根抵当

Question

５年前から、私達家族は父の家で同居生活をしてきました。
この先もそのつもりでいたのですが、別のところに住んでいる
私の兄が、自宅の購入に際し、父の家（土地）に根抵当権を
設定していることがわかりました。
自分としては、このまま根抵当がついていると、
父が他界したり、兄が破産した場合に、
もめごとになるのが心配です。
根抵当を外すのは難しいようなのですが、
私達家族に被害が及ばないようにする方法があれば、
教えてください。

gamigami · Accepted Answer

基本的な方法は、お兄さんのマンションの借入を完済する以外にありません。
多分、共同担保にて根抵当が掛けられるほど借入時のお兄さんの条件が悪かったのが原因でしょう。
さらに、お父さんが担保提供の同意を金融機関にしていると思われますので、これに対抗はできません。
お兄さんに「はずしてくれ」といっても多分出来ません。
まだ、お父さんがなくなったら相続ですから、家を守りたければ、お兄さんの借入の保証をし続けることでしょうね。
破産等で家が取られるかどうかは、お兄さんの住んでる家で残債が完済できればないでしょう。足りなければ差押です。

gamigami · Answer

＃２です。
借り換えという手はありですねぇ。忘れてました。
ただ、借り換えをしてもらうのであれば、それなりの費用が必要ですが誰が工面するのか？
お兄さん単独で現在の借入を返済するだけの能力を銀行に示せるのか？
お兄さんのマンションの担保評価が借り換えできるだけの評価があるのか?
この辺の条件がクリアにされないといけません。
誰かが保証人にならないといけないのであれば、あまりやる意味はないでしょうね。

chirolin · Answer

Ｎｏ．１です。

あとはとにかく返済していく......。これに尽きますが、
どうにもならなくなりそうだ、となったら、
金融機関との交渉次第ですが、１回あたりの返済額を減額して、その代わり借入期間を繰りのばす手もないことはありません。
期間延長した分、利息が増えますから、トータルの支払い金額も増えますが、返せなくなるよりはマシです。

chirolin · Answer

Ｎｏ．１の者です。
以前、金融機関に勤務しておりました。

お父様が連帯保証人になっておられるのですか......。
質問者さまの希望通りになるかどうかは正直、厳しいですね。

Ｎｏ．２の方が言われる通り、
万一、お父様が亡くなられても相続の問題があります。
質問者さまが相続を放棄すれば、債務の弁済については免れるかもしれませんが、お兄さまがその土地を相続され、差押になれば、土地を手放さなければならなくなるのは同じです。

特殊なケースとして、お兄さんが破産した場合、弁済の義務は連帯保証人に移りますが、何らかの事情でその連帯保証人に弁済能力がないと認められた場合は、別の第三者に連帯保証人の地位を代わってもらうことはできると思います。
ただそれは例えば、禁治産者になった、刑務所に入るような状況になった、あるいは認知症になったなど、本当に特殊な例しかないと思いますので......。

chirolin · Answer

まず、抵当権と根抵当権は違います。

抵当権は債務の契約ごとに付けるもので、
基本的にその契約の債務が返済され、他に債務があってもその不動産物件に対して設定されていなければ抹消できます。

ですが、根抵当権は複数の債務契約がある場合または将来的に複数の債務契約が見込まれる場合に設定されるので、すべての契約の債務が返済されるまでは抹消できません。

万が一返済できなかった場合は設定された抵当権・根抵当権によって物件が競売にかけられたりしますが、誰か住んでいる人がいたりするとトラブルになったりするので、その道のプロ以外は落札しにくい（＝手を出しにくい）という話は聞きます。

もしご家族の方が連帯保証人など、債務に関わりがないのでしたら、弁護士さんに相談してみるのもいいと思います。

根抵当

基本的な方法は、お兄さんのマンションの借入を完済する以外にありません。

この回答への補足

＃２です。

Ｎｏ．１です。

Ｎｏ．１の者です。

この回答への補足

まず、抵当権と根抵当権は違います。

この回答への補足

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