管理会社のトイレの修理の不行き届き

トイレの小は水が流れ続けるだけでその分の明らかに余計な電気料金(大より大きくなると想定)がかかっているし、ペーパーなどが一部完全に流れずに残ってしまうので、管理会社に連絡して無料で修理してほしいと頼んだところ、
それは故障ではないので治せないと言われました。

故障なので、トイレ修理したいのですが、管理会社のレベルではトイレを治すことは無理なのか、それとも管理会社は余計なコストをかけたくないのかどちらかだと思っています。
こっちは治ったかどうか修理の風景を見ていても分からないので、弁明の余地は幾らでもあるから期待するだけ無駄だと思っています。

そもそも、この新居に入る前にトイレの水が流れないことを確認してほしいと不動産会社の内見の際に不動産会社に管理会社に連絡してほしいと頼んだはずでした。
明らかな瑕疵があるので自分が契約書を書く前に納得できるトイレの小の流れを見に行く必要があると思いました。

それとは関係なく、トイレは故障なので無料で治したいです。
管理会社以外に無料で頼む方法は残念ながら無いと思われるため、
管理会社以外の業者に古いので根本的に治らないと言われたとき、管理会社に責任と賠償費用(2年分の予想される費用の請求)を追求できますか?(紛争防止に基づく説明書の記載にはエアコンや給湯器や風呂釜の経年的故障などの住宅の使用及び収益に必要な修繕については、賃貸人の費用負担となっていて、他に特約事項にもトイレの故障を無料で治さないなどの項目はありません。)
それ以外に費用を請求できる方法はありますか?
※上手く、水の流れの問題なので嵩む費用は無いなどと弁明する可能性があります。
※しかし、どのみちペーパーは完全に流れないことが明らかなので明らかな瑕疵です。

No.2 回答者： ogi_3 回答日時： 2023/09/15 11:17

「小」で、トイレットペーパーが流れないとの事ですか？

故障ではありません。当たり前です。
＞管理会社に責任と賠償費用(2年分の予想される費用の請求)を追求できますか?　・・・
何を根拠に？？
裁判でも起こして追及は出来ますが、貴方の敗訴になるだけです。
裁判には「主張」「被害」「法的根拠」を示さねばなりませんが、
貴殿の場合は「被害」「法的根拠」を示すことが出来ません。

＞余計な電気料金(大より大きくなると想定)がかかっている・・・
そもそも、なぜ電気料金が関係するのでしょう？
水道料金では無いのですか？
「小」の方が水道料を多く使うという論拠でしたら、「大」をお使いになりば良い。

解決策
・嫌なら転居すればよい。

No.1 回答者： gookaiin 回答日時： 2023/09/15 07:53

>トイレの小は水が流れ続けるだけ

トイレの水を流すレバーに、「大」、「小」があって、「小」の場合水が流れてもトイレットペーパーが流されずに残るというわけですね？

「大」のレバーなら、ウンコもペーパーも、全部流れませんか？

もしイエスなら・・・
＞ペーパーなどが一部完全に流れずに残ってしまう
これ、別に壊れていないと思います。（ウチのトイレも同じです。）
「小」のレバーは男性のオシッコをうすめる水をだすだけで、そもそもペーパーを流しきる水量にはなっていないはずです。

オシッコしたあとペーパーも流し切りたいなら、「大」のレバーをお使いください。