所有者が本人でない家のリフォーム費について

今住んでいる家（土地を含む)は義母が所有しています。
義母は別の家に住んでおり、この家には私、妻、娘が住んでいます。
リフォームを考えているのですが、費用を負担するのは私になります。
不動産所有者でない私が費用を負担すると税金とかどうなるのかな
と思っています。
なるべく工事費以外にお金がかからないようにしたいのですが。
考えすぎでしょうか。

質問者からの補足コメント

• 

  嫁が義母の不動産を相続後、私がリフォームした場合も
  嫁に贈与税が発生するのですね。

  No.2の回答に寄せられた補足コメントです。 補足日時：2024/09/05 18:11

• 

  すみません。
  初歩的なことなのですが。
  
  未だリフォームをするかは検討中ですが、仮に義母の同意を得て
  私の名前でリフォーム工事を発注し私が支払っても義母に贈与税が
  発生するのですね。
  
  家が古いので近年は水道管を全部再敷設、エアコンを数台入替など
  私費で行っています。これらも贈与対象になるのかなと思いますが
  非課税限度内の費用です。
  リフォームをしない場合はシロアリ駆除だけでもしなければなりません。
  リフォームもシロアリ駆除もかなりの費用が発生するので義母の贈与税
  支払い能力が心配なところです。

    補足日時：2024/09/05 23:50

No.4 回答者： どちてオジサン 回答日時： 2024/09/06 00:31

細かく言えば、現状貴方がたは使用貸借で借りて住んでるという形です。

家賃を払って借りるのを賃貸借、無償で借りるのを使用貸借と呼びます。

まあ、どちらにせよ、大家である名義人に許可を取ってリフォームをすれば、まずはリフォームした部分は借り主であるあなた方、まああなたがお金を払うならあなたのものになります。

その部分は住んでる限りはそのまんまですが、何らかの事情で出ていく事になった場合、普通の賃貸契約と同じく原状回復義務があるので、リフォームした部分を元に戻す必要があります。

別の方法で、原状回復せずリフォームした部分を大家に買い取ってもらうよう要求することもできます。
また、買い取ってもらうことを放棄してリフォームした部分を無償で譲るということもできます。

この出ていく時に無償で譲る場合に初めて贈与税が発生します。

なのでリフォームしたから直ちに贈与となるわけではなく、縁起でもない話ですが、お義母様が亡くなるまで住み続けるなら結果的にお義母様が贈与税を払うことはありません。

ただ、あなたの奥様には相続権があるので贈与税と一緒に家を相続することになります。

まあ、いろいろ修繕とかしてるみたいですから、一度税理士とかに相談してみると良いですよ。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
いろいろ質問して丁寧なご返事をいただき、大変参考になりました。

お礼日時：2024/09/06 23:21

No.3 回答者： mukaiyamo 回答日時： 2024/09/05 18:24

＞相続後、私がリフォームした場合も…

原則はそうなります。

ただ、あなたがたが25年を経た熟年夫婦なら、贈与税の配偶者控除が受けられ、無税で済むこともあります。
この場合、申告書の提出が条件になります。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

この回答へのお礼

ありがとうございます。
大変参考になりました。
ちなみに結婚31年です。

お礼日時：2024/09/05 21:57

No.2 回答者： mukaiyamo 回答日時： 2024/09/05 17:50

＞今住んでいる家（土地を含む)は義母が所有…

義母とは、妻の親のことですか。
それで当たっているなら、妻が一緒に住んでいる以上は家賃を払わなくても税法上の問題はありません。
親の家に子が住むことは、世間でよくあることです。

＞リフォームを考えているのですが、費用を負担するのは私に…

これは家賃とは次元の異なる話です。
たとえ実の子である妻が払ったとしても、姑さんに贈与税の申告義務が生じます。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/ …

まして、親子ではなく法的に赤の他人に過ぎないあなたが払えば、姑さんの贈与税を避ける方法はありません。

＞不動産所有者でない私が費用を負担すると税金とか…

贈与税はもらった者に課せられる税金。
あなたに請求されるわけではありませんので、ご安心ください。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/i …

この回答へのお礼

ありがとうございます。
姑に贈与税が発生するのですね。

お礼日時：2024/09/05 18:07

No.1 回答者： bimbohjijii 回答日時： 2024/09/05 17:23

リフォーム費用をだれが負担しても、その固定資産税は家の所有者である義母さんの方へ行きます。

どの程度リフォームするかにも依りますので、固定資産税が増えるかどうかはリフォーム業者にお尋ねください。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
費用を負担すると贈与のようになるのかと思っていました。
固定資産税が増えるだけなんですね。

お礼日時：2024/09/05 17:38