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ペット禁止アパートから退去予定です

ペット禁止のアパートで、やむを得ず、
仕事のお客様から一時的に預かっていた猫。

結局、その元の飼い主が無責任で、
契約違反であることは、十分に承知の上ですが、
命あるものを見捨てることは出来ず、
見つかれば、即退去覚悟で、飼いはじめて3年が経ちました。

その日を機に、なぜか日常生活で、
捨て猫に何度も遭遇し、放っておけず保護し、
里親を探して、幸せになった子も何匹もいますが、
最終的に、今3匹の猫と住んでいます。

探し回っているわけではないですが、
あまりにも猫と遭遇するため、
これ以上アパートにいるのは無理だと感じ、
ただいま、猫中心な家を建築中です。

8月いっぱいで引っ越す予定ですが、
さすがに3匹の猫様のおかげで、
壁・襖などが爪で痛んでおります。

契約書には、
「入居中、壁や襖など構造とは関係のない箇所が痛んだ場合は入居者自ら補修する」
という内容が記載されていました。

そこで、仕事上、建設業の知り合いが多いため、
明らかに猫の痕跡である、壁と襖だけは、
事前に修繕し、猫の痕跡を出来る限り消すつもりです。

そこで質問です。

ペット禁止アパートから退去された経験のある方や、
そのようなお知り合いがいる方で、
他に何か、気が付いた点、経験談などあれば、
教えてください。

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A 回答 (6件)

ペットを飼った経験はないのですが、賃貸住宅からの引っ越しは何度か経験あります。



大抵、大家が間をあけずに家賃収入を得るためにも次の入居者募集や契約の期間で、退去の一ヶ月前とか二ヶ月前までに管理人(管理人なしの時は直接大家)に引っ越し予定を告げなくてはなりません。契約書の通りです。

引っ越し予定を告げると、管理人または大家が使用状態(不良ヵ所の有無など)を点検にきます。四回引っ越しのうち三回はこれがありましたのでたぶんあると思います。一回は建物自体を解体することになった物件で点検なしでした。

なので、引っ越し時期をもうじき?管理人に告げた方が、契約違反にならないのでよいと思います。

動物臭は、外からドアを開けた瞬間にすぐ気付かれると思います(私自身が他人の家へ行くと、何か動物を飼ってる臭いは、どんなに綺麗な家で臭い対策こまめにしている家でも即わかります。動物嫌いでもなく、鼻はあまり良い方ではないのにです)。

前のかたが書かれたように動物臭対策と「毛」の一本もかなり目につきやすいので、傷以外の対策のほうも必須かと思います。点検時には猫ちゃん達を他所へ移しておくのでしょうか…?猫ちゃんを隠したりしないのなら点検時も猫ちゃん一緒ですけれど。

因みに私は新築マンションに3年住み引っ越し前の点検で、掃除機で敷居がわずかにかけてしまっていたのを発見されましたが、費用いくらか発生した程度で済みました。
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この回答へのお礼

ご意見、ありがとうございます。

2度、賃貸から引越し経験があるのですが、一度も立会いがなかったので、
今回かなり不安なんです。
最初のアパートです、大家さんが近くに住んでて、
信頼関係があったので立会いを求めても、
大家さんが「いいよそのままで」と、結局、本当にそのまま退去になり、
2度目は、勤め先の関連会社が管理するアパートだったので、
全然、退去時の立会いなんて話題にもならず済んでしまいました。

8月いっぱいまで借りるのですが、実は実際に猫共々、新居で寝泊りをはじめるのは、
8月1日のため、残りの1ヶ月ほどで、物の引越し、掃除、修繕を行う予定をしています。

においが一番怖いです・・・ なんとか、この一ヶ月の猶予期間で消えてほしいです。

「毛」も危険ですね。
小さいので見落としがちですが、前もって教えていただけると、掃除の気合が違います。

お礼日時:2010/06/17 18:28

猫のことも話してあるし、


話してあっても問題があれば契約違反です。
飼う前なら承諾したということですね~

近くなら大家さん見てるはず。まあ見ても契約書の通りだから
問題はないと思います。後は臭いかな~
壁紙を変えた時の匂いも含めてね。
床が木材なら洗剤を少しいれて拭いてくださいね。
畳なら固く絞った雑巾で拭く事 出きれば熱い湯(畳に変化がない程度)
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この回答へのお礼

具体的な方法を教えていただき、ありがとうございます。

ニオイというのは、なかなかしぶといものですね。
アドバイス、ぜひ、参考にさせていただきます。

お礼日時:2010/06/18 19:54

大家さん近所に住んでますか?


