住宅ローンの返済について

これから家を持ちたいのですが、夫婦だけの暮らしで、夫(自分)が死亡した場合に、それ以後のローンは妻が払わなければならないのですか。それとも、払わなくてよくなるのですか。以前、テレビで免除されるようなことを見たのですが、私の勘違いでしょうか。

No.3 ベストアンサー 回答者： noname#20102 回答日時： 2006/05/28 03:36

住宅ローンを組む際に、民間銀行の多くは、団体信用生命保険という保険に加入しなければなりません。

これはローン債務者が死亡の際には、ローン残高を弁済されるという保険です。
つまり保険によってローンがちゃらになるので、その後のローン返済の必要はなくなります。
ただしこれは生命保険なので、健康でないと加入できません。この保険に加入できないとローンも組めないということです。
民間銀行の多くではこの団体信用生命保険は、保険料を銀行が負担します。
また公庫で融資を受ける場合や、一部の民間銀行では、この生命保険の加入を義務付けていないところもあります。
保険に加入していないと当然ですが、死亡時にローンは弁済されず、借金が残ることになります。
残った借金をどうするかは、相続人が決めることです。
貯金で完済するか、家を売却して完済するか、または相続放棄するなどの方法があります。

ちなみに、質問者さまは夫婦二人だけの暮らしということですが、お子さんはいらっしゃらないのでしょうか。
夫が死亡した場合、夫の財産は法定相続人が相続することになります。
お子さんがいらっしゃらない場合、奥様に2/3、夫の両親に1/3の相続権があります。(夫の両親が亡くなっていれば夫の兄弟に権利がある)
つまり、夫が死亡して家のローンが保険で完済されたからといっても、その家がそっくりそのまま妻のものになるとは限らないのです。
その家も含めて、夫の財産を相続人が分与します。
その点もよく考え、住宅購入を検討してください。

No.2 回答者： ponsuke04 回答日時： 2006/05/28 02:37

通常、住宅ローンを組む際に名義人は住宅ローンの金額分の生命保険加入が条件となっていることが多いのです。

その生命保険に入っていれば、免除ではなくて保険金で返済（完済）ができます。奥様が名義人になっていなければ、返済の必要はなくなります。

稀に問題となるのが、ローン限度額の問題から、収入の多い妻の名義でローンを借り、実際には夫が返済し、その後妻は退職していた場合です。この場合は妻の名義のローンですので夫が死のうが失踪しようが、妻が返済することになっていますので免除などはありません。

No.1 回答者： ppp_21 回答日時： 2006/05/28 02:26

夫婦は他人！

妻名義のローンならば妻が払うのはあたりまえ！
夫名義ならば妻は債務者にはならないけど
家を出る必要がある！