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7年前に10年勤めた会社を辞め、現在は大家業を生業としている青色申告の個人事業主です。
日本政策金融公庫から400万~600万くらいの借り入れをしたいと考えておりますが、以下に述べます私の信用状態でも借り入れが可能かどうか、ご経験がおありの方、ご存知の方お話をお聞かせ願えるでしょうか。
私は2年前にさいたま市に木造築古(今年で築27年)のアパートを現金で購入し、収入はそこからのみとなります。しかしながらアパートのリフォームや医療費が膨らみ収入より支出の方が多く、昨年、一昨年と収入が0円となり確定申告の税金を納めておりません。
カードに関しては、この2年の間に、残高不足で3回くらい支払遅延があります。その際、遅くとも2週間以内に支払を終えております。
今までクレジットカードの分割払いはしておりますが、ローンというものを組んで物を購入したことはありません。アパートも車も現金購入です。
保有不動産(アパート)の概要は、南浦和駅から徒歩8分の6戸建て。前面道路は4メートルと9メートルの道路に挟まれ角地に建っております。
2年前に2700万で購入し、年間を通してほぼ満室。年間300万ちょっとの収益があります。
青色申告を始めて今年で2年目となります。
以上、税金を納めていない者は借り入れが難しいと聞きました。
私のような者でも、借りることは出来るでしょうか?
宜しくお願い申し上げます。
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
<課税証明0円でも政策金融公庫から借りられますか?>
0円でも、問題ありません、が
他の問題が発生しそうです。
まず、一番大切なのは、返済能力です、収入0円でどこから返済するのですか??
土地建物などの不動産担保だけでは、借り入れは出来ません。
年間の収益から、アパートのリフォームや医療費、生活費を差し引いて、残ったお金で返済可能、と言う計算が成り立てば、借りられるかと思います。
あとは、借り入れ金の使用目的は?
アパートの高級化で家賃がアップし、収入が増えるので返済が出来る。
等の具体的な増収が見込めないと難しいです。
金融機関がお金を貸すのは、あくまで返済能力です。
返済能力の裏付けの無い人にお金は貸せません。
ありがとうございます。
たしかにおっしゃる通りですね。
今年は黒字となりそうですが、返済能力・・・
もう少し数字を詰めてみます。
ありがとうございました。
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