見つからないようにしないと勝手にやって~と言われます
契約書を見てね。書いてないなら大丈夫かもしれない

必ず臭いの痕跡残るから先に話をしたほうがいいかな~
一度知り合いの業者さんに聞いてください。
多分1週間前に退去してそれから修理になるかな~

もし安いなら全部補修しますから大家さんも少し負担してもらえませんか~
とお願いしてもいいと思う。

入居中、壁や襖など構造とは関係のない箇所が痛んだ場合は入居者自ら補修する
というのならいいけど 空いて使えない貸せない場合とはまた別問題、
また修理の時に騒音をどうするのか?などの問題あるからね~

苦情があってから謝りますか?

必ず契約内にしたほうがいいのと
「契約書に入居中、壁や襖など構造とは関係のない箇所が痛んだ場合は入居者自ら補修すると書いてますから
汚したところやりますね~」と言ってもいいと思う。

たぶん承諾なくしたら怒ってくるケースもあるかも・・
契約書に書いていないなら壊した場所はあなたたちの責任で修理すると言うのが原則
で構わないんだけど・・・

一度業者さんに修理した時の臭いと修理時間を確認してもいいかも・・

間取りがわからないからなんともいえないけどワンルームの6畳ならもう全部壁紙は直して上げてね~
もう金額は数万1~2万の違い合計約4万ぐらいかな~

柱の傷はないよね。これあるなら大変ですね~

下は畳ですか?フローリングかな~傷はどうなってますか~
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この回答へのお礼

ご意見、ありがとうございます。

大家さんは近いです。
内装屋さんが知り合いなので、その旨は伝えてあるので、
いろいろと策を講じています。

柱がむき出しの家じゃないので、補修は壁紙の張替え、
襖の張替えが一番のメインです。
フローリングは、前もってタイルカーペットを敷いておいたので、
傷は付かずにすみました。

私自身も建設業なので、工事に関しては、対処が可能ですので、
作業員の出入りが一番神経使いそうです。

同じアパートにはうちを含めて3件しかいないので、
猫のことも話してあるし、
1件は夜遅くに帰ってこられる方で、
もう1件は、同時期に引っ越すため、お互い承知の上です。
なので、音に関しては、特に心配していません。

いろいろ考えてみると、意外と恵まれているのかも・・・

しかし、油断は禁物です。
細かい点を、注意したいと思います。

お礼日時:2010/06/18 12:45

こんにちは☆


私もペット禁止の公団で捨て猫を拾い、ペット可マンションに引越しました。
拾ってから引越しまで半年たらずでしたが、壁にばりばりとつめのあとが・・・。
立会いの人はひとめで「猫かってましたね?」とばればれでしたが、「いいえ子供のいたずらです」と言い張りました。でも敷金18万円のうち10万強はかえってきましたよ。
気をつけた点ですが、立会いを引越し当日にしたこと。朝一番で引越し屋に来てもらい、猫関係のものを優先的にどんどん運び出し、猫は車にかくして、昼前ごろに立会いにしました。ばたばたしていたのであまり深くつっこまれなかったと思います。
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この回答へのお礼

ご意見、ありがとうございます。

子供がいないので、なかなか言い訳も難しいです・・・
実際に人間が引っ越すのが1ヶ月まで、
それから1ヶ月間の間に掃除やら補修やらを予定してます。

運良く、ことが運べばいいですが、
なんとか、最悪の事態を想定して、行動しようと思います。

お礼日時:2010/06/18 12:24

私も1の方と同じです。


ペットは飼い主にとってはあまり気にならない臭いでも、他の人は臭いに敏感ですぐに判ります。
猫はなにか独特の臭いなんですよね。
退去前の清掃や臭いの付きやすい物は廃棄処分したほうが良いです。
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この回答へのお礼

ご意見、ありがとうございます。

やはりニオイはばれますよね・・・

引越し準備と並行して、じゃんじゃん、廃棄処分を試みます。

前もって、うちに一度も来たことのない知り合いをよんで、
ニオイチェックをお願いしようかと思っております。

お礼日時:2010/06/17 12:32

そんな経験も、知り合いも居ないが、臭いは気を付けろ。


自身では気付かなくてもペット飼ってる家は結構臭いがするから。
退去直前にケアしても染み付いた臭いはなかなか取れないから、今のうちからやっておくと良い。
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この回答へのお礼

ご意見、ありがとうございます。

毎日、開け放して、消臭剤、トイレの猫砂選びには気をつけてはいますが、
やはり、においは家族ではわからないですもんね。

早速、週末から、ニオイ対策を強化します。

お礼日時:2010/06/17 12:25

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Qペット可能物件での退去時高額請求

ペット可能物件で100万円を退去時に請求されて困っています。

契約書にはペット可(室内)と書かれていたため、犬と猫を飼っていました。
6年住んでいたアパートを3月に退去するにあたり
退去時に「立会いは必要ありませんよ。」
と言われて、後日大家さんにから不動産会社を通して100万円の見積もりの請求書が送られてきました。

