ペット不可の賃貸で猫犬を買ってしまいました。 壁は写真通りひどい状況です。 こんな感じの壁紙は多数あ

ペット不可の賃貸で猫犬を買ってしまいました。

壁は写真通りひどい状況です。
こんな感じの壁紙は多数あります。

ペット不可で賃貸を借りた方詳しい方など
退去時にいくらかかるのか教えていただき
たいです。

又自分で業者を頼んだ場合カーペットや
壁はいくらかかりますか？

8年以上住んでいて2LDKです。

No.9 回答者： xxi-chanxx 回答日時： 2018/10/11 10:37

大家しています。

規約違反ですから原状回復のガイドラインは適応されません。
全室すべての修繕費用を請求されることを覚悟しておいてください。
動物の爪痕や噛んだ痕跡は隠せませんから、退去前にペットを処分して何事もなかったかのように振る舞うことは無理です。

それでも自分で直すなら大家の許可を得てください。
DIYは言語道断です。
基本的には大家が手配した業者が修繕する事になります。
なので今直す必要はなくなります。
今から退去に向けてお金を貯めれば良いという話になります。

2LDKの広さなら、クロスの張り替えだけでも、懇意にしている業者に直接受注しても30万は掛かります。
カーペット、クッションフロアの張り替えは、一部屋7～10万位です。
通常の床材を使っているなら20万位します。
ノミやダニの消毒をすると3～5万位。
大家価格でこのくらいですから、管理会社が修繕から請け負っていると、ここから割増になります。

神のような大家なら敷金内で収まる事はあります。
ですが普通はそういう訳にはいきません。

No.8 回答者： ShowMeHow 回答日時： 2018/10/11 10:14

壁紙が20万前後、ボード交換部分があるなら+5～10万

カーペットは、6畳くらいで張り替えに5万くらい+カーペット代
カーペット代はものによるけど、安いのだと2,3万くらいからあるにはある。
あとは、床板とか、柱部分に傷があったりすると、これも修理。
まあ、50万くらいは見ておいたほうが良いかも。
ドアとか、引き出しに、床板に傷があったりすると、修理方法によっては、、、
100万コースも夢ではない。

No.7 回答者： 5MK9 回答日時： 2018/10/11 09:40

＞又自分で業者を頼んだ場合カーペットや壁はいくらかかりますか？

　質問者さんの年収(一年間の給料とボーナスの合計)で足りるかです。
質問者さんが自分で業者を頼むと言っても大家さんでもない借家人からの仕事なんか業者は受けません。

　貯預金や貴金属を売却しても修復代は払えないでしょうからバックレて保証人に始末してもらうしかありません。

　もう一つ"動物アレルギー"の喘息の持病の人もいることを知っていますか。夜中でも発症するんですよ。

No.6 回答者： kurobob 回答日時： 2018/10/11 09:14

これ下地のボードまで傷入ってます？

ボードごと交換かな、まさかキッチンセットとかまで
爪跡ないでしょうね？
オール込み１００万円超も十分あり、先の方も言われる通り
臭い消しってなると天井クロスも交換貼り替え・・・。
それにしてもこの手の質問結構あがるけどどうなってるんだろ
契約ってナメルと高くつきますよ(^_^;)

No.5 回答者： maguzamu 回答日時： 2018/10/11 09:13

まず、賃貸の場合は、自分で業者に直して貰う場合でも大家の許可がいります。

あくまでも、そこは大家の持ち物（財産）だという事を忘れないでください。

隠そうとして他の業者に直して貰ったとしても、
それがバレれば、また全部剥がして、全箇所を確認し、
また壁紙を張り直す・・・となりますし、
その様な余計な手間や作業も発生し、違約金やら作業代やらと、
余計にお金がかかる可能性もあるのでよく考えましょう。

素直に、部屋全体の壁紙の張替と、部屋全体のクリーニング代、
傷などの修復代、そして違約金、を覚悟し
お金で解決するつもりで準備するのが一番かもしれませんよ？

家賃が幾らの物件で、敷金など何か月分収めているのか解りませんが、
この様な通常とは異なるケースでは、
敷金内で収まるというケースは稀だと思います。（ほぼ無理でしょうね）

その理由の１つとして、
通常、8年もそこに住んでいたのであれば、
引っ越し時の修繕費は、修繕箇所によって割合は異なりますが、
大体、大家負担８～９割、入居者負担が１～２割になるのが普通です。
※入居年数で割合も変わります。

そういう場合だと敷金内で収まるというのが普通ですが、
飼ってはいけないペットを飼ってたとなると、
修繕費は全額入所者払いで・・となる可能性が高いので、
下手をすると１００万コースです。

私が昔１ルームの賃貸を引っ越す際は、
そこに５年住んだのですが、修繕費のトータル見積もりが５０万近くだった記憶があります。

そして、大半が大家負担で私が支払ったのが約８万ぐらいだった気がします。

それで考えると、２LDKだと単純に倍となるので、
１００万近くなるのではないかと・・・
それも全額入居者払い・・・

大人の契約を破るというのは、そういう事だと思います。

No.4 回答者： mofl 回答日時： 2018/10/11 08:52

あまり軽く考えないほうがいいですよ。

犬や猫は臭いがつくんです。
で、８年ですよね…

クロス、障子やフスマなどの建具は張り替えではなく取り替え。
もちろん畳も畳床から。
フロアも傷だけじゃなく臭いが染みているはずだから張り替えでしょう。
クロスにしても、下地が石膏ボードなら臭いは染みますから張り替えでしょ。
建具の枠に猫の爪研ぎ跡があれば枠も取り替え。

あと、問題は臭いです。
ペット飼育不可なら、ペットがアレルギーで苦手な人が来る物件。
臭い、獣毛、完全に消せます？
飼い主はペットが好きだし長年住んでいますから気付きにくい。
要は管理者(または家主)の言いなりですよ。

ごくごく軽く見て50万が補償のスタートでは？
いろいろ求められたら数十万単位でどんどん上乗せだと思う。
もしペットの飼育が他の入居者に知られて、その入居者が得体の知らない体調不良があったとして、その原因がいるはずのない犬または猫だったとしたら、、、
かかった治療費、慰謝料、転居の費用、場合によっては他の住戸の補修の費用まで、一気に数百万単位で増えますよ。

無保険の自動車でオカマ掘ったと思いましょう(汗
まあ、あの、支払えなければ保証人に被せればいいし。。。

No.3 回答者： kuma-gorou 回答日時： 2018/10/11 08:51

敷金で足りるとか修理代を請求されるの問題では無く、契約に反しペットを飼ったのだからお金の問題じゃありません。

＞自分で業者を頼んだ場合カーペットや
壁はいくらかかりますか？

勝手に補修すると、余計に問題が大きくなります。
大家さんや管理会社に謝り、修理代を払うしかないと思います。

No.2 回答者： セシル聖夜 回答日時： 2018/10/11 08:44

ペット不可の物件でペットを飼った場合、違約金や現状修復費で30万から50万掛かります。

普通退去の際は敷金を払ってますからほとんど支払いはありませんが、あなたの場合は敷金を差し引いても上記の退去費が発生します。仕方ないと諦めて下さいね。

No.1 回答者： tobi-u-o 回答日時： 2018/10/11 08:38

大概は敷金で足りる。

自分で業者を呼んでこれでいいでしょとは
なるかどうかは分からないよ。