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※ペット不可のアパートでペットを飼っていた場合の退去金について現在、大東建託の3LDKのアパートに

※ペット不可のアパートでペットを飼っていた場合の退去金について現在、大東建託の3LDKのアパートに

解決済

質問者：Q太郎んこ
質問日時：2017/10/05 00:47
回答数：6件

※ペット不可のアパートでペットを飼っていた場合の退去金について

現在、大東建託の3LDKのアパートに住んでいるのですが、捨て猫を保護してそのまま飼っているのですが、壁には爪痕などが残っており、部屋に匂いも多少有るのですが、退去する時に発生する修理代などは大体いくら位になるのでしょうか？違約金もいくらくらい取られるのか教えて頂けると幸いです。

ちなみに4.5年住んでいます。

補足日時：2017/10/05 00:49
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回答 (6件)

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No.5ベストアンサー

回答者： nabe710
回答日時：2017/10/05 14:34

単なる修理工事費だけではなく、その工事期間中は入居者を入れられないわけですので、該当する期間に相当する本来入るであろう家賃収入まで負担を求められる可能性があり、これは正当な請求となります。

工事自体も一室だけの床、壁だけでは済まない可能性も。
天井材にも臭いが付着していると言われれば内装のそう取り替えとなります。

工事する面積や使用する材料の素材もわかりませんのでここでは答えようもありません。
総額100万を上回るかもしれませんし、ある意味言い値に従わざるを得ない事例ですね。

不当な請求だと主張されても、契約を破り正常な仕様ではつくはずのない傷や臭いを残す羽目となった不当な入居者はあなたの方ですから。

自己所有の一軒家ならまだしも、借り物相手によくもまあ勝手なマネをされたもんです。

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No.6

回答者： suzuki0013
回答日時：2017/10/05 16:31

あーーーーー、これはやっちゃったね。

ペット不可でペット飼うと、動物アレルギーの話になってきちゃうんだよ。
爪のあとの修繕費では済まないよ。

壁紙クロスの下地のボードや床のフローリングやカーペットやＣＦの下地まで全面張り替えになる。
アレルギー物質と臭いのせいでね。
クリーニングは当たり前として、消毒代も全額負担。
そして、本件は契約違反につき契約解除・・・というか無効だね。
入居時点にネコがいなかったという証明も出来ないので、契約はそもそも無効。
契約者ではないことから、本件の修繕費は居住年数（経年劣化）を考慮せず全額負担。
不法に居住していた期間の損害金は今まで払っていた家賃で相殺できるとしてもね。
それに工事期間中の賃料も損害金になりえる。
次の入居者が決まる間の賃料も損害金扱いになる恐れも。

広さや設備にもよるけれど、３ＬＤＫの全室全面なら修繕費は100万くらいじゃないのかな。
それプラス損害金。
それくらいの請求が来ても不思議ではない。

要注意なのは、本件では質問者は契約無効により消費者ではなくなってしまうということ。
消費者保護法の適用はないという点で、これは実損失は全て負担しなければならない。
普通の消費者感覚で反論したら負け。

対策としては、契約無効ではなく解除という扱いにさせることで、あくまで消費者保護法の適用を受けられるようにすること。
それと貸主側の主張する実損失額を出来るだけ低くさせること。
例えば、他の部屋が空室期間が長ければ、工事期間や次の入居者が決まるまでの間の賃料相当損害金を抑えることはできる。

質問サイトでは規約違反になるかもしれないけれど、本件の場合、ネコの飼育がバレてなければ隠してしまうのもアリだと思う。
爪の傷跡を直してしまうか、爪あとが分からないくらいにわざと汚したり壊す。
もちろん次の入居者が重い動物アレルギーだった場合のリスクなどモラルに欠けるけどね。
現実的にはこんなところじゃないかな。

動物愛護もいいけれど、きちんとルールは守って。
次からは安易に捨て猫を保護せず、せめて里親を探す程度にしておくこと。

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No.4

回答者： in-going
回答日時：2017/10/05 07:56

大家しています。

　『ペット不可』物件でそれをやったら普通のクリーニングでは二度と『ペット不可』では募集できません。いくら請求されても仕方ないでしょう。
　ちなみに、『臭い消し』でオゾン脱臭の価格を調べてみては？　百万を超える価格も出てきますよ。