敷金は22万払っておりましたので、後日立ち会うことに。

そしたら大家さんに「猫飼ってたでしょ!!!!こんなに汚いなんて思わなかった!!!!払ってください!!!!」
とリフォーム代並の請求を要求されています。

大家さんも一緒に住んでいた物件で
「毎朝猫を見ていた!!ダメだと言ったのに!!」

不動産会社に再三、猫禁止だと注意してくださいとおっしゃっていたらしいのですが
一度も聞いてないので、「言ってもらわないと困ります。」
と言ったところ、「確認します」で話をかわされる始末です。

いろいろ調べて、6年以上住んでいたら一割の原状回復率などを説明したり、またほかの物件よりも家賃が割高だったことも考慮してください。と言い、見積もり請求しました。

「大家さんのご好意で10万まけて70万でいいです」
と...唖然です。

また
「契約書の別の紙に小さく『ペット可能(室内犬)』と書いてあるでしょ!!」
「猫はだめだとです室内犬可能と書いているでしょ。裁判に持っていっても負けますよ、払ってください。」と...

ひとつは、ペット可(室内)
もうひとつには ペット可能(室内犬)と小さく書かれています。←これは立会いの際に言われて気づきました。

猫はダメだと書いてないので
本当に知らなくて、飼っていました...

もう、5月です。
消費者センターに行ったり、宅建協会に助けを求めて、不動産会社に注意してもらったりしましたがあまり力になってもらえませんでした(涙)
精神的にもとっても苦痛です

ちなみに築20年の3DKの物件です。
退去時に消毒代と全面クロス請求されると特約に書いてあります。
6年も犬と猫と住んでいたので、ペット達が傷つけた分もあると思いますけど、すべて猫のせいにされて「今までこんなに汚くされた物件は初めて!!」と
100万円請求されて...本当に悲しいです

裁判で戦った場合の勝率も教えていただけたら幸いです。
どなたかご指導ください。

ペット可能物件で100万円を退去時に請求されて困っています。

契約書にはペット可(室内)と書かれていたため、犬と猫を飼っていました。
6年住んでいたアパートを3月に退去するにあたり
退去時に「立会いは必要ありませんよ。」
と言われて、後日大家さんにから不動産会社を通して100万円の見積もりの請求書が送られてきました。

敷金は22万払っておりましたので、後日立ち会うことに。

そしたら大家さんに「猫飼ってたでしょ!!!!こんなに汚いなんて思わなかった!!!!払ってください!!!!」
とリフォーム代並の...続きを読む

Aベストアンサー

大家してます

>100万円の見積もりの請求書が送られてきました。

私なら敷金だけあきらめられるのなら...無視します

>裁判で戦った場合の勝率も教えていただけたら幸いです。

そんなものは有りません、裁判は個別の事案毎の判断です

・大家から裁判をし、裁判所の判決が出ない限り支払う事も有りません
・100万円と言うべらぼうな金額が認められるわけはありません

なので...私なら無視します

>裁判に持っていっても負けますよ

ネコが契約違反だとしても100万円には匹敵しません
裁判に勝つ=100万円...とはなりません...最大でもせいぜい20-30万円かな?
ほぼ敷金の範囲内でしょう

落ち着いて、安心して生活して下さい

これ以上しつこく請求してきたら私なら逆に敷金の全額返却を求めますね
22万円もあれば壁紙の張り替えも出来るはずです
ただし、柱などに傷を付けていた場合はもう少し高額になるかも?
いずれにしろそのうち大家はあきらめるでしょう

Qペット不可アパートでの猫飼いで、退去の時

過去ログと同じような質問になってしまいますが、すみません。

今のアパートはペット不可で、入居4年目の更新前に引っ越すことになりました。(1Kロフト付)以前から内緒で猫を飼っており、退去時の費用がとても気になっています。ペット不可のアパートで猫を飼っていたのですから、こちらが全面的に悪いことは分かっています。本当にただ飼いたいという気持ちだけで行動してしまったと思います。

飼っていたのは、3年ほどで、去年の12月から実家に預けてあります。今現在、猫はいないので臭いはだいぶ薄れたように思います。しかし、クロスの破損がひどく全面張り替えになってしまうと思っています。敷金は全部で28万ほど払っています。返ってくることはもちろん考えていませんが、オーバーするのかしないのか心配です。どなたか経験された方いませんか?教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

こんばんは。私は今年の2月に5年住んでいた1Kのアパートを引き払って引越しをしたのですが、2年程3匹の猫を内緒で飼っていました^^;

