賃貸退去のキャンセルについて

3月31日退去予定の物件に3月15日に申し込みを行い、審査通過しました。その後契約開始日を1週間程提示されたので、回答までしました。

しかし、3月29日になり住んでいた方が退去しなくなった為、紹介できなくなったと連絡が入りました。
電話では管理会社に退去促すよう話し合ったと言っていましたが、叶わず、結果私の方に紹介できない旨の連絡したと言っています。

調べたところ、
・民法第540条第2項にて「契約解除の意思表示は撤回することができない」と定められていること
・退去は次の人が決まっていれば退去のキャンセルが可能なケースもあること
この2点を知りましたが、この場合は適応されないのでしょうか。
また、特例などあるのでしょうか。

知識不足なため、教えて頂きたいです。
よろしくお願いいたします。

No.4 回答者： turbotjcn 回答日時： 2025/03/30 17:38

法律的には貴方の言う通りですね。

ただ現実には相手方と揉めている状況のため、貴方に対して起算日を決めて確定的に入居してもらう事が難しい、ということでしょう。時々起こりうるトラブルです。

仲介業者の対応としてはやむを得ないでしょう。仲介業者の先に当該物件の管理会社もいて、仲介業者は退去予定だった現入居者に直接働きかけることも出来ませんし。

貸主としては現入居者を法的に訴えることも不可能ではありませんが、そこにはどうしても時間を要することになるでしょうから、いつ入居できるかはハッキリせず、いずれにせよ貴方にとっては意味をなさない結果になります。

残念ながら別の物件を探すしかないでしょう。

No.3 回答者： xxi-chanxx 回答日時： 2025/03/30 07:48

法が適応されたとして、どうやって執行するのかという話になります。

あなたが裁判をしますか？
裁判もせず法を行使する事はできないのです。

No.2 回答者： stardust-cat。ねこたん 回答日時： 2025/03/30 06:37

はい、お気持ちはお察し致します。

。悔しいって事よね。
でも、やれ民法だの？弁護士の先生だのってヤルと‥‥❔
逆効果ですよ。私らはクレーマーやらカスハラとは、、
‥‥絶対に契約を結ばないわ。
このまま騒ぐと？〝クレーマー〟認定を受けますよ。
また、仲間同士の不動産屋さんとは、情報共有もしてます。
>〖申し込みを行い、審査通過しました〗
保証契約を結ぶ、保証会社の審査に通過ですよ。
❈：まぁ‥毎年、12月(夜逃げ)と、春の前には‥‥❔
‥‥ひと悶着って有るわね。

No.1 回答者： stardust-cat。ねこたん 回答日時： 2025/03/30 04:51

はい、お応え致します。

。＃(๑乛◡乛๑) ﾆﾔﾘ‐.,.,.*
【ハーイ！逆質問？】。>〖3月15日に申し込みを行い〗
>〖契約開始日を1週間程提示されたので〗
それって？、、単なる入居の｟申し込み｠なんでは？
賃貸借契約の締結にまでは？‥至ってナイでしょ？
アナタの賃貸契約の、開始日が記載してませんよ。
住みたいなぁの｟入居：申し込み｠と賃貸契約の締結では違いますよ。
【ハーイ！逆質問・２】>〖3月31日退去予定の物件に‥〗
そのお部屋の方は解約通知書(解約申し込み)とは、、？
退去日(3/31)の、１ヶ月以上前に書面にて申請してます？
注意事項＆明け渡し遅延は、その〝解約通知書〟に記載されてる為、
‥‥揉めないと思うんだけど・・・❔
【ハーイ！逆質問・３】
>〖しかし、3月29日になり住んでいた方が退去しなくなった為〗
ウチらって⁉「言った言わにゃ‐い」じゃないわ～❣。
その方は、3/31日に、２年間の賃貸契約が切れるんと違うの？
賃貸契約が切れて、更新してナイんでは、そこには住めませんよ‐❣。
＝✟‥‥‥【賃貸物件の常套手段】‥‥‥✞＝
空き部屋は１ッ。住みたいお客は数名居るのね‥‥‥⊕.,.
ではナニをするの？、申し込み者の〝ふるい落とし✨〟よ。
｟入居の申し込み｠の順番通りに、賃貸契約を結ぶ訳ではナイわ。
まず、入居の申し込みを数名にさせる。
その理由とは？‥保証会社の審査に墜ちるヤツが出るかんね。
❈：私の見立て】他の客に入居させると思うよ。
‥‥大家様の好みだろうね。
>〖紹介できなくなったと連絡が〗←.ウソだと思うよ。
✨春の引っ越しシーズンからは遅過ぎよ。次を急いで探してね。