![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
以下国交省ガイドラインによる負担区分よるものです。
賃貸人負担とされているもの。
・壁等の画鋲,ピンなどの穴(下地ボードの張り替えは不要な程度のもの)
ポスターやカレンダーなどの掲示は,通常の生活において行われる範囲のものであり,そのために使用した画鋲,ピンなどの穴は,通常の消耗と考えられる。
・タバコのヤニの後
喫煙自体は用法違反,善管注意義務違反にあたらず,クリーニングで除去できる程度のヤニについては,通常の消耗の範囲である。
・家具の設置による床,カーペットの凹み,設置跡。
家具保有数が多いという我が国の実情に鑑みその設置は必然的なことであり,設置したことだけによる凹み,跡は通常の使用による損耗ととらえるのが妥当。
です。
画鋲やピンの様な刺す深度の浅いもの(上記にもあるように下地ボードを張り替える必要のない程度のもの)であれば賃借人が負担する必要はないかと思われますが,釘やネジなど(下地ボードの張り替えを必要とする程度のもの),重量物の掲示などの為にあけた穴は画鋲やピンなどによるものに比べて深く,範囲も広いため,通常の使用による損耗を超えると判断されることが多いです。
壁紙の汚れや傷など,入居中に賃借人の故意,もしくは不注意によって生じてしまったものについては当然賃借人の負担区分となります。(但し,汚れや傷を生じさせた後,賃借人が適切な処理によって汚れなり傷なりの除去を行ってもなお,跡が残ったものについては賃貸人の負担とすることが妥当とされています)
床やカーペットの凹みについて,上記のように家具を設置したことだけによる痕跡は賃貸人負担となっていますが,引っ越し作業,インテリアの模様替えなどで家具を動かしたりなんたりした際に生じた傷ないし手入れ不足などによる床や壁のシミ,カビなどは賃借人の不注意によるものであり,善管注意義務違反に該当する場合が多いです。キャスター付きの椅子なんかで生じたものも同等。
これらは現在アパートぐらしの私に参考にと昨年専門家の方にいただいた資料をもとにしたもので,私自身は専門家ではないので上記のないようについては何とも言えませんが,よろしければ契約書をよく読みつつ,参考までに。
すごく詳しい説明本当にありがとうございます!!ご回答して頂いた内容を読んでちょっと安心しました。今の部屋の状態は補償する必要性はあまりなさそうな感じです。一応契約書等も確認してみます。
本当に、本当に助かりました。ありがとうございました!!
No.2
- 回答日時:
原状回復についてどのように記載されているか不明ですが、「タバコのヤニ汚れは」や「釘・画鋲跡」などは借主の故意過失となるため、おそらく『壁紙の全張替え』が請求されるでしょう。
借主の負担割合は入居期間4年未満であれば全額~7割、4年以上であれば経年変化を考慮して減額し7割~5割くらいが妥当かと思われます。また、家具(特に椅子)を引きずってできたフローリング床など「キズ・凹み」も借主の故意過失です。
一方、壁紙・畳・襖などの「日焼けは」自然現象のため全額貸主負担が原則です。
詳しくは契約書を確認してください。
ご回答ありがとうございます!思ってたより、厳しい内容で驚いています。あまり、目立つような傷や汚れはないと思っているのですが、最悪のケースを考えて心構えをしておきます。ありがとうございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 金銭トラブル・債権回収 退去費を払わん悪質住人に払わす方法は? その住人は引っ越してきて早々「照明器具が壊れてるから」と大家 2 2022/10/28 23:37
- リフォーム・リノベーション 壁紙、貼り換えるか、塗装するか 1 2022/08/16 22:12
- 賃貸マンション・賃貸アパート マンション退去の原状回復について 1 2023/03/01 12:17
- 賃貸マンション・賃貸アパート アパートに住んでいるのですが 壁に画鋲など刺してはダメなのでしょうか… 今定番の画鋲ではなく穴が目立 6 2022/09/25 21:01
- 賃貸マンション・賃貸アパート 札幌の退去の支払い問題です 賃貸マンション8年住んで、 ●部屋の壁紙ヤニ ●クッションフロア隅の取れ 1 2022/08/30 21:32
- その他(暮らし・生活・行事) この賃貸クリーニングはどちら負担? 【a】借主がフローリングが傷付かないようにカーペットを敷いていた 1 2022/10/08 22:42
- 借地・借家 借主が多くの破損を残して出て行った場合 7 2022/07/15 21:12
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸の壁紙の原状回復費用について 4 2023/03/01 04:26
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸アパートの退去費用について質問です。 私は約3年と7ヶ月住んでいた2DKのアパートを先月の7/5 8 2022/08/13 18:51
- DIY・エクステリア 壁の傷防止方法など 賃貸マンションの玄関内に自転車を置く為 壁を出来るだけ傷つける事なく出来るだけ安 5 2022/07/04 19:24
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
アパートの退去時に100万要...
-
16年住んだアパートの退去費用...
-
敷金返還・線香による壁の汚れ。
-
住宅供給公社の高額な退去費用...
-
賃貸アパート退去時の費用について
-
退去費用が高すぎる 家賃5万円...
-
【賃貸退去時】換気扇(レンジ...
-
築20年の8畳1Kの退去費用につい...
-
台所を焦がしたのは故意過失?
-
アパート退去時の原状回復(お...
-
一人暮らし賃貸の退居時の補修...
-
ハウスメイト 退去の際の敷金
-
敷金の清算
-
賃貸 壁にひびと穴 退去費用と保険
-
加湿器かけたら天井の壁紙(天...
-
長期間居住した賃貸物件の修理費
-
退去費用です。
-
原状回復費用の特約について
-
特約にハウスクリーニング代を...
-
賃貸退去時の費用について
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
アパートの退去時に100万要...
-
私は一軒家を25年住んでいまし...
-
16年住んだアパートの退去費用...
-
退去費用が高すぎる 家賃5万円...
-
【賃貸退去時】換気扇(レンジ...
-
住宅供給公社の高額な退去費用...
-
築20年の8畳1Kの退去費用につい...
-
敷金返還・線香による壁の汚れ。
-
台所を焦がしたのは故意過失?
-
アパート退去時の原状回復(お...
-
賃貸退去時のルームクリーニン...
-
一人暮らし賃貸の退居時の補修...
-
退去費用です。
-
賃貸アパート退去時の費用について
-
ペット不可物件での退去時費用...
-
退去時に現状回復追加請求を受...
-
特約にハウスクリーニング代を...
-
賃貸 壁にひびと穴 退去費用と保険
-
原状回復費用の特約について
-
ハウスメイト 退去の際の敷金
おすすめ情報