うちも壁紙すごかったです・・・ひどい所は壁紙のさらに向こう側もめくれてしまって木の部分がむきだしになっている所とかありました(泣)

退去するとき私もすごく悩みましたね・・・引き払うときに業者の方が家の中の状態をチェックしにくる事は知っていたので、苦し紛れに「飼っていたといわないで預かっていたといえばまだマシかな」とか考えたりしていました・・・。

敷金は30万で、引き払った後に次の入居の方の為に必ずクロスなり、張り替える費用が必要になる為、その分は敷引き分を差し引いて、何事もなければ手元に12万ほど帰ってくるのですが、私の場合は「こりゃ1円も戻らないな、ヘタしたら弁償かな」と覚悟していました。

引越し当日業者の方がチェックに来たのですが、サーッと数分見て回った後、すぐに見積もりを取り出して、特にひどい破損部分の弁償代4万程度の支払いで済みました。なので、実質8万ほど帰ってきました。びっくりです。

全てかどうかはわかりませんが、退去された後にクロスや床の張替えなどは不動産側も考慮しているようです。キレイに張り替えてるほうが次の入居者も入りやすいですもんね。多少の汚れ、めくれなどは無視といった感じでしたよ。

敷引き分からオーバーはしないなんて言ってる人もいましたが、ほんとかどうかはさだかではありません・・

ご参考になるかわかりませんが・・最悪弁償になっても小額で済むといいですね(>_<)

こんばんは。私は今年の2月に5年住んでいた1Kのアパートを引き払って引越しをしたのですが、2年程3匹の猫を内緒で飼っていました^^;

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Qペット不可物件での退去時費用について教えてください。

当方学生です。
ペット不可のアパートで猫を飼ってしまいました。
退去時の修繕費等がいくら位かかるか教えてください。

すぐにペット可の物件に引っ越すつもりだったのですが、折り悪く身内の不幸が続き、貯金がなくなって金銭的に引っ越せずにいます。
今のアパートに住んで3年、猫を飼いだして1年です。
大家さんは離れたところに住んでいらっしゃるので交流がありません。
近隣住人からの苦情が出たことはまだありません。野良猫が多い地域に住んでいます。

クロス(普通の白いエンボスっぽいもの)の傷はひどく目立ったところはありませんが、軽く引っかいたあとは結構あります。(遠目には分からない程度)
フローリングもひどく目立つ場所はありません。普通に生活する上でつけてしまった傷はあります。
早々に去勢したのでマーキングはしていません。
10畳ロフト付の物件です。敷金は3か月分払っています。

出来るだけ原状回復はするつもりですが、総クロス替えなどの修繕費は覚悟しています。素直に飼っていたことを説明して損害の賠償をする旨報告するつもりです。
出来ることなら修繕費等のお金を貯めてから引っ越したいのですが、大体いくらくらいかかるのでしょうか?
できれば具体的な金額を教えてください。
また、修繕費等は分割でも払えるものなのでしょうか?

自分勝手な質問で大変申し訳ありませんが、どなたか詳しい方、教えていただければ幸いです。
(親からの援助は一切受けておらず、この先もないものとして考えていただけたらと思います。)

当方学生です。
ペット不可のアパートで猫を飼ってしまいました。
退去時の修繕費等がいくら位かかるか教えてください。

すぐにペット可の物件に引っ越すつもりだったのですが、折り悪く身内の不幸が続き、貯金がなくなって金銭的に引っ越せずにいます。
今のアパートに住んで3年、猫を飼いだして1年です。
大家さんは離れたところに住んでいらっしゃるので交流がありません。
近隣住人からの苦情が出たことはまだありません。野良猫が多い地域に住んでいます。

クロス(普通の白いエンボスっぽいも...続きを読む

Aベストアンサー

他の回答者の方のように100万円もかかったというのは、
余程ひどい状態の話なので今回の場合はそれほどはかからないと思います。

うちも猫を飼っていますが、猫は犬より匂わないし、
しっかりクリーニングすればだいたい落ちます。
大家さん側の意見としては、通常より手間がかかり、
クリーニング期間中人に貸せないのでその手間などを
考えたら綺麗にすればいいというものではない
という心情があるものだと思います。

ペット不可物件の修繕費がいくらかかるかに関してですが
壁紙の張替えに10万円から20万円、
通常より多少念入りのクリーニング代7万円、
脱臭費用に10万円程度を考慮されるといいかと思います。
その他に新しい場所への引越し代などを考慮して
50万円がある程度の目安になるかなと思います。