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No.3

回答者：スリープ
回答日時：2017/10/05 01:02

壁紙の全張替えが２０万円、床の張替えが３０万円

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No.2

回答者： ane180
回答日時：2017/10/05 00:58

修繕費については実費です。

大東建託はただでさえ高いですよ。
壁紙だけじゃなく、匂いが残っていれば下地から替えると思います。
金額は見ないとわかりません。

退去時の清掃料は契約時納めてますか？
それプラス消毒料うんぬん、契約書に書いていると思います。

ペット不可の場合は、家賃一か月分とかの違約金が発生す可能性が高いです。
契約書をよく読んでください。

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No.1

回答者：アラジン777
回答日時：2017/10/05 00:55

それは怒られますよ。

契約違反ですから賠償請求されます。回復弁済金と違約金で30万円前後の支払いはくるのではないですか？

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退去時償却1ヶ月（敷金3ヶ月だった場合、そのうちの1ヶ月は無条件で返さない、残りの2ヶ月から原状回復費用が差し引かれると言う事です）
が普通です。
その上に、退去時は無条件で壁紙は全部張り替える、というような特約がつく場合もあります。
私たち不動産営業にとっては交渉はタダだししてもいいんじゃない？とかって思ってますけど（＾＾；
もちろんダメな場合は他のペット可物件を探して下さいね。

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今月末、10年以上お世話になったアパート（賃貸マンション）を退去するので管理会社に連絡したところ、”立会い不要です”といわれました。

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事前にこちらでしておくことなどあるでしょうか？　

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基本的には、立会いはされた方がいいかと思います。
しかし、場合によっては、立会いをしない方がいいケースもあります。それは、NO２の方もおっしゃっているように、「立会いをしない」ということが、「何があっても敷金を返却する」ということを意味しているからです。（ただ、契約書には畳交換など差し引かれる規定があれば、それらは無条件で差し引かれますが、立会いをしないということは、契約書に規定のないものを請求する権利を放棄するということと同じです。）なので、例えば、契約書に一言も「ハウスクリーニング代金は敷金から差し引く」と記載がない場合に、立会いをせず、敷金精算書にハウスクリーニングとして差し引かれていたら、それは、拒否することができます。この場合、貸主側がハウスクリーニング代を請求するためには、立会いの時に「この分は請求しますね」と入居者に言い、それに入居者がOKした場合にはじめて請求できる権利が生じるのです。極端なことを言ってしまえば、質問者さんの部屋が、質問者さんの過失によって床などを傷つけた跡があったのに、立会いをしなければ、あとで敷金精算書に床の補修代があっても拒否することができるということです。質問者さんは、知らんぷりすることができるということです。人間としてそれは酷いと思われるかもしれませんが、「立会い」という敷金精算において最も重要な業務を放棄している、貸主や不動産会社が悪いのです。

まぁ、そこまでするのはちょっと嫌だなぁということでしたら、立会いをするように要求するか、または、あらかじめ敷金精算で差し引かれる金額を確定させておくかを要求してみてはいかがでしょうか？　相手が返してくれない場合は、取り返す方（つまり質問者さん）が行動をしなければなりませんので、手間がかかることが嫌でしたら、あらかじめ話をつけておいた方がいいでしょう。

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退去時の費用が妥当なものか意見をお聞かせください。

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壁クロス:13m2*1100=14300円
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フローリングは私の...続きを読む

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高いか低いかと言われれば一般論で言えば比較的妥当な金額でしょう。
ただし、国土交通省が設定しているガイドラインに沿って考えてみれば高いでしょうね。

「退去　国土交通省　ガイドライン」でネットで検索すれば資料が出てきますので参考にしたほうが良いでしょう。
ガイドラインは下記サイトにあります。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kensyuukaieizou.htm

大家側が負担、入居者が負担は別にして、ルームクリーニングの費用だけで言えば安いです。
通常４万円～５万円程。

ガイドラインに沿って考えれば
退去時のルームクリーニングは大家側の負担なので、入居者が払う必要はありません。
壁クロスなども経年劣化などの理由では入居者が負担する義務はありませんし、入居者が負担するのは壁クロスの全面ではなく、汚した部分などの特定の範囲のみです。

ガイドラインより一部抜粋
〔賃借人が通常の住まい方、使い方をしていても発生すると考えられるもの〕
●家具の設置による床、カーペットのへこみ、設置跡
（考え方）家具保有数が多いという我が国の実状に鑑みその設置は必然的なものであり、設置したことだけによるへこみ、跡は通常の使用による損耗ととらえるのが妥当と考えられる。
●畳の変色、フローリングの色落ち(日照、建物構造欠陥による雨漏
りなどで発生したもの)
（考え方）日照は通常の生活で避けられないものであり、また、構造上の欠陥は、賃借人には責任はないと考えられる（賃借人が通知義務を怠った場合を除く）。

