専門家の方に,教えて頂きたいことがありますので、
宜しくお願い致します。
不動産登記の所有権の変更の申請に時に,よく言われる「錯誤で戻す方が安い」との言葉ですが,
今度、所有権を元の方に戻すのに錯誤で戻そうと思って居りますが,申請の理由として売買,譲渡,などがある中で、
錯誤を適用すると,「錯誤は安い」とのメリットは何なのでしょうか?
元の所有者に戻るので,単に取得税が,かからないまたは減額であるなどんの税金面での安さなのでしょうか?
それとも登録免許税が自分で行きますので(印紙代だけ)安く申請できるのでしょうか?
評価証明は土地が900万と家屋が50万円での950万の評価額です。
印紙代金が,1000分の10ぐらいで95000円の印紙代と自己で推測しておりますが,間違っておりますでしょうか?
宜しくお願い致します。
No.4ベストアンサー
- 回答日時:
錯誤を原因とする登記は、抹消登記か更正登記しかありません。
真正な登記名義の回復というのは登記原因であり、それを原因とする登記は、所有権「移転」(一部移転も可)登記です。なお、真正な登記名義の回復を原因とする所有権移転登記の登録免許税の税率は、1000分の20です。AからBに移転登記をすべきところ、何らかの手違いがあって、AからCに移転登記をしてしまった事例を例にすれば、登記名義をCにする方法は次の二通りです。
1、AからCへの所有権移転登記を錯誤を原因として所有権抹消登記をして、あらためて、AからBへ、売買などを原因として所有権移転登記をする。
2、真正な登記名義の回復を原因として、CからBへの所有権移転登記をする。
丁寧なご回答を有難う御座います。
18年度~20年の申請にあたっては,1000分の20から1000分の10と
どこかで聞いた感じがしましたので(自分の勘違いかもです)
抹消登記を先に,案じておきますね。
有難う御座いました。
No.2
- 回答日時:
>不動産登記の所有権の変更の申請に時に,よく言われる「錯誤で戻す方が安い」<
質問者さんのお考えのように、税金面での節減が可能でしたら、万民が行ってますし、反面、不動産登記法と諸税法の秩序が、バラバラになります。
見当違いかもしれませんが、多分、所有権移転登記で、「真正な登記名義人の回復登記」ではないかと思います。そして、その登記の原因が「錯誤」かと思います。
例えば、売買による所有権移転で、本来ならAからBに移転登記をすべきところ、何らかの手違いがあって、AからCに移転登記をしてしまった場合。
Bの申出又は訴訟により、本来の取得者Bに登記名義を変更する手段として、CからBへの移転ではなく、初めからBとしての「登記名義人回復」とし、原因を「錯誤」・・・・の意味ではないでしょうか。
この回答への補足
ご返信を有難う御座います。
そうですねA,B,Cのように複数人出る場合も多々ありますものね。
ただ,元の所有者に権利が戻ることに取得税が発生するのかな?と。
元の所有者ですので一度は取得税を,本物件で収めていますからね。
有難う御座いました。
No.1
- 回答日時:
それは所有権抹消登記の登録免許税が、物件一つにつき1000円という定額課税なのでそういう意味では安いです。
しかし、所有権抹消の原因は錯誤だけではなく、所有権移転の原因となった契約が法定解除された場合、あるいは合意解除された場合も所有権抹消登記をすることができます。
なお、所有権抹消登記につき、登記上の利害関係人が存在する場合、利害関係人の承諾書が必要ですので注意してください。
ところで、錯誤を原因に所有権抹消登記をするのは、その所有権移転登記が、その登記をした時点で間違っているから錯誤なのであって、単に登録免許税を安くするために原因を錯誤とすることは本末転倒です。
そのような単に免許税を安くするために虚偽の原因で登記をすれば、公正証書等原本不実記載罪に該当しますのでその点はきちんと認識してください。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・10秒目をつむったら…
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・【大喜利】【投稿~9/18】 おとぎ話『桃太郎』の知られざるエピソード
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
移記と転写の違いを教えてくだ...
-
他人の土地建物名義を勝手に変更?
-
登記簿を持って出ていかれた場...
-
不動産(建物)の滅失登記(登...
-
抵当権設定ありの建物を立て替...
-
根抵当権のある土地の分筆、所...
-
立木登記(立木法による登記)
-
登記簿について
-
金銭消費貸借抵当権契約書の紛失
-
登記事項要約書の見方
-
条件付所有権移転の仮登記と競...
-
登記申請書の書き方(共有持分...
-
所有権移転請求権仮登記物件の...
-
神社の所有権移転の方法
-
旧あさひ銀行の根抵当権抹消の...
-
所有権の処分禁止の仮処分の登...
-
地区の集会所の土地が共同名義...
-
合併にともなう抵当権移転がさ...
-
抵当権が付着している土地に、...
-
準共有根抵当権の会社分割登記
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
登記簿について
-
神社の所有権移転の方法
-
移記と転写の違いを教えてくだ...
-
登記簿を持って出ていかれた場...
-
換地処分とかあったら、抵当権...
-
登記事項証明書の内容って個人...
-
錯誤の意味
-
未登記建物に対する仮差押え...
-
根抵当権のある土地の分筆、所...
-
差押登記がされた土地の分筆
-
抵当権設定ありの建物を立て替...
-
今年の4月から、不動産の謄本の...
-
抵当権の登記の利息記載について
-
登記事項要約書の見方
-
合併にともなう抵当権移転がさ...
-
地区の集会所の土地が共同名義...
-
マンションの共用部分って・・・
-
仮登記のついた土地の分筆
-
競売で抹消されない権利はあり...
-
条件付所有権移転の仮登記と競...
おすすめ情報