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現在の家に住んで7年になります。頭金がなかったので2300万くらいの新築で2600万借り入れました。75000円/月、ボーナス月22万5千円の返済をしています。他に1万/月の火災・地震保険を払っています。
あまり気に入ってないので、一生住むことを考えると今売れるうちに売却して、新しい家を買いたいと思い始めました。残債が2300万ほどあり、売るにしてもこれを返済しない限り新しいローンは組めないようなので迷っています。仮に売れたとしても赤字になりますよね?
年収660万、貯蓄300万程度、無謀でしょうか?
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No.3ベストアンサー
- 回答日時:
まず、 査定してみてはどうですか?。
2300万で売れれば、 そのお金で残債はうめられます。 ただ、 仲介手数料や引越しで約100万は必要ですから自己資金は減ります。もし、 2300万以下でなければ売れないようであれば、 その数字が自己資金に食い込んできます。
逆に言えば、 2100万でしか売れないとしたら、 売却に掛かる諸経費で自己資金は総て無くなります。
あとはご自身の判断ですね。
No.4
- 回答日時:
残債を払えなくては抵当権を抹消出来ませんよ。
まず無理だと思います。
一度不動産業者に見積もり出してもらってみては?自分の家がどのくらいの価値があるのか。売りたいけど売れない人、たくさんいますよ。
出来るだけ繰り上げ返済した方がいいですよ。
No.2
- 回答日時:
>・・返済しない限り新しいローンは・・
どこでどう借り入れしたのかわかりませんが
保証会社等が入っていると、借り入れ以前に返済しないと
売るに売れないと思いますが。借り入れた先が家の抵当権持ってますよね?
築7年では難しいけど仮に1500万で売れたとしても残800万
貯蓄300万使っても残り500万。コレが用意できないと無理です。
1000万ほどで売れたら残1000万。
どう考えても無謀・・と言うより無理だと思いますが。
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