よって通常損耗は原状回復義務なしの為、テーブルなど家具を置いていた跡の凹み傷等の修繕費用を質問者様が負担する義務はありません。
次に入居する人の為の補修行為は入居者の負担ではなく大家さんの負担です。

敷金53000円以内で収まるはずです。
大東建託は全国的に退去時のトラブルが多いそうです。

今回退去されたということですので、新たに別の賃貸に入居でもしたでしょうか？
もしそうなら入居前に全ての部屋や押入れなどを徹底的に撮影でもしておくべきです。
多少日数が経過していたとしても、例えば壁紙の穴が空いている箇所や床の傷などは徹底的に証拠を残して、退去する際に自分の過失では無いことを証明できるようにしておいたほうが退去する際に敷金の返還で交渉することができます。

本来敷金は全額返還が原則です。
壁紙クロスなどの修繕費は本来月々の家賃に含まれているものであり、退去時に敷金から引くことはできません。
仮に契約書にそのように記載があっても消費者契約法で無効にできる場合もあります。
話し合いで解決できないのであれば、司法書士や弁護士、消費者相談センターなどに相談しましょう。
また契約した際に、「重要事項」を「国家資格」である「宅地建物取引主任者」が「口頭」で「説明」したのかどうかなども重要になってきます。
大東建託なら資格を持った人が説明しているはずですが、大手ではないような小さな不動産屋だと無資格の事務職員が説明していたりします。
これは違法行為なので契約する際には必ず「宅地建物取引主任者」の「資格者証」を見せてもらってください。

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Qアパートの退去時に１００万要求されました。

2LDKのペット可のアパートに4年間住んでいました。
入居時に３か月分の家賃174,000円を敷金として、58,000をペット飼育保障料として支払っていました。
更新時にも8万円支払っていたのですが退去時におおよそ100万くらいかかると電話がかかってきました。

犬も猫も飼っており、３歳の息子もいるので多少汚してしまった部分はあり、ある程度は覚悟していたのですが
修繕箇所は部屋全てと言われ全室のフローリング、廊下のフローリング、和室の畳、全室壁紙、全室ドア
もう本当に一室丸ごと全てを交換すると言われました。

フローリングについては、犬のトイレを廊下においていたので廊下のフローリングの一部が変色しはがれてしまったので
廊下のフローリングの交換は仕方ないと思っていたのですが、リビングや寝室のフローリングまで
「もうツヤが無くなってきたし少しハゲてきているから変えるしかない」といわれました。
リビングは確かに毎日人やペットが集まり生活していた場所なのでツヤもなくなり、色のハゲもありますが
物をぶつけたへこみ等の故意的な傷はありません。
寝室にいたってはベッドとタンスを置いていただけなのでフローリングもそこまで汚した自覚はありません。
元々入居時からの黒ずみやかすれもありました。
そして、少し水をこぼしただけですぐ拭いたとしても、時間が経つと黒ずんでしまうようなフローリングでした。
フローリングの剥がれもこちらの故意的なものではありません。段々と剥がれていきました。
そして張替えはフローリングそのものはそんなに高くないのですが
工事を頼むのにかかる手間賃がかなりかかるから覚悟しておいてと言われました。
そして電話が来たら100万かかる…という感じでした。
手間賃と言われると…なんだかあいまいでどうにでも増やせてしまうような気もするのですが、どうなのでしょうか？
こんな事を言ったらいけない気もしますが…手を組んで不当に増やそうとしている気もしてしまっています。

それから畳も６畳全て交換になりました。
１枚は犬が穴を開けてしまったので仕方が無いのですがそれ以外の畳も全額こちらが負担するのでしょうか？
特に入居時に交換するようにとは言われていないですし、普通の生活での汚れは大家側の負担になるとも聞いた事がありますが
実際はどうなのでしょうか？

そしてドアですが、リビングの入り口、寝室の入り口、脱衣所への入り口の全てを交換。
リビングと寝室のドアですが、こちら側の過失で２センチくらいの穴(穴というかへこみ)を開けてしまったので仕方ないのですが
脱衣所の入り口は元々かなりけずれがありました。
「ドアはみんなもう5年ぐらいは交換してない古いドアだから同じ物を探すのに手間がかかるし、あっても高いんだよね～」
と言われました。
それなのに、交換の際にはこちらが全額負担すべきなのでしょうか？