床の匂いがひどいなどがあれば張替えが必要なので
100万円かかる可能性もなくはないですが。

分割払いは無理でしょうし、交渉は難しいと思います。
大家さんはすぐ治して次の人に貸さないと収入が得られないので。
分割払いを希望される場合、通常の融資をどこかで受けて、
大家さんには一括で支払い、返済は融資を受けた会社にする
ということになるかと思います。

他の回答者の方のように100万円もかかったというのは、
余程ひどい状態の話なので今回の場合はそれほどはかからないと思います。

うちも猫を飼っていますが、猫は犬より匂わないし、
しっかりクリーニングすればだいたい落ちます。
大家さん側の意見としては、通常より手間がかかり、
クリーニング期間中人に貸せないのでその手間などを
考えたら綺麗にすればいいというものではない
という心情があるものだと思います。

ペット不可物件の修繕費がいくらかかるかに関してですが
壁紙の張替えに10万円...続きを読む

Qペット不可のアパートで猫を飼っていた場合の退去時の請求額

結婚して夫が住んでいたアパートに引っ越してきたのですが、
夫はペット不可のアパートで猫を飼っていました。
私はいつか引っ越す時のことを考えて飼う時はかなり反対したのですが、
どうしても捨て猫を見捨てられなかったようです。

夫はアパートに住んで2年半くらいになるのですが、
ちゃんとしつけてなかったようで、私が引っ越してきた時には
もう既に壁は猫にやられてもうボロボロでした。

年内には一軒家に引っ越す予定なのですが、
退去時の請求額がいくらくらいになるのか不安です。

部屋は1LDKでリビング(13畳)と個室が長めの廊下で繋がっている感じです。
個室は無傷なのですが廊下とリビングは壁がひどいです。
床は傷は特に無いと思います。
あと猫トイレが置いてある洗面所は少し臭いがついています。

敷金は5万ちょっと払ったらしいのですが、それが戻ってこないのは覚悟で
プラスいくらくらいの請求になると思われるでしょうか?

よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

個々の損傷具合によりますが、今まで聞いたケースですと原状回復費30万円~50万円が多かったと思います。オーナー次第でクロス張替え・ボード交換くらいの数万円で済むこともあります。ダクトまで徹底的に清掃することになれば100万円になることもあります。

契約違反したのは店子ですので、請求された回復費は支払う必要があります。オーナー次第ではないでしょうか。臭いもするとのことですし、退去するときにどの道明らかになりますので自分から謝罪したほうが心象はよくなると思います。

やってしまったことは仕方ありません。不安でしょうが、お金で解決できることですのできちんとした対応をされることが大切かと思います。

ご参考まで。

Qアパート退去時の猫のひっかき傷について

新築アパートに住んで丸4年になります。
アパートの規則ではペット不可なのですが、実は2匹の猫を飼っています。
(飼うべきではない、という論争は今は置いといて・・・(^^;)

柱を保護する措置をしておけば良かったのですが、今となっては遅く、柱にはひっかき傷が・・・。

今のところ退去する予定はないのですが、いずれはそのときがやってきます。
そのときまでに、何とか直したいと思ってるのですが、傷の付いた柱を治すにはどうすれば良いのでしょうか?

考えている方法は、ニスを塗り直す方法です。

また、直さずに退去する場合、どれくらいの金額を請求されるのでしょうか?
傷のひどい柱は3本あります。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

どこまで修復するかは、大家さん、オーナーさんにもよりますが、
いずれ来る「その日」の為に、7桁は用意しておきましょうか。
私なら、その柱は当然交換。それに伴う諸経費。
住人サイドに修理依頼はしません。全てこちらの業者で行います。
まだその様な前例はないので、額はわかりませんが
玄関わきの飾り格子の部分の修理・復元で、60万程かかりましたよ。

No.2さんの、おっしゃる通り「ニオイ」って、ほんと~~~に消えないんですよ。
ペット可のマンションのエレベーターって、臭いですよね。あんな感じです。

こちらにしてみれば商売道具です。それを違反して、破損させているのですから
事故ではなく、故意と受け取ります。素人がニスを塗って隠そうなどとせず(バレます)
これ以上酷くならない様に、何かを巻くなどして保護して下さい。

厳しいアドバイスになりましたが、借り物に対して、どうか心得違いをなさいませんように。

Qペットの臭いの原状回復の仕方(賃貸マンション)

ペット可のお部屋を賃貸しています。
退去後、通常のクリーニングを行いましたが臭いが全く消えません。

小型犬を飼っていたと思われ、メインの柱などのかじりなどが多々あり留守中も放し飼いにしていたかもしれません。
トイレのしつけも出来ていなかったのか床にしみついてしまったようです。
玄関に入った瞬間からかなりの臭い、3分くらいいると気持ち悪くなる程です。

