詳しい人求む！

アパートの床が腐って窪みがあります。

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質問者：akira1022
質問日時：2024/07/18 10:10
回答数：3件

補修をするのに、どれ位、料金が掛かりますか？
減価償却により、幾らか負担をして頂けますか？

私は、ここを10年住み続けています。

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回答 (3件)

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No.3

回答者： yumeiroyamaneko
回答日時：2024/07/21 15:44

どうしてその床が腐ってしまったのでしょうか？

誰が修繕費を負担することになるのかは，その原因次第です。

一般に通常だと解される使用で床がへこんだのであれば，その修繕は大家さん負担になります（民法606条1項本文）。通常使用であれば，10年住み続けようが関係ありません。

それに対し，賃借人の使い方が悪かったような場合には，賃借人負担になります（民法606条1項ただし書き）。その部分に重量物を置いていたとかで，アロワナのような大型魚の飼育水槽を置いていたような場合は，重量だけでなく湿気の問題も考えられますので，この場合は賃借人負担だと言われるかもしれません。

ただ，これらの民法規定は強行規定ではないので，契約で別段の定めをしている場合には，契約が優先です（もっとも「退去時には，賃借人には完全な原状回復義務を負わせる」といったような規定は判例によって否定されている）。なので契約書を確認することがまずは必要です。

契約に別段の定めがなければ，まずは大家さんに修繕の依頼をしてください（賃借人には連絡する義務がある。民法615条本文）。勝手にやってはダメです。あとは大家さんまかせです（賃借人には拒否できない）。

連絡をしても大家さんが応じてくれないような場合には，賃借人側で修繕することも可能ですが，それには民法607条の2に掲げられている条件がを満たしている必要があります。これを無視して修繕を行うとトラブルになりますので，これまた注意ですね。

まあ，よくわからなくてもまずは大家さんに連絡です。それをしないと始まりませんので，とにかくそれをしてください。