遠方に住宅を購入したい

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質問者：suzunoko
質問日時：2006/06/21 09:30
回答数：3件

現在住んでいる所とはかなり離れた場所に住宅を購入する、住み始めるのは２年後春、まだ何も着手していない、という前提でアドバイス、お願いします。

・やはり一度近くに住まないと不可能でしょうか。
・いきなり購入するなら、具体的にどのように動くのがいいでしょうか。

候補地（都道府県）もまだ絞ってないのですが、実家の近く、もしくは以前数年住んである程度土地勘のある所のいずれかになります。

転居時、上の子が中学に入学します（小学校卒業式後、入学式前に転居予定）。下はその時小学生です。（一度近くに住んでみて、というのは、この点から困難か？と思います）

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回答 (3件)

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No.3ベストアンサー

回答者： walkingdic
回答日時：2006/06/21 12:43

購入したら遅滞なくそちらに転居するという条件であれば（場合によっては家族だけというのも認められることもあります）、銀行融資も受けられますので大丈夫ですよ。

基本的には融資を受けるのは購入する土地の銀行になります。

私の同僚でもそういう人は結構いますよ。数ヶ月先に地元に転勤が決まるやいなや購入に走った人とか（笑）。

不思議な例では本人は転勤しないのに、何故か別のかみさんの実家付近に家を購入した人とか。（もちろん家族は移り住む。だから単身赴任になってしまうわけで．．．）

この回答への補足

ありがとうございました。

＞不思議な例では・・・
↑分かるような気がします。うちも今までは主人の転勤にずっとついていきましたが、子供が大きくなるとそういうわけにはいかなくなります。それで単身赴任前提で家を用意する必要があるのです。転勤は２～３年ごとです。中学になると転校も大変になるため、年度の区切りで動いておきたいのです。

転勤先は候補がたくさんあり、全く予測がつかないため、どうせなら、どちらかの実家の近くで暮らしたほうが安心、となるわけです。うちの場合は、私の実家の近くに買うかは分かりませんが、今住んでいる県では買わないつもりです。

補足日時：2006/06/21 12:59

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No.2

回答者： noname#19073
回答日時：2006/06/21 12:07

＞やはり一度近くに住まないと不可能でしょうか

不可能という事は無いと思いますけれど・・。

特段難しいお話とは思いませんが、要はどの程度の土地鑑があり、どの程度の頻度で足を運べて吟味する時間が取れるか？次第だと思います。

現住所から遠く離れた場所で住宅を取得する人もあなたに限らず普通に居ますよ・・。
お仕事の問題等不明ですが、近隣で探すも遠方で探すも同じ要領です。遠方で探す方が遠い分だけ何かと大変だということですね。

あまり時間を割けないのであれば、一度どこかを借りて住み、じっくりと購入の検討をする方法もあるでしょうが、それは絶対条件というよりは一つの方法論です。当然引越し費用や借りる為の費用が余計な出費となります。それが必要かどうかは個々人で判断するしかありません。

ローンの問題は金融機関毎の基準の則って進める以外ありませんが、例えば遠方に別荘地を購入する人が、一旦その近くに借りて住むか？（笑）
別荘と住居という違いはあれど、遠方の不動産を購入するという意味では同じようなことと思いますよ。

この回答への補足

ありがとうございました。夏休みなどを利用して探し、できればいっぺんに引っ越してしまいたいなあと思います。実際、一度賃貸に入るという金銭的な余裕もありませんので。

補足日時：2006/06/21 13:01

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No.1

回答者： rindan
回答日時：2006/06/21 10:13

住宅購入資金は全額そろってますか？

今、住んでる地域の銀行は、遠方の土地に融資はしません。
まして、新地の銀行では、あなたの信用が低いので融資してくれません。

全額、そろっているのであれば、問題ないと思います。
私が、実家の近くに戻ろうとしましたが、銀行は冷たかったです。（泣）

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この回答へのお礼

銀行ですか！　気が付きませんでした。ということは、遠方に家を買うのは不可能なのでしょうか・・・。実家があっても無理なのですね・・・。ありがとうございました。

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お礼日時：2006/06/21 10:24

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Aベストアンサー

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「寒冷地」であれば「この本」を参考にしてください。
あなたの「家創り」の役に立つはずですから。

http://www.nisikata.co.jp/n2002/4767809519.html
どうして「断熱や気密」が重要なのか？はp-50に
「暖かい家」の作り方はp-20に