床にワックスをかけてしまったので床の臭いを消すのは厳しいでしょうか。
賃貸しているという点からきちんと臭いをなくしたいと考えております。
おすすめの消臭の仕方がありましたら教えてください。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

プロの掃除屋さんでも動物臭を消すのは難しいです
床材がフローリングなら材の張替えも必要になるかもしれません
プロの掃除屋さんなどと相談ください、必要ならリフォームが必要になるかもしれません、建築士や不動産屋とご相談ください

Q借家で猫をコッソリ飼いする方法

借家で猫をコッソリ飼いする方法という本をご存知でしょうか?この本には借家で猫を大家さんや周りにバレないように飼う方法がいろいろ書いてあるのですが実践している方がいましたら実際うまくいっているのか教えてください!!

Aベストアンサー

私も以前ですが猫を3DKのマンションでこっそり飼ってました。

(1)捨て猫だったのでまずすぐにしたのは避妊手術。
ちょうど発情期だったのであの声で鳴かれると
すぐバレるので(^_^;)

(2)買物の際にトイレの砂を買って来るのですが
大きな不透明なビニールに入れて持って帰りました。
住人に見られたらバレるからです。

(3)猫の餌も同様であの頃はまだレトルトが無かったので
缶を捨てる時は違うゴミ収集の場まで捨てに行きました。

日常的に気を付けていたのはこんなものですが
病院へ連れて行く時などはエレベーターに一緒に
乗せられないので5階から一気に階段を駆け下りて
1階で待機している車に乗せました。
見られないように袋に隠すのですが
袋に入れると怖いのかとても鳴くので大変でした。。

猫タワーなどは買いませんでしたが
やはり猫なので家のあちらこちらを引っ掻きました。
結局最後、引っ越す時にその引っ掻き傷でバレたんです。
補修するにもできないぐらいの傷だったので。。
あとは匂いですね。動物を飼ってる本人は気付かないのですが
飼っていない人からするとやはり動物の匂いがするそうです。
そして引越しの際に徴収された修繕費用はなんと
35万円!!でした・・・(^^;;

猫にとってもやはりある程度はストレスを与えていたと
思います。なるべくならやっぱり飼育可能な場所が
いいと思います。頑張ってくださいm(__)m

私も以前ですが猫を3DKのマンションでこっそり飼ってました。

(1)捨て猫だったのでまずすぐにしたのは避妊手術。
ちょうど発情期だったのであの声で鳴かれると
すぐバレるので(^_^;)

(2)買物の際にトイレの砂を買って来るのですが
大きな不透明なビニールに入れて持って帰りました。
住人に見られたらバレるからです。

(3)猫の餌も同様であの頃はまだレトルトが無かったので
缶を捨てる時は違うゴミ収集の場まで捨てに行きました。

日常的に気を付けていたのはこんなものですが
病院へ連れて行...続きを読む

Q賃貸の壁紙は自己修復できますか?

住宅メーカーさんの賃貸マンションに住んでいます。入居して3年目になります。家具などの移動で壁紙を2ヶ所程痛めてしまいました。

範囲としては20cm×20cmくらいです。壁紙の内部の柱も少しですが傷ついてしまっています。退去時の事を考えるととても不安です。
これから先どの位の期間住み続けるかわかりませんが、この状態だと更に壁紙が剥がれてしまいそうです。

見苦しいので壁紙修復シートを上から貼ろうと思って買ってきたのですが、強粘着タイプで剥がす時にキレイにはがれないと説明書に書いてありました。やはりキレイに剥がれないのは問題がありますよね?
自分で直すのはあまりよくない方法でしょうか。

プロの方に修復依頼する事も考えています。
管理会社を通さずに個人的にリフォーム会社などにお願いしてもいいのでしょうか?個人的な事ですが管理会社の担当の方がどうしても苦手で、直接接したくないのです・・・

「自己修復は可能か」と、「退去時にどうなるのか」が知りたいです。ご意見よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

はじめまして、こんにちは。

質問者様は現在入居して3年目なんですね?
現在引越しの予定はまだないけれど、
退去時(修繕費・退去費用がかかるか)にどうなるのかが不安
ということでよろしいでしょうか?

まず入居時に敷金が無かったと想定して書きますね。
早速ですが「現状回復」をご存知ですか?
国土交通省住宅局・不動産適正取引推進機構が平成16年2月に
基準をガイドラインにまとめています。
下記に載せておくのでご参考になさってくださいね。

簡単に説明すると
質問者様(借主)の通常の使用によるアパートの経年変化(老朽化)は仕方がないというもの。
今回(現在)は質問者様の不注意で、
壁紙と内部の柱が傷ついてしまった状態だけなんですよね?

