A 回答 (2件)
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No.2
- 回答日時:
>例えば、競売の根拠たる抵当権の設定→テナント入居→差押の順序の場合は、如何でしょうか。
抵当権と差し押さえの両方がある場合、競売によって得られた代金が、抵当権者に優先的に支払われ、残金を差し押さえ者に支払われるということになるだけで、競落者は抵当権に基づく所有権移転となるので、テナントに立ち退きを要求できることになると思います。
この回答への補足
ご免なさい。聞きなおしたいと思います。
借地借家法第31条(建物賃貸借の対抗力等)1項によれば、「建物の賃貸借は、その登記がなくても、建物の引渡しがあったときは、その後その建物について物件を取得した者に対し、その効力を生ずる」とありますが、競売落札者=ここでいうその後物権を取得した者に対しても対抗力があるとすれば、テナント退去は難しいと解釈しては、間違いでしょうか?
宜しくお願いいたします。
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