不動産に譲渡担保権を設定するという方法は今も使われているのでしょうか?抵当権と比べるとどんな違いがあるのでしょう?またメリットや問題点についても教えて下さい。

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不動産 譲渡」に関するQ&A: 不動産譲渡益

A 回答 (3件)

不動産の譲渡担保は今でも実務で幅広く使われています。



抵当権との大きな違いは
●「譲渡担保」そのものは法律上の規定が無いこと。
 (慣行・判例によって担保として認められています)
●抵当権設定では所有権が移転しませんが
 譲渡担保があると所有権は債権者に移転します。

メリットについて
●一番大きなメリットは、担保設定の債権が弁済されない時の
 優先弁済のあり方についてです。
 抵当権では、通常民事執行法に基づき競売の手続きが発生しますが
 譲渡担保ではそのような手続きは不要です。迅速な優先弁済を受けることができます。

問題点について
●譲渡担保では所有権が移転しますので、
 設定された不動産を債務者が引き続き占有したい場合などには
 さらに細かく譲渡担保契約の内容を定める必要があります。
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この回答へのお礼

抵当権だと競売手続等で面倒であるに対して、譲渡担保においてはそれは不要なんですね。不動産の譲渡担保は判例においては数多くとりあげられているが、今はあまり利用されていないみたいなことを聞いたことがあったので気になっていました。
どうもありがとうございました。

お礼日時:2001/11/24 12:18

 譲渡担保は抵当権と違い、動産・不動産両方を目的物として取ることができます(不動産に関しては類似の制度に仮登記担保があります)。

譲渡担保のメリットのひとつは、動産を目的物として取ることが出来るということですが、当然不動産についても利用されます。抵当権との主な違いは、目的物が債権者に移転しまうことで、このため債権者は担保回収の際に目的物を競売手続を経ることなく、即座に取得できます。

 譲渡担保の最大のメリットは、目的物を自己の占有下に置いておけるということで、これは目的物が動産の場合に最も効力を発揮します。例えば、同じ動産を担保の目的物とするものに質権がありますが、これは目的物が債権者の所有下に置かれるため、債務者は目的物を使用・収益することができません。担保物権は目的物を自己の占有下に置くことができるため、その目的物を使用・収益することができます。これが担保物権の最大の旨味でしょう。

 問題点についてですが、担保物権においては目的物の所有権を債権者に移転させてしまうため、被担保債権額(債務額)に比べて過大な経済的価値が債権者に帰属してしまう場合がままあります。債権者にとっては、非常に使い勝手が良いシステムですが、債務者にとっては旨味とともに多くのリスクをはらんでいると言えます。
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この回答へのお礼

譲渡担保って債権者にとっては非常に使い勝手が良い方法なんですね。抵当権だと競売手続き等が面倒だし時間がかかる一方で、譲渡担保はどうなんだろう?と気になっていました。まだ立法には至ってはいないんですね。
ありがとうございました。

お礼日時:2001/11/24 12:22

譲渡担保とは、簡単云いうと、担保にしようとする物件の所有権を債権者に移して、約束の期限までに債務を弁済したら、その物件の所有権を再び債務者に戻すという担保制度です。


一旦、所有権を移すことから、譲渡担保と云います。

その物件の占有権(使用する権利)まで、移す方法と占有権は移さないで、債務者が引き続き使用できる方法とが有りますが、後者の方法がよく利用されます。

抵当権との違いは、抵当権の場合は所有権までは移しませんが、譲渡担保の場合は所有権まで移しますから、債権者にとっては、債権が返済されなかった場合に、改めて所有権の移転の手続が必要ないので処理が楽です、

参考URL:http://www.tokyo-cci.or.jp/soudan/kin/ki8.htm
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この回答へのお礼

どうもありがとうございました。
サイトの方も参考にします。

お礼日時:2001/11/24 12:24

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そこで確認したいのですが……


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・抵当権者が抵当権自体の譲渡を他人にする場合、抵当権設定者の同意は不要


この解釈で合っているでしょうか?


それから「抵当権付き債権」という場合、何を指しているのでしょうか? 土地や建物のことなのでしょうか? 抵当権者の所有する抵当権自体のことなのでしょうか?