これからマンションの入居期間が長くなるにつれ、
日焼けによる壁の色落ちもしてくるでしょう。
それは老朽化であり、借主の責任ではないので大家は請求できないそうです。
壁に貼ったポスターや絵画の跡・日照などの自然現象によるクロスや畳の変色・テレビや冷蔵庫等の背面の電気ヤケ
これについては請求できないはずですから、
退去時ある程度の入居年数が経っている場合は、
壁紙は多めに見てくれるかもしれません。

ですから質問者様がわざわざ業者に頼んでまで
壁紙の交換をする必要はないと思います。
だってもし30年も40年も住んでいた人なら
退去時、家(部屋)一軒建替えなくてはいけなくなりますよ?(笑)。
そんなのあり得ないじゃないですか。

壁紙の剥がれた部分が美観を損ねるので気になるという場合は、
自分で補修しちゃいましょう。
補修用の糊(ボンド)を購入すれば、結構簡単に綺麗になおりますよ。
https://www.glhome.co.jp/bestyle/ourself/04.htm

退去の際、最悪壁紙の修繕費も必要だと言われた場合ですが、
壁紙(クロス)の張替えは1,500円(1m2)程度のようです。
素材にもよりますが賃貸マンションですから
そこまで高価なものは使用しないのでは?
6畳洋室なら(天井10m+壁面30m=40mですから)税込63,000円。
もっと安い素材の場合は費用も安く済みますよ。

しかしおっしゃるように柱は
質問者様(借主)の過失なので支払わなくてはいけません。
内部の柱に傷とおっしゃいますが、壁紙の内部ですよね?
見えない部分でしたら大丈夫ではないでしょうか。
それよりも壁に穴が空いているとのことですので、
石膏ボードが割れて中が見えていませんか?
とはいえ石膏ボードの原価は相当安い物です。
1,000円~2,000円です。
穴の空けた場所にもよりますが、2枚もあれば充分でしょう。
あとは人件費などの問題です。
良心的な業者でしたら1万円もかからないで済むかもしれません。
でもそれ以上でも目が飛び出るほど高くはないと思いますよ。

私が現在住んでいるのは敷金なしの物件です。
ですから退去時いくら請求されるのかと
費用のことを考えるとても不安でした。
でもこの原状回復を知ってすこし気持ちが楽になりました。
http://www.heyasagase.com/guide/trouble/sikikin/k_02.html

ご参考になれば。

参考URL:http://www.urban-consultant.co.jp/faq_chintai/faq10.htm

はじめまして、こんにちは。

質問者様は現在入居して3年目なんですね?
現在引越しの予定はまだないけれど、
退去時(修繕費・退去費用がかかるか)にどうなるのかが不安
ということでよろしいでしょうか?

まず入居時に敷金が無かったと想定して書きますね。
早速ですが「現状回復」をご存知ですか?
国土交通省住宅局・不動産適正取引推進機構が平成16年2月に
基準をガイドラインにまとめています。
下記に載せておくのでご参考になさってくださいね。

簡単に説明すると
質問者様(借主)の通...続きを読む

Q大家さんに交渉してペット可能にしてもらうことは可能ですか?

ペットを飼いたいのですが、ペット不可物件だったためペットは飼えませんが、同じアパートに住んでいる人は(同じ棟の人ではありません)無断で飼っています。 無断で飼ってしまってトラブルになるのは避けたいので、大家さんに交渉してペット可能にしてもらうことは可能なのでしょうか?
交渉する場合どのようにしたらよろしいでしょうか?
また、家賃などの値上げなどもあるのでしょうか?

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

こんばんは。賃貸仲介の営業しています。
アパートということであれば、そのアパートの部屋は全部大家さんが所有しているのですよね。
だとしたら交渉してもよいのではないですか?交渉は自由ですし、決定権は大家さんにあるようですから。
交渉する場合は、普通にペット飼っていいですか?ってペットの種類、大きさ、何匹かをお話しすればよいだけですよ。
もしペットを飼ってもいいよ、ってなった場合は、普通は、敷金1ヶ月上乗せ(敷金2ヶ月の物件だったら敷金3ヶ月になるということです)と、
退去時償却1ヶ月(敷金3ヶ月だった場合、そのうちの1ヶ月は無条件で返さない、残りの2ヶ月から原状回復費用が差し引かれると言う事です)
が普通です。
その上に、退去時は無条件で壁紙は全部張り替える、というような特約がつく場合もあります。
私たち不動産営業にとっては交渉はタダだししてもいいんじゃない?とかって思ってますけど(^^;
もちろんダメな場合は他のペット可物件を探して下さいね。