「断熱材」の“種類と価格の比較”はp-144に
その“施工位置と効果の違い”はp-68に
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一番お金が掛かるのが「窓の断熱性能」なのですが
とても重要なので、必ず読んで下さいp-190です。

「寒冷地」では欠かせない「熱交換換気扇」は
p-217をみてください。

今や「寒冷地」でも「床下エアコン暖房」が可能になりました。
但し、p-112からの「基礎断熱」が必要ですし、
p-237には写真が出ています。
http://nisi93.exblog.jp/11870517/

更にこの様な「断熱の方法」もあります。
「付加断熱」と言います。
http://nisi93.exblog.jp/19168902/

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Aベストアンサー

#1の者です。
＞家族が現実に住んでいることが住民票や実態として説明できれば住宅ローン控除は大丈夫ということでしょうか

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住宅税制でいう「現住所」とは、住民票があり住民税を払っており、かつ『実際に居住している住所』を指します。
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Aベストアンサー

＞私たちはすでに住宅を取得しているので、セカンドハウスとして扱われ、金利が高くなるようです。

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もちろん、（銀行同意の上で）新たに２件目の住宅ローンを組みました。
※当然の事ですが、税金の各種優遇は受ける事が出来ません。

＞このようなことは実際可能なのでしょうか。

たぶん、不可能です。
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素人の小細工は、直ぐに見破られます。
また、色々と探られたく無い事も探られますよ。

＞住宅ローン控除まで使わせて戴こうなどと厚かましい事は考えておりません。

先にも書きましたが、税務署が許してくれません。
議員年金（月額約４０万円）原資が、減りますからね。
人口が減っても、公務員・議員・農協職員は定数削減をしませんから・・・。

＞どなたかご助言戴ければ有り難いです。

正攻法で、攻めて行きましよう。
原則論があれば、世の中例外論もあります。
「老いた両親が済む家」
フラット３５では、両親・子供が済む住宅でもローンを組む事が出来ます。
もちろん、融資を受ける者が不動産所有者となる必要がありますがね。
http://www.flat35.com/kaitei/shinzoku.html
「公的機関の住宅ローンを既に組んでいる場合、一括返済」が必要です。
が、質問者さまの場合「自宅は、既に完済」ですよね。
上記ＨＰを参考に、色々と考えて下さい。

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Aベストアンサー

NO.3です。
長文になります。ご容赦ください。

>余談ですが家相や風水は、私もとても大事だと思っています。

○そうですね。自分は迷信のようなものはあまり信じないのですが、自分だけではなく、家族や親類のことですので気にしました。ただ、良い物件をあきらめなければならいこともあり、良し悪しだと思います。このあたりは個人の判断でしょうか。

>やはり、労力を惜しんでいてはダメなのですね。
○そうですね。実感したことは、資料だけでは判断できないということです。また、ネットや、チラシに掲載される前の、その不動産屋だけが握っている情報には、掘り出し物の物件があるということです。
　ネットやチラシにでている物件を一通り見た後は、いくつかの不動産屋とも親しくなり、掲載前や、新着の物件を紹介してくれることもあります。

>少し質問なのですが、希望の場所が決まっているということですので、
とりあえず、希望の場所の学区へ賃貸で住む。そしてじっくり探す
というのは、考えてみえませんでしたか？
○はい。結論から言えば、考えませんでした。子供の小学校での転校を避けるというのが大きな目的でありました。
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・家賃の支払い、ローンの返済、年齢などを考慮した。
　ということで、家族での話し合いの結果、このタイミングでの物件購入がベストではないかという結論になりました。

>中古住宅などを建てようと思っている土地でなく、今住んでいる土地で見にいっても参考になりますでしょうか？
○参考になる部分と、現地でしかわからない部分があります。
・参考になる部分
　建物自体の構造、間取り、建物としての使いやすさなど
　広さ（坪数）の感覚
・現地でしかわからない部分
　物件の相場（隣の市でも、相場に違いがあります。）
　※どの地区で、どの条件（接道状況、日当たりなど）なら、この程度価格など
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>また、購入地でなくて、今住んでいる所で、出来る勉強？物件を見るなど何か思いつく事があられますでしょうか？
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