Aベストアンサー

抵当権設定者が抵当物件(の所有権や地上権)を第三者に譲渡するに際し,
抵当権者の同意は要りません。
抵当物件(の所有権や地上権)は,抵当権が付いたままの状態で譲渡されるので,
抵当権者に不利益はないからです。

「抵当権自体の譲渡」の質問が,
被担保債権の譲渡による「抵当権の移転」を指しているのか,
それとも抵当権の優先弁済権を他の無担保債権者の利益のために譲渡する
「抵当権の譲渡」を指しているのかはっきりしないように思われますが,
前者でも後者でも,抵当権の優先弁済権の大きさに変化はないため,
抵当権設定者に不利益はありませんので,その同意は要りません。
ただし,被担保債権の譲渡(抵当権の移転)の場合には,
指名債権譲渡の対抗要件として,
債務者への通知または債務者の承諾が必要になってきます。

なお,この抵当権の扱いとは異なり,
根抵当権の譲渡は根抵当権設定者の承諾がないと効力を生じません。
抵当権の場合は被担保債権が固定されているので,
抵当権者が変わっても被担保債権額に影響はないのに対し,
根抵当権の場合は極度額という限界はあるものの,
根抵当権者が変わると被担保債権も変わるので,
根抵当権者が誰かということは非常に重要な要素だからでしょう。

「抵当権付き債権」というのは,その名のとおり抵当権が付いた債権,
つまりは抵当権の被担保債権ということです。
そして抵当権が設定されている物件,つまり担保に供されている物件は「担保物件」。
この辺りはあまり難しく考えないほうが良いように思います。

抵当権設定者が抵当物件(の所有権や地上権)を第三者に譲渡するに際し,
抵当権者の同意は要りません。
抵当物件(の所有権や地上権)は,抵当権が付いたままの状態で譲渡されるので,
抵当権者に不利益はないからです。

「抵当権自体の譲渡」の質問が,
被担保債権の譲渡による「抵当権の移転」を指しているのか,
それとも抵当権の優先弁済権を他の無担保債権者の利益のために譲渡する
「抵当権の譲渡」を指しているのかはっきりしないように思われますが,
前者でも後者でも,抵当権の優先弁済権の大きさに変...続きを読む

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Q抵当権と譲渡担保の違い

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相違点

抵当権
法律の根拠:あり
対象:不動産のみ
所有者:抵当権設定者
担保権者の所有権処分:無効

担保物権
法律の根拠:ない。判例法(ただしほとんど扱いは抵当権と同じ。)
対象:動産・不動産・債権などすべてが対象
所有者:担保権者
担保権者の所有権処分:有効


共通点
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Q不動産担保の抵当権抹消について

不動産担保の抵当権抹消について

抵当権抹消について質問です。
私の勉強不足もあると思いますが、ご回答いただけますでしょうか。

10年以上前、父が、父の名義で所有していた家屋と土地を不動産担保ローンとして抵当に入れました。
ほどなく父がなくなり、相続の面で親族と調整しましたが、親族(先妻の子)と折り合いが会わず、現在まで相続していません。
このほど、担保ローンを完済しました。
法務局に担保解消の手続きをしようと思いますが、相談です。

父が死亡している、相続をしていない、という状態で担保を抹消したとき(できるとすればですが)、
土地と家屋は父に戻ってくるのでしょうか。
また土地・建物の名義を私(現状の妻の子)に容易に変更したりできるのでしょうか。

※親族と折り合いが会わない理由ですが、金銭面ではなく、父に捨てられたという憎しみがあり、
後の妻である私の母や私の顔も見たくない、話もしたくないという理由です。(そのうち私どもを手にかけるそうで、ちょっと参っています。。)
父の死亡から10年たった現在、遺産を私が相続できるように親族に支払う金銭の用意は可能ですが、
会話の機会を持ってくれないので、どうにもなりません。
先妻とは40年前に正式に離婚しており、金銭面でもそのときに折り合いをつけたようです。

不動産担保の抵当権抹消について

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法務局に担保解消の手続きをしようと思いますが、相談です。

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Aベストアンサー

抵当権の登記を抹消するための手続は、相続登記を行っていない現状では、お父様を登記権利者とする手続を行わなければならないこととなります。
しかし、故人を登記権利者とする手続はできませんので、まずは相続登記を行う必要があります。

ところで、相続登記は、「とりあえず、法定相続人の共有としておく」という手続を行うこともできます。
この手続は、法定相続人の一人が任意に行うことができますので、まずはこの手続を行うと良いかと思います。

なお、あなた一人を不動産所有者とするには、遺産分割協議を経なければなりませんので、現状ではちょっと難しそうですね・・・


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