先日、家を購入しようと思い、 住宅ローンの事前審査を不動産の方に代理でしていただきました。 その後、

先日、家を購入しようと思い、
住宅ローンの事前審査を不動産の方に代理でしていただきました。
その後、不動産から連絡が来て
希望額の借入が難しいと言われました。
ではいくらなら借りれるのかは言われませんでした。

それって、そもそも住宅ローンが組めないということなのでしょうか。
それとも金額を下げれば良いということなのでしょうか。
普通、金額での審査落ちであれば
いくらならという提示ってないのですか？

全くその辺が無知なので、
教えて下さい！

質問者からの補足コメント

• 全くだめなのか、
  それとも金額を下げればOKなのか
  不動産に代理でお願いしたため、
  銀行からの返事がどのようだったのか
  全然わかりません。
  
  ただ不動産からは金額がダメみたいですと
  言われました。
  奥様と一緒にローン組むなど検討下さいと言われました。
  
  
  年収450万　借入希望2800万でした。
  実家の車２台ローンの名義になっており、
  過去に借金もありました。今は完済してます。
  車のローンは親がローン組めないので
  代わりに名義となりローンを組んだそうです。
  それは今もまだ支払い中です。
  
  
  金額を下げればOKなのであれば良いのですが
  そもそも住宅ローン自体が組めないのであれば
  全然話がかわってくるので、どっちなのか知りたいんですが、
  この場合どうなんでしょうか？

    補足日時：2022/05/01 17:30

No.4 回答者： ashitahatennki 回答日時： 2022/05/02 12:05

住宅ローンの事前審査

●取引がない銀行の場合
残高証明書

●信用度の低い不動産の場合
担保評価

●本人の年収
●資金計画
完済時年齢

目安、会社員　
単独年収380万　
預貯金300～500

借入予定3000万円

25年は×
35年は〇

ルールがあり
上限を超えてはいけない。

となる。

No.3 回答者： ks5512 回答日時： 2022/05/01 17:37

No.1です。

>年収450万　借入希望2800万でした。

450万円×5＝2250万円≦2800万円

やはり、金額オーバーですね。
借入限度額：2250万円です。
それ以下の物件を探すか、頭金を入れて借入額を減らすか、奥様と合算するか、、、ですね。

この回答へのお礼

やはりそうなんですね！ありがとうございます！
不動産の方からはこの年収であれば
2800万はギリギリ大丈夫ですよ！とのことだったので
大丈夫かと思っていました！
妻も収入があるので合算で検討してみます！

お礼日時：2022/05/01 17:40

No.2 回答者： ohkinu2001 回答日時： 2022/05/01 17:23

条件次第で、全くダメの場合と金額を下げればOKと言う場合があります。

信用情報に問題がある場合などは全くダメですが、
収入がギリギリだったりすると、減額になったりします。

この回答へのお礼

金額を下げればOKの場合、
銀行からは○○万までならOKなどと言われるのでしょうか？

お礼日時：2022/05/01 17:32

No.1 回答者： ks5512 回答日時： 2022/05/01 17:22

他に借金やカードローンが無い場合、、、

年収の5倍が限度額です。

金額はそれで目処が立つでしょう。

それが範囲内であれば、その他の要因で断られていますね。

この回答へのお礼

年収450万で2800万の借入は難しいですね！

お礼日時：2022/05/01 17:32