈川でマンションリノベーションをしました。
費用は施主支給品も含め1050万円(55平米)くらいでした。内容は
1. 床・天井・配管・二重床の床下地含め全て撤去し、エントランス非連動のインターホン以外は専有部の再利用は無し
2. キッチン、浴室、トイレの設備購入費用は240万円(設置費用除く)
3. 二重窓の追加
です。今回札幌で同じようなリノベを検討していますが、1250万円くらいします。内容は
1. 二重床の床下地は排水管の変更がある部分だけ一度剥がすものの、アジャスター・パーチ等の部材は全て再利用
2. LD部分の床暖房は撤去
3. 給水設備(ヘッダー、管)、パネルヒーター(ヘッダー、管、パネル)、排水管、分電盤、屋内電気配線全て再利用
4. 外壁面の石膏ボードは既存クロス含め撤去せずボード重ね貼り
5. キッチン、浴室、トイレの設備購入費用は以前よりグレードを落として170万円(設置費用除く)
6. 壁は全てDIYで塗装(塗料調達費は算入)
7. WIC・土間・パントリーの可動棚は下地以外全てDIY(材料調達費は算入)
もちろん建具の数等の違いはあるにせよ、仕様としては大体同じです。
北ガスのFACTボイラー(作業費含め65万円くらい)に加え、ここ数年の資材・建材の高騰(10%くらい?)が費用高騰の一要因だと思いますが、それにしても再利用部分が多かったり水周りのグレードを落としたDIYを行う割に高いと思います。何社かに相見積を取りましたが、一番安いところでこの費用です。
札幌のリノベーションは全体的に高いのでしょうか?
安くする方法はありませんでしょうか?
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