そして壁紙ですが、リビングと和室は主人がタバコを一日8本～10本吸うのでヤニの汚れがあります。
ヤニはこちらの負担なのでしょうか？
4年も住んでいれば蓄積されてしまう部分もあると思うのですが…

調べると負担になる、ならない、と意見が分かれていたので…
それから寝室はヤニの汚れはないのですが一部子供が付けた汚れがあります。
この場合その部分だけ張替え、とかにはならないのでしょうか？

長くなってしまいましたが、いきなり100万もの金額を要求されてかなり困惑しています…
事によってはそれより増えそうと言われました。
まだ請求書の詳細は出ていないのですが
口答でフローリングは１坪18,000円、ドアは１枚50,000円、畳は１畳10,000円とだけ、伝えられています。
まだ見積もりが出ていないので詳しくはわからないのですが…

自分でも色々調べてみたのですが家賃は修繕費用が含まれるともありました。
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アドバイスお願いします。

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２年契約で１５０００円から２００００円程度の保険です。
この保険は、入居者の過失で水漏れや火災などで
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Q賃貸の壁紙は自己修復できますか？

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「自己修復は可能か」と、「退去時にどうなるのか」が知りたいです。ご意見よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

はじめまして、こんにちは。

質問者様は現在入居して３年目なんですね？
現在引越しの予定はまだないけれど、
退去時(修繕費・退去費用がかかるか)にどうなるのかが不安
ということでよろしいでしょうか？

まず入居時に敷金が無かったと想定して書きますね。
早速ですが「現状回復」をご存知ですか？
国土交通省住宅局・不動産適正取引推進機構が平成１６年２月に
基準をガイドラインにまとめています。
下記に載せておくのでご参考になさってくださいね。

簡単に説明すると
質問者様(借主)の通常の使用によるアパートの経年変化（老朽化）は仕方がないというもの。
今回(現在)は質問者様の不注意で、
壁紙と内部の柱が傷ついてしまった状態だけなんですよね？

これからマンションの入居期間が長くなるにつれ、
日焼けによる壁の色落ちもしてくるでしょう。
それは老朽化であり、借主の責任ではないので大家は請求できないそうです。
壁に貼ったポスターや絵画の跡・日照などの自然現象によるクロスや畳の変色・テレビや冷蔵庫等の背面の電気ヤケ
これについては請求できないはずですから、
退去時ある程度の入居年数が経っている場合は、
壁紙は多めに見てくれるかもしれません。

ですから質問者様がわざわざ業者に頼んでまで
壁紙の交換をする必要はないと思います。
だってもし３０年も４０年も住んでいた人なら
退去時、家(部屋)一軒建替えなくてはいけなくなりますよ？(笑)。
そんなのあり得ないじゃないですか。

壁紙の剥がれた部分が美観を損ねるので気になるという場合は、
自分で補修しちゃいましょう。
補修用の糊(ボンド)を購入すれば、結構簡単に綺麗になおりますよ。
https://www.glhome.co.jp/bestyle/ourself/04.htm

退去の際、最悪壁紙の修繕費も必要だと言われた場合ですが、
壁紙(クロス)の張替えは１，５００円(１m2)程度のようです。
素材にもよりますが賃貸マンションですから
そこまで高価なものは使用しないのでは？
６畳洋室なら(天井１０ｍ＋壁面３０ｍ＝４０ｍですから)税込６３，０００円。
もっと安い素材の場合は費用も安く済みますよ。

しかしおっしゃるように柱は
質問者様(借主)の過失なので支払わなくてはいけません。
内部の柱に傷とおっしゃいますが、壁紙の内部ですよね？
見えない部分でしたら大丈夫ではないでしょうか。
それよりも壁に穴が空いているとのことですので、
石膏ボードが割れて中が見えていませんか？
とはいえ石膏ボードの原価は相当安い物です。
１，０００円～２，０００円です。
穴の空けた場所にもよりますが、２枚もあれば充分でしょう。
あとは人件費などの問題です。
良心的な業者でしたら１万円もかからないで済むかもしれません。
でもそれ以上でも目が飛び出るほど高くはないと思いますよ。

私が現在住んでいるのは敷金なしの物件です。
ですから退去時いくら請求されるのかと
費用のことを考えるとても不安でした。
でもこの原状回復を知ってすこし気持ちが楽になりました。
http://www.heyasagase.com/guide/trouble/sikikin/k_02.html

ご参考になれば。

参考URL：http://www.urban-consultant.co.jp/faq_chintai/faq10.htm