新築マンションの売り出し時期

最近新築マンションの購入を検討し始めました。
HPを見ても第一期や第二次など、数回に分けて販売されているらしく
今どの段階にあるのかよくわかりません。
のんびり構えているといつもまにか乗り遅れているようです。
最初のスタートラインにたつにはどのように
情報収集したらよいのでしょうか？
また、第二期というのは売れ残り物件なのでしょうか？

No.1 ベストアンサー 回答者： dot777 回答日時： 2006/12/27 10:11

一時期マンションの購入を検討したこともありますが、住宅情報誌に載った段階では遅いですね。

だいたいはモデルルームができたあたりで申し込まないと希望の物件は手に入りません。
売り方は、1期、2期で条件が均等になるような売り方をします。
たとえば最上階が2棟あれば1期で1棟、2期で2棟などです。
希望の場所にモデルルームができかけたら即問い合わせることだと思いますよ。

もうひとつ、完売になった物件でも、その後のキャンセルが結構でるようです。実際本当の完売物件というのは少ないとも聞きます。
ですから、キャンセル待ちという方法も結構あるようですよ。

この回答へのお礼

1期、2期で条件は均等なのですね。抽選だった場合1期落ちした人が
2期に合流するので確率は遅くなる程上がりそうですね．
キャンセル待ちも調べてみます。とても参考になりました。
ありがとうございました。

お礼日時：2006/12/29 10:05

No.4 回答者： egaetoteage 回答日時： 2006/12/27 15:05

新築マンションを建設するには土地取得から早くて半年、大規模ニュータウンで一年半くらい掛かります。

年度末に引渡しという物件は多いですが平成19年2、3月引渡しだともう既に今年の4月頃には申し込み受付は終わって人気のない部屋が残っている状態でしょう。契約もローンの審査などもあるので遅くとも半年くらい前には抽選による受付は終わっているとおもいます。抽選になっても好みの部屋を選ぶには住宅情報誌や不動産会社の友の会の会報誌などに新規物件として予告広告がある場合があります。新聞やチラシがたてつづけに入るようだともう出遅れで焦らないように冷静に判断が必要だとおもいます。一期、二期～の区別は一棟の住居図をチェック柄に分けて募集する場合と工事区域が分かれている場合がありこの場合ですと後の工期の方が設備が改善されている場合があります。一度に分譲すると不動産会社も人材が余っているわけでもないので手続きが大変なようです。予告広告の段階ですとまだ分譲価格が決定しておらずアンケートハガキなどで市場価格を調査している段階ですが建物は完成寸前の場合もあります。アンテナを張り巡らせて焦らないことです。

この回答へのお礼

土地取得から販売までのスケジュールが良くわかりました。
ありがとうございます。出遅れた場合は焦らないことなのですね。
新規物件の販売に最初から参加したいのですが、価格が上がらないか
心配です。アンテナと冷静な判断ですね。どちらも苦手ですが
がんばります。

お礼日時：2006/12/29 10:22

No.3 回答者： LAMY 回答日時： 2006/12/27 10:39

#1さんに近い意見ですが、広告に出ている不動産は内容を問わず、

例外を除いて「残り物」と考えた方がいいと思います。

(1)最初は「地権者」や「関係者」に情報が回ります。
(2)次に広告を作成して「近所」にばら撒きます。
※この状態で「いい部屋」は激減していると考えるべきです。
(3)更に最初に作成した広告を新聞に織り込みます。
(ネットへの掲載は(2)～(3)の時ですかね)

なので、住みたい場所に足を運んで、「空き地」や「建設予定地
(看板)」、「モデルルールの建設」を見て回るのが一般的です。
回答としては「残り物」とは決め付けられませんが、何期でも
「公募」してる時点で出遅れの感じはあります。
そうやって土地や物件を探している「諸先輩」が既にいるので、
好条件の物件が欲しいなら、それを出し抜く努力が必要になります。

情報は「受動的に受け取る」ではなく、出向いてでも「能動的に
奪い取る」が適切だと思いますよ．．．そして失敗のないよう、
何回でも問い合わせて調べるんですね。

この回答へのお礼

（１）の関係者というのは不動産会社なのでしょうか？
「関係者」でも「近所」でも無い場合、ネットか現地訪問なのですね。
現地が遠い場合は大変ですね。近所を買う人が多いのもうなずけます。
情報入手は先手必勝なのですね。ぼやぼやしていられませんね。
ありがとうございました。

お礼日時：2006/12/29 10:13

No.2 回答者： NAZORA 回答日時： 2006/12/27 10:17

これからマンションご検討なんですね。

我が家は来年３月入居予定です。

大規模マンションの場合はほとんどが数回に分けて
販売すると思います。
もちろん第一期が最初ですね。次が第一期二次となっていきます。
なので第三期だから売れ残りというわけではなく、
同じようなタイプの部屋を数回に分けて販売しているんです。

販売時期前に登録というのがあり、希望している部屋を
販売会社へ伝えます。販売会社は全体の登録状況をみて
販売する部屋を決定して、
申込み受付→抽選（だったり先着順だったりします）となります。

私が契約したマンションは条件がよかったせいか、大規模だったにも
係わらず販売開始から半年も経たず全戸完売となりました。
そして惜しくも購入できなった方たちは、この時点で（昨年の夏です）
そのマンション周辺の今後建設予定のマンションを既に把握して
いました。２つあるのですが、１つは先月より販売開始でもう１つは
来年からの販売です。
１年以上前から「ここにマンションが建つ」と情報を持っていた
ようです。

なので、まずは
１．住みたいエリアを決める（いくつか候補があったほうがいいです）
２.そのエリアで新築のマンションが建設されるかチェックする
３.気になるマンションがあったら、販売会社を確認してみる
４.ＨＰがあれば会員登録をする（優先販売があるケースがあります）
５.インターネットで、そのマンションに関する情報を収集してみる

でしょうか？

「マンションコミュニティ」というサイトがあります。
こちらはエリア別、マンション別の掲示板で色々な情報を収集できます。
一度ごらんになってみてはいかがでしょうか？（既にご存知でしたら
すみません）

この回答へのお礼

住みたいエリアでいくつか候補を挙げる→やってみます。
1年前から情報を入手する、←難しそうですね。掲示板見てみます。
参考になりました。ありがとうございます。

お礼日時：2006/12/29 10:09