Q猫の引っかき傷

現在、借家の一軒家で猫と暮らしています。
猫を飼ってもよい条件で入居しました。

約一年後、家を建てて引越しをする予定でいるのですが、やはり気になるのは退去に伴い修繕費がいくらくらいかかるのか、、です。

壁のコーナー、柱、襖、障子・・などなど、やはりそれなりにすごいことになっています。
もともと階段周りのクロスや2階の部屋などは、上のほうに結構傷があったり、多少はがれていたり余りきれいではなかったのですが、(多分、猫可にするにあたり、そのまま張り替えずに貸し出されたと思います)それなりの覚悟はしているのですが、恐ろしくお金がかかってしまったら、、と不安です。

たとえば、家一軒全室クロス張替え、(和室2間、玄関周り、10畳の洋室、階段周り)襖の張替え(3枚)、(障子、網戸は自分でも出来そうなのですが)柱の細かい傷数箇所補修など必要になった場合、現実的にどれくらい金額がかかってしまう物なのでしょうか?

確か敷金は通常より多めに(猫を飼うという前提で)支払っています。
(プラス一ヶ月分くらいだったか?)
いろいろ調べいくと、たいした額じゃないかも、とか、いや、結構かかってかなりの手出しが?とかぐるぐるぐるぐる悩みます。
とにかく精神的に落ち着かず、どきどきしながら暮らすのがつらいです。防いでいる部分もありますが、親の心猫知らず、、紙は、アウトです。(涙)キャットタワーもつめとぎも用意しているのですが、、。

同じような悩みや、同じようなご経験なさった方で、この位掛かったなど、具体的な金額が分かればぜひ教えてください。

どうかよろしくお願いいたします。

現在、借家の一軒家で猫と暮らしています。
猫を飼ってもよい条件で入居しました。

約一年後、家を建てて引越しをする予定でいるのですが、やはり気になるのは退去に伴い修繕費がいくらくらいかかるのか、、です。

壁のコーナー、柱、襖、障子・・などなど、やはりそれなりにすごいことになっています。
もともと階段周りのクロスや2階の部屋などは、上のほうに結構傷があったり、多少はがれていたり余りきれいではなかったのですが、(多分、猫可にするにあたり、そのまま張り替えずに貸し出されたと思い...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちは。
築30年の借家を4年間借りて、許可を得て複数の猫を飼っていました。敷金はやはりプラス一ヶ月分多く払いました。

広さは60平米弱、その半分くらいの壁紙が爪で悲惨な状況でした。加えて引き戸の化粧板や2本の柱が爪研ぎに使われていて、襖3枚も破れていました。
私も心配になったので、退去のひと月ほど前に内装業者さんを探してに見に来てもらいました。夫が内装業者は経営者が自分で施行しているところがいいと言ったので、個人経営のところにお願いしました。

一通り見てもらいましたが、自費で直すよりも退去後に大家さんに任せた方が良いと言われました。
かなり古い家で、壁紙などが業者の使用する材料よりも安いものを使っわれており、また、同じ壁紙を用意できなければ退去後に再び補修費を請求される可能性があると言われました。また、大家さんや不動産屋さんは賃貸専門の内装業者に安価で頼めるのだそうです。
その業者さんの見立てだと、もし修理するなら全部でだいたい20万前後と言われ、敷金でそれくらい渡しているのなら、敷き引きで普通は収まるからこのままの方がいいですよ、とアドバイスをいただきました。そしてもし法外な請求をされたら、その時はその金額で修理しますよ、と仰ってくださいました。

とりあえず、柱の傷は木工用のパテで埋めてからやすりで平にならして、柱と同じ色のペンキ(茶色に塗ってあったので)を買ってきて奇麗に塗りました。また、掃除はとにかく念入りにして(特にレンジフードなど)傷をつけてしまったことはお手紙を書いてお詫びしました。また、管理会社さんには、補修費があまりかかるようなら、知り合いの業者さんがやってくれるので言ってほしい、と伝えました。

結果、敷き引きでおさまりました。
アドバイスをくださった業者さんには、引っ越し後の家のリフォームをお願いしました。
参考になれば。。。。

こんにちは。
築30年の借家を4年間借りて、許可を得て複数の猫を飼っていました。敷金はやはりプラス一ヶ月分多く払いました。

広さは60平米弱、その半分くらいの壁紙が爪で悲惨な状況でした。加えて引き戸の化粧板や2本の柱が爪研ぎに使われていて、襖3枚も破れていました。
私も心配になったので、退去のひと月ほど前に内装業者さんを探してに見に来てもらいました。夫が内装業者は経営者が自分で施行しているところがいいと言ったので、個人経営のところにお願いしました。

一通り見てもらいま...続きを読む


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