住宅ローン、融資が足りない

自営業です。築１０年の中古住宅を購入したく、(現在賃貸として借りている家が売却することとなり、こちらを買いたい）手数料など考え２４００万必要で、地方銀行に仮審査を出したところ１９２０万ならとのことでした。実は頭金０円事業を始め３年でまだ軌道に乗ってなく年収夫婦で４００万。しかも事業用の資金の借り入れが８００万ぐらい残っているのにもかかわらず、この金額の融資はかなり奇跡のことでしょうが、どうしても、残り４８０万必要です。銀行の担当は、あとは、親族に頼ってみては、といわれましたが、できれば、自分達で何とかしたいのですが。現在住宅金融公庫はあるのですか？ちなみに事業資金は国金からも借りてますが。何かよい方法ございましたらおねがいいたします。

No.4 回答者： m_inoue222 回答日時： 2008/04/14 10:38

個人事業で年収４００万円と言う書かれ方が何を指しているのかが不明ですが．．．

８００万円の借入に対する返済後の金額でしょうね

８００万円は年収以外からの返済として．．．

４００万円の年収に対して２４００万円の借入．．．６倍

サラリーマンでも「中古物件」では無理でしょう

・普通は中古物件と言うだけで貸付金額は８０％

銀行もギリギリまで査定してくれています

＞まだ軌道に乗ってなく

このまま．今より悪化．．．想定はされていないのでしょうか？

＞築１０年の中古住宅を購入したく

失礼ですが無理だと思われます
返済し続けられる方が奇跡でしょう

No.3 回答者： tarotaro001 回答日時： 2008/04/13 20:24

今回の物件は諦めたほうがいいですよ。

理由はいくつかありますが・・・・

1.固定資産税＋修繕費のことを考慮していない
2.融資可能額がもともと足りていない
3.事業用借金が８００万も残っている
4.事業を始めて３年でまだ軌道に乗れていない

どれを取っても、将来破綻を十分に含んでいます。


例え、満額借りれたとしても・・・

２４００万３５年全期間固定3.0％
８００万の事業用借り入れを２０年2.0％

としても月々の支払いがそれぞれ９万、４万くらいです。
その他に固定資産税＋将来修繕費の計上として毎月４万くらい必要です。
（しかも築１０年ということは近い将来に１００万単位の支出の覚悟が必要です）

そうなると
９万＋４万＋４万＝１７万
は家のための支出になります。

年収４００万ということは手元の残るお金はよくて２５万くらいだと思います。（２名分の国民健康保険、国民年金で６０万はいくでしょう）


そうなると
２５万ー１７万＝８万
で毎月生活できるのでしょうか？

はっきりいいます。たとえ借りれても将来破綻します。

No.2 回答者： noname#107982 回答日時： 2008/04/13 19:21

ANo.1　質問同感

返済できるの？

No.1 回答者： nonbay39 回答日時： 2008/04/13 14:34

＞この金額の融資はかなり奇跡のことでしょうが

　融資に奇跡など無いでしょう。１９２０万円はあなたの査定ではなく、土地の担保価値ではないでしょうか？
　ゆえにあなたへ融資できる金額は本来ゼロに近いのかもしれません。
　
　支払い計画の方が重要だと思いますけど、払えるのですか？
　良い方法は税理士に相談されることをお勧めします。