自宅兼事務所の場合 減価償却？家賃？個人事業主です。

初めての白色個人事業主で事業所得で申告します。
収支内訳書でてんてこ舞いです。
５年ほど前に中古マンション購入。
１７年になって開業届けを提出しました。
そこで、自宅兼事務所で事業割合は２０％です。
マンションはローンで毎月５万程払っています。
そこで、この場合
(1)減価償却する。
(2)毎月住宅ローン５万×１２ヶ月＝６０万×２０％＝１２万となり、地代家賃？とする。
どうあてはまりますか？

それから減価償却の場合、税務相談で教えていただき計算は出来たのですが、建物の取得価格が疑問です。
どこかで、建物の取得価格は固定資産税の通知書に記載してあると見たのですが、記載の
家屋　価格（評価額）の金額が税務相談で出していただいた金額よりも７５万ほど多いのです。
どうやって金額出すのでしょうか。

素人ですのでよろしくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： mukaiyama 回答日時： 2006/02/21 07:59

(2)毎月住宅ローン５万×１２ヶ月＝６０万・・・・

違います。
・減価償却するのは、マンションを買った費用----経費になる。
・ローンのうち元本部分は「借入金」----経費にならない。
・ローのうち金利部分は「利子・割引料」----経費になる。
いずれも事業割合で按分することはお書きのとおりです。

＞建物の取得価格は固定資産税の通知書に記載してあると…

実際にあなたが買った値段です。現金で払った分だけでなく借り入れも含めて、契約した総額から、購入のための税金や手数料等を除いた建物本体の価格です。

No.2 回答者： sionn123 回答日時： 2006/02/21 21:13

　eagle78さん　こんばんは

　難しい事を考えず、月額のローン支払額の２０％を事業分の家賃と言う事で経費にしたら良いと思います。従ってこの場合、マンションの減価償却や建物の取得額云々は一切関係ない事になります。

　但しこの家賃については、事業以外の雑所得扱いになりますから、確定申告書の雑収入（その他）の欄に収入として記載する事になります。

　以上でよろしいと思いますよ。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
家賃にすると雑所得になるんですね。
それでは所得が上がってしまうだけで意味ないかもしれませんね。
減価償却で申告することにします。
本当にありがとうございました。

お礼日時：2006/02/21 21:50