マンションと戸建お金がかかるのはどっち。

どちらが、建物自体にお金がかかりますか？
（修繕、リフーム、管理費、他色々有ると思いますが）

No.1 回答者： bell753 回答日時： 2007/02/26 21:29

新築を３０代で購入し生涯住む事を考えればマンションの方が安くなるはずです。

答えは単純、マンションの方が耐用年数が長いですから。

戸建は土地を資産として持てますがマンションは持てません。

その代わり、マンションは利便性と管理を買うことができます。

価格だけで物件を比較購入した方の多くは後悔します。

自分が何を求めるのかに自ずと購入すべきなのはどちらか、答えが出るはずです。

No.2 回答者： yosiboh100 回答日時： 2007/02/27 02:11

マンションもいろいろ。

戸建もいろいろです。

ＮＯ１様が耐用年数に触れていますが、
一般的にはマンションのほうが長いと考えられます。
しかし、しっかり建てた木造は更に長くすることもできます。

管理費（修繕積み立て含む）がたとえば２万円／月とすると、
一年で２４万円
１０年で２４０万円

戸建で１０年に一度はメンテナンスしなければならないので、
やはり同じくらいかかります。

管理費は、マンションによって様々です。
もっと高いところもあれば、安いところもあります。

結論は、
かからないのは、管理費の安いマンション。
かけないですむのは、しっかり建てた戸建。

という事で比較になりません。
参考に、中古マンションの管理費のところを比較してみてください。

No.3 回答者： mifu33 回答日時： 2007/02/27 03:00

　マンションについては、管理費と修繕積立金は全く異なるのでご注意下さい。

管理費は管理会社に払う単なる費用なので、安いに越した事はありません。一方、修繕積立金は、大規模修繕に備えての積み立てです。１０年に１回程度の大規模修繕の際、積み立て不足があれば、臨時拠出となります。最近は、月々を安く見せるため、新築当初は修繕積立金を極端に安く設定している建物が多く見受けられます。その場合、定期的な大幅値上げを前提としているか、修繕の際に大金を拠出になりますので、後につけが回ります。あと、土地の値段が高い場所なら、駐車場代がかなり高く付きます。
　マンションは費用がかかる。つまり受動的であり、自分では調整不可です。戸建ての場合は、かける・かけないの部分が大きいです。上下かなりの差になります。ただ、かけざるを得ない（建て替え）となると厳しいです。
　因みに、私の場合は、分譲マンション居住中ですが、どうせなら、一生住む事のできる戸建てがいいと思い、注文住宅建築中です。

No.4 回答者： m_inoue 回答日時： 2007/02/27 10:28

所有者の考え方次第でしょうね

マンションはほぼ自分の思うとおりの維持管理が出来ません．．．定額ですね

戸建ては自分の考え方で費用は大きく変わるでしょうね

耐用年数は戸建ての方が永いと思います

給排水管の交換も比較的簡単でしょう

リフォーム中も出入り口は確保出来ますから住みながらでも可能

購入時はマンションが３０００万円なら
戸建ては１０００万円程度の土地と２５００万円程度の家でしょうか？

購入後は戸建てが有利と思っています

お金が無くても自分で修繕すればなんとか住み続ける事はそれなりに可能でしょう

No.5 回答者： noname#25310 回答日時： 2007/02/28 02:27

同じ立地、広さの物件で比較すると、購入価格は戸建が一千万ほど高いです。

つまりそれだけローン利息もかかります。
その代わりマンションには管理費、共用の修繕費、駐車場代がかかります。
戸建は最初からメンテナンスの楽な仕様に作れば、修繕費は抑えられます。
一方マンションは専有部分の修繕・リフォームも管理規約に従うと思いのほか高額になってしまうこともあります。
馬鹿にならないのが固定資産税。
これは土地の分は100平米以下で軽減措置がある戸建のほうが安いです。木造住宅は資産評価もすぐ下がりますし。
また火災保険料は木造のほうが高いです。
総じてランニングコストとしてはマンションの方が